☎️ #الو ثبت || پاسخ به سوالات ثبتی در 100ثانیه 💢اقدامات لازم پس از درج ادعا در سامانه مدعی مکلف است ظرف ۲ سال پس از درج ادعای خود در سامانه، جهت اخذ سند رسمی مالکیت حسب مورد نسبت به انجام حداقل یکی از اقدامات قانونی زیر مبادرت نماید: 💢تنظیم سند رسمی؛ 🔹طرح دعوی مرتبط در مراجع قضایی یا داوری از قبیل دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ، اعلام فسخ ، ابطال سند مالکیت و یا معامله و اثبات حقوق ارتفاقی؛ 🔹اقدام وفق قوانين فوق العاده ثبتی نظیر قانون تعیین تکلیف ، قانون ساماندهی و قانون نحوه صدور اسناد مالکیت املاکی که اسناد ثبتی آن ها در اثر جنگ یا حوادث غیر مترقبه مانند سیل ، زلزله و آتش سوزی از بین رفته اند؛ 💢تقاضای ثبت یا هر اقدام قانونی دیگر جهت اخذ سند مالکیت؛ 🔹در صورتی که اقدام مدعی ، مراجعه به داوری باشد ، وی مکلف است پس از درج ادعا درخواست رجوع به داور را به موجب اظهارنامه رسمی به داور ابلاغ و تصویر آن را به عنوان مدرک اقدام در سامانه درج نماید. 🔹در صورت صدور اجراییه در خصوص رأی داور ، دفتر صادر کننده اجراییه ، مکلف است گواهی صدور اجراییه را به عنوان نتیجه اقدام همراه با تصویر رای داور در سامانه درج کند. 🆔@Sabtpress

⚖️ #مدرسه_ثبت || آموزش‌های ثبتی 📗 نحوه فسخ معاملات ثبت شده مطابق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول: 🔺️ 1- ثبت فسخ معامله مستلزم رای مرجع قضایی یا داوری نمی باشد. در صورتی که ملاک حق فسخ، امور عینی و غیر قابل اختلاف باشد مانند آنکه حق فسخ معامله در مهلت مشخص شده به هریک از طرفین داده شده باشد، دارنده حق فسخ می تواند به دفتر اسناد رسمی مراجعه و مطابق شرایط مندرج در سند، فسخ خود را ثبت نماید. 🔺️2-ثبت فسخ معامله مستلزم صدور رای مرجع قضایی یا داوری است. در مواردی که ثبت فسخ معامله مستلزم صدور رأی مرجع قضایی یا داوری است (مانند فسخ در نتیجه اعمال خیارات معامله)، دارنده حق فسخ پس از اعمال حق فسخ (به طور مثال ارسال پیامک یا اعلام فسخ از طریق استشهادیه شهود) ظرف 15 روز باید اظهارنامه رسمی ارسال و ظرف 15 روز از تاریخ ارسال اظهارنامه نیز نسبت به طرح دعوای تنفیذ فسخ اقدام نماید. 🔸️ مراحل فسخ: 🔺️الف) اعمال حق فسخ 🔺️ب ) ارسال اظهارنامه رسمی ظرف 15 روز از تاریخ اعمال فسخ 🔺️پ) طرح دعوای فسخ ظرف 15 روز از ارسال اظهارنامه رسمی

🔺️اگر طرفین قرارداد شرط نمایند منتقل الیه تا پایان مهلت اعمال حق فسخ یا موعد پرداخت ثمن و یا تا موعد دیگری که مورد توافق طرفین بوده، حق انجام معامله را ندارد لیکن علیرغم شرط مزبور خریدار ، مال غیر منقول را به شخص ثالث منتقل نماید دو حالت متصور است: 🔺️1) در معامله دوم حق فسخ وجود نداشته باشد که در این صورت اعمال حق فسخ از طرف فروشنده در معامله اول موجب فسخ یا انفساخ معامله دوم نخواهد بود و انتقال دهنده اول به قیمت روز ملک به منتقل الیه اول مراجعه می نماید. 🔺️ 2) در معامله دوم، فروشنده حق فسخ داشته باشد که در این صورت در صورت فسخ معامله اول توسط فروشنده اول، معامله دوم نیز فسخ و عین مال به انتقال دهنده اول مسترد می گردد. اعظم قویدل سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور 🆔️ @Sabtpress

