نکاتی که قبل از خرید ملک باید چک کنید
🔶 سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با تشریح چند نکته مهم ثبتی، به خریداران ملک درباره بررسی اصالت سند، وضعیت مالکیت و فروشنده و پرهیز از معاملات پرریسک هشدار داد:
از خرید املاک قولنامه‌ای فاقد سند مالکیت خودداری کنید
🔹احراز مالکیت فروشنده و عدم انجام معامله معارض نسبت به ملک مورد فروش امکان‌پذیر نیست و این نوع معاملات، جزء معاملات پرریسک و دارای مخاطره محسوب می‌شوند.
سوابق ثبتی و سند مالکیت را بررسی کنید
🔸خریداران باید سوابق ثبتی ملک را بررسی کنند و مدارک هویتی فروشنده نیز باید با مالک مندرج در سند مالکیت تطبیق داده شود.
اعتبار سند تک‌برگ را با QR-Code بررسی کنید
🔹اسکن بارکد روی سند تک‌برگ، خریدار را مستقیماً به صفحه اعتبارسنجی در درگاه رسمی سازمان ثبت هدایت می‌کند و از جعلی نبودن سند ارائه‌شده مطمئن می‌شوید.
ممنوع‌المعامله نبودن فروشنده را استعلام کنید
🔸می‌توان با ورود کد ملی و شماره موبایل، از سامانه اعتبار معاملاتی افراد در بخش خدمات قوه قضاییه سکو‌های بخش خصوصی استعلام کرد.
سند دفترچه‌ای را پیش از معامله به سند حدنگار تبدیل کنید
🔹اگر ملک دارای سند دفترچه‌ای است، از فروشنده بخواهید پیش از انجام معامله، سند خود را به سند حدنگار یا تک‌برگ تبدیل کند؛ چراکه مطابق قانون جامع حدنگار، به اسناد مالکیت دفترچه‌ای خدمات ثبتی ارائه نمی‌شود و برای نقل‌وانتقال ملک با مشکل مواجه خواهید شد.
ظهر سند را برای بررسی رهن ملک ببینید
🔸ظهر سند حدنگار یا تک‌برگ را نیز بررسی کنید؛ چنانچه ملک در رهن باشد، این موضوع در پشت سند مالکیت قید شده است.
سهم مشاعی فروشنده را با مساحت ملک تطبیق دهید
🔹اگر ملک مورد معامله دارای سند مالکیت مشاعی است، میزان سهم مشاعی فروشنده را با مساحت ملک مورد فروش تطبیق دهید.
وضعیت خاص سند را بررسی کنید
🔸خریداران باید دقت کنند که وضعیت خاص سند، «طِلق» قید شده است یا خیر. اگر وضعیت خاص ملک «طِلق و وقف» باشد، قسمتی از پلاک ثبتی در وقف واقع شده است و اگر وضعیت خاص ملک «طِلق و دولتی» باشد، قسمتی از پلاک ثبتی متعلق به دولت است.
نوع ملک، کاربری و نشانی سند را با ملک تطبیق دهید
🔹نوع ملک، کاربری و نشانی قیدشده در سند مالکیت را با ملک مورد معرفی تطبیق دهید؛ همچنین در قسمت پایین سند مالکیت، نقطه UTM وسط ملک ذکر شده است که خریدار می‌تواند با استفاده از سایت Geoplaner این نقطه را وارد و آن را با محل معرفی‌شده تطبیق دهد.
پارکینگ و انباری آپارتمان را با نقشه تفکیکی تطبیق دهید
🔸اگر ملک مورد معامله آپارتمان است، در ظهر یا پشت سند مالکیت، شماره قطعه پارکینگ و انباری منضم به آپارتمان ذکر شده است و چون فقط نقشه آپارتمان روی سند مالکیت چاپ می‌شود، از فروشنده نقشه تفکیکی مربوط به آپارتمان را درخواست کنید و محل پارکینگ و انباری مندرج در نقشه را نیز با محلی که به شما معرفی شده است تطبیق دهید.
معامله عادی با سند سبز یا سند صادرشده پس از ۳ تیر ۱۴۰۳ انجام ندهید
🔹در صورتی که سند مالکیت حدنگار ملک پس از تاریخ ۳ تیر ۱۴۰۳ صادر شده و یا ملک سند مالکیت حدنگار سبز رنگ دارد، به هیچ وجه معامله عادی انجام ندهید؛ چراکه دعاوی ناشی از این معاملات در مراجع قضایی، شبه‌قضایی و داوری قابل استماع نبوده و فاقد اعتبار است.
🔹برای ثبت معامله، مشاور املاک می‌تواند پیش‌نویس قرارداد را در سامانه درج کند و طرفین معامله حداکثر ظرف مهلت پنج روز برای ثبت قرارداد به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند.
🔹 همچنین طرفین می‌توانند نزد مشاور املاک، قرارداد یکسان تنظیم کنند که این قرارداد در سامانه درج می‌شود و سپس ظرف حداکثر سه ماه به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند.
🔹 راه دیگر این است که طرفین مستقیماً برای تنظیم قولنامه رسمی یا تنظیم سند انتقال قطعی به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند.
🔹اگر ملک دارای سند مالکیت حدنگار زردرنگ است، نحوه انجام معاملات با این نوع اسناد مالکیت هنوز مشمول ماده یک قانون الزام نشده است گرچه در مورد این اسناد مالکیت نیز توصیه می‌شود معامله خود را در دفتر اسناد رسمی ثبت کنید.
