حق_سرقفلی: 1⃣ حق سرقفلی به مالك پرداخت می شود (توسط مستأجر)نه به مستأجـــر اول.از این رو شهرت تجاری و رونق كسبی و اعتبار صنفی كه ناشی از عمل مستأجر است در تعیین میزان سر قفلی تأثیری ندارد. 2⃣حق سرقفلی ضمن عقد اجاره یا خارج از آن فقط تا زمـــــــان تخلیــــه عین مستأجره در حق مالك تحقق پیدا می كند. 3⃣ در زمان تخلیه عین مستأجره حق سر قفلی می بایست به مستأجـــر به قیمت عادلانه روز مسترد گردد؛حتا اگر مستأجر هیچ گونه فعالیت كسبی نداشته باشد. توضیح : اینكه استرداد سر قفلی به قیمت عادله روز باشد و یا مبلغ اولیه پرداختی در زمان انعقاد عقد اجاره ، تابع توافق طرفین ( موجر و مستأجر ) و یا شروط ضمن عقد است . 4⃣ نقل و انتقال حق سر قفلی ضمن منافع مورد اجاره به صورت عادی و رسمی امكان پذیر است . 5⃣ شرط تحقق و تكوین حق سر قفلی منوط به قرار داد اجاره نمی باشد . یعنی مالك پیش از رابطه اسیجاری واجد حق سر قفلی می باشد و بدین جهت می تواند این حق را به دیگری واگذار كند . 6⃣حق سر قفلی ذاتاً قابل اعراض و اسقاط است . 7⃣در تعیین میزان حق سر قفلی هیچ عاملی غیر از خواست مالك دخالتی ندارد . و لذا اوست كه مبلغ سر قفلی را معین می كند و اعلام می دارد . طرف مقابل مستأجر می تواند بپذیرد و یا رد پیشنهاد كند . 8⃣حق سر قفلی مربوط به محل معین است . 9⃣حق سر قفلی در تفریط از بین نمی رود . 🔟مشروعیت حق سر قفلی ناشی از احكام اوّلی است . 1⃣1⃣وفق قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 حق سر قفلی برای مستأجر شناخته نشده . آنچه در آن قانون مورد تأیید است ، حق كسب و پیشه می باشد . 2⃣1⃣ در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 انتقال سر قفلی از مالك به مستأجروازمستأجر به مستأجر پیش بینی شده است . احكام_راجع_به_حق_سرقفلی  👇 1⃣ هرگاه مالك ، ملك تجارتی خود را به اجاره واگذار نماید ، می تواند مبلغی را تحت عنوان سر قفلی از مستأجر دریافت كند . 2⃣ سر قفلی را مالك ( موجر ) می تواند نگیرد . و اگر چنین كرد و ملك خود را اجاره داد نمی تواند بعداً از مستأجر چیزی بابت سر قفلی مطالبه كند و به عبارت دیگر این حق ذاتاً قابل اسقاط است . 3⃣ مستأجر هم می تواند در اثناء مدت اجاره برای واگذاری حق خود مبلغی را از موجر یا مستأجر دیگر به عنوان سر قفلی دریافت كند . مگر آن كه در ضمن عقد اجاره حق انتقال به غیر از وی سلب شده باشد . 4⃣ چنانچه مالك سر قفلی نگرفته باشد و مستأجر با دریافت سر قفلی ملك را به دیگری واگذار نماید . پس از پایان مدت اجاره ، مستأجر اخیر حق مطالبه سر قفلی از مالك را ندارد . 5⃣در صورتی كه مؤجر به طریق صحیح شرعی سر قفلی را به مستأجر منتقل نماید ، هنگام تخلیه مستأجر حق مطالبه سر قفلی به قیمت عادله روز را دارد .سر قفلی ناظر به ملك تجاری است . لذا اگر شخصی ملك غیر تجاری را به اجاره بدهد نمی تواند سر قفلی دریافت كند . ❇️توجه 👇 ↩️در قوانین روابط موجر و مستأجر مصوب سالهای 1339 و 1356 ذكری از سر قفلی نشده است . قانونگذار در قانون مصوب 1376 حق سر قفلی را به رسمیت شناخته است . 6⃣ در صورتی كه مستأجر بدون تحصیل اذن دادگاه یا موافقت مؤجر ، در مواردی كه حق انتقال به غیر را ندارد . منافع را به دیگری منتقل كند ، در این صورت مستأجر یا متصرف در برابر تخلیه ،استحقاق دریافت نصف سر قفلی را دارد . 

