🔻چنانچه ملک مورد معامله دارای سند مالکیت حدنگار سبز رنگ می باشد ، مشاور املاک نمی تواند نسبت به تنظیم مبایعه نامه عادی ( قولنامه ) اقدام نماید و برای ثبت معامله اشخاص در سامانه می تواند نسبت به درج پیش نویس قرارداد یا یکی از انواع قراردادهای یکسان اقدام نماید . 🔻پیش نویس قرارداد فاقد آثار حقوقی قرارداد است و طرفین معامله باید ظرف مهلت 5 روز پس از درج پیش نویس قرارداد در سامانه ، برای تنظیم سند رسمی به دفتر اسناد رسمی مراجعه نمایند و در صورت عدم مراجعه طرفین به دفتر اسناد رسمی ظرف مهلت مقرر ، پیش نویس قرارداد به صورت خودکار از سامانه حذف می گردد همچنین هریک از طرفین می توانند قبل از انقضای مهلت پنج روزه نیز به مشاور املاک مراجعه و درخواست حذف پیش نویس قرارداد در سامانه را بنمایند. 🔻در هنگام درج پیش نویس قرارداد توسط مشاور املاک در سامانه و تا قبل از مراجعه به دفتر اسناد رسمی از مبادله وجه معامله ( ثمن ) و اسناد و مدارک ملک ، خودداری نمایید چون در صورت عدم مراجعه طرف مقابل ظرف مهلت 5 روز به دفتر اسناد رسمی ، پیش نویس قرارداد به صورت خودکار از سامانه حذف می شود و با لحاظ فقدان آثار حقوقی قرارداد در پیش نویس های قرارداد ، الزام طرف مقابل به تنظیم سند رسمی نیز میسر نمی باشد. 🆔@sabtpress

⚖️ #مدرسه_ثبت || آموزش‌های ثبتی ⁉️چرا نباید نسبت به املاک دارای سند مالکیت حدنگار سبز رنگ معامله عادی انجام داد؟ 🔰مطابق ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول ، یکسال پس از راه اندازی سامانه ثبت ادعا یا همان سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی ، همه اعمال حقوقی باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ، ثبت شوند و اگر معامله ای ثبت رسمی نگردد دعاوی راجع به این معاملات در هیچ یک از مراجع قضایی اعم از کیفری و حقوقی و داوری قابل استماع نیست سپس در تبصره 4 همین ماده مقرر شده است در مورد اسناد مالکیتی که پس از لازم الاجرا شدن این قانون صادر می گردند ، مفاد ماده یک مجری است اگرچه سامانه ثبت ادعا راه اندازی نشده باشد . ادامه👇👇

🔰لذا برای توجه بیشتر مردم عزیزمان ، رنگ اسناد مالکیتی که پس از 3 /4 /1403 صادر می شوند به رنگ سبز تغییر یافته است . ضمانت اجرای ماده یک قانون الزام ، عدم استماع دعاوی مطروحه در صورت انجام معاملات عادی است . معامله عادی یعنی معامله به صورت قولنامه عادی ، سه برگی ، دست نویس و ... مردم عزیز ما و به خصوص خریداران املاک دقت نمایند در صورت انجام معامله عادی در مورد املاک دارای سند مالکیت تک برگ سبز ، حق مراجعه به مراجع قضایی در صورت بروز اختلاف از جمله عدم تحویل ملک ، عدم انتقال رسمی و ... را از دست می دهند و دعاوی آنها قابل استماع نخواهد بود و صرفاً در خصوص این نوع از معاملات ، دعوای استرداد عوضین پذیرفته می شود یعنی خریدار فقط می تواند وجهی که پرداخت کرده را در صورت احراز مرجع قضایی ، دریافت نماید و یا فروشنده صرفاً در صورت تحویل ملک به خریدار می تواند استرداد ملک را پس از عودت وجه پرداختی تقاضا نماید. در قانون الزام به سه صورت می توانید معامله خود را انجام بدهید: 1⃣- دلالان معاملات املاک اعم از مشاورین املاک و بنگاه های معاملات ملکی مطابق ماده 3 قانون الزام مکلفند پس از مذاکره مقدماتی نسبت به درج پیش نویس قرارداد در سامانه ثبت الکترونیک اسناد اقدام و پیش نویس مذکور را جهت تنظیم سند رسمی به دفاتر اسناد رسمی منعکس نمایند و طرفین معامله حداکثر 5 روز از تاریخ ثبت پیش نویس قرارداد مهلت دارند که برای ثبت معامله به دفتر اسناد رسمی مراجعه نمایند و در صورت عدم حضور ظرف مهلت مقرر ، پیش نویس از سامانه حذف می گردد.پیش نویس قرارداد فاقد آثار حقوقی قرارداد است لذا در مرحله درج پیش نویس در سامانه تا قبل از ثبت رسمی معامله توسط سردفتر طرفین معامله باید از مبادله هرگونه وجه و اسناد و مدارک ملک خودداری نمایند. 2⃣- دلالان معاملات املاک و اشخاص حقیقی و حقوقی می توانند در قالب قرارداد یکسان و نمونه معامله را در سامانه ، ثبت نمایند و سپس طرفین معامله ظرف مهلت حداکثر سه ماه از ثبت قرارداد یکسان باید برای ادامه فرآیند و رفع محدودیت به دفتر اسناد رسمی مراجعه نمایند همچنین طرفین قرارداد می توانند به صورت خودکاربری قرارداد یکسان را در سامانه ثبت و سپس برای ادامه فرایند و رفع محدودیت به دفتر اسناد رسمی مراجعه نمایند. 3⃣-مطابق ماده 2 قانون الزام ، دفاتر اسناد رسمی به درخواست طرفین معامله نسبت به تنظیم و ثبت قراردادهای خصوصی اشخاص از قبیل تعهد به بیع ، قولنامه و امثال آن اقدام می نمایند. اعظم قویدل سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور 🆔@Sabtpress