⚖️ #مدرسه_ثبت || پرسش و پاسخ‌های ثبتی 📕 پرسش: قانون الزام؛ چنانچه مدعی قصد انجام معامله نسبت به قسمتی از ملک مورد ادعا به صورت مفروز را داشته باشد، نحوه اقدام به چه صورت خواهد بود؟ 📗 پاسخ: همانطور که در ماده (6) آیین نامه موضوع تبصره (10) ماده (10) قانون الزام و تبصره ذیل آن قید گردیده است «انجام اعمال حقوقي توسط مدعي صرفاً در محدوده ادعاي ثبت شده ممكن است. انجام اعمال حقوقي نسبت به بخشي از قطعه ثبت ادعا شده به صورت مفروز، صرفاً با درج نقشه داراي مختصات جغرافيايي بخش مورد نظر در سامانه و پس از دريافت گواهي امكان افراز قطعه مذكور از سازمان و بارگذاري آن در سامانه ممكن خواهد بود و سازمان مكلف است در صورت درخواست صدور گواهي امكان افراز توسط مدعي، ضوابط مربوط به افراز و يا تفكيك نظير حد نصاب هاي مربوط به قانون جلوگيري از خرد شدن اراضي كشاورزي و ماده 101 قانون شهرداري را از مراجع ذي ربط استعلام و در صورت فقدان موانع قانوني گواهي مذكور را صادر نمايد». اداره کل آموزش و پژوهش سازمان ثبت اسناد و املاک کشور 🆔️ @Sabtpress

⚖️ #مدرسه_ثبت || پرسش و پاسخ‌های ثبتی 📕 پرسش: بر اساس قانون الزام؛ چنانچه قطعه ملک مورد رسیدگی در اجرای تبصره 3 ماده 10 قانون الزام در تصاویر سنواتی هوایی و ماهواره ای تشخیص داده نشود به چه صورت اقدام می گردد ؟ 📗 پاسخ: مطابق ماده 27 آیین نامه تبصره 3 ماده 10 قانون الزام، در صورت عدم تشخيص قطعه موردنظر در تصاوير مذكور در صورتي كه مساحت قطعه ارائه ‌شده بالاتر از حد نصاب ‌هاي موضوع «قانون جلوگيري از خرد شدن اراضي كشاورزي و ايجاد قطعات مناسب فني، اقتصادي مصوب 1383» باشد، ادامه فرايند تا صدور سند مالكيت انجام خواهد شدو در صورتي كه مساحت قطعه ارائه شده كمتر از حد نصاب‌ هاي موضوع قانون مذکور باشد، تصاوير و عكس‌هاي هوايي و ماهواره ‌اي و مستندات رسمي و قانوني دال بر مفروز شدن قطعه مورد نظر قبل از ابلاغ قانون مورد استناد قرار خواهد گرفت. اداره کل آموزش و پژوهش سازمان ثبت اسناد و املاک کشور 🆔️ @Sabtpress