✅مدت اعمال خیار تخلف از شرط ✅چکیده:  ۱-خیار تخلف از شرط فوریت ندارد ولی مشروط له باید در مدت متعارف و معقولی که عرف تعیین می نماید، آن را اعمال نماید. بنابراین، تراخی در اعمال حق بعد از چهار ماه به منزله عدول از حق و التزام به عقد می باشد.۲-یکی از الزامات اصل صحت اعمال حقوقی این است.که قرارداد وشروط ان به گونه ای تفسیر شود. که قرارداد صحیح دانسته شود. 🔹شماره دادنامه قطعی : 140035920002767961 , 🔹تاریخ دادنامه قطعی : 1401/07/25   ✅رأی دادگاه بدوی در خصوص تجدید نظر خواهی ر. و. فرزند ر. به طرفیت س. خ. فرزند ع. نسبت به دادنامه شماره*صادره از شعبه *که به موجب ان در خصوص دعوی تجدیدنظرخوانده به طرفیت نامبرده به خواسته تایید فسخ معامله مورخ ۱۳۹۹/۱/۱۱ به علت تخلف از شرط به انضمام خسارات دادرسی ، حکم به تایید فسخ معامله موصوف با احتساب خسارات دادرسی صادر شده است.دادگاه در این مرحله از رسیدگی پس از بررسی مندرجات پرونده ، تجدید نظر خواهی به عمل امده را وارد دانسته و دادنامه تجدید نظر خواسته را به لحاظ مغایرت با مقررات قانونی شایسته نقض می داند ، چه نظر به اینکه خواسته خواهان بر مبنای تصریح وی در دادخواست تقدیمی مدلل بر این ادعاست که به موجب مبایعه نامه عادی مستند دعوی یک باب منزل مسکونی را به خوانده واگذار نموده است.وضمن قرارداد شرط شده چنانچه هر یک از چکهای موضوع ثمن معامله در موعد ان پرداخت نشود. حق فسخ ایجاد می گردد. ومتعاقب صدور گواهی عدم پرداخت نسبت به چک شماره ۹۶۷۳۲۹ مورخ ۱۳۹۹/۴/۳۰ به مبلغ یک میلیارد ریال به موجب اظهارنامه مورخ ۱۳۹۹/۸/۸ مراتب فسخ را به نامبرده شده از این رو محکومیت خوانده به شرح ستون خواسته را مطرح نموده است.نظر به اینکه روابط طرفین مبتنی بر قرارداد عادی مورخ ۱۳۹۹/۱۱/۱ ان بوده که به موجب ان اراده طرفین بر اساس قسمت توضیحات قرارداد به جعل حق فسخ مستقر یافته است.به طوری که قید گردیده " چنانچه یکی از چکها در تاریخ قید شده وصول نشود. معامله از طرف فروشنده فسخ می باشد.و … ) و با توجه به اینکه هر چند خیار تخلف از شرط فوریت ندارد. ولی باید در مدت متعارف ومعقول که عرف ان را تعیین می نماید. مشروط له ان را اعمال نماید. زیرا داوری عرف نمی پذیرد که مشروط له هر زمان که بخواهد معامله را فسخ نماید. وموید امر نظریه شماره ۳۱۳/۷ مورخ ۱۳۹۲/۲/۲۱ اداره حقوقی قوه قضاییه می باشد. در قضیه حاضر بر فرض اینکه در پایان سر رسید چک در ۱۳۹۹/۴/۳۰ به لحاظ تخلف خریدار از شرط ، موجب تحقق خیار فسخ برای وی شده است.لیکن تراخی فروشنده ( خواهان نخستین ) در اعمال حق خود بعد از چهار ماه به موجب اظهارنامه ( حسب تصریح در دادخواست تقدیمی ) یعنی مورخ ۱۳۹۹/۸/۸ به منزله عدول از حق والتزام به عقد مستند دعوی می باشد. واز طرفی پرداخت چک مستند فسخ ، حسب توافق قراردادی طرفین همزمان با تنظیم سند رسمی ملک به نام خریدار بوده ودلیلی که دلالت بر فراهم نمودن موجبات انتقال سند از جمله گواهی دفترخانه تنظیم کننده سند باشد. ارائه نشده است.با این وصف ادعای تحقق شرط فاسخ مقرون به صحت نمی باشد. وانگهی یکی از الزامات اصل صحت اعمال حقوقی این است.که قرارداد وشروط ان به گونه ای تفسیر شود. که قرارداد صحیح دانسته شود. بنابراین دادگاه با پذیرش تجدید نظر خواهی به استناد بند ه ماده ۳۴۸ وصدر ماده ۳۵۸قانون ایین دادرسی مدنی ، دادنامه تجدید نظر خواسته را نقض ، وحکم به بطلان دعوی خواهان نخستین صادر واعلام می دارد. رای صادره قطعی است. 🔹رییس و مستشاران شعبه * م. ف. س. ح. ز. ر. غ.

شهرداری ها میتوانند بدون رضایت مالک، املاک را برای طرح های عمرانی تصرف کنند؟ ⭕ برای اجرای برنامه‌ها و طرح‌های عمومی و عمرانی و نظامی دستگاه های اجرایی و یا شهرداری در صورتی می‌توانند اراضی و ابنیه و تاسیسات متعلق به اشخاص را تصرف نماید که: 1️⃣ وقفه یا تاخیر در اجرای طرح یا برنامه برای دستگاه مربوطه جایز نباشد. 2️⃣ انجام معامله قطعی بین دستگاه اجرایی و مالکین در اثر موانعی چون استنکاف مالک از انجام معامله، اختلاف در مالکیت، مجهول بودن مالک، رهن یا بازداشت بودن ملک، فوت مالک و مانند آن امکان‌پذیر نباشد. 3️⃣ اراضی یا ابنیه و تاسیسات توسط هیئت سه نفره کارشناس تقویم و ارزیابی شده باشد. 4️⃣ بهای کارشناس به نسبت میزان و مساحت مورد تملک به صندوق ثبت محل تودیع و دادستان محل یا نماینده وی سند انتقال را امضا و ظرف یک ماه نسبت به تخلیه و خلع ید از آنها اقدام نماید. 5️⃣ بهای تعیین شده از سوی اداره ثبت به ذی حق پرداخت شود. 6️⃣ اسناد قبلی مالکیت حسب مورد اصلاح یا ابطال شود. سند مالکیت جدید برای دستگاه اجرایی و یا شهرداری صادر شود، مگر در صورت فوریت که بعد از تملک پرداخت می‌شود. @hoghoghdaan

