‌◍⃟🌼﷽◍⃟🌼 به نظر بنده و در تکمیل فرمایش دوستان، به طور خلاصه و ساده در پاسخ به سؤال ۷۴ می‌توان بیان کرد که در فرض سؤال، امکان الزام به تنظیم سند مشاع یک دانگ از شش‌دانگ ملک وجود دارد و اراده ضمنی طرفین بر این است که فروشنده، معادل مشاع دویست متر (همان یک دانگ) را به نام خریدار منتقل نماید و عدم امکان تفکیک، باعث سلب حق تنظیم سند رسمی خریدار نمی‌شود و عرف حاکم بر این معاملات، چنین توافق ضمنی را تأیید می‌کند و در رویه قضایی نیز بنده مکررا چنین رأیی صادر کرده‌ام و در نود درصد موارد، یا مورد اعتراض خوانده واقع نشده یا اینکه دادگاه تجدیدنظر استان، به عنوان لازمه نتیجه عرفی توافق طرفین آن را تایید کرده و قرار عدم استماع صادر نکرده است. در برخی موارد نادر نیز دادگاه تجدیدنظر، تنظیم سند مشاع را خلاف اراده طرفین در هنگام قرارداد دانسته و قرار عدم استماع صادر کرده است. این در حالی است که تفاوت در مشاع یا مفروز بودن سند، مورد اعتراض محکوم‌علیه نبوده بلکه اعتراض به اصل قرارداد و تعهدات فروشنده بوده است. #کانال_ایرادات_مانع_استماع_دعوا https://eitaa.com/iradaat @iradaat https://t.me/iradaaat

‌◍⃟🌼﷽◍⃟🌼 سؤال ۷۵: شخص الف در مزایده پادگان، مقداری ضایعات آهن از یک واحد پادگان خریداری کرده و قسمتی از آن را با سند عادی به شخص ب فروخته ولی قبل از تحویل گرفتن مال از مسؤولان پادگان، به رحمت ایزدی پیوسته است. وراث شخص الف، جهت تحویل‌گرفتن اموال‌ و خارج کردن آنها از پادگان با خریدار همکاری نمی‌کنند و به خاطر بدهی‌های زیاد مرحوم پدرشان، رد ترکه کرده‌اند و پادگان نیز می‌گوید که ب را به عنوان خریدار به رسمیت نمی‌شناسد. شخص ب با تقدیم دادخواست به‌طرفیت پادگان طرح دعوای تحویل کرده است. ولی دادگاه شهریار، قرار عدم استماع دعوا صادر کرده و گفته است که وراث باید طرف دعوا قرار بگیرند. به نطر شما چه شخص یا اشخاصی باید طرف دعوا قرار بگیرند. آیا لازم است دادستان یا مدیر ترکه و ... هم طرف دعوا قرار بگیرند؟ آیا راه حقوقی وجود دارد که بدون طرح دعوا بتوان اموال را تحویل گرفت؟ #کانال_ایرادات_مانع_استماع_دعوا https://eitaa.com/iradaat @iradaat https://t.me/iradaaat

ایرادات مانع استماع دعوا در رویه قضایی وراهکارهای گذر از آن با تکیه بر اصل استماع دعوا مؤلف: مهدی فقیهی‌نژاد انتشارات_قوه_قضاییه چاپ هفتم _ اردیبهشت 1404 چاپ ششم - مهر 1403 قطع رقعی - 464 صفحه قیمت: 300 هزارتومان #آرای_حاوی_استماع_دعوا #دلات_قاعده_مقتضی_‌مانع_براصل_استماع_دعوا #مفهوم_قاعده_مقتضی_و_مانع_سبب_و_شرط #وجوب_مقدمه_واجب_بر_اصل_استماع_دعوا #دلالت_ترمیم_تسهیل_دادرسی_بر_اصل_استماع_دعوا #مانع_مصرح_قانونی_مبتنی_بر_استقراء_در_قوانین #استماع_دعوا_ضمانت_اجرای_آن_شرایط_دعوا #استماع_ناپذیری_دعوای_مالکیت #دعوای_انتقال_مورد_اجاره_به_استناد_اسناد_عادی #استماع_ناپذیری_دعوای_تصرف_عدوانی #استماع_ناپذیری_دعوای_اعسار #استماع_ناپذیری_اعتراض_به_عملیات_اجرایی #استماع_ناپذیری_دعوای_مطالبه_حق #استماع_دعوای_تنفیذ_وصیت_نامه #استماع_ناپذیری_دعوای_طلاق #استماع_ناپذیری_دعوای_جبران_خسارات_ناشی_اشتباه #استماع_ناپذیری_دعوای_فسخ_معامله #ابطال_سند_رسمی_مالکیت #دعوای_تقسیم_ترکه #دعوای_ابطال_معامله_به_قصد_فرار_از_پرداخت_دین #دعوای_خلع_ید_الزام_به_تنظیم_سند_رسمی #دعوای_تحویل_ملک_مبیع #دعوای_اجرات‌المثل_ملک #طرح_دعوای_رفع_تصرف_عدوانی_رفع_مزاحمت #استماع_دعوا_جهت_عدم_ابطال_تمبر_مالیاتی #دعوای_طرح_شده_در_قالب_مدنی_کیفری #اصول_ترمیم_تسهیل_دادرسی شابک: 9786004802758 برای مشاهده فهرست و خرید کتاب‌ سایت انتشارات را ببینید: https://judpub.ir/101244 #انتشارات_قوه_قضاییه #پژوهشگاه_قوه_قضاییه کانال ایتا مرکز مطبوعات و انتشارات قوه قضاییه: https://eitaa.com/judpub

