☎️ #الو ثبت || پاسخ به سوالات ثبتی در 100ثانیه ❓چه کسانی باید ثبت ادعا نمایند؟ 1⃣ - اشخاصی که نسبت به عین ملک فاقد سند مالکیت ( مانند خانه ، مغازه ، زمین زراعی و ...) ادعای مالکیت دارند و ملک مذکور سند مالکیت ندارد . 2⃣- اشخاصی که ادعای مالکیت منافع بیش از دو سال در یک ملک داشته و ملک مزبور سند مالکیت ندارد یا اینکه سند مالکیت دارد ولی منافع بیش از دو سال ملک به موجب سند رسمی به مدعی واگذار نشده است . 3⃣- اشخاصی که مدعی مالکیت حق انتفاع اعم از عمری یا رقبی برای مدت بیش از دو سال نسبت به ملکی که فاقد سند مالکیت است ، می باشند. ادامه👇

4⃣- اشخاصی که مدعی حقوق ارتفاقی در ملک دیگری می باشند از قبیل حق مجری ، حق العبور و ... و ملک مزبور فاقد سند مالکیت است یا چنانچه سند مالکیت دارد ، حق ارتفاق مورد ادعا در سند مالکیت درج نگردیده است . 5⃣- کلیه دستگاه های اجرایی ،در خصوص اموال غیر منقول عمومی و دولتی که مطابق قانون متعلق به دولت جمهوری اسلامی ایران بوده و تصدی آن اراضی بر عهده آنان است و املاک مزبور فاقد سند مالکیت حدنگار است. 6⃣- اشخاصی که قبل از راه اندازی سامانه ، حکم قطعی مراجع ذی صلاح به نفع ایشان صادر ولی منتهی به صدور سند مالکیت رسمی یا درج در آن نشده باشد. 🆔@Sabtpress

⚖️ #مدرسه_ثبت || پرسش و پاسخ‌های ثبتی 📕 پرسش: بر اساس قانون الزام؛ چه مواردی جزء الزامات صدور مجوز معامله در سامانه می باشد ؟ 📗 پاسخ: همانطور که در ماده (2) آئین نامه موضوع تبصره (10) ماده (10) اعلام گردیده است « مدعياني كه در مهلت قانوني، ادعاي خود را در سامانه درج نموده و اقدام قانوني را به عمل آورده اند، مي توانند با رعايت شرايط اين آيين نامه و به مدت هشت سال از زمان راه اندازي سامانه، اعمال حقوقي را صرفاً در سامانه انجام دهند. سازمان مكلف است دسترسي هاي لازم براي انجام اعمال حقوقي در سامانه را به صورت مستقيم و از طريق سكوهاي بخش خصوصي موضوع ماده 26 آيين نامه اجرايي ماده 3 قانون براي مدعيان فراهم نمايد». در همین راستا ماده (9) آیین نامه موضوع تبصره (10) ماده (10) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول اعلام می دارد «سامانه بايد به نحوي طراحي شود كه موارد ذيل را بررسي نموده و نتيجه آن به صورت تجميعي در قالب «امكان انجام عمل حقوقي» يا «عدم امكان انجام عمل حقوقي» براي طرفين ارسال شود: - احراز حيات و سن قانوني براي عمل حقوقي در رابطه با اشخاص حقيقي از سازمان ثبت احوال كشور و احراز وجود و عدم انحلال در رابطه با اشخاص حقوقي از سازمان؛ - استعلام اهليت معاملاتي طرفين براي اشخاص حقيقي و يا عدم ورشكستگي يا ممنوعيت از انجام اعمال حقوقي براي اشخاص حقوقي از مركز آمار و فناوري اطلاعات قوه قضائيه؛ - احراز وجود شرايط ماده 4 آيين نامه.» اداره کل آموزش و پژوهش سازمان ثبت اسناد و املاک کشور 🆔️ @Sabtpress

🖥 #سیمای ثبت || تهران 20 چه کسانی باید در سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی یا سامانه ثبت ادعا درج ادعا نمایند؟ 1️⃣_ اشخاصی که نسبت به عین ملکی ادعای مالکیت دارند و ملک فاقد سند مالکیت است. 2️⃣_اشخاصی که حق انتفاع عمری یا حق انتفاع رقبی بیش از دو سال دارند و این حق مستند به سند رسمی نمی باشد. 3️⃣_شخصی که حقوق ارتفاقی در ملک دیگری دارد و این حق در سند مالکیت قید نشده است. 🆔@Sabtpress

