🔻جدول بخش مهمی از ضوابط حفاظتی انتظامی ساختمان‌ها با ابلاغ جدید فرمانده کل انتظامی کشور، صدور پایان‌کار ساختمانی به رعایت مجموعه‌ای از ضوابط امنیتی و حفاظتی مشروط شده است. نمی‌توان ساختمانی را بدون حداقل الزامات امنیتی تحویل مردم داد. این ضوابط در قالب پیوست مبحث چهارم مقررات ملی ساختمان تحت عنوان «ضوابط حفاظتی - انتظامی ساختمان‌ها» تدوین شده و از این پس به‌عنوان بخشی الزامی از فرآیند صدور پایان‌کار در نظر گرفته می‌شود. 💎دفتر فنی، مهندسیِ معماری و ساختمان ایده آل 💎مشاوره معماری، طراحی معماری، نظارت و اجرای ابنیه 💎مشاوره اداری، مالی و عمرانی 💎آموزش معماری و عمران 💎یزد، اصفهان و تهران 💎مدیر و صاحب امتیاز: دکتر احمد شاکر اردکانی 💎همراه: ۰۹۱۳۱۵۸۲۰۶۲ https://eitaa.com/joinchat/3002335584C2dc756b597

فقط مهندسان دارای صلاحیت " ارزیابی، طرح و اجرای بهسازی" صلاحیت اظهار نظر در ارتباط با "رعایت اصول فنی و استحکام بنا" ساختمان های موجود مطروحه در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری ها را را دارند. ┈┈••✾•🌿🌺🌿•✾••┈┈• 🔍 لینک عضویت در کانال ایتا: https://eitaa.com/joinchat/3002335584C2dc756b597 👨‍💼احمد شاکر اردکانی 📱 09131582062 🏠 دفتر فنی،مهندسیِ معماری و ساختمان ایده آل 💠 مشاوره اداری، مالی و عمرانی 💠 مشاوره معماری 💠 طراحی معماری 💠 نظارت ابنیه 💠 اجرای ابنیه 💠 تدریس دروس کاربردی رشته های معماری و عمران بصورت پروژه محور

💠همکاران ارجمند، معماران عزیز و مهندسین محترمی که به‌تازگی پروانه اشتغال به کار مهندسی خود را دریافت کرده‌اید؛ 💠این موفقیت را صمیمانه تبریک می‌گویم. اما اجازه بدهید صادقانه و دلسوزانه بگویم: 🔷آنچه آغاز کرده‌اید، صرفاً یک فعالیت شغلی نیست؛ ورود به یک «حوزه مسئولیت عمومی» است. از این پس، هر خطی که ترسیم می‌کنید، هر گزارشی که تنظیم می‌کنید و هر امضایی که می‌زنید، می‌تواند بر ایمنی، سرمایه و حتی جان انسان‌ها اثر بگذارد. این یعنی حرفه شما در تلاقی دانش فنی، اخلاق حرفه‌ای و مسئولیت حقوقی قرار دارد. 💠پروانه اشتغال، پایان مسیر آموزش نیست؛ بلکه آغاز مرحله‌ای است که در آن باید از «دانش آزمونی» عبور کرده و به «فهم حرفه‌ای» برسید. فهمی که همزمان سه بُعد را در بر می‌گیرد: 🔷۱. تسلط فنی و مقرراتی مباحث مقررات ملی ساختمان، آیین‌نامه‌ها، استانداردها، بخشنامه‌ها و دستورالعمل‌های اجرایی باید برای شما، اسناد زنده و جاری باشند. مطالعه آن‌ها را به زمانِ بروز مشکل موکول نکنید. مهندس حرفه‌ای کسی است که پیش از وقوع خطا، مسیر صحیح را می‌شناسد. 