بیایید امشب عاشقانه برای همدیگر دعا كنیم برای سلامتی برای آرامش برای رفع گرفتاریها برای بیماران و هرچه خیره مطمئن باشید وقتی برای دیگران دعامیكنید هزاران برابر به خود مامیرسد ⭐️شب بخیر⭐️

سلام😊✋ صبح سه‌شنبه تون بخیر☕️❄️ آرزومندم امروز دلهاتون به مهر روشن شود🤍 دست پرمهرتون لبخند و عشق را هدیه دهد😊 و وجودتون پر شود از عطـر و رنگ خـدا 🤍

نظریه مشورتی با موضوع تکلیف شرکت بیمه به پرداخت خسارت افت قیمت خودرو جزئیات نظریه شماره نظریه: ۷/۱۴۰۲/۴۰۶ شماره پرونده: ۱۴۰۲-۶۸-۴۰۶ح تاریخ نظریه: ۱۴۰۲/۰۷/۰۴ استعلام : با عنایت به اینکه در بیمه‌نامه‌های مربوط به خودرو به طور کلی خسارت مالی قید شده و عنوان «افت قیمت خودرو» درج نشده است و با توجه به اینکه شرکت‌های بیمه مکلف به پرداخت خسارت‌های مستقیم می‌باشند و در خصوص «افت قیمت خودرو» حق بیمه‌ای از بیمه‌گذار دریافت نمی‌کنند، از پرداخت خسارت مربوط به افت قیمت خودرو خودداری می‌کنند. خواهشمند است پاسخ دهید: اولاً، آیا شرکت‌های بیمه در راستای خسارت مالی مکلف به پرداخت افت قیمت خودرو از محل بیمه اجباری شخص ثالث می‌باشند؟ ثانیاً، آیا «افت قیمت خودرو» از محل بیمه بدنه نیز قابل پرداخت است؟ ثالثاً، شخصی که از محل بیمه بدنه خسارت مالی خودروی خود را دریافت کرده است، آیا میتواند همچنان خسارت وارده را از راننده مسبب حادثه و از محل بیمه شخص ثالث مطالبه کند و یا آنکه از مصادیق خسارت مضاعف است و قابل مطالبه نمی‌باشد؟ نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه : اولاً، به موجب بند «ب» ماده یک قانون بیمه اجباری خسارات وارد‌شده به شخص ثالث در اثر حوادث ناشی از وسایل نقلیه مصوب ۱۳۹۵، خسارت مالی زیان‌هایی است که به سبب حوادث مشمول بیمه موضوع این قانون به اموال شخص ثالث وارد شود؛ لذا خسارت مربوط به کسر قیمت خودرو نیز نوعی خسارت مالی محسوب می‌شود؛ بویژه آن‌که، ماده ۲ قانون رسیدگی فوری به خسارات ناشی از تصادفات رانندگی مصوب ۱۳۴۵ نیز کاردان‌های فنی راهنمایی و رانندگی و پلیس راه را به تعیین میزان خسارات وارده به وسیله نقلیه، اعم از هزینه تعمیر و کسر قیمتی که در نتیجه تصادف حاصل می‌شود، مکلف نموده است. همچنین ماده ۲ قانون صدرالذکر تمامی دارندگان وسایل نقلیه موضوع این قانون را مکلف کرده است وسایل نقلیه خود را در قبال خسارات بدنی و مالی که در اثر حوادث وسایل نقلیه به اشخاص ثالث وارد می‌شود، حداقل به میزان مندرج در ماده ۸ این قانون نزد شرکت بیمه‌ای بیمه کنند. لذا چنانچه خودروی شخص زیان‌دیده علاوه بر خسارات وارده به بدنه آن، بر اساس تأیید کارشناس متحمل افت قیمت عرفی ناشی از تصادف باشد، از باب تسبیب، کاهش قیمت خودرو قابل مطالبه است. ثانیاً، اطلاق عبارت «خسارت مالی» مذکور در تبصره ۳ ماده ۸ قانون بیمه اجباری خسارات واردشده به شخص ثالث در اثر حوادث ناشی از وسایل نقلیه مصوب ۱۳۹۵ با لحاظ بند «ب» ماده یک این قانون، شامل «افت قیمت خودرو» نیز می‌شود و بر این اساس، محدودیت پرداخت خسارت مقرر در این تبصره شامل «افت قیمت خودرو» نیز می‌شود؛ با عنایت به تصریح حکم مقنن محدودیت مذکور در این تبصره، هم شامل شرکت بیمه است که بیمه‌نامه شخص ثالث را صادر کرده و هم راننده مسبب حادثه. ثالثاً، به موجب بند ۷ ماده ۵ آیین‌نامه شماره ۵۳ در خصوص شرایط عمومی بیمه‌نامه بدنه وسایل نقلیه زمینی مصوب ۹/۱۲/۱۳۸۴ شورای عالی بیمه، خسارت کاهش ارزش (افت قیمت) موضوع بیمه؛ حتی اگر در اثر وقوع خطرات بیمه‌شده باشد، ‌تحت پوشش بیمه‌نامه بدنه نیست؛ مگر آنکه وفق صدر این ماده، در بیمه‌نامه یا الحاقیه آن به نحو دیگری توافق شده باشد. رابعاً، وفق بند ۱۴ آیین نامه یادشده، بیمه‌گر در حدودی که خسارت وارده را قبول یا پرداخت می‌‌کند، در مقابل اشخاص مسوؤل حادثه یا خسارت قائم‌مقام بیمه‌گذار خواهد بود؛ بر این اساس، در فرض سؤال شخصی که از محل بیمه بدنه خسارت مالی وارد بر خودرو را دریافت کرده است، نمی‌تواند همین خسارت را از محل بیمه شخص ثالث از راننده مسبب حادثه مطالبه کند؛ مگر آنکه میزان خسارت وارده به خودرو بیش از مبلغ پوشش بیمه بدنه باشد که در این صورت نسبت به مازاد، در حدود تبصره ۳ ماده ۸ قانون بیمه اجباری خسارات وارد شده به شخص ثالث در اثر حوادث ناشی از وسایل نقلیه مصوب ۱۳۹۵، حق مطالبه وی از محل بیمه شخص ثالث باقی است 🍁 🍁🍁🍁🍁🍁 ‏