بازنشر قرارداد یکسان خرید و فروش ملک چیست؟ 🔸سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، اعلام کرد که برای ثبت رسمی معاملات ملکی در سامانه، استفاده از «قرارداد یکسان» که پیش‌تر توسط معاونت حقوقی قوه قضاییه تأیید شده، الزامی است. 🔻گروه قضائی خبرگزاری فارس: فروشندگان ملک احتمالاً از سوی مشاوران املاک ملزم به استفاده از «قرارداد یکسان» شده‌اند. این قراردادها، نمونه‌های متحدالشکل و از پیش تأیید شده‌ای هستند که قواعد و محدودیت‌های مشخصی دارند و رعایت آن‌ها برای ثبت رسمی معامله در سامانه الزامی است. با این حال، بسیاری از شهروندان هنوز با این پرسش مواجه‌اند: «قرارداد یکسان چیست و چه تفاوتی با قراردادهای معمولی دارد؟»اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، در پاسخ به این پرسش توضیح داد: قراردادهای یکسان، نمونه‌های متحدالشکل و یکدستی هستند که پیش از این توسط معاونت حقوقی قوه قضاییه تأیید شده‌اند. در حال حاضر ۱۴ نوع قرارداد یکسان در سامانه ثبت قراردادها وجود دارد که شامل قراردادهای فروش مسکونی، تجاری، اداری و اراضی کشاورزی می‌شود.این اقدام با هدف یکسان‌سازی فرآیندهای ثبت معاملات و جلوگیری از بروز اختلافات حقوقی صورت گرفته و استفاده از این نمونه قراردادها برای ثبت رسمی معاملات الزامی است.قویدل تاکید کرد که همه مشاورین املاک دارای پروانه صنفی می‌توانند این قراردادها را در سامانه ثبت کنند، اما افزود: در این قراردادها امکان افزودن یا حذف شروط اضافی وجود ندارد. اگر طرفین معامله بخواهند شروط جدیدی اضافه کنند یا برخی موارد را حذف کنند، باید به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند. ادامه متن در👇

🔻سخنگوی سازمان ثبت اسناد همچنین گفت: ثبت قرارداد یکسان منوط به وجود سند رسمی مالکیت برای ملک، احراز هویت طرفین، امضای الکترونیکی و حضور دو شاهد است. پس از ثبت قرارداد در سامانه، طرفین حداکثر سه ماه فرصت دارند برای ادامه فرایند و رفع محدودیت‌ها به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند.وی در پایان یادآور شد: قراردادهای یکسان ابزاری قانونی برای یکپارچه‌سازی و تسریع ثبت معاملات ملکی است، اما محدودیت‌های آن باید به دقت رعایت شود تا معامله بدون مشکل انجام شود. 🆔 @Sabtpress

☎️ #الو ثبت || پاسخ به سوالات ثبتی در 100ثانیه ❓چه کسانی باید ثبت ادعا نمایند؟ 1⃣ - اشخاصی که نسبت به عین ملک فاقد سند مالکیت ( مانند خانه ، مغازه ، زمین زراعی و ...) ادعای مالکیت دارند و ملک مذکور سند مالکیت ندارد . 2⃣- اشخاصی که ادعای مالکیت منافع بیش از دو سال در یک ملک داشته و ملک مزبور سند مالکیت ندارد یا اینکه سند مالکیت دارد ولی منافع بیش از دو سال ملک به موجب سند رسمی به مدعی واگذار نشده است . 3⃣- اشخاصی که مدعی مالکیت حق انتفاع اعم از عمری یا رقبی برای مدت بیش از دو سال نسبت به ملکی که فاقد سند مالکیت است ، می باشند. ادامه👇

4⃣- اشخاصی که مدعی حقوق ارتفاقی در ملک دیگری می باشند از قبیل حق مجری ، حق العبور و ... و ملک مزبور فاقد سند مالکیت است یا چنانچه سند مالکیت دارد ، حق ارتفاق مورد ادعا در سند مالکیت درج نگردیده است . 5⃣- کلیه دستگاه های اجرایی ،در خصوص اموال غیر منقول عمومی و دولتی که مطابق قانون متعلق به دولت جمهوری اسلامی ایران بوده و تصدی آن اراضی بر عهده آنان است و املاک مزبور فاقد سند مالکیت حدنگار است. 6⃣- اشخاصی که قبل از راه اندازی سامانه ، حکم قطعی مراجع ذی صلاح به نفع ایشان صادر ولی منتهی به صدور سند مالکیت رسمی یا درج در آن نشده باشد. 🆔@Sabtpress