🔷۲. شناخت رویه‌های اداری فرآیندهای صدور پروانه، کنترل نقشه، مکاتبات، گزارش‌نویسی و مستندسازی را دقیق و منظم بیاموزید. بخش مهمی از مسئولیت حرفه‌ای، در نحوه تنظیم اسناد و رعایت تشریفات قانونی شکل می‌گیرد. سهل‌انگاری در این بخش، گاه پرهزینه‌تر از یک خطای فنی است. 🔷۳. آگاهی حقوقی مسئولیت مدنی، تعهدات قراردادی، حدود اختیارات، مسئولیت تضامنی، آثار امضا و گزارش‌ها؛ این‌ها مفاهیمی نظری نیستند؛ واقعیت‌های روزمره حرفه مهندسی‌اند. 🔴در موارد ابهام، از وکلا و کارشناسان رسمی دادگستری مشورت بگیرید. پیشگیری آگاهانه، همواره کم‌هزینه‌تر از دفاع در مراجع رسیدگی است. 🔹از پرسیدن نهراسید. 🔹از پیشکسوتان بیاموزید. 🔹از اساتید و مهندسان باتجربه مشورت بگیرید. 🔹تجربه دیگران سرمایه‌ای است که می‌تواند شما را از خطاهای تکراری مصون نگه دارد. 🔹بی‌گدار به آب نزنید. هر پروژه را با مطالعه، تحلیل و مستندسازی پیش ببرید. 🔹فریب میانبرهای ظاهری و توصیه‌های غیرحرفه‌ای را نخورید. هیچ فشار بیرونی، هیچ تعارف و هیچ منفعت کوتاه‌ مدتی نباید شما را از رعایت کامل قانون، آیین‌نامه‌ها و مقرراتِ مصوب بازدارد. 🔷استقلال حرفه‌ای خود را حفظ کنید. 🔷اعتبار مهندسی، بزرگ‌ترین سرمایه شماست. 🔷اعتماد عمومی به جامعه مهندسی، با رفتار تک‌تک ما ساخته یا خدشه‌دار می‌شود. ◀️و مهم‌تر از همه: یادگیری را متوقف نکنید. ◾️حرفه مهندسی پویاست؛ فناوری‌ها تغییر می‌کنند، مقررات به‌روزرسانی می‌شوند و انتظارات جامعه افزایش می‌یابد. مهندس موفق کسی است که همواره در حال مطالعه، آموزش و بازاندیشی در عملکرد خود باشد. ◾️این مسیر، مسیری شریف، اما دشوار است. اگر آن را با دانش، دقت، وجدان حرفه‌ای و تواضع علمی طی کنید، نه‌تنها موفق خواهید شد، بلکه به ارتقای شأن مهندسی در کشور نیز کمک خواهید کرد. 🙏برای شما آرزوی استواری در اصول، دقت در عمل و سربلندی در مسئولیت دارم. 🙏ارادتمند: احمد شاکر اردکانی ┈┈••✾•🌿🌺🌿•✾••┈┈• 🔍 لینک عضویت در کانال ایتا: https://eitaa.com/idealarchitecture 👨‍💼دکتر احمد شاکر اردکانی 📱 09131582062 🏠 دفتر فنی،مهندسیِ معماری و ساختمان ایده آل 💠 مشاوره اداری، مالی، عمرانی، پیمان و ملکی 💠 طراحی معماری 💠 نظارت ابنیه 💠 اجرای ابنیه 💠 آموزش معماری و عمران 🔹با ۲۱ سال تجربه در زمینه مشاوره و طراحی معماری، نظارت و اجرای پروژه های خصوصی و دولتی و ۱۸ سال تدریس

✅ مشاوره معماری، طراحی معماری، نظارت و اجرای ابنیه ✅ حقوق معماری، حقوق ساخت و ساز، حقوق ثبتی، ملکی و شهری ✅ نقشه های فاز یک و دو (اجرایی) ✅ برنامه زمان بندی کلی و تفصیلی پروژه ✅ متره و برآورد ساختمان ✅ سفتکاری و نازک کاری ساختمان ✅ معماری و دکوراسیون داخلی ✅ مدل سازی، شبیه سازی معماری و رندرینگ. ✅ استعلام بها، مناقصه، امور قراردادها، صورت وضعیت نویسی، شرایط خصوصی پیمان، لایحه تاخیرات، تعدیل آحاد بها، آنالیز بها و پیشنهاد قیمت، تاخیر تادیه، سامانه ستاد ایران، ساجات، ساجار، مودیان مالیاتی، گرید شرکت، بیمه های مهندسی، مالیات، ضمانتنامه بانکی و کلیه امور پیمان ✅ حسابداری پیمانکاری ✅ اجرای سازه های دیوار باربر، فولادی، بتنی، Icf,3dpanel,lsf ✅ اجرای تاسیسات الکتریکی و مکانیکی ✅ مطالعات معماری، طرح های امکانسنجی و توجیهی ساختمانی ✅ سرپرستی ساختمان ✅ مدیریت پروژه ✅ محاسبات سازه و دیتیل های مربوطه ✅ طراحی نما، طراحی حیاط، طراحی فضای سبز، محوطه و باغ، طراحی کابینت ✅ تعمیر، مرمت و احیای بناهای سنتی ✅ آموزش نرم افزارهای مهندسی معماری بصورت پروژه محور ✅ گزارش نویسی مهندسی ✅ آموزش معماری و عمران ✅ آمادگی آزمون نظام مهندسی(طراحی،نظارت و اجرای معماری) و کارشناسی رسمی دادگستری ┈┈••✾•🌿🌺🌿•✾••┈┈• 🔍 لینک عضویت در کانال ایتا: https://eitaa.com/idealarchitecture 👨‍💼دکتر احمد شاکر اردکانی 📱 09131582062 🏠 دفتر فنی،مهندسیِ معماری و ساختمان ایده آل 💠طراحی، نظارت، اجرا، آموزش 🔹با ۲۱ سال تجربه در زمینه مشاوره و طراحی معماری، نظارت و اجرای پروژه های خصوصی و دولتی و ۱۸ سال تدریس

🔴همکاران محترم در ادامه، مهم‌ترین نکات اداری، حقوقی و مدنی مشترک بین همه مهندسان ناظر (عمران، معماری، مکانیک، برق و هماهنگ‌کننده) به‌صورت خلاصه، تیتروار، کاربردی و استاندارد آورده شده؛ کافیست یکبار مطالعه کنید تا از بروز بسیاری از مشکلات جلوگیری گردد. 🔰هدف از این محتوا تقویت مستندسازی، مصونیت حرفه‌ای، و انجام درست وظایف نظارتی طبق قانون نظام مهندسی ساختمان، مقررات ملی ساختمان و قوانین مدنی و کیفری مرتبط می باشد. 🔹 ۱) اصول و حدود مسئولیت قانونی ناظر - ناظر صرفاً مسئول کنترل انطباق اجرا با نقشه‌ها و ضوابط مصوب است، نه اجرای کار. - وظایف، بر اساس قرارداد نظارت ابلاغی و مفاد قانون نظام مهندسی و مقررات ملی تعریف می‌شود. - ناظر مسئول نظارت بر ایمنی، کیفیت و انطباق با ضوابط است، نه کنترل دائمی بصورت حضور فیزیکی دائم. - خروج از حدود صلاحیت (فنی، پایه، موضوعی) تخلف انتظامی و حقوقی محسوب می‌شود. - در زمان بروز حادثه یا تخلف، ناظر باید بتواند وظایف خود را با مستندات کتبی اثبات کند. 🔹 ۲) اصل استقلال و بی‌طرفی حرفه‌ای - ناظر نماینده منافع عمومی و ایمنی مردم است، نه صرفاً طرف مالک یا مجری. - پذیرش هدیه، مشارکت مالی، یا رابطه کاری مستقیم با سازنده، موجب تضاد منافع و تخلف حرفه‌ای است. - تأیید صوری یا تسامح در کنترل‌ها، «تقصیر مؤثر» تلقی می‌شود. - اصل قاطعیت و استقلالِ تصمیم فنی را در برابر فشارها حفظ کنید. 🔹 ۳) نظام مستندسازی و مدیریت مکاتبات - تمام بازدیدها، صورت‌جلسات، اخطارها و هماهنگی‌ها باید مستند و تاریخ‌دار باشند. - ترجیحا از مکاتبات غیررسمی (پیام، تلفن، واتساپ) خودداری کنید و از اظهارنامه قضایی یا پست دوقبضه استفاده کنید. - هر بازدید برابر است با یک گزارش کتبی در سامانه سازمان یا دفتر ناظر با شماره و تاریخ. - مستندات مهم را حداقل تا ۱۰ سال پس از پایان کار نگهداری کنید ( به دلیل مسئولیت مدنی ناظر ). - در امضای هر سند، ابتدا «موضوع، تاریخ، شماره نقشه و محدوده مسئولیت» را کنترل کنید. 🔹 ۴) نحوه برخورد با تغییرات و تخلفات اجرایی - هیچ تغییر یا اصلاحی بدون تأیید طراح و مجوز رسمی پذیرفته نیست؛ حتی اگر جزئی باشد. - در برابر تخلف: 1. تذکر کتبی در قالب گزارش نظارت 2. اخطار رسمی (در صورت عدم اقدام) 3. گزارش تخلف به سازمان نظام مهندسی / شهرداری/ اداره کار و ... - انفعال یا سکوت دربرابر تخلف، نوعی مشارکت در تقصیر محسوب می‌شود. - از امضای مراحل یا تأیید پیشرفت در صورت وجود تخلفِ مؤثر خودداری کنید. 🔹 ۵) الزامات اداری و سازمانی - ناظر موظف به ثبت گزارش‌ها و مکاتبات در سامانه سازمان نظام مهندسی است. - هرگونه تغییر مالک، مجری، یا وضعیت ساخت، کاربری، طبقات، ارتفاع و غیره باید به سازمان و شهرداری گزارش شود. - در جلسات هماهنگیِ بین ناظرین حتما شرکت کنید. - استفاده از فرم‌های مصوب سازمان (گزارش مرحله‌ای، اخطار، توقف، تحویل و...) الزامی است. - تأییدیه پایان کار فقط پس از رفع کامل نواقص فنی و ایمنی صادر شود. 🔹 ۶) وظیفه اطلاع‌رسانی و گزارش به مراجع ذی‌صلاح - مشاهده خطر جدی برای ایمنی (ریزش، حریق، برق‌گرفتگی، آلودگی و...) گزارش فوری و کتبی به مالک و سازمان و مراجع مرتبط. - در صورت مقاومت مالک یا مجری، اطلاع به شهرداری یا مرجع صدور پروانه. - در خطر جانی یا عمومی، گزارش نکردن می‌تواند موجب مسئولیت کیفری شود. - در صورت توقف پروژه طولانی‌مدت یا تغییر تیم اجرایی، ناظر باید وضعیت را صورت‌جلسه و گزارش کند. 🔹 ۷) اصول مسئولیت مدنی و کیفری - ناظر در برابر خسارات ناشی از قصور در وظیفه نظارت، مسئول مدنی (جبران خسارت) است. - در مواردی که قصور موجب مرگ یا آسیب شود، ممکن است مسئولیت کیفری نیز ایجاد شود. - بیمه مسئولیت حرفه‌ای را حتماً فعال و تمدید نمایید. - «بی‌احتیاطی»، «بی‌مبالاتی»، و «عدم رعایت نظامات دولتی» سه عامل اصلی محکومیت ناظران در دعاوی هستند. - مستندسازی و گزارش‌نویسی دقیق و البته به موقع، بهترین دفاع قانونی است. 🔹 ۸) هماهنگی بین ناظران رشته‌ها - تصمیم‌ها و تذکرات فنی باید در هماهنگی با سایر ناظران (عمران، مکانیک، برق و معماری) انجام گیرد. - اختلاف نظرها را در قالب صورت‌جلسه مشترک و یا ارجاع به ناظر هماهنگ‌کننده حل کنید. - هماهنگی؛ مانع صدور دستورات متناقض، توقف‌های غیرقانونی و تضاد در تحویل‌ها می‌شود. - ناظر هماهنگ‌کننده موظف به ثبت تصمیم‌ها و اطلاع‌رسانی رسمی به کارفرما و سازمان است. ادامه دارد... ✍احمد شاکر اردکانی ┈┈••✾•🌿🌺🌿•✾••┈┈• 🔍 لینک عضویت در کانال ایتا: https://eitaa.com/idealarchitecture 👨‍💼دکتر احمد شاکر اردکانی 📱 09131582062 🏠 دفتر فنی،مهندسیِ معماری و ساختمان ایده آل

🔹 ۹) اصول تحویل، پایان کار و مستندات نهایی - در تحویل موقت یا نهایی، همه رشته‌ها باید رفع نقص خود را کتبی اعلام کنند. - نواقص باقی‌مانده باید در صورت‌جلسه پایان‌کار با جزئیات ذکر شود. - دریافت و بایگانی مدارک نهایی (As Built، نتایج تست‌ها، تأییدیه حریق، گاز، ارت و...) الزامی است. - تأییدیه پایان کار شما مساوی است با اعلام کفایت نظارت‌ها؛ پس بدون اطمینان کامل امضا نکنید. 🔹 ۱۰) اصول اخلاق حرفه‌ای - رفتار حرفه‌ای، منصفانه و مؤدبانه با همه طرفین. - حفظ شأن مهندس ناظر و جلوگیری از هرگونه درگیری یا رفتار هیجانی. - مستندسازی تمام گفت‌ و گوهای مهم برای جلوگیری از سوء برداشت. - رازدار بودن در امور پروژه‌ها و اسناد فنی. 🔹 ۱۱) مدیریت زمان و اطلاع‌رسانی - برنامه بازدیدها را متناسب با مراحل اجرا تنظیم کنید. - تأخیر در بازدیدهای حیاتی (گودبرداری، اسکلت، لوله‌کشی پنهان و...) تخلف محسوب می‌شود. - در صورت عدم حضور یا عدم امکان بازدیدِ به‌موقع، اطلاع کتبی بدهید و مسئولیت را شفاف کنید. 🔹 ۱۲) اصول طلایی مشترک بین همه ناظران ✅ هر گزارش کتبی مساوی است با سند دفاع از مهندس ✅ هر سکوت در مقابل تخلف مساوی است با مشارکت در جرم یا تقصیر ✅ هر امضا مساوی است با پذیرش مسئولیت حقوقی کاملِ آن مرحله ✅ سازه و ایمنی در اولویت همه رشته‌هاست ... ✅ هیچ تغییری بدون طرح اصلاحی و مجوز نباید پذیرفته شود ✅ مستندسازی، پاسخ قانونی شما به هر ادعاست. ✍احمد شاکر اردکانی ┈┈••✾•🌿🌺🌿•✾••┈┈• 🔍 لینک عضویت در کانال ایتا: https://eitaa.com/idealarchitecture 👨‍💼دکتر احمد شاکر اردکانی 📱 09131582062 🏠 دفتر فنی،مهندسیِ معماری و ساختمان ایده آل 💠 مشاوره اداری، مالی، عمرانی، پیمان و ملکی 💠 طراحی معماری 💠 نظارت ابنیه 💠 اجرای ابنیه 💠 آموزش معماری و عمران 🔹با ۲۱ سال تجربه در زمینه مشاوره و طراحی معماری، نظارت و اجرای پروژه های خصوصی و دولتی و ۱۸ سال تدریس