❌❌مرجع رسیدگی قاچاق❌❌ انواع مرجع رسیدگی به جرم قاچاق بررسی انواع جرایم مربوط به قاچاق از حیث صلاحیت: 🔹جرم قاچاق انسان ⇦  دادگاه انقلاب 🔸جرم قاچاق مواد مخدر ، روانگردان و پیش سازهای آن ⇦  دادگاه انقلاب 🔹جرم قاچاق اسلحه، مهمات و اقلام و مواد تحت کنترل ⇦  دادگاه انقلاب 🔸جرم قاچاق کالا و ارز ⇦ سازمان تعزیرات 🔹جرم قاچاق کالاهای ممنوعه ⇦  دادگاه انقلاب 🔸جرم قاچاق کالا و ارز در صورتی که به نحو سازمان یافته و حرفه ای باشد و یا مستلزم حبس یا انفصال از خدمات دولتی باشد ⇦  دادگاه انقلاب 🔹جرم قاچاق مشروبات الکلی ( وارد نمودن مشروبات الکلی نه صادرکردن) ⇦  دادگاه انقلاب

🔷  واژه های تائید، ابرام، نقض و فسخ چه معنایی دارند؟ 🔸 تائید: تائید رأی در دادگاه تجدید نظر. 🔸 ابرام: تائید رأی در دیوان عالی کشور 🔸 نقض: نقض رأی در دیوان عالی کشور 🔸فسخ: نقض رأی در دادگاه تجدید نظر.

🌐 اگر فردی مبلغی را به حساب فردی به اشتباه واریز نماید و فرد مقابل از بازپرداخت پول به طرف اول امتناع کند چه اقدام حقوقی می‌توان انجام داد؟ 🔹کسی که عمداً، اشتباهاً، یا اجباراً چیزی را به دست می آورد که مستحقش نبوده است ملزم است در هر صورت آنرا به مالک تسلیم کند. اما چنانچه به هر حال مال را عودت نداد و مالکیت آن را از آن خود دانست، مالک اصلی و اولیه در مقابل اماره تصرف و قاعده تسلیط کار سختی برای اثبات دارد و می بایست، دو مورد را جهت ایفای ناروا خود در دادگاه اثبات نماید: 🔹مدیون نبودنِ خود 🔹اشتباه در پرداخت کردن توسط مالکِ پول 🔹ذکر این نکته شایان ذکر است مطابق ماده ۲۶۵ قانون مدنی، اگر کسی چیزی به دیگری بدهد بدون این‌که مقروض آن چیز باشد می‌تواند استرداد کند. 🔹باید بدانید کسی که مالی را خواه عمدی یا اشتباهی دریافت کرده است، مال موجود در حکم غصب بوده و ضامن عین و منافع آن نیز می باشد. @khodroam

❄️ پروردگارا ✨بازشب است و.. ❄️باز دلم هوای تو دارد.. ✨بار خدایا! ❄️آرامش دل ✨‌جز با ذکر نام زیبای تو ❄️حاصل نمی شود ✨ای مهربان ترینِ مهربانان ❄️دل های عزیزانم را ✨سرشار آرامش گردان شبتون در پناه خدا  ❄️

🌺دوست مجازی من 🌹با افکار زیبا زنـدگی کن 🌺زیرا زندگی به اندازه ی 🌹فکرهایت زیبا می شود 🌺تمام گلهای زیبا دنیا 🌹تقدیم شما عزيزان 🌺که بهترین گلهای دنیا هستید

🔷 دادستان انجام تحقیقات مقدماتی در خصوص بزه جعل اسناد رسمی را به بازپرس ارجاع می دهد و ایشان شش ماه پس از آغاز تحقیقات در خصوص این جرم متوجه وقوع جرم استفاده از همان اسناد مجعول می‌شود. در این حالت بازپرس: 🔸الف: مکلف است تحقیقات اولیه در خصوص آن را انجام و در صورت ارجاع دادستان به طور کامل به آن رسیدگی و در خصوص آن اظهارنظر نماید. 🔸ب: مکلف است بدون ارجاع دادستان به آن رسیدگی و در خصوص آن اظهارنظر نماید. 🔸ج: مکلف است تحقیقات اولیه در خصوص آن را انجام اما حتی در فرض ارجاع دادستان نیز نمی تواند به آن گ رسیدگی نماید. 🔸د: مکلف است تحقیقات اولیه در خصوص آن را انجام و در صورت ارجاع دادستان و به شرط موافقت خود می تواند به طور کامل به آن رسیدگی نماید. 💐 برای دیدن پاسخ به پایین صفحه مراجعه نمایید: 👇 💐 پاسخ: گزینه «ب» صحیح است. در این راستا در ماده ۹۹ قانون آیین دادرسی کیفری آمده است: «هرگاه بازپرس ضمن تحقيق، جرم ديگری را كشف كند كه با جرم اول مرتبط نباشد و بدون شكايت شاكی نيز قابل تعقيب باشد، اقدامات لازم را طبق قانون برای حفظ آثار و علايم وقوع جرم و جلوگيری از فرار يا مخفی شدن متهم به‌عمل می آورد و همزمان مراتب را به دادستان اطلاع می دهد و در صورت ارجاع دادستان، تحقيقات را ادامه می دهد. تبصره ـ چنانچه جرم كشف شده از جرايمی باشد كه با شكايت شاكی قابل تعقيب است، مراتب در صورت امكان، توسط دادستان به نحو مقتضی به اطلاع بزه‏ ديده می رسد.» 🔸خاطرنشان می‌شود که مفهوم مخالف ماده فوق اقتضای این را دارد که بگوییم: در صورت «مرتبط بودن» جرم دوم (استفاده از سند مجعول) با جرم اولی که به بازپرس ارجاع شده است (جعل سند رسمی)، وی بدون ارجاع دادستان مکلف است نسبت به انجام تحقیقات در خصوص آن اقدام و درباره آن نیز مبادرت به صدور قرار نهایی نماید. 🔸به تعبیر دیگر در جرائم غیرقابل گذشت، ارجاع دادستان در خصوص رسیدگی بازپرس شامل جرم ارجاع شده به وی و سایر جرائم کشف شده مرتبط با آن می‌شود.

🔷  واژه های تائید، ابرام، نقض و فسخ چه معنایی دارند؟ 🔸 تائید: تائید رأی در دادگاه تجدید نظر. 🔸 ابرام: تائید رأی در دیوان عالی کشور 🔸 نقض: نقض رأی در دیوان عالی کشور 🔸فسخ: نقض رأی در دادگاه تجدید نظر.

‍ ✴️خیار تدلیس در معامله و شرایط تحقق آن ☣طبق قانون امکان فسخ قرارداد در صورتیکه یکی از طرفین معامله فریب خورده باشد را خیار تدلیس می گویند. 🔸در لغت 《تدلیس؛  به معنای مخفی کردن عیوب یک جنس یا کالا در برابر مشتری می باشد.》 🔸حسب #ماده_483_قانون_مدنی« تدلیس، عبارت است از عملیاتی که موجب فریب طرف معامله شود». 🔸لذا، در صورتیکه بین دو نفر معامله ایی صورت گیرد که طی آن خریدار یا فروشند معامله صفتی را با دروغ به جنس خود بدهد که آن مال دارای ویژگی های گفته شده نباشد یا فاقد صفات ذکر شده باشد و طرف مقابل با توجه به همان صفات جنس خریداری کند ، برای خریدار یا فروشنده، حق فسخ قرارداد بر مبنای خیار تدلیس ایجاد می گردد. 🔸همچنین حسب #ماده_440_قانون_مدنی خیار تدلیس بعد از علم به آن فوری است. بدین منظور که شخص صاحب خیار باید بلافاصله پس از اطلاع از تدلیس نسبت به  اعلام خیار خود اقدام نماید 🔖مستندات قانونی خیار تدلیس #ماده_۴۳۸_قانون_مدني #ماده_۴۳۹_قانون_مدنی #ماده_۴۴۰_قانون_مدنی #ماده_۲۴۹_قانون_تجارت #ماده_۵۹۹_قانون_مجازات_اسلامی

رسمی نبودن قراردادهای منعقده در دفاتر مشاورین املاک قراردادی که تحت عنوان بیع نامه در بنگاه های معاملات املاک تنظیم می شود، سندی عادی است و به همین دلیل طرفین معامله باید نهایت دقت را در تنظیم آن داشته باشند تا بعدها دچار مشکل نشوند. لازم به ذکر است، بیعنامه هایی که با هدف پیشگیری از وقوع معاملات مکرر به صورت چاپی، همراه با آرم اتحادیه در قالب بر چسب هولوگرام و اخذ کد رهگیری در مشاورین املاک تنظیم می شود نیز دلالت بر رسمی بودن آنها ندارد.

ه💜🌹🍀 محفل شهدا 🍀🌹💜ه 🦋 بســم  الله الـرحمـن  الرحیـم 🦋        💟  🍃  ســلام  🍃  💟 💚روزتــون پــرازخیــرو بــرکـت💚     🌹🍃امروز،پنجشنبه،🍃🌹 💗 ١٢  بهمن ماه     ١۴٠٢  ه.ش.💗 💗 ٢٠ رجب المرجب ١۴۴۵ ه.ق.💗 💗 ١ فوريه    2024   ميلادی.💗