⚖️ #مدرسه_ثبت || پرسش و پاسخ‌های ثبتی 📕 سوال: قانون الزام؛ «الف» به موجب اسناد عادی، ادعای خود را در سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی درج نموده، در چه صورت قبل از اخذ سند مالکیت ملک می تواند نسبت به آن معامله انجام دهد؟ 📗 پاسخ: مطابق ماده (2) آیین نامه تبصره (10) ماده (10) قانون الزام، «مدعياني كه در مهلت قانوني، ادعاي خود را در سامانه درج نموده و اقدام قانوني را به عمل آورده اند، مي توانند با رعايت شرايط اين آيين نامه و به مدت هشت سال از زمان راه اندازي سامانه، اعمال حقوقي را صرفاً در سامانه انجام دهند. سازمان مكلف است دسترسي هاي لازم براي انجام اعمال حقوقي در سامانه را به صورت مستقيم و از طريق سكوهاي بخش خصوصي موضوع ماده 26 آيين نامه اجرايي ماده 3 قانون براي مدعيان فراهم نمايد». اداره کل آموزش و پژوهش سازمان ثبت اسناد و املاک کشور 🆔️ @Sabtpress

⚖️ #مدرسه_ثبت || آموزش‌های ثبتی ⁉️مدعیان مالکیت در چه صورتی می توانند نسبت به انجام عمل حقوقی نسبت به کل یا بخشی از قطعه مورد نظر خود در سامانه اقدام نمایند ؟ جواب؛⬇️ 🔹 با در نظر گرفتن تبصره ۱۰ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مدعیانی که در مهلت قانونی ادعای خود را در سامانه درج نموده و اقدام قانونی را آغاز نموده اند می توانند تا مدت ۸ سال از زمان راه اندازی سامانه اعمال حقوقی موضوع ماده ۱ قانون مذکور را صرفا در سامانه موضوع ماده ۱۰ درج نمایند. 🔹بدیهی است انجام اعمال حقوقی توسط مدعی صرفا در محدوده ادعای ثبت شده ممکن است و انجام اعمال حقوقی نسبت به بخشی از قطعه ثبت ادعا شده به صورت مفروز صرفا با درج مختصات جغرافیایی بخش مورد نظر در سامانه و پس از دریافت گواهی امکان افراز قطعه مذکور از سازمان و بارگذاری آن در سامانه خواهد بود. مرادی مدیر کل املاک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور 🆔@Sabtpress

⚖️ #دانشگاه_ثبت || پرسش و پاسخ‌های ثبتی 📕 پرسش: متصرف قانونی موضوع تبصره 9 ماده 10 قانون الزام به چه شخصی اطلاق می گردد؟ 📗 پاسخ: مطابق بند (12) ماده یک آیین نامه موضوع تبصره 3 ماده 10 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، «متصرفي كه محدوده تصرفي وي در فرآيند اجراي اين آيين‌ نامه و طبق ضوابط مقرر در مواد 6، 23، 26 و 27، حسب نتيجه استعلام از مراجع مذكور در تبصره 3 ماده 10 قانون با اراضي عمومي، ملي و دولتي تداخل نداشته و با اسناد مالكيت سابق ‌الصدور نيز تعارض نداشته باشد و شرايط مقرر در تبصره 9 ماده 10 قانون نيز در موارد مربوط احراز شود». 🔺️ماده 6 آئین نامه تبصره 3 ماده 10 قانون الزام- حراز تصرفات توسط نمايندگان جهاد كشاورزي و بنياد، مستند به يك يا چند روش زير است: ۱. هرگونه سند مكتوب رسمي يا عادي كه دلالت بر مالكيت عين (اعم از عرصه و اعيان) داشته باشد؛ ۲. شهادت مكتوب حداقل سه نفر نزد نمايندگان موضوع اين ماده، حتي در مواردي كه متصرف يا نماينده قانوني وي حضور نداشته باشد؛ ادامه در؛ 👇👇 🆔️ @Sabtpress