🖥 #سیمای ثبت || تهران 20 چه کسانی باید در سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی یا سامانه ثبت ادعا درج ادعا نمایند؟ 1️⃣_ اشخاصی که نسبت به عین ملکی ادعای مالکیت دارند و ملک فاقد سند مالکیت است. 2️⃣_اشخاصی که حق انتفاع عمری یا حق انتفاع رقبی بیش از دو سال دارند و این حق مستند به سند رسمی نمی باشد. 3️⃣_شخصی که حقوق ارتفاقی در ملک دیگری دارد و این حق در سند مالکیت قید نشده است. 🆔@Sabtpress

ثبت مستقیم قراردادهای ملکی بدون مراجعه به بنگاه ممکن شد 🔸سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور توضیح داد که خریداران و فروشندگان می‌توانند قراردادهای یکسان خود را مستقیماً در سامانه ثبت الکترونیک تکمیل کنند. 🔺اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، در گفتگو با خبرنگار مهر، درباره تأثیر ثبت الکترونیک معاملات ملکی بر امنیت حقوقی و جلوگیری از کلاهبرداری توضیح داد: امکان ثبت فوری معامله در بنگاه‌های مشاور املاک، یکی از ابزارهای مهم در افزایش امنیت حقوقی معاملات ملکی است. خریدار و فروشنده می‌توانند در لحظه توافق، معامله خود را ثبت کنند که این اقدام مانع از بروز اختلافات و سوءاستفاده‌های احتمالی می‌شود. 🔺وی درباره نحوه انجام معاملات مطابق قانون الزام توضیح داد: مشاور املاک می‌تواند معاملات را به دو طریق در سامانه ثبت یا درج نماید. روش اول، درج پیش‌نویس قرارداد در سامانه است. پیش‌نویس شامل مشخصات طرفین، مشخصات ملک و مذاکرات مقدماتی می‌شود و اصحاب معامله باید حداکثر ظرف ۵ روز به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرده و معامله را ثبت کنند. تا قبل از ثبت رسمی، پیش‌نویس فاقد آثار حقوقی است. اگر مراجعه ظرف مهلت پنج روز انجام نشود، پیش‌نویس به‌صورت خودکار حذف می‌شود و امکان درج پیش‌نویس دیگری برای همان ملک تا زمان درخواست لغو معامله وجود ندارد. جهت خواندن ادامه مطلب کلیک نمایید. 🆔@Sabtpress