علل ریشه ای خطاهای پزشکی؛ کدام عوامل آشکار و پنهان ایمنی بیمار را تهدید می کند؟ یکی از مهم ترین رویکردهای بیمارستان برای حفظ ایمنی بیمار؛ درس گرفتن از خطاهای رخ داده با استفاده از تکنیک تحلیل علل ریشه ای است. عوامل مختلفی می توانند در بروز یک حادثه ناخواسته یا خطای پزشکی موثر باشند که برخی از آن ها آشکار بوده و به سادگی قابل شناسایی هستند (نوک کوه یخ) و بسیار هم پنهان بوده و شناسایی ان ها نیاز به دقت و تحلیل بیشتری دارد (بدنه کوه یخ که زیر آب قرار دارد و دیده نمی شود). در ادامه تقسیم بندی نسبتا جامعی برای این عوامل ارائه شده است. ۱- کارکنان خدمات سلامت خطا، تخطی و اشتباه خشم، اضطراب و ترس خستگی عدم تبعیت از روش های اجرا آموزش ناکافی تفسیر نادرست داده ها ارزیابی ناکافی خطرات فراموشی کمبود انگیزه کم تجربگی و اقدام فراتر از تخصص ۲- روش ها عدم وجود پروتکل ها، استانداردسازی و چک لیست پیچیدگی وظایف خطای فنی حجم کاری زیاد عدم آمادگی کافی پایش و پیگیری ناکافی پس از مداخلات استفاده از روش درمانی نامناسب تاخیر قابل پیشگیری در اقدامات وقفه در مداخلات مستندسازی نادرست ۳- تجهیزات مفقود شدن وسایل تجهیزات و وسایل معیوب استفاده از تجهیزات نادرست ناهمگونی در طراحی تجهیزات کمبود تعمیر و نگهداشت ۴- اندازه گیری سیستم ناکافی و ناکارامد گزارش خطا داده های ناکافی عدم وجود استاندارد برای ایمنی بیمار عدم الگوبرداری ۵- محیط طراحی ضعیف و معیوب بیمارستان نگهداشت نادرست و ضعیف محیط کاری قرار گرفتن بیماران خارج از دید کارکنان کمبود ارگونومی سروصدا و سایر عوامل حواس پرتی ۶- مدیریت کار بیش از حد کارکنان خدمات سلامت شرایط پراسترس کمبود پرسنل کمبود همکاری کارکنان برنامه های کاری غیرمنطقی اضافه کاری مقدم دانستن ملاحظات مالی، سیاسی و برنامه ریزی بر کیفیت خدمات محدودیت های مالی فرهنگ سلسله مراتبی و قدرت ۷- سیاست ها و رویه ها فقدان تحلیل حوادث ناخواسته فقدان خط مشی های استاندارد برای اقدامات عدم وجود پاسخگویی خط مشی های منقضی شده وجود خط مشی های استانداردی که بر اساس واقعیت نیستند کمبود قوانین و مقررات ۸- بیمار ارائه اطلاعات نادرست عدم رعایت و پایبندی به درمان تجویز شده خطاها کمبود مشارکت بیمار ۹- سایر عوامل عدم وجود محدودیت و یا اقدامات مجبور کننده عدم دسترسی یا دسترسی دیرهنگام به اطلاعات بیمار کمبود دانش با توجه به ویژگی های بیمار عدم وجود سیستم های خودکار در حوزه های مستعد خطا عدم وجود یادآورها 🍁 🍁🍁🍁🍁🍁

📚 چک در چه صورتی غیرکیفری می شود؟؟؟ 👈مطابق ماده ۱۳ قانون صدور چک در موارد زیر صادرکننده چک قابل تعقیب کیفری نیست: الف – در صورتی که ثابت شود چک سفید امضا داده شده باشد. ب – هرگاه در متن چک وصول وجه آن منوط به تحقق شرطی شده باشد. ج – چنانچه در متن چک قید شده باشد که چک بابت تضمین انجام معامله و یا تعهدی است. د – هرگاه بدون قید در متن چک ثابت شود که وصول وجه آن منوط به تحقق شرطی بوده یا چک بابت تضمین انجام معامله یا تعهدی است. ه‍ – در صورتی که ثابت شود چک بدون تاریخ صادر شده و یا تاریخ واقعی صدور چک مقدم بر تاریخ مندرج در متن چک باشد. ✴ بنابرین صرف اینکه تاریخ چک روز باشد یعنی چک وعده دار نباشد به معنای امکان شکایت کیفری نمی باشد. ✴ لکن درصورتی که چک قابل تعقیب کیفری نباشد از طریق حقوقی یا اجرای ثبت قابل پیگیری خواهد بود.

⚘..تست حقوق تجارت..⚘ مجمع عمومی فوق العاده شرکت سهامی در اولین دعوت با چه نصابی رسمیت می یابد؟ ۱) بیش ازنصف صاحبان سهام شرکت ۲) دارندگان حداقل نصف سهام شرکت ۳) حداقل نصف صاحبان سهام شرکت ۴) دارندگان بیش ازنصف سهام شرکت

📌اجرت المثل 📕مطالبه اجرت المثل، فرع بر اثبات و احراز مالکیت خواهان است؛ بنابراین در صورت وجود اختلاف میان طرفین در خصوص مالکیت ملک مورد نزاع، دعوی مطالبه اجرت المثل، قابلیت استماع ندارد.

🔗♨️ اگر فردی بدون اجازه مالک از اتومبیلش استفاده کند و خسارت جانی یا مالی رخ دهد، مسئولیت جبران خسارت با کیست؟ ✅✅ 📝📌مسئولیت نهایی با راننده است اما در صورت بیمه بودن خودرو به نام مالک، امکان مطالبه خسارت و دیه از محل بیمه وجود دارد و البته مالک می تواند پس از پرداخت خسارت، به عامل زیان که همان راننده است مراجعه کند اما بدیهی است چنین مالکی تحت هیچ عنوانی مورد تعقیب کیفری قرار نمی گیرد .