‌◍⃟🌼﷽◍⃟🌼 پاسخ جناب آقای محمدحسین مشکاتی، مدرس دانشگاه به سوال ۷۵: در شرایط فعلی، اگر مدیر ترکه تعیین شده باشد، بایستی دعوا به طرفیت مدیر ترکه و پادگان مطرح شود. اگر هنوز مدیر ترکه تعیین نشده، بایستی ابتدا درخواست تعیین مدیر ترکه به دادگاه تقدیم شود (مواد ۲۹۹ و ۳۰۰ قانون امور حسبی)، سپس دعوای تحویل اقامه گردد. تنها راه حقوقی برای تحویل بدون دعوا این است که: ۱. مدیر ترکه به موجب وظیفه‌اش (اداره ترکه) مال را پس از بررسی مدارک به ب تحویل دهد؛ ۲. یا همه ورثه به‌صورت رسمی و خارج از تشریفات دادرسی، رضایت دهند که مال به ب تحویل شود (که در این‌جا وجود ندارد.) در غیر این صورت، راهی جز طرح دعوای تحویل مال به طرفیت پادگان و مدیر ترکه وجود ندارد. #کانال_ایرادات_مانع_استماع_دعوا https://eitaa.com/iradaat @iradaat https://t.me/iradaaat

📢 حضرت آیت‌الله خامنه‌ای: رژیم صهیونی باید منتظر مجازاتی سخت باشد 🖼 پیام رهبر معظم انقلاب اسلامی خطاب به ملت بزرگ ایران در پی جنایت سحرگاه امروز رژیم صهیونیستی؛۱۴۰۴/۳/۲۳ 🖥 https://khl.ink/f/60416

‌◍⃟🌼﷽◍⃟🌼 پاسخ بنده به سؤال ۷۵: قسمت اول: شخص ب قائم‌مقام الف نسبت به اموال خریداری‌شده است. باتوجه به اینکه اموال مورد نظر، منقول هستند، ضرورتی به تنظیم سند رسمی برای انتقال آنها نیست و انتقال مالکیت آنها با سند عادی ممکن است و پادگان یا اداره حقوقی سازمان نظامی باید با احراز انتقال صحیح اموال را در اختیار خریدار قرار دهد. ولی اگر از تحویل به خریدار خودداری نماید، خریدار ج می‌تواند به طرفیت سازمان نظامی مالک پادگان طرح دعوا کند و طرح دعوا به طرفیت پادگان صحیح نیست. زیرا پادگان شخصیت حقوقی مستقل ندارد. ولی دادگاه برای گذر از ایراد و استماع‌پذیر کردن دعوا و دادن مهلت دفاع به شخص دارای شخصیت حقوقی، می‌تواند مالک پادگان را شناسایی و اخطار وقت رسیدگی و ضمائم را به آن شخص حقوقی انجام دهد و از قرار عدم استماع خودداری کند. ادامه دارد #کانال_ایرادات_مانع_استماع_دعوا https://eitaa.com/iradaat @iradaat https://t.me/iradaaat

