رئیس اداره ثبت اسناد و املاک تهران: متاسفانه برخی از مردم برای گرفتن سند مالکیت تک برگ هنوز مراجعه نکرده‌اند چرا که اسناد دفترچه‌ای در حال حاضر اعتباری ندارند و اگر مردم بخواهند معامله‌ای انجام دهند فقط باید سند تک برگ داشته باشند.
در تاریخ ۲۶ اردیبهشت ماه طرح الزام به تنظیم سند رسمی در مجمع تشخیص مصلحت نظام به تصویب رسید که در این طرح اصرار بر این است، معاملات با اسناد عادی متوقف شود و فقط معاملات اسناد رسمی اعتبار داشته باشد پس لازم است مردم نسبت به تبدیل سند عادی به رسمی اقدامات لازم را انجام دهند.
اسناد مالکیت دفترچه‌ای دست‌نویس و ثبت نشده هستند، ولی در صدور اسناد تک برگ، تمامی اطلاعات و سوابق معاملات از دفاتر اسناد رسمی اخذ و سپس در سامانه ثبت می‌شود، علی‌رغم اینکه تک برگ بودن سند، از امنیت بالایی برخوردار است که امکان جعل آن به صفر رسیده است و همچنین با سند تگ برگ فقط یک بار می‌توان معامله کرد و مالک جدید باید برای گرفتن سند مالکیت اقدام کند.
همچنین در سند‌های تک برگ می‌توان معاملات را به صورت برخط انجام داد و نیازی به مراجعه حضوری هم ندارد و به راحتی می‌توان استعلام اطلاعات سند را انجام داد و کم‌تر از یک ساعت می‌توان اطلاعات معامله را دریافت کرد.
تا سال‌های آینده تمام اسناد مالکیت به صورت الکترونیک صادر می‌شود که دیگر نیازی به سند کاغذی نیست و بسیار راحت می‌توان معاملات بدون کاغذ انجام داد..
#حقوق_عامه_مردم🇮🇷
#جهاد_تبیین
#روح_اله_ساکی
⚖@roholah_saki
رئیس اداره ثبت اسناد و املاک تهران: متاسفانه برخی از مردم برای گرفتن سند مالکیت تک برگ هنوز مراجعه نکرده‌اند چرا که اسناد دفترچه‌ای در حال حاضر اعتباری ندارند و اگر مردم بخواهند معامله‌ای انجام دهند فقط باید سند تک برگ داشته باشند.
در تاریخ ۲۶ اردیبهشت ماه طرح الزام به تنظیم سند رسمی در مجمع تشخیص مصلحت نظام به تصویب رسید که در این طرح اصرار بر این است، معاملات با اسناد عادی متوقف شود و فقط معاملات اسناد رسمی اعتبار داشته باشد پس لازم است مردم نسبت به تبدیل سند عادی به رسمی اقدامات لازم را انجام دهند.
اسناد مالکیت دفترچه‌ای دست‌نویس و ثبت نشده هستند، ولی در صدور اسناد تک برگ، تمامی اطلاعات و سوابق معاملات از دفاتر اسناد رسمی اخذ و سپس در سامانه ثبت می‌شود، علی‌رغم اینکه تک برگ بودن سند، از امنیت بالایی برخوردار است که امکان جعل آن به صفر رسیده است و همچنین با سند تگ برگ فقط یک بار می‌توان معامله کرد و مالک جدید باید برای گرفتن سند مالکیت اقدام کند.
همچنین در سند‌های تک برگ می‌توان معاملات را به صورت برخط انجام داد و نیازی به مراجعه حضوری هم ندارد و به راحتی می‌توان استعلام اطلاعات سند را انجام داد و کم‌تر از یک ساعت می‌توان اطلاعات معامله را دریافت کرد.
تا سال‌های آینده تمام اسناد مالکیت به صورت الکترونیک صادر می‌شود که دیگر نیازی به سند کاغذی نیست و بسیار راحت می‌توان معاملات بدون کاغذ انجام داد..
#حقوق_عامه_مردم🇮🇷
#جهاد_تبیین
#روح_اله_ساکی
⚖@roholah_saki
🔴⚖ در چه شرایطی، ورثه ولی دم محسوب نمی شود؟
به موجب #ماده_۳۵۷_قانون_مجازات_اسلامی، در صورتی که ورثه مرتکب قتل شده و یا در ارتکاب آن همکاری داشته باشد، اولیای دم محسوب نمی شود.
بنابراین حق دیه و قصاص نداشته و تحت هیچ شرایطی این حق را به ارث نخواهد برد. به طور مثال، فردی را در نظر بگیرید که در قتل برادر خود با قاتل همکاری نموده است. در چنین شرایطی اگر هیچ یک از طبقات اولیای دم وجود نداشته باشند ، باز هم این فرد ولی دم محسوب نشده و حق قصاص نخواهد داشت .