🌷جمعه بهمن ماه تون گلبارون 🌱الهی امروز 💚فرشته خوش خبر 💞در خونه‌تون رو بزنه 🌱و براتون سبدی پر از تبسم 🌷شوق ، شادی ، موفقیت و 🌱خوشبختی هدیه بیـاره 🤍صبح جمعه تون بخیر و شادی

ده نکته حقوقی در مورد مهریه : ⚖💰💰 1-    مهریه مالی است که در هنگام عقد ازدواج مرد متعهد می¬شود به همسر (زوجه) خود بپردازد. این مال می¬تواند به صورت نقدی (وجه رایج کشور)، سکه و طلا، سایر اموال منقول یا غیر منقول (ملک، خانه یا آپارتمان) باشد. این مال به عنوان دین و بدهی بر عهده زوج قرار دارد؛ 2-    مهریه همزمان با انعقاد ازدواج در سند رسمی  سند ازدواج (نكاح واژه عربي پيمان زناشويي است) ثبت می¬شود. از مهمترین ویژگي های این سند رسمی این است که لازم الاجرا است. يعني با درخواست زن از دفترخانه تنظيم سند ازدواج براي اجراي تعهدات آن از جمله مهريه، مي توان به عنوان مثال مال موضوع مهريه را از همسر (مرد) درخواست كرد و مراجعه به دادگاه براي اين كار الزامي نيست؛ 3-    مهریه از طریق ارائه دادخواست به دادگاه عمومی حقوقی خانواده هم قابل مطالبه است. زن مي تواند در صورت تمايل با نوشتن خواسته خود توسط خود يا مشاور يا وكيل دادگستري در فرم مخصوص (همان دادخواست) از دادگاه محل سكونت خود يا همسرش درخواست كند كه حكم الزام همسر را به پرداخت مهريه صادر كند؛ 4-    همچنین مهریه را می توان پس از صدور اجرائیه از طریق اداره اجرای اسناد رسمی دریافت کرد. با صدور برگ اجرائيه از دفترخانه تنظيم سند رسمي، متقاضي مهريه مي تواند به اداره اجراي اسناد رسمي ثبت مراجعه و با معرفي نشاني مرد (همسر) درخواست وصول مهريه را ارائه كند. هچنان كه مي تواند مالي از مرد مانند حساب بانكي،‌پلاك ثبتي، سهم يا حتي طلب قطعي وي را از ديگران براي توقيف و وصول مهريه معرفي كند؛ 5-    در سند رسمی ازدواج معنی عندالمطالبه، امکان درخواست دریافت مهریه در هر زمان است. پس در صورت نوشتن اين عبارت در سند رسمي ازدواج كه به امضاي همسر (مرد) رسيده باشد، زن هر وقت بخواهد مي تواند مهريه را از مرد بخواهد؛ 6-    در سند رسمی ازدواج عندالاستطاعه یعنی شرط درخواست پرداخت مهریه دارا بودن مرد است. در صورت استفاده از اين عبارت در متن سند رسمي ازدواج، درخواست مهريه از مرد مشروط به داشتن مال و توانايي مرد در پرداخت مهريه است؛ 7-    مطابق قانون جدید خانواده، برای نپرداختن مهریه بیش از110سکه، مرد بازداشت نمی شود. از سال 1377 با تصويب قانون محكوميت هاي مالي و تا پيش از صدور راي وحدت رويه مبني بر امكان طرح ادعاي اعسار (ناتواني و تنگدستي) براي پرداخت مهريه پيش از توقيف و بازداشت مرد بدهكار مهريه، امكان بازداشت همه محكومان مالي – از جمله محكومان به پرداخت مهريه - به استناد آن قانون فراهم شده بود. اما با صدور راي مذكور و اثبات يا احراز اعسار بسياري از مردان بازداشت ايشان تا زمان اثبات دارا شدن آن ها منتفي مي شد. اما قانونگذار اين بار اين تهديد قانوني را براي وصول مهريه هاي تا 110 سكه طلا زنده كرده است ؛ 8-    می توان هر شرطی را درباره مهریه در سند رسمی ازدواج نوشت. بدين معني كه درباره ميزان و شرايط پرداخت مهريه هر توافقي ميان زن و مرد (همسران) جايز است و براي دو طرف تعهدآور محسوب مي شود. بنابراين طرفين مي توانند با آزادي اراده در اين باره گزينه هاي گوناگوني را پيش بيني كنند؛ 9-    مهریه دین ممتازه است و پیش از هر بدهی از بدهکار دریافت می شود. اهميت بدهي مرد به همسر خود و حساسيت رابطه زوجين (زوج و زوجه يا همان زن و مردي كه با هم ازدواج كرده اند) و البته امتيازي كه قانونگذار براي حمايت از زن پيش بيني كرده موجب شده است تا اين طلب را بستانكاري ويژه و ممتاز به حساب آورد و پرداخت آن را - حتي اگر بدهي مرد مرده (فوت شده) باشد -  بر هر طلب ديگري برتر و پيش تر دانسته است؛ 10-مهريه را مي توان به اصطلاح بخشيد يا بذل كرد.‌(بذل به معني بخشش به كار برده مي شود) به هر شكل و روشي كه قابل اثبات و مستند باشد زن مي تواند تمام يا بخشي از مهريه را به همسرش ببخشد يا از دريافت آن صرف نظر كند؛ در عين حال قانونگذار در ازدواج دائم اين حق را براي زن پيش بيني كرده است تا پيش از دريافت مهريه بتواند از انجام وظايف خود به عنوان همسر خودداري كند.

