#اصطلاحات_حقوقی۶ #حق_سرقفلی_چیست_ شاید این واژه را بسیار شنیده ایم و برای دوستان غیر متخصص در علم حقوق جالب باشد که بدانند واقعا این واژه به چه معناست در خصوص سر قفلی تعاریف و معانی متعددی بیان شده است و ای بسا در قوانین هم معانی مختلفی دارد . شاید بتوان گفت سرقفلی یعنی مالکیت دائمی بر منافع یک عین و یا یک ملک ( نه مالکیت دائمی بر خود عین یا ملک) حق سرقفلی حقی هست که به خود ملک تعلق میگیرد و از همان ابتدا در ملک وجود دارد در واقع عوض قابلیت راه اندازی تجارت در یک ملکی هست که طبیعتاهر چقدر سابقه ی تجارت در ان قدیمی تر باشد سرقفلی هم در ان سنگین تر هست و چهره ی غیر منقول ان غلبه دارد زیرا امروزه بیشتر (قریب به اکثر)متعلق به املاک هست 📝 احكام راجع به حق سرقفلی ✏️١- هرگاه مالك ، ملك تجارتی خود را به اجاره واگذار نماید ، می تواند مبلغی را تحت عنوان سر قفلی از مستأجر دریافت كند . ✏️٢- سر قفلی را مالك ( موجر ) می تواند نگیرد . و اگر چنین كرد و ملك خود را اجاره داد نمی تواند بعداً از مستأجر چیزی بابت سر قفلی مطالبه كند و به عبارت دیگر این حق ذاتاً قابل اسقاط است . ✏️٣- مستأجر هم می تواند در اثناء مدت اجاره برای واگذاری حق خود مبلغی را از موجر یا مستأجر دیگر به عنوان سر قفلی دریافت كند . مگر آن كه در ضمن عقد اجاره حق انتقال به غیر از وی سلب شده باشد . ✏️٤- چنانچه مالك سر قفلی نگرفته باشد و مستأجر با دریافت سر قفلی ملك را به دیگری واگذار نماید . پس از پایان مدت اجاره ، مستأجر اخیر حق مطالبه سر قفلی از مالك را ندارد . ✏️٥- در صورتی كه مؤجر به طریق صحیح شرعی سر قفلی را به مستأجر منتقل نماید ، هنگام تخلیه مستأجر حق مطالبه سر قفلی به قیمت عادله روز را دارد .سر قفلی ناظر به ملك تجاری است . لذا اگر شخصی ملك غیر تجاری را به اجاره بدهد نمی تواند سر قفلی دریافت كند . ✏️٦- در قوانین روابط موجر و مستأجر مصوب سالهای 1339 و 1356 ذكری از سر قفلی نشده است . قانونگذار در قانون مصوب 1376 حق سر قفلی را به رسمیت شناخته است . ✏️٧- در صورتی كه مستأجر بدون تحصیل اذن دادگاه یا موافقت مؤجر ، در مواردی كه حق انتقال به غیر را ندارد . منافع را به دیگری منتقل كند ، در این صورت مستأجر یا متصرف در برابر تخلیه ،استحقاق دریافت نصف مبلغ را داراست و.... ⚖ @LawTakTaz ⚖

#اصطلاحات_حقوقی پر کاربرد 📌#حقوق : مجموعه قوانین است که حاکم بر روابط انسان هاست که با هدف استقراء عدالت و ایجاد نظم به وجود آمده است. 📌#مال : در باره مال تعاریف متعددی وجود دارد که راحت ترین تعریف عبارت است از:هر چیزی که قابلیت داد و ستد داشته باشد مال می گویند 📌#مال_منقول : به مالی گفته می شود که قابل جا به جایی بوده بدون اینکه به خود و محل آسیب وارد کند مثل : پول و میز و صندلی و... 📌#مال_غیر_منقول : به مالی گفته می شود که قابل جا به جایی نمی باشد. مثل : زمین و ... 📌#جرم : هر فعل یا ترک فعلی که در قانون برای آن مجازات تعیین شده باشد جرم محسوب می شود 📌#دیه : دیه مالی است که به سبب جنایت بر نفس یا عضو به مجنی علیه یا به ولی یا اولیاء دم او داده میشود 📌#مباشر_جرم : کسی است که جرم را مستقیم و بدون واسطه انجام می دهد. 📌#مسبب_جرم : کسی است که جرم را غیر مستقیم انجام می دهد مثل : استفاده از حیوانات 📌#معاون_جرم : در تسهیل وقوع جرم موثر است . مثل : نگهبانی دادن باز کردن گاو صندوق و....... 📌#شریک_جرم : اجماع بیش از یک { دو نفر کمتر نباشد } نفر در ارتکاب جرم و شرکت هر دو در عملیات مجرمانه 📌#زنا : عبارت است از اجماع مرد با زنی که ذاتا" بر او حرام است 📌#قوادی : عبارت است از جمع و مرتبط کردن دو نفر یا بیشتر برای زنا یا لواط 📌#قذف : نسبت دادن زنا یا لواط به شخص دیگری 📌#اقرار :اگر شخصی خبری را اعلام کند که مفاد آن بر ضرر خودش و به نفع دیگری باشد اقرار نام دارد. به شخصی که اقرار می کند مقر گویند.اگر مفاد این خبر به نفع خودش وبه ضرر دیگری باشد ادعا واگر به نفع دیگری وبه ضرر شخص ثالثی باشد شهادت نام دارد 📌#اقدامات_تامینی:تدابیری است که دادگاه برای جلوگیری از تکرار جرم درباره مجرمین خطرناک اتخاذ می کند مانند نگهداری مجرمین دیوانه در تیمارستان 📌#امور_حسبی:به اموری گفته می شود که دادگاه ها باید بدون ملاحظه اینکه در مورد آنها اختلاف .مرافعه ای وجود پیدا کرده یا نه وارد زسیدگی واتخاذ تصمیم کنند.مانند رسیدگی به اموال متوفای بلا وارث،تعیین سرپرست برای دیوانه ای که ولی یا قیم ندارد. 📌#باز_پرس:مقام قضایی است که در وظیفه اش تحقیق از متهمین وانجام تحقیقات مقدماتی در پرونده های کیفری است.قبلا ًبه بازپرس مستنطق گفته می شد 📌#اهلیت : عبارت است از شایستگی انسان برای دارا بودن یا اجرای حق و تکلیف 📌#التزام:تعهد کردن گاهی در قراردادها وجهی به عنوان وجه التزام آورده می شود که به منظور تامین خسارت عدم انجام تعهد یا تاخیر آن مقرر می شود 📌#تمتع : عبارت است از این که شخص قانونا" شایستگی و توانایی بهره مندی و دارا شدن حقی را داشته باشد 📌#استیفاء : عبارت از قابلیتی است که قانون برای افراد شناخته تا بتوانند حق خود را اجراء و خود را متعهد سازند 📌#احوال_شخصیه : عبارت از عناوینی است که سبب ظهور یا وجود ویژگی و حالاتی در شخص نسبت به شخص دیگر می شود که بر آن اثر قانونی مترتب شده است مثل : ازدواج 📌#نکاح : عبارت است از عقدی که سبب رابطه زنا شویی بین دو جنس مخالف می شود 📌#طلاق : عبارت است از انحلال نکاح دائم با شرایط و تشریفات خاص از جانب مرد و نماینده قانونی او 📌#بذل_مدت:صرف نظر کردن زوج از ادامه اثر عقد نکاح در ازدواج موقت وپایان بخشیدن به آن را گویند 📌#عده:مدتی که در آن مدت زنی که ازدواجش از طریق طلاق،وفات،فسخ نکاح یا بذل مدت منحل شده نمی توان شوهر دیگری اختیار کند 📌#بالغ:دختری که به سن 9سال قمری ومردی که به سن 15سال قمری رسیده باشد 📌#دارایی : تمام حقوق و تعهدات شخص اعم از مالی و غیر مالی 📌#حجر : عبارت است از ممنوع بودن شخص از تصرف در بعضی یا تمام امور خود به منظور از حمایت از او به حکم قانون 📌#سفیه : به شخص کبیری گفته می شود که عقل معاش ندارد و نمی تواند در معاملات مالی غبطه و مصلحت خود را رعایت نماید 📌 #حق_عینی : حقی که شخص به طور مستقیم و بی واسطه نسبت به چیزی پیدا می کند و می تواند از آن استفاده کند 📌#حق_دینی : حقی است که شخص نسبت به دیگری پیدا می کند و به موجب آن می تواند انجام دادن کاری را از او بخواهد 📌#عین : اموالی که وجود خارجی داشته و با حس لامسه قابل ادراک باشند 📌#حق_انتفاع : حقی که شخص از مالی که عین آن ملک دیگری است یا مالک خاص ندارد می توانداستفاده کند 📌#حق_ارتفاق : حقی که کسی در ملک دیگری دارد مثل : حق عبور و . ➖➖➖➖➖➖➖➖ 🆔👉 ⚖ @LawTakTaz ⚖

#اصطلاحات_حقوقی (#ابلاغ): رساندن اوراق دعوی ماننداخطاریه،اجرای حکم،اجرای سندو......به اطلاع شخص یا اشخاص معین با رعایت تشریفات قانونی. (#ابلاغ_واقعی): رساندن اوراق دعوی به خودشخص مخاطب یعنی شخصی که هدف از ابلاغ اطلاع دادن به اوست ازطریق خودش یاوکیلش. (#ابلاغ_قانونی): هرگونه ابلاغی که مطابق مقررات قانون است ولی به شخص مخاطب یاوکیل اوصورت نمی گیرد برای مثال اگربرگه اخطاریه وقت حضوردردادگاه به همسرمخاطب ابلاغ شود ابلاغ قانونی است. 🆔🔜 ⚖ @LawTakTaz ⚖