🖥 #سیمای ثبت || 🎦 معاملات عادی با سند تک‌برگ سبز رنگ ممنوع! 🆔 @Sabtpress

سامانه ثبت ادعا؛ مسیر جدید تعیین تکلیف اسناد غیررسمی/ مالکان املاک قولنامه‌ای فقط ۲ سال برای ثبت ادعا فرصت دارند 🔸سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از راه‌اندازی رسمی سامانه ثبت ادعا در آینده نزدیک خبر داد و گفت مالکان املاک فاقد سند رسمی، دو سال فرصت دارند ادعای خود را در این سامانه ثبت کنند. 🔻خبرگزاری میزان -اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، در گفت‌و‌گو با میزان، اظهار کرد: سامانه ثبت ادعا یا همان «سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی» در دوازدهم آذر ماه سال ۱۴۰۴ به صورت آزمایشی راه اندازی شده لیکن راه اندازی رسمی این سامانه به زودی به دستور رئیس قوه قضاییه اعلام و در روزنامه رسمی اعلان عمومی خواهد شد. 🔻وی افزود: این سامانه مکان محور بوده یعنی در ابتدا نقشه دارای مختصات جغرافیایی ملک مورد ادعا در آن درج می‌شود و هر شخصی نسبت به ملکی ادعای مالکیت دارد و آن ملک فاقد سند مالکیت است و یا سند مالکیت آن به نام مدعی صادر نشده است همچنین کسانی که نسبت به حقوق ارتفاقی یا حق انتفاعی بیش از مدت ۲ سال نسبت به یک ملک ادعای حقی دارند باید ظرف مدت ۲ سال از تاریخ راه اندازی رسمی این سامانه، ادعای خود را درج کنند. جهت خواندن ادامه مطلب کلیک نمایید. 🆔 @Sabtpress

🖥 #سیمای ثبت || گزارش به مردم ❇️ آیین رونمایی از سامانه ثبت ادعا «ساماندهی اسناد غیررسمی» امروز مورخ ۲ خرداد۱۴۰۵ 🆔@Sabtpress

🆔️ #سیمای_ثبت || آموزش‌های سامانه ثبت ادعا 🔺اگر بی‌دلیل ادعای مالکیت یک ملک کنید، 20 درصد از قیمت روز ملک محکوم و مجازات می‌شوید 🔺سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور: 🔹اگر اشخاصی بدون اینکه حقی نسبت به ملکی داشته باشند، ادعایی در این سامانه( سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی) ثبت کنند، مطابق قانون علاوه بر جرایمی که ممکن است مرتکب شده باشند و مجازات آن جرایم، به پرداخت ۲۰ درصد قیمت روز ملک هم محکوم خواهند شد. 🆔️ @Sabtpress

🖥 #سیمای_ثبت || آموزش‌های سامانه ثبت ادعا 🔺هشدار درخصوص سوءاستفاده از راه‌اندازی سامانه ثبت ادعا 🔹برای ثبت در سامانه ادعا چه اقدامات و مدارکی مورد نیاز است؟ 🆔️ @Sabtpress

ثبت ادعای مالکیت فقط با چند کلیک/جزئیات سامانه‌ای که قرار است تکلیف املاک قولنامه‌ای را روشن کند 💢با آغاز رسمی فعالیت سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گام تازه‌ای برای ساماندهی اسناد عادی، کاهش دعاوی ملکی و تثبیت مالکیت‌ها برداشته است سامانه‌ای که به گفته مسئولان، بخشی از مسیر تحول دیجیتال در حوزه ثبت و تضمین امنیت حقوقی شهروندان محسوب می‌شود. 💢به منظور اجرای تکالیف سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در چارچوب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، مجموعه‌ای از سامانه‌های تخصصی در حوزه املاک، کاداستر و ثبت الکترونیک اسناد رسمی طراحی و راه‌اندازی شده است. در همین راستا، توسعه‌هایی نیز در سامانه جامع املاک و کاداستر و سامانه ثبت الکترونیک اسناد رسمی ایجاد شده تا فرآیند‌های ثبتی با شفافیت و دقت بیشتری انجام شود. 💢بر این اساس امکان تنظیم قرارداد‌های خصوصی، ثبت پیش‌نویس قراردادها، ثبت ادعا روی اسناد غیررسمی و همچنین صدور شناسه یکتا برای املاک در حال ساخت فراهم شده است اقدامی که با هدف جلوگیری از تخلفات حوزه املاک و کاهش مشکلات ناشی از اسناد عادی دنبال می‌شود. در اجرای ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور نیز سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی را راه‌اندازی کرده است سامانه‌ای که امکان ثبت، پیگیری و رسیدگی به ادعا‌های مالکیت را به صورت کاملاً الکترونیکی فراهم می‌کند. جهت خواندن ادامه متن کلیک کلیک نمایید. 🆔 @Sabtpresd