✴️ بیشتر بدانیم : ⭕️چند نکته مهم : 📙ماده ۶۲۰ قانون آیین دادرسی کیفری: کارکنان فراری نیروهای مسلح تا به طور رسمی خود را برای ادامه خدمت به یگان مربوطه معرفی ننمایند ، فرار آنان مستمر محسوب می‌شود و مشغول مرور زمان تعقیب نمی‌شوند. در جرایم مستمر تا زمانی که استمرار ادامه دارد مرور زمان منتفی است و  تاریخ قطع استمرار مبدا مرور زمان است. 📘ماده ۶۲۱ قانون آیین دادرسی کیفری : مرور زمان تعقیب فرار از خدمت، در جایی که فرار از خدمت موجب اخراج می‌شود مشمول مرور زمان تعقیب نمی‌شود. 📕ماده ۶۲۳ قانون آیین دادرسی کیفری: در خصوص جرایمی که رسیدگی به آنها در صلاحیت دادسرا و دادگاه نظامی است ایامی که متهم یا محکوم علیه بر خلاف قوانین و مقررات،  در کشور حضور نداشته است جز مدت مرور زمان محسوب نمی‌شود.( این امر مختص نظامی‌ها و جرایم نظامی است.) مجرمین نظامی قابل استرداد نیستند، و مدتی که خارج از کشور هستند ؛مشمول مرور زمان تعقیب ،صدور حکم، و اجرای مجازات نمی‌شوند. @hoghoghdaan

❌ ارتکاب جنایت درحالت مستی  ❌ ✅ارتکاب جنایت در حال مستی و عدم تعادل روانی در اثر مصرف مواد مخدر، روانگردان و مانند آنها، موجب قصاص است ✅مگر اینکه ثابت شود بر اثر مستی و عدم تعادل روانی، مرتکب به کلی مسلوب الاختیار بوده است که در این صورت، علاوه بر دیه به مجازات تعزیری هم محکوم می‌شود ✅اگر ثابت شود که مرتکب قبلاً خود را برای چنین عملی مست کرده و یا علم داشته است که مستی و عدم تعادل روانی وی ولو نوعاً موجب ارتکاب آن جنایت یا نظیر آن از جانب او می‌شود، جنایت، عمدی محسوب می‌گردد. @hoghoghdaan

✴️ بیشتر بدانیم : ⭕️چند نکته مهم : 📙ماده ۶۲۰ قانون آیین دادرسی کیفری: کارکنان فراری نیروهای مسلح تا به طور رسمی خود را برای ادامه خدمت به یگان مربوطه معرفی ننمایند ، فرار آنان مستمر محسوب می‌شود و مشغول مرور زمان تعقیب نمی‌شوند. در جرایم مستمر تا زمانی که استمرار ادامه دارد مرور زمان منتفی است و  تاریخ قطع استمرار مبدا مرور زمان است. 📘ماده ۶۲۱ قانون آیین دادرسی کیفری : مرور زمان تعقیب فرار از خدمت، در جایی که فرار از خدمت موجب اخراج می‌شود مشمول مرور زمان تعقیب نمی‌شود. 📕ماده ۶۲۳ قانون آیین دادرسی کیفری: در خصوص جرایمی که رسیدگی به آنها در صلاحیت دادسرا و دادگاه نظامی است ایامی که متهم یا محکوم علیه بر خلاف قوانین و مقررات،  در کشور حضور نداشته است جز مدت مرور زمان محسوب نمی‌شود.( این امر مختص نظامی‌ها و جرایم نظامی است.) مجرمین نظامی قابل استرداد نیستند، و مدتی که خارج از کشور هستند ؛مشمول مرور زمان تعقیب ،صدور حکم، و اجرای مجازات نمی‌شوند. @hoghoghdaan

✴️ بیشتر بدانیم ❌ تغلیظ دیه : به معنای تشدید دیه است یعنی اضافه شدن. ✅ تغلیظ دیه مختص قتل است. ✅ هر زمان ضربه و فوت در ۴ ماه حرام: ذی‌القعده ،ذی‌الحجه، محرم و رجب یا حرم مکه واقع شود👇👇 در این صورت علاوه بر دیه مجنی علیه، یک سوم دیه کامل نیز باید اضافه پرداخت شود. ❌ ماده ۳۸۵  قانون مجازات اسلامی: اگر قتل در یکی از ماههای حرام (محرم، رجب، ذی القعده و ذی الحجه) یا در حرم مکه مکرمه واقع شده باشد یا قاتل در زمان یا مکان مذکور، قصاص گردد و قصاص مستلزم پرداخت فاضل دیه از سوی ولی دم به قاتل باشد، فاضل دیه تغلیظ نمی‌شود. همچنین دیه ای که ولی دم به دیگر اولیاء میپردازد تغلیظ نمی‌شود، لکن اگر قتل در زمان یا مکان مذکور باشد، دیه ای که شرکای قاتل، به علت سهمشان از جنایت، حسب مورد به قصاص شونده یا ولی دم و یا به هر دو آنان میپردازند، تغلیظ می‌شود.

نیایش شبانه با حضـــــرت عشق ❤️❤️ پروردگارا 🙏 درخواستم برای دوستان وعزیزانم ‌در این شب زیبا برفی 🌨 اینست که معجزه ی آرامش، عشق و خوشبختی آنها باشی ♥️ و ایمان دارم و یقینی عمیق از صمیم قلبم🤍 که خیلی زود، معجزه ی زندگیشان را به آنها هدیه خواهی داد ❄️🙏 آمیــن یا رَبَّ 🙏 شب زیبا برفی تون بخیر❄️ الهی که هرجا هستين بهترينهاى خداوندى نصيبتون بشه❄️😇 شبتون پر از بارش رحمت الهی ✨❄️🌨

🌸تقدیم با بهترین آرزوها ❄️شروع هفته تون عالی 🌸امروز اولین روز کاری این هفته ❄️امیدوارم روز 🌸و هفته ❄️موفق و پر برکتی 🌸پیش رو داشته باشید ❄️ان شـاءالله این هفتـه 🌸تا انتها براتون خوش یمن باشه 💕خدایا آن ده که آن به