🌹#به_کمتراز_رئیسی_قانع_نیستیم
🌹#شهيد_جمهور
🕌#خادم_الرضا
🌹#سيدمحرومان
#حقوق_عامه_مردم🇮🇷
#جهاد_تبیین
#روح_اله_ساکی
⚖@roholah_saki
عنوان. ملاقات طفل با بستگان
پدر بزرگ و مادربزرگ می توانند دادخواست ملاقات با نوه هایشان را بدهند
طبق ماده ۲۹ قانون حمایت از خانواده دادگاه باید به وابستگی عاطفی و مصلاحت طفل ، ترتیب ، زمان و مکان ملاقات وی با پدر و مادر و سایر بستگان را تعیین کند
بنابراین هر یک از آنها می تواند به عنوان بستگان دادخواست ملاقات را مطرح نمایند
لازم به ذکر است طبق ماده ۵۴ حمایت از خانواده
هر گاه مسئول حضانت از انجام تکالیف مقرر خود داری کند یا مانع ملاقات طفل با اشخاصی ذی حق شود ،برای بار اول به پرداخت جزای نقدی در هشت و در صورت تکرار به حداکثر مجازات مذکور محکوم می‌شود یعنی ۳ ماه حبس دارد
#حقوق_عامه_مردم🇮🇷
#جهاد_تبیین
#روح_اله_ساکی
⚖@roholah_saki
شماره ۸۰
عنوان. آیای می دانید زنی که شوهرش فوت کرده و از حقوق مستمری او استفاده می کند در صورت ازدواج دائم حقوق مستمری قطع نمی‌شود
طبق ماده ۲۶ آیین نامه قانون حمایت از خانواده ازدواج دائم همسر متوفی مانع دریافت حقوق وظیفه ( مستمری بازماندگان) زوج متوفی نمی باشد
صندوقهای بازنشستگی و تامین اجتماعی مکلفند در مورد همسرایی که مستمری آنها به علت ازدواج مجدد قطع گردیده ، نسبت به برقراری مستمری قطع شده از تاریخ لازم الاجرا شدن قانون اقدام نمایند
اما اگر شوهر بعدی زوجه ( یعنی شوهر دوم) نیز فوت کند مستمری زوجه چگونه خواهد بود
طبق ماده ۲۷ آیین نامه فوق می گوید زوجه متوفی در صورت فوت شوهر بعدی و تعلق حقوق وظیفه (مستمری بازماندگان) به زوجه در اثر آن ، از مستمری که مبلغ آن بیشتر است برخوردار خواهد بود
#حقوق_عامه_مردم🇮🇷
#جهاد_تبیین
#روح_اله_ساکی
⚖@roholah_saki
شماره ۸۱
عنوان. آیای می دانید زنی که شوهرش فوت کرده و از حقوق مستمری او استفاده می کند در صورت ازدواج دائم حقوق مستمری قطع نمی‌شود
طبق ماده ۲۶ آیین نامه قانون حمایت از خانواده ازدواج دائم همسر متوفی مانع دریافت حقوق وظیفه ( مستمری بازماندگان) زوج متوفی نمی باشد
صندوقهای بازنشستگی و تامین اجتماعی مکلفند در مورد همسرایی که مستمری آنها به علت ازدواج مجدد قطع گردیده ، نسبت به برقراری مستمری قطع شده از تاریخ لازم الاجرا شدن قانون اقدام نمایند
اما اگر شوهر بعدی زوجه ( یعنی شوهر دوم) نیز فوت کند مستمری زوجه چگونه خواهد بود
طبق ماده ۲۷ آیین نامه فوق می گوید زوجه متوفی در صورت فوت شوهر بعدی و تعلق حقوق وظیفه (مستمری بازماندگان) به زوجه در اثر آن ، از مستمری که مبلغ آن بیشتر است برخوردار خواهد بود
#حقوق_عامه_مردم🇮🇷
#جهاد_تبیین
#روح_اله_ساکی
⚖@roholah_saki
شماره ۸۱
عنوان. معافیت های مالیاتی بر ارث چه اموالی است
مطابق ماده ۲۴ قانون مالیات
۱- وجوه بازنشستگی ، وظیفه و همچنین پس انداز خدمت
۲- مطالبات در ارتباط با خسارت اخراج
۳- بازخرید کردن خدمت و مرخصی استحقاقی که استفاده نشده است
۴- انواع بیمه های عمر و زندگی و همچنین بیمه‌های اجتماعی
۵- خسارت های فوت و دیه
۶- اموال وقف موسسات دولتی
۷- اثاث خانه محل سکونت متوفای
۸- خرج کفن و دفن
۹- بدهی های فرد متوفی
#حقوق_عامه_مردم🇮🇷
#جهاد_تبیین
#روح_اله_ساکی
⚖@roholah_saki
شماره ۸۲
عنوان. معافیت های مالیاتی بر ارث چه اموالی است
مطابق ماده ۲۴ قانون مالیات
۱- وجوه بازنشستگی ، وظیفه و همچنین پس انداز خدمت
۲- مطالبات در ارتباط با خسارت اخراج
۳- بازخرید کردن خدمت و مرخصی استحقاقی که استفاده نشده است
۴- انواع بیمه های عمر و زندگی و همچنین بیمه‌های اجتماعی
۵- خسارت های فوت و دیه
۶- اموال وقف موسسات دولتی
۷- اثاث خانه محل سکونت متوفای
۸- خرج کفن و دفن
۹- بدهی های فرد متوفی
#حقوق_عامه_مردم🇮🇷
#جهاد_تبیین
#روح_اله_ساکی
⚖@roholah_saki
شماره ۸۲
"تفاوت هبه نامه زمین و صلح نامه
اگر تمایل دارید که یک زمین را به شخص دیگری واگذار کنید، احتمالا برای شما سوال پیش می‌آید که بهتر است این واگذاری با چه قراردادی انجام شود؟
در ابتدا باید بگوییم که شما می‌توانید برای انتقال زمین به شخص دیگر، از قراردادهای هبه، صلح یا بیع استفاده کنید اما چیزی که باعث تفاوت در انتخاب این قراردادها می‌شود، ویژگی‌های منحصر به فرد هر کدام از این قراردادها است. در هبه نامه زمین ، شما عمل واگذاری زمین را به صورت رایگان یا به عنوان بخشش، انجام می‌دهید. یعنی در ازای واگذاری زمین به شخص مورد نظر، مبلغی دریافت نمی‌کنید و از طرف دیگر، اجباری برای این کار ندارید و هبه صرفا به خواست و رضایت شما انجام می‌شود. در هبه نیازی به اهلیت داشتن متهب (گیرنده هبه) نیست و می‌توانید در حق هر شخصی که تمایل دارید، هبه کنید.
#حقوق_عامه_مردم🇮🇷
#جهاد_تبیین
#روح_اله_ساکی
⚖@roholah_saki
شماره ۸۳
ادامه بحث
در صلح تفاوت‌هایی وجود دارد. صلح نامه جایگزین بسیاری از قراردادها می‌شود در صورتی که هبه صرفا برای انجام عمل مشخصی استفاده می‌شود. صلح نامه باید دارای مبلغ باشد، هرچند که آن مبلغ ناچیز باشد و از لحاظ ارزش، با زمین مورد نظر، قابل قیاس نباشد. نکته دارای اهمیت دیگر در این زمینه، مساله قبض زمین است. در هبه باید حتما عمل قبض انجام شود در صورتی که در صلح، نیازی به قبض مال نیست و صرف تنظیم قرارداد و امضای آن، مالکیت زمین را در اختیار متصالح می‌گذارد. حتی اگر متصالح تا سال‌ها زمین را قبض نکند، زمین در مالکیت او خواهد بود.
#حقوق_عامه_مردم🇮🇷
#جهاد_تبیین
#روح_اله_ساکی
⚖@roholah_saki
شماره ۸۴
ادامه تفاوت هبه نامه زمین و صلح نامه
شروطی که هبه را غیر قابل برگشت می‌کند!
در ادامه به شروطی اشاره می‌کنیم که اگر انجام شوند، واهب حق فسخ هبه نامه زمین و حق پس گرفتن زمین را نخواهد داشت و متعهد خواهد بود که به توافقی که انجام شده است، عمل کند. این شروط به این صورت هستند که:
اگر زمین را به فرزندان خود یا به پدر و مادر خود هبه کرده باشید، امکان برگشت از هبه به هیچ وجه وجود ندارد؛
اگر اعلام کنید که هبه را در راه خدا و «قربه الی الله» ، انجام می‌دهید، در این شرایط نیز نمی‌توانید اعلام کنید که پشیمان شده‌اید و قصد دارید که زمین را برگردانید؛
اگر هبه انجام شود و واهب به محض تحویل زمین، فوت کند، اشخاصی که از او ارث می‌برند، نمی‌توانند زمینی که هبه شده است را برگردانند همچنین اگر متهب بعد از قبض مال از دنیا برود، باز این امکان وجود ندارد که واهب، زمین را پس بگیرد؛
اگر شما زمین را برای صرفه به شخص دیگری بخشیده باشید، نمی‌توانید آن را پس بگیرید؛
همچنین اگر شخصی به شما مقروض باشد و شما قرض او را به او بخشیده باشید، دیگر نمی‌توانید اعلام کنید که از هبه برمی‌گرد
#حقوق_عامه_مردم🇮🇷
#جهاد_تبیین
#روح_اله_ساکی
⚖@roholah_saki
شماره ۸۵
عنوان. آیا زن از اجاره مغازه شوهر ارث می برد
بر اساس ماده ۹۴۶ قانون مدنی ارث زن از اموال شوهرش در صورت فرزند داشته باشد یک هشتم از عین اموال منقول و یک هشتم از قیمت اموال غیرمنقول اعم از عرصه و اعیان ( زمین ، ساختمان بنا و درختان) می باشد
بنابراین اگر مورد اجاره تقسیم و افراز نشده باشد به میزان یک هشتم از اجاره سهم زن خواهد بود
#حقوق_عامه_مردم🇮🇷
#جهاد_تبیین
#روح_اله_ساکی
⚖@roholah_saki
شماره ۸۶