@isffarsna
7.6M حجم رسانه بالاست
مشاهده در ایتا
🎥 جانفدایان خمینی‌شهری مجهز به میدان آمدند
@isffarsna - Link
18.6M حجم رسانه بالاست
مشاهده در ایتا
🎥 فرمانده انتظامی پیشوا: امنیت و آرامش مردم خط قرمز پلیس است
@isffarsna - Link
اصفهان - خبرگزاری فارس
🎥 هم‌گراییِ اقشار مختلف مردم در رزمایش «جانفدایان» اصفهان @isffarsna - Link
2.1M حجم رسانه بالاست
مشاهده در ایتا
🎥 وقتی اصفهان، اقتدار ایران را به رخ کشید
@isffarsna - Link
اصفهان - خبرگزاری فارس
🎥 وقتی اصفهان، اقتدار ایران را به رخ کشید @isffarsna - Link
جانفدایان، رسانه‌های صهیونیستی را غافلگیر کردند
🔹پیش از آنکه خیابان‌های اصفهان شاهد اجتماع گسترده جانفدایان باشد، پویش «جانفدا» در رسانه‌های معاند به میدان دیگری کشیده شد؛ میدان تیترها و روایت‌هایی که تلاش داشتند این پویش را در عددها، ابهام‌ها و ادعاهای رسانه‌ای خلاصه کنند.
🔹در رسانه‌های معاند دیگری نیز اجتماعات شبانه و رزمایش‌های جانفدایی با تعابیری همچون «نمایش» توصیف شد و تلاش شد حضور مردم، نه به‌عنوان یک کنش اجتماعی، بلکه به‌عنوان اقدامی نمایشی روایت شود.
ادامه روایت را اینجا بخوانید
@isffarsna
مهلت جذب هیأت علمی وزارت بهداشت تمدید شد
🔹رئیس مرکز جذب و امور هیأت علمی و نخبگان معاونت آموزشی وزارت بهداشت: مهلت ثبت‌نام اعضای هیأت علمی دانشگاه‌ها و دانشکده‌های علوم پزشکی و مؤسسات تابعه وزارت بهداشت به مدت یک هفته از شنبه مورخ ۱۱ مهرماه تمدید خواهد شد.
@isffarsna
امنیت غذایی کشور تأمین است
🔹وزیر جهاد کشاورزی: ذخایر کالاهای اساسی بیش از میزان مقرر قانونی است و با حمایت از تولیدکنندگان و تدابیر دولت، امنیت غذایی کشور تأمین شده است.
🔹در حالی که بخش کشاورزی تنها بخشی است که در شرایط دشوار رشد مثبتی داشته، امنیت غذایی به عنوان یکی از اهداف دشمن به شمار می‌رود.
@isffarsna
اصفهان - خبرگزاری فارس
جانفدایان، رسانه‌های صهیونیستی را غافلگیر کردند 🔹پیش از آنکه خیابان‌های اصفهان شاهد اجتماع گسترده ج
11M حجم رسانه بالاست
مشاهده در ایتا
🎥 بانوان جان‌فدای اصفهانی خون‌خواه رهبر شهید
@isffarsna - Link
گیتی‌پسند به رده سوم لیگ برتر فوتسال رسید
🔹تیم فوتسال گیتی‌پسند اصفهان در چارچوب هفته هفتم لیگ برتر میزبان نگین تندیس قرچک بود.
🔹این دیدار در نیمه نخست با تساوی یک بر یک به پایان رسید اما در پایان گیتی‌پسند موفق شد با نتیجه ۳ بر ۲ به برتری دست پیدا کند.
@isffarsna - Link
سومین برد پیاپی سپاهان در فوتبال بانوان
🔹هفته سوم لیگ برتر فوتبال بانوان عصر امروز پیگیری شد که سپاهان به مصاف پالایش گاز ایلام رفت.
🔹این دیدار در پایان با نتیجه یک بر صفر به سود سپاهان به پایان رسید؛ تک گل طلایی‌پوشان در این دیدار توسط ثنا صادقی به ثمر رسید.
@isffarsna - Link
وقتی نابینایی پایان راه نبود؛ جانبازی که استاد دانشگاه شد
🔹گاهی مسیر رسیدن به کرسی استادی از راهی هموار و بی‌دغدغه نمی‌گذرد؛ مسیری که برای استاد منصور توکلی از خطوط مقدم دفاع مقدس آغاز شد و پس از جانبازی، به کلاس‌های دانشگاه و پژوهش در حوزه آموزش زبان انگلیسی و زبان‌شناسی کاربردی رسید.
🔹توکلی که امروز استاد تمام گروه زبان و ادبیات انگلیسی دانشکده زبان‌های خارجی دانشگاه اصفهان است، خود را پیش از هر چیز یک رزمنده دفاع مقدس می‌داند؛ کسی که در ۲۲ سالگی بر اثر ترکش و جراحات جنگ تحمیلی بینایی هر دو چشم خود را از دست داد، اما این اتفاق را پایان مسیر زندگی و تحصیل خود ندانست.
🔹توکلی حضور در خطوط مقدم دفاع مقدس را «بزرگ‌ترین دانشگاه زندگی» خود می‌داند؛ دانشگاهی که به گفته او، در آن فداکاری، ایثار، مسئولیت‌پذیری و کار برای دیگران را آموخته است.او معتقد است روحیه‌ای که در جبهه آموخته، بعدها به پایه‌ای برای فعالیت دانشگاهی‌اش تبدیل شد؛ روحیه‌ای که آن را «سخت‌کوشی در عین توکل» توصیف می‌کند.
ادامه مطلب را اینجا بخوانید
@isffarsna