🔻 حاکمیت باید یک بار برای همیشه با سوداگری مسکن مقابله کند 🔸داوود مرادیان (مستند ساز اقتصادی): 🔹برای حل مشکل مسکن، حاکمیت بعد از یکصد سال باید با سوداگری برخورد کند که ابزارش، اجرای کامل مالیات بر خانه‌های خالی و عایدی سرمایه است. 🔹شهرداری بیاید در سامانه اسکان و املاک همکاری کند چون اطلاعات پلاک‌های ثبتی را دارد، نه اینکه وارد سوداگری شود. ⏰ «جهان آرا»؛ شنبه و دوشنبه هر هفته ساعت ٢٢ 🆔 @ofogh_tv 🆔 @JahanaraOfoghtv

🔻داوود مرادیان: شهرداری تهران به مردم درس حفظ ارزش پول ندهد، اگر بلد است به حاکمیت بگوید 🔸داوود مرادیان (مستند ساز اقتصادی): 🔹مشکل مسکن در تهران، با ساخت و عرضه بیشتر حل نمی‌شود، بلکه باید نحوه تقاضا را مدیریت کرد. 🔹شهرداری اگر بلد است، درس حفظ و ارتقاء ارزش پول را به حاکمیت یاد بدهد نه به مردم! 🔹هیچ کس با چند متر چند متر خانه خریدن، صاحبخانه نمی‌شود. 🔹فروش زمین و خانه در بورس، زمانی راهگشاست که سرمایه‌های عمومی جمع شود و بروند در شهرهایی که مشکل خانه وجود دارد، بسازند یعنی برای مصرف‌کننده واقعی ⏰ «جهان آرا»؛ شنبه و دوشنبه هر هفته ساعت ٢٢ 🆔 @ofogh_tv 🆔 @JahanaraOfoghtv

🔻راهکار برون رفت از مشکل مسکن چیست؟ 🔸مطابق اصل 31 قانون اساسی، داشتن مسکن متناسب با نیاز هر خانواده، حق هر ایرانی است و دولت‌ها موظف به فراهم کردن زمینه اجرای این اصل قانونی هستند. 🔹با این حال برون رفت از بحران مسکن، راه حل ساده‌ای ندارد و با توجه به رشد جمعیت شهرنشین در کشورمان، حالا با مسئله‌ای بغرنج مواجه شده‌ایم. 🔸حالا در شهرهای بزرگ و کوچک، قیمت خانه و اجاره بها به طرز چشمگیری افزایش یافته و راهکارهایی هم برای آن اندیشیده شده ولی به نظر می‌رسد هر یک از آنها، نیازمند بررسی‌های بیشتر توسط کارشناسان خبره است. ⏰ «جهان آرا»؛ شنبه و دوشنبه هر هفته ساعت ٢٢ 🆔 @ofogh_tv 🆔 @JahanaraOfoghtv

🔻یک کارشناس اقتصادی: امکان کاهش قیمت خانه در صورت عرضه در بورس کالا وجود دارد 🔸مرتضی شجاعی (کارشناس اقتصادی): 🔹با توجه به تحولات چند ساله اخیر در حوزه مسکن، اگر خانه وارد بورس کالا شود تقاضای سوداگرانه نخواهد داشت زیرا امکان نوسان‌گیری در کوتاه‌مدت وجود ندارد. 🔹کاهش قیمت، منوط به حجم و کیفیت عرضه است و اگر حجم عرضه بالا باشد، استقبال خوبی صورت می‌گیرد. 🔹این امکان وجود دارد که برخی، بتوانند تا پایان پروژه ساخت، سرمایه خرید کامل را تکمیل یا حتی از تسهیلات خرید خانه استفاده کنند. ⏰ «جهان آرا»؛ شنبه و دوشنبه هر هفته ساعت ٢٢ 🆔 @ofogh_tv 🆔 @JahanaraOfoghtv

🔻یک کارشناس اقتصادی: عدم عرضه در اواسط دهه 90 موجب افزایش قیمت مسکن شد 🔸مرتضی شجاعی (کارشناس اقتصادی): 🔹رشد اقتصادی بخش مسکن در سال 94 به منفی 13 درصد رسید، یعنی یک فاجعه 🔹از سال 96 که نرخ ارز تقریبا ثابت بوده، باز هم قیمت خانه افزایش مشهودی داشته، چون عرضه کم بوده است. ⏰ «جهان آرا»؛ شنبه و دوشنبه هر هفته ساعت ٢٢ 🆔 @ofogh_tv 🆔 @JahanaraOfoghtv

🔻داوود مرادیان: فروش متری مسکن در بورس ناظر به تامین سقف بالای سر نیست 🔸داوود مرادیان (مستند ساز اقتصادی): 🔹 تراکم‌فروشی از دوره سازندگی در تهران شروع شد و آقایان، شهرهایی که عده‌ای از عقلا ساخته بودند، از حیثیت انداختند. 🔹خاتمی با افتخار می‌گفت کرباسچی جلوی جابجایی پایتخت را گرفت، اتفاقا ما باید پایتخت اقتصادی‌مان را ببریم کنار دریا 🔹آقای زاکانی بحث حفظ ارزش پول در دست خریدار صحبت می‌کند نه تامین سقف بالای سر ⏰ «جهان آرا»؛ شنبه و دوشنبه هر هفته ساعت ٢٢ 🆔 @ofogh_tv 🆔 @JahanaraOfoghtv

🔻یک کارشناس اقتصادی: مسئله شهرفروشی دو دوره است که در تهران بسته شده 🔸مرتضی شجاعی (کارشناس اقتصادی): 🔹بیش از 4500 هکتار بافت فرسوده در تهران وجود دارد، آیا نباید به روشی این بافت را احیا کرد؟ 🔹می‌گویند می‌خواهیم شهرفروشی کنیم، اتفاقا این مسئله از دوره آقای حناچی در تهران بسته شد و در دوره آقای زاکانی هم همین روند ادامه یافت. ⏰ «جهان آرا»؛ شنبه و دوشنبه هر هفته ساعت ٢٢ 🆔 @ofogh_tv 🆔 @JahanaraOfoghtv

🔻داوود مرادیان: مشکل مسکن با بورس حل نمی‌شود، بورسی با این تاریخچه سیاه 🔸داوود مرادیان (مستند ساز اقتصادی): 🔹مستاجران در تهران باید سالی 150 میلیون تومان جمع کنند تا دوباره بتوانند در همان خانه زندگی کنند. 🔹مشکل با بورس حل نمی‌شود آن هم با تاریخچه سیاه بورس در ایران، بلکه با ورود حاکمیت به بازار اجاره حل خواهد شد. ⏰ «جهان آرا»؛ شنبه و دوشنبه هر هفته ساعت ٢٢ 🆔 @ofogh_tv 🆔 @JahanaraOfoghtv

🔻یک کارشناس اقتصادی: در فروش متری خانه، شهرداری نقش تسهیل‌گری دارد 🔸مرتضی شجاعی (کارشناس اقتصادی): 🔹تا جایی که اطلاع دارم، قراردادهای ساخت به واسطه بورس، مسکونی است نه تجاری 🔹شهرداری در این بین تسهیل‌گر است، یک جا زمین می‌دهد و یک جا پروانه 🔹خرید متری در بورس کالا، حتما یک سرمایه‌گذاری امن و خُرد است. ⏰ «جهان آرا»؛ شنبه و دوشنبه هر هفته ساعت ٢٢ 🆔 @ofogh_tv 🆔 @JahanaraOfoghtv

🔻داوود مرادیان: تجربه 100 ساله نشان می‌دهد فروش متری مسکن راهگشا نیست 🔸داوود مرادیان (مستند ساز اقتصادی): 🔹 آیا شهرداری تهران تضمین می‌کند بعد از ورود به بورس، قیمت زمین افزایش نیابد؟ 🔹مستاجری که 10 متر خانه‌ای که نمی‌داند کجاست را در بورس می‌خرد، چه تضمینی می‌گیرد که از تهران اخراج نشود؟ خب مجبور است برود در حاشیه شهر ساکن شود. 🔹تجربه 100 ساله نشان می‌دهد با این راهکارها، مشکل حل نمی‌شود. ⏰ «جهان آرا»؛ شنبه و دوشنبه هر هفته ساعت ٢٢ 🆔 @ofogh_tv 🆔 @JahanaraOfoghtv

🎧 بشنوید| برنامه تلویزیونی «جهان آرا» 👈🏼موضوع: بررسی عرضه مسکن در بورس کالا 🔰صوت کامل گفت‌وگو با: 👤مرتضی شجاعی (کارشناس اقتصادی) 👤 داوود مرادیان (مستند ساز اقتصادی) ◽️ دوشنبه ١٠ بهمن ١٤٠١ ◽️کیفیت پایین - 10 مگابایت 🆔 @ofogh_tv 🆔 @JahanaraOfoghtv

📺 #برنامه #جهان‌آرا 👈🏼 موضوع: حقوق معنوی مخاطب سینمای ایران 📌مهمانان: دکتر مجید شاه حسینی، استاد دانشگاه و مدرس سینما ✅ شنبه ١٥ بهمن ٢٢:٠٠ تکرار فردا ١٤:٣٠ و دوشنبه ٠٣:٠٠ 🆔 @ofogh_tv 🆔 @JahanaraOfoghtv