‌◍⃟🌼﷽◍⃟🌼 قسمت دوم پاسخ بنده فقیهی‌نژاد به سؤال ۷۵ اگر امتناع صرفا از جانب پادگان باشد، قاعدتا دعوا متوجه وراث و شخصیت حقوقی ترکه نیست و لزومی به طرح دعوا به‌طرفیت وراث و یا مدیر ترکه وجود ندارد. ولی اگر به جهت امتناع وراث از انجام تعهد مورث، دعوا را متوجه وراث بدانیم باتوجه به رد ترکه، وفق ماده قانون امور حسبی، باید مدیر ترکه علاوه بر شخص حقوقی مالک پادگان، طرف دعوا قرار گیرد. شرح موضوع رد ترکه در پاسخ به سؤال ۷۱ آمده است. #کانال_ایرادات_مانع_استماع_دعوا https://eitaa.com/iradaat @iradaat https://t.me/iradaaat

پاسخ مفصل جناب آقای جلیل مزرعه، وکیل محترم دادگستری خوزستان به سؤال ۷۵: دعوا میان سه بازیگر اصلی درگیر است: ۱. پادگان (فروشنده اولیه) ۲. شخص ب (خریدار از الف) ۳. ورثه شخص الف (فروشنده به ب) که ترکۀ او را رد کرده‌اند. ۱. وضعیت حقوقی انتقال مال به ب: قرارداد میان الف و ب سند عادی پیش از قبض است و مال هنوز در ید الف (و حالا، ترکه او) مانده است. پس ب هنوز مال را تحویل نگرفته و انتقال ناقص است و مالکیت فعلی نیز به نام ب محقق نشده. ۲. رد ترکه توسط وراث: طبق ماده ۲۴۳ قانون امور حسبی، در صورت رد ترکه، ترکه «به حال اشاعه» در اختیار مدیر ترکه قرار می‌گیرد تا دیون میت را ادا کند. وراث دیگر سمتی ندارند و طرف دعوا محسوب نمی‌شوند. ❗نتیجه مهم: با توجه به رد ترکه، طرف صالح دعوا مدیر ترکه است، نه وراث. اگر هنوز مدیر ترکه تعیین نشده، دادستان به عنوان نمایندۀ عمومی می‌تواند موقتاً طرف دعوا قرار گیرد یا خواسته به تعیین مدیر ترکه تغییر یابد. --- ✅ پاسخ تفصیلی به پرسش‌ها: 🔹 چه اشخاصی باید طرف دعوا قرار بگیرند؟ ✅ مدیر ترکه (اگر تعیین شده) یا در نبود آن، دادستان به نمایندگی از ترکه ✅ پادگان (به عنوان متصرف و مالک فعلی مال) ✳️ وراث اگر ترکه را رد کرده باشند، دیگر هیچ سمت یا تکلیفی در پرونده ندارند و طرف دعوا قرار دادن‌ ایشان، اشتباه است و در واقع، دعوا متوجه ایشان نیست. --- 🔹 آیا راهی هست که بدون طرح دعوا، ب بتواند مال را تحویل بگیرد؟ در وضعیت فعلی، خیر. چون: مال هنوز تحویل نشده؛ سند ب رسمی نیست؛ پادگان صرفاً الف را می‌شناخته است و حاضر به تحویل به ب نیست؛ وراث همکاری ندارند و ترکه را رد کرده‌اند. بنابراین، ب باید از طریق قانونی (طرح دعوای اثبات مالکیت و تحویل مال) اقدام کند و قبل از آن، دادخواست تعیین مدیر ترکه بدهد یا اگر مدیر تعیین‌شده، علیه مدیر ترکه و پادگان دادخواست بدهد. --- ✅ راهکار حقوقی پیشنهادی: ۱. تقدیم دادخواست تعیین مدیر ترکه به دادگاه محل اقامت متوفی؛ ۲. پس از تعیین مدیر ترکه، طرح دعوای تحویل و الزام به اجرای تعهد به تحویل به طرفیت: پادگان (دارنده مال) مدیر ترکه (به عنوان نمایندۀ قانونی ترکه) --- جمع‌بندی: طرف صحیح دعوا: پادگان + مدیر ترکه (یا دادستان در نبود مدیر) وراث طرف دعوا نیستند (در فرض رد ترکه) دعوای شخص ب قابل استماع است البته پس از طی تشریفات قانونی. راهی غیر از طرح دعوا برای تحویل گرفتن مال وجود ندارد مگر با همکاری پادگان و پذیرش قرارداد عادی ب و الف (که بعید است) #کانال_ایرادات_مانع_استماع_دعوا https://eitaa.com/iradaat @iradaat https://t.me/iradaaat