💠بخشنامه استفاده از خدمات اشخاص حقيقي در بخش اجرا به صورت همزمان با پروانه طراحي و نظارت 💠بخشنامه استفاده از خدمات اشخاص حقيقي در بخش اجرا به صورت همزمان با پروانه طراحي و نظارت فقط براي يكبار مطابق تبصره 2 بند ب اصلاحيه ي نحوه ي فعاليت سازندگان مسكن و ساختمان 🔷 همکاران محترم؛ 🔹بدليل اينكه فقط يكبار اين موضوع براي شما امكان پذير است بدليل بحث مالي توصيه اكيد ميگردد از اين فرصت زماني استفاده نماييد كه پروانه اجراي شما در حالت پايه 1 يا ارشد مي باشد . ┈┈••✾•🌿🌺🌿•✾••┈┈• 🔍 لینک عضویت در کانال ایتا: https://eitaa.com/idealarchitecture 👨‍💼دکتر احمد شاکر اردکانی 📱 09131582062 🏠 دفتر فنی،مهندسیِ معماری و ساختمان ایده آل 💠 مشاوره اداری، مالی، عمرانی، پیمان و ملکی 💠 طراحی معماری 💠 نظارت ابنیه 💠 اجرای ابنیه 💠 آموزش معماری و عمران 🔹با ۲۱ سال تجربه در زمینه مشاوره و طراحی معماری، نظارت و اجرای پروژه های خصوصی و دولتی و ۱۸ سال تدریس

🔴انتخاب همزمان نظارت و اجرا 💠قابل توجه کلیه مهندسان دارای پروانه اشتغال به کار مهندسی حقیقی با صلاحیت اجرا 95/07/25 💠به اطلاع می‌رساند مطابق با تبصره 2 ذیل جدول شماره 3 بخشنامه شماره 20828/430 مورخ 1389/04/02 که بیان می‌دارد: 🔹«اشخاص حقیقی طراح یا ناظر در صورتی که بخواهند در بخش اجرا فعالیت نمایند، به منظور تطبیق شرایط و فقط یکبار، 50 درصد ظرفیت مصرفی در بخش‌های نظارت یا طراحی از درصد ظرفیت اشتغال به کار ایشان در بخش اجرا کسر و ظرفیت اجرای شخص مذکور محاسبه می‌شود.» 🔷کلیه اشخاص حقیقی دارای پروانه اشتغال به کار مهندسی طراحی، نظارت و اجرا صرفا یکبار با این پروانه امکان ارایه خدمات مهندسی در بخش اجرا دارند. 🔷به عبارت دیگر بعد از ثبت قرارداد اجرا و اتمام تعهدات قراردادی یا فسخ یا انفساخ یا تفاسخ قرارداد اجرا، دو گزینه برای ادامه ارایه خدمات مهندسی خود در این بخش را خواهد داشت: 🔹ارایه خدمات طراحی و نظارت و عدم امکان ارایه خدمات مهندسی در بخش اجرا با پروانه فعلی خود. 🔹درخواست اخذ پروانه اشتغال به کار مهندسی با صلاحیت سازنده حقیقی و صرفا ارایه خدمات مهندسی در بخش اجرا پس از اخذ پروانه ذکر شده (در این حالت پروانه فعلی شخص ضبط می‌شود). 🔹طبق بند 13- 4 پیوست مبحث دوم مقررات ملی ساختمان ارایه خدمات مهندسی طراحی و نظارت و اجرا بطور همزمان امکان‌پذیر نمی‌باشد  و تنها با رعایت تبصره 2 بخشنامه  مذکور این کار صرفا برای اشخاص حقیقی و آن هم فقط یکبار قابل انجام خواهد بود. 🔹لذا ضروری است کلیه واجدین شرایط یاد شده نکات فوق‌الذکر را در انجام خدمات مهندسی و رد یا قبول پیشنهادات لحاظ نمایند. ┈┈••✾•🌿🌺🌿•✾••┈┈• 🔍 لینک عضویت در کانال ایتا: https://eitaa.com/idealarchitecture 👨‍💼دکتر احمد شاکر اردکانی 📱 09131582062 🏠 دفتر فنی،مهندسیِ معماری و ساختمان ایده آل 💠 مشاوره اداری، مالی، عمرانی، پیمان و ملکی 💠 طراحی معماری 💠 نظارت ابنیه 💠 اجرای ابنیه 💠 آموزش معماری و عمران 🔹با ۲۱ سال تجربه در زمینه مشاوره و طراحی معماری، نظارت و اجرای پروژه های خصوصی و دولتی و ۱۸ سال تدریس