⚖️ #مدرسه_ثبت || پرسش و پاسخ‌های ثبتی 📕 پرسش: بر اساس قانون الزام؛ چه مواردی جزء الزامات صدور مجوز معامله در سامانه می باشد ؟ 📗 پاسخ: همانطور که در ماده (2) آئین نامه موضوع تبصره (10) ماده (10) اعلام گردیده است « مدعياني كه در مهلت قانوني، ادعاي خود را در سامانه درج نموده و اقدام قانوني را به عمل آورده اند، مي توانند با رعايت شرايط اين آيين نامه و به مدت هشت سال از زمان راه اندازي سامانه، اعمال حقوقي را صرفاً در سامانه انجام دهند. سازمان مكلف است دسترسي هاي لازم براي انجام اعمال حقوقي در سامانه را به صورت مستقيم و از طريق سكوهاي بخش خصوصي موضوع ماده 26 آيين نامه اجرايي ماده 3 قانون براي مدعيان فراهم نمايد». در همین راستا ماده (9) آیین نامه موضوع تبصره (10) ماده (10) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول اعلام می دارد «سامانه بايد به نحوي طراحي شود كه موارد ذيل را بررسي نموده و نتيجه آن به صورت تجميعي در قالب «امكان انجام عمل حقوقي» يا «عدم امكان انجام عمل حقوقي» براي طرفين ارسال شود: - احراز حيات و سن قانوني براي عمل حقوقي در رابطه با اشخاص حقيقي از سازمان ثبت احوال كشور و احراز وجود و عدم انحلال در رابطه با اشخاص حقوقي از سازمان؛ - استعلام اهليت معاملاتي طرفين براي اشخاص حقيقي و يا عدم ورشكستگي يا ممنوعيت از انجام اعمال حقوقي براي اشخاص حقوقي از مركز آمار و فناوري اطلاعات قوه قضائيه؛ - احراز وجود شرايط ماده 4 آيين نامه.» اداره کل آموزش و پژوهش سازمان ثبت اسناد و املاک کشور 🆔️ @Sabtpress

🖥 #سیمای ثبت || تهران 20 چه کسانی باید در سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی یا سامانه ثبت ادعا درج ادعا نمایند؟ 1️⃣_ اشخاصی که نسبت به عین ملکی ادعای مالکیت دارند و ملک فاقد سند مالکیت است. 2️⃣_اشخاصی که حق انتفاع عمری یا حق انتفاع رقبی بیش از دو سال دارند و این حق مستند به سند رسمی نمی باشد. 3️⃣_شخصی که حقوق ارتفاقی در ملک دیگری دارد و این حق در سند مالکیت قید نشده است. 🆔@Sabtpress

⚖️ #مدرسه_ثبت || پرسش و پاسخ‌های ثبتی 📕 سوال: قانون الزام؛ «الف» به موجب اسناد عادی، ادعای خود را در سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی درج نموده، در چه صورت قبل از اخذ سند مالکیت ملک می تواند نسبت به آن معامله انجام دهد؟ 📗 پاسخ: مطابق ماده (2) آیین نامه تبصره (10) ماده (10) قانون الزام، «مدعياني كه در مهلت قانوني، ادعاي خود را در سامانه درج نموده و اقدام قانوني را به عمل آورده اند، مي توانند با رعايت شرايط اين آيين نامه و به مدت هشت سال از زمان راه اندازي سامانه، اعمال حقوقي را صرفاً در سامانه انجام دهند. سازمان مكلف است دسترسي هاي لازم براي انجام اعمال حقوقي در سامانه را به صورت مستقيم و از طريق سكوهاي بخش خصوصي موضوع ماده 26 آيين نامه اجرايي ماده 3 قانون براي مدعيان فراهم نمايد». اداره کل آموزش و پژوهش سازمان ثبت اسناد و املاک کشور 🆔️ @Sabtpress