♨️ طرح جامع و طرح تفصیلی چی هستند ؟/ زمین چگونه وارد محدوده می‌شود(۱) هر گونه فعالیت حوزه مسکن و شهرسازی هر شهر طبق دو سند اساسی اون شهر انجام می‌گیرند، طرح جامع و طرح تفصیلی. خیلی خلاصه و البته کاملاً ساده... 📓طرح جامع... یعنی طرحی که توی اون محدوده شهری و مساحت شهر مشخص می‌شود، یعنی خط دور شهر کشیده شده و اراضی خارج از این مرز مشخص، به عنوان اراضی خارج از محدوده معروف اند و ساخت و ساز شهری خارج از اون محدوده مجاز نیست🚫. هر ۱۰ سال یکبار بازبینی و طبق سرانه جمعیت و ... اصلاح می‌شه، هر دفعه هم در همون ابتدای تدوین سند با توجه به نرخ رشد جمعیت یه مساحتی رو برای ذخیره زمین و استفاده در طول این ۱۰ سال در همین سند در نظر می‌گیرند. 📔طرح تفصیلی ... پس از مشخص شدن محدوده شهری در طرح جامع، طرح تفصیلی، به صورت مفصل به بیان نحوه ساخت و سازها( تعداد طبقات مجاز در هر منطقه، عرض معابر و ...) با توجه به کابری های تعیین شده (آموزشی، فضای سبز، مسکونی و...) می‌پردازه؛ طبیعتا این سند هم هر ۱۰ سال باید مورد بازبینی قرار بگیره. 🏡این اسناد برای روستاها در قالب یک طرح و با نام طرح هادی مطرح می‌شود. 🏢 روال تدوین طرح جامع و تفصیلی ... با پایان یافتن طرح ها، با پیگیری اداره راه و شهرسازی شهرستان، کارشناس (کارشناسان) مورد تایید کشور و استان جهت نقشه برداری هوایی و جمع آوری اطلاعات جمعیتی و خدماتی و ... شهر اقدام می‌کند و پس از تهیه طرح و جمع بندی شهرستان، به کمیته و کمیسیون های استان می‌رود تا در صورت تایید استان، به شورای عالی معماری و شهرسازی کشور ارجاع شود که در آنجا تایید نهایی را اخذ کند و مجددا به استان و شهرستان جهت پیاده سازی ابلاغ شود. #روند_الحاق @heydar_neghasht

♨️زمین ها چگونه وارد محدوده شهری و مجاز برای ساخت و ساز می‌شوند ؟(۲) 🔹 در کنار روش دائم و اصلی، برای الحاق زمین به محدوده شهری که در بالا با عنوان طرح های جامع و تفصیلی شرح داده شد، 🔻یک روش موقت دیگر نیز وجود دارد که بسته به سیاست های دولت هاست، مثلاً در دولت نهم و دهم و دولت فعلی آیت الله رئیسی که سیاست مسکن در دستور کار است، با تعیین زمین پیشنهادی برای الحاق از سوی شهرستان در صورت تایید کمیته فنی و کمیسون استان، زمین وارد محدوده می‌شود و نیازی به گذراندن روند طولانی تصویب و بازبینی طرح جامع نیست! ▫️این روش در دولت سیزدهم، هم اکنون با تفویض اختیار به استانداران در حال اجراست. #روند_الحاق @heydar_neghasht