۳. شهادت مكتوب متصرفان قطعات مجاور كه هيچ ‌گونه اعتراضي نسبت به حدود نداشته باشند؛ ۴. وجود تصرفات عيني مشهود از قبيل اعياني، اشجار و زراعت، با خوداظهاري متصرف و تأييد دو نفر از متصرفان شناسايي ‌شده. 🔺️ماده 23 آئین نامه تبصره 3 ماده 10 قانون الزام - پس از تهيه نقشه هاي قطعات يك پلاك، جهاد كشاورزي و بنياد حسب مورد مكلفند نسبت ‌به استعلام برخط از طريق سامانه پنجره واحد از جهت بررسي تداخل محدوده داراي تصرف با اراضي عمومي از جمله اراضي ملي، منابع طبيعي، اراضي مستحدث و موات، اقدام كنند. 🔺️ماده 26 آئین نامه تبصره 3 ماده 10 قانون الزام- سازمان مكلف است پس از وصول موارد مذكور در ماده (24) اين آيين ‌نامه و قبل از درج در سامانه براي اطلاع ‌رساني، موارد تعارض قطعات نقشه واصله با اسناد سابق ‌الصدور در اجراي قوانين مختلف از جمله «مواد (147) و (148) قانون ثبت اسناد و املاك مصوب 1310 با اصلاحات بعدي آن»، «قانون تعيين تكليف وضعيت ثبتي اراضي و ساختمان هاي فاقد سند رسمي مصوب 1390 با اصلاحات بعدي آن»، «ماده (140) قانون برنامه سوم توسعه اقتصادي، اجتماعي و فرهنگي جمهوري اسلامي ايران» و «ماده (133) قانون برنامه چهارم توسعه اقتصادي، اجتماعي و فرهنگي جمهوري اسلامي ايران» و «قانون الحاق موادي به قانون ساماندهي و حمايت از توليد و عرضه مسكن مصوب 1388 با اصلاحات بعدي آن» و همچنين اسناد مالكيت حدنگار مفروز (غيرمشاع) را بررسي و عدم تعارض با اين موارد را احراز كرده و در صورت احراز عدم تعارض، متصرفين قانوني شناسايي ‌شده را با رعايت مواد بعدي، در سامانه بارگذاري كند. شيوه ‌نامه احراز تعارض در تصرفات و چگونگي رفع آن، حداكثر ظرف سه ماه از تاريخ ابلاغ اين آيين ‌نامه با همكاري سازمان امور اراضي كشور و بنياد تهيه و به تصويب رئيس سازمان مي ‌رسد. ▫️تبصره - محدوده بستر رودخانه ها كه در اجراي ماده (9) قانون جامع حدنگار (كاداستر) كشور مصوب 1393 با اصلاحات بعدي آن توسط وزارت نيرو به سازمان اعلام شده است، بايد از نقشه واصل شده كسر گردد. 🔺️ماده 27 آئین نامه تبصره 3 ماده 10 قانون الزام- سازمان مكلف است، در صدور سند مالكيت اراضي كشاورزي خارج از محدوده قانوني شهرها و قبل از درج در سامانه براي اطلاع ‌رساني، مفاد تبصره (9) ماده (10) قانون را با لحاظ موارد زير رعايت كند: ۱. ملاك تصرفات مفروزي، تشخيص قطعه مفروزي در تصاوير سنواتي هوايي و ماهواره ايِ مقارن زمان ابلاغ قانون مي ‌باشد. در صورت عدم تشخيص قطعه موردنظر در تصاوير مذكور، به شرح زير اقدام مي ‌شود: الف- در صورتي كه مساحت قطعه ارائه ‌شده بالاتر از حد نصاب ‌هاي موضوع «قانون جلوگيري از خرد شدن اراضي كشاورزي و ايجاد قطعات مناسب فني، اقتصادي مصوب 1383» باشد، ادامه فرايند تا صدور سند مالكيت انجام خواهد شد. ب- در صورتي كه مساحت قطعه ارائه شده كمتر از حد نصاب‌ هاي موضوع «قانون جلوگيري از خرد شدن اراضي كشاورزي و ايجاد قطعات مناسب فني، اقتصادي مصوب 1383» باشد، تصاوير و عكس‌هاي هوايي و ماهواره ‌اي و مستندات رسمي و قانوني دال بر مفروز شