‌‌🔥گروه وکلا💓👇👇 https://eitaa.com/joinchat/3535274437C3f61cc495e 💓@hammi1

📚جزا عمومی ۲ 📌 استاد هوشیار 🖇گردآورنده یگانه قربانزاده 💓 @hammi1

#PDF 📚جزوه مدنی ۲ 👤کاری از دانشجو امیررضا محمودی 🔻سال ۱۴۰۴ 💓 @hammi1

✅نکات آزمونی نفقه وطلاق 🔸نفقه زن تو ایام عده به عهده اقاربی هست که پرداخت نفقه به عهده ی اون هاست 🔹حق انتخاب مسکن متناسب با عرف و وضعیت زوجه با مرد هست مگه اینکه شوهر اختیار تعیین منزل بهش داده باشه یابودن زن با شوهر در یک منزل متضمن خوف بدنی و مالی و جانی و ... باشه 🔸جنون مرد خواه در زمان عقد خواه بعد از عقد به زن حق فسخ میده ولی جنون زن فقط در زمان عقد حق فسخ میده 🔹 عیب زن زمانی باعث فسخه که حین انعقاد عقد موجود باشه و مرد هم ازش بی خبر باشه 🔸 خیارات فسخ نکاح فوری هستن 🔹 اگه برای یکی از طرفین صفت خاصی شرط شده باشه و بعد از عقد معلوم بشه که طرف مذکور فاقد اون صفته برای طرف مقابل موجب حق فسخه 🔸طلاق غیر مدخوله ، یائسه و خلع و مبارات بائن هستن 🔹 تو طلاق خلع فدیه میتونه از میزان مهریه بیشتر باشه ولی تو طلاق مبارزات این امکان وجود ندارد 🔸 طلاق یائسه و غیر مدخوله عده نداره 🔹 طلاق به حکم دادگاه ، طلاق بائن هست 🔸 شرایط صحت طلاق منجز ،باشه زن پاک باشه در مدت عادت ماهانه یا نفاس نباشه مگه اینکه حامله باشه ، غیرمدخوله باشه و یا عدم آگاهی مرد نسبت به زن وجود داشته باشه) و تو طهر مواقعه نباشه مگه اینکه یائسه یا حامله باشه #مدنی

✅غصب 🔻تعریف غصب دارای سه رکن است: استیلاء بر حق غیر و به نحو عدوان؛ مانند سرقت. ✅استيلا: 🔸استیلاء یعنی سلطه یافتن و تصرف کردن غاصب باید مالی را تصرف کند تا غصب واقع بشود. صرف ممانعت مشمول غصب نمیشود اما ضمان از باب تسبیب و اتلاف هم چنان باقی است. ماده ۳۰۹ ق.م ✅حق غير: 🔸طبق ماده ۳۰۸ ق.م گستره غصب خیلی وسیع است و فقط شامل اشیاء نمی شود و حقوق مالی رانیز در بر میگیرد؛ چون حق از مال گسترده تر است مانند حق انتفاع ✅به نحو عدوان: 🔸به نحو عدوان یعنی غاصب عالم بر بی حقی خود باشد پس اگر فرد به تصور این که جواز تصرف دارددر مال غیر تصرف کند غاصب نیست بلکه در حکم غاصب است. 🔻ماده ۳۰۸ غصب استیلای بر حق غیر است به نحو عدوان اثبات ید بر مال غیر بدون مجوز هم در حکم غصب است. ✅اثبات ید بر مال غیر 🔸شبه غصب یا در حکم غصب مربوط به جایی است که شروع استیلا به اذن مالک باشد ولی بدون مجوز و پس از قطع اذن انکار یا امتناع از رد ادامه یابد. مواد ۳۱۰ و ۶۳۱ و ۲۷۸ ق.م 🔸در مورد شبه غصب در حکم غصب ممتنع یا منکر از زمان امتناع یا انکار در حکم غاصب است. ❌نمونه های دیگری از در حکم غصب: در جایی است که یک معامله فضولی منعقد میشود اگر خریدار اصیل جاهل باشد، ید او ضمانتی و درحکم غصب است. ماده ۳۲۵ ق.م 🔸مقبوض به عقد فاسد نیز در حکم غاصب است. 🔸ماده ۳۱۰ اگر کسی امین که مالی به عاریه یا به ودیعه و امثال آنها در دست اوست منکر گردد یا امتناع کند، از تاریخ انکار یا امتناع در حکم غاصب شبه غصب است. این ماده مشمول بند دوم ماده ۳۰۸ ق.م. می باشد؛ در حکم غصب. #مدنی #دکترکاتوزیان_شهبازی_برادران

✅ اعتراض ثالث : ◆ 1 .حکمی = نسبت به راي قطعی است .  2 .اجرائی = نسبت به مال است و فقط مال توقیف می شود . ◆ اعتراض ثالث حکمی منوط به صدور راي قطعی است ولی اعتراض ثالث اجرایی اعم ازاین که راي صادر بشود یا نشود فقط مربوط به مال است . ◆ احکام امور حسبی و تصمیمات قابل اعتراض ثالث هستند . ◆ تامین خواسته و دستور موقت قابل اعتراض ثالث هستند . ◆ در یک پرونده حقوقی دادگاه نمی تواند به اعتراض ثالث نسبت به راي کیفري رسیدگی کند . ◆ راي اداره ثبت ، حکم اداره ثبت در رابطه با افراز ، راي دیوان قابل اعتراض ثالث نیست ◆ اگر شخصی در مرحله بدوي دخالت دارد اما در مرحله تجدید نظر دخالتی نداشته باشدحق اعتراض ثالث را دارد . ◆ ورشکسته حق اعتراض ثالث را ندارد نسبت به حکمی که علیه مدیر تصفیه صادر می شود در مرحله اعتراض ثالث صرفاً رای معترض‌عنه نقض یا تایید می‌شود و صدور حکم غیابی در مرحله اعتراض ثالث و فرجام منتفی است. #آیین_دادرسی_مدنی #شمس

♻️♻️♻️♻️♻️♻️ اصطلاحات مهم حقوقی 💥👈🏽اعمام : 🔹عموها، برادر پدرها  💥👈🏽افاقه : 🔹بهبود يافتن ، به هوش آمدن . در فقه هشيارے پس از مستي است وپس از بازيافتن عقل پس از جنون است  💥👈🏽اقارب:  خويشان ، نزديکان ، بستگان    💥👈🏽امور حسبي : 🔹امورے که دادگاه ها مکلف اند به آن امور اقدام نموده وتصميمي اتخاذ کنند بدون اينکه رسيدگي به آنها متوقف بروقوع اختلاف ومنازعه بين اشخاص واقامه دعوے از طرف آنها باشد . 💥👈🏽امي : 🔹منسوب به ام ، مادرے ، از يک مادر، در مقابل ابے 💥👈🏽️انحصار وراثت : 🔹حصر وراثت ، درمفهوم  تصريق حصر وراثت ودعوے وراثت به کار ميرود وآن دعوايي است که بموجب آن وراث متوفي از دادگاه تقاضاي صدور تصديق به منحسر بودن وراث به عدد واشخاص معين ومعلوم مے نمايند . 💥👈🏽اهليت: 🔹صفت کسي که داراے جنون ، سفه ، ورشکستگے وساير موانع محروميت از حقوق ( کلاً وبعضاً ) نباشد ، در مقابل حجر به کارميرود . صلاحيت شخص براے دارا شدن حق وتحمل تڪليف وبه کار بردن حقوق که بموجب قانون دارا شده است. براي اينکه متعاملين اهل محسوب شوند بايد عاقل ، بالغ ورشيد باشند. 💥👈🏽اهليت استيفاء : 🔹صلاحيت شخص براے به کار بردن حقي  که دارا شده است مانند صلاحيت کبير براے معامله در اموال خود که در حال صغر آنها را ازپدر خود به ارث برده است .   💥👈🏽ايجاب : 🔹واجب کردن ، لازم کردن مقابل نفي ، سلب 💥👈🏽 پذيرفتن 🔹اعلام تعهد يا اعلام تمليڪ (  عقد تمليکي ) : مقابل قبول .   💥👈🏽بالسويه:  🔹برابر، به نحومساوے 💥👈🏽تحرير ترکه : 🔹مقصود ازتحرير ترکه تعيين مقدار ترکه وديون متوفے است. 💥👈🏽ترکه : 🔹اموالے ڪه از مرده باقي مانده باشد 💥👈🏽تعصيب : 🔹يعني دادن به عصبه وآن خويشاوند پدرے شخص است ،عصب در لغت به معني احاطه کردن آمده است وبه خويشاوندان پدرے از آن جهت عصبه گويندکه شخص را احاطه کرده وحمايت مينمايند در اصطلاح حقوقے رد مقدارے از ترکه را که از سهام صاحبان سهم زيادتر است به خويشاوندان پدرے  متوفے گويند . در حقوق مدني زياده از سهم بين صاحبان فرض تقسيم ميشود . 💥👈🏽ثلث : 🔹 يڪ سوم ، بخشي از ترکه که وصاياے مالي موصے تاآن ميزان بدون اجازه ورثه نافذ است .

✅ تفاوتهای عقد صلح با عقد هبه 📙1-صلح از دو طرف لازم است 📙اما هبه تحت شرایط مقرر در ماده 803 قانون مدنی قابل رجوع است.   📒2-صلح می تواند معوض باشد 📒اما هبه مجانی است لکن شرط عوض می توان کرد.   📗3-هبه تا زمان قبض اثری ندارد 📗اما صلح محاباتی قبل از قبض نیز عقدی است کامل و الزام آور.   📘4- قبض عین موهوبه از طرف صغیر ممیز و سفیه صحیح است 📘لکن در عقد صلح فقط صلح محاباتی این ویژگی را دارد.   📓5-صلح به تعبیر فقها سید العقود است و جای هر عقدی می نشیند 📓ولی هبه قالب خاص خودش را دارد.   📔6-در عقد هبه شخصیت طرف علت عمده عقد می باشد 📔لکن در عقد صلح فقط در صلح محاباتی این ویژگی را می توان دید.   📕7-برای صحت صلح طرفین باید اهلیت معامله و تصرف در مورد معامله را داشته باشند 📕ولی در هبه یک استثناء وجود دارد و آن در مورد صغیر وسفیه که می توانند صلح بلاعوض را قبول کنند و نیازی به وجود اهلیت نیست. یادگرفتی لایک کن 😍👍

‌‌🔥گروه وکلا💓👇👇 https://eitaa.com/joinchat/3535274437C3f61cc495e 💓@hammi1

✅کفالت: 🔸  عبارت است از قراردادی که به موجب آن، یک شخص در مقابل طلبکار متعهد می‌شود که مدیون را در صورت عدم ایفای تعهد حاضر کند. 🔻 به تعریف دیگر، کفیل تعهد می‌کند که مدیون را در زمان و مکانی معین در دسترس طلبکار قرار دهد تا او بتواند طلب خودش را وصول کند. 🔸کفالت با رضایت کفیل و طلبکار منعقد می‌شود و نیازی به رضایت مدیون نیست. 🔻موضوع کفالت باید معین و معلوم باشد. به این معنا که مبلغ بدهی و مشخصات مدیون باید به طور واضح تعیین شده باشد. 🔸کفیل در صورتی بری می‌شود← که مدیون را در زمان و مکان مقرر حاضر کند یا اینکه مدیون خود، بدهی خود را پرداخت کند. همچنین، اگر طلبکار از حق خود نسبت به مدیون صرف نظر کند، کفیل نیز بری می‌شود. 🔻کفالت می‌تواند به صورت مطلق یا معلق باشد← کفالت مطلق، فوری است و کفیل بلافاصله پس از انعقاد قرارداد، مسئول حاضر کردن مدیون است. حقوق آنلاین و جزوات طلایی.در کفالت معلق← مسئولیت کفیل به وقوع شرطی خاص موکول می‌شود. 🔸کفیل حق مطالبه اجرت برای کفالت ندارد مگر این‌که در ضمن عقد قرار داده شده باشد.» 🔻ممکن است چند نفر به طور مشترک از یک مدیون کفالت کنند. در این صورت، مسئولیت هر یک از کفیل‌ها به نسبت سهم آنها خواهد بود، مگر اینکه خلاف آن شرط شده باشد. #مدنی

🔺قانون تملک آپارتمان ها ماده ۱۰ ـ هر کس آپارتمانی را خریداری می‌نماید به نسبت‌مساحت قسمت اختصاصی خریداری خود در زمینی که ساختمان‌روی آن بنا شده یا اختصاص به ساختمان دارد مشاعا سهیم می‌گرددمگر آنکه مالکیت زمین مزبور به علت وقف یا خالصه بودن یا علل‌دیگر متعلق به غیر باشد که در این صورت باید اجور آن را به همان‌نسبت بپردازد مخارج مربوط به محافظت ملک و جلوگیری از انهدام‌و اداره و استفاده از اموال و قسمتهای مشترک و به طور کلی‌مخارجی که جنبه مشترک دارد، و یا به علت طبع ساختمان یاتاسیسات آن اقتضا دارد یکجا انجام شود نیز باید به تناسب حصه هرمالک‌به ترتیبی که در آیین‌نامه ذکر خواهد شد پرداخت شود هر چندآن مالک از استفاده از آنچه که مخارج برای آنست صرفنظر نماید

✅نکات مهم قانون تملک آپارتمان‌ها   🔸مالکیت مشاعی: قسمت‌های مشترک ساختمان (مانند راهرو، پله‌ها، آسانسور، حیاط، تأسیسات) متعلق به تمامی مالکین به نسبت سهم آن‌ها است و هیچ‌کس حق استفاده اختصاصی از این قسمت‌ها را ندارد. 🔸مدیریت ساختمان:اداره امور ساختمان بر عهده مدیر یا هیئت مدیره است که توسط مجمع عمومی مالکین انتخاب می‌شوند. وظایف مدیر شامل حفظ و نگهداری ساختمان، اجرای تصمیمات مجمع عمومی، وصول هزینه‌ها و غیره است. 🔸مجمع عمومی مالکین:مجمع عمومی مالکین بالاترین مرجع تصمیم‌گیری در امور ساختمان است و با حضور اکثریت مالکین حقوق آنلاین و جزوات طلایی تشکیل می‌شود. تصمیمات مجمع عمومی برای تمامی مالکین لازم‌الاجرا است. 🔸هزینه‌های مشترک: تمامی مالکین موظف به پرداخت هزینه‌های مشترک ساختمان بر اساس سهم خود هستند. در صورت عدم پرداخت، مدیر می‌تواند از طریق مراجع قانونی اقدام کند. 🔸بیمه:ساختمان باید در مقابل حوادثی مانند آتش‌سوزی بیمه شود. 🔸نحوه رسیدگی به اختلافات: اختلافات بین مالکین یا بین مالکین و مدیر، ابتدا از طریق داوری و سپس از طریق مراجع قضایی قابل‌رسیدگی است. 🔸سهم مالکین: سهم هر مالک از قسمت‌های مشترک و هزینه‌های مشترک، بر اساس ارزش نسبی آپارتمان او تعیین می‌شود. 🔸تغییر کاربری: تغییر کاربری واحدهای آپارتمانی بر خلاف قانون و مقررات ممنوع است. 🔸ایجاد مزاحمت: ایجاد هر گونه مزاحمت برای سایر ساکنین ممنوع است و در صورت تکرار، قابل پیگیری قانونی است. #قانون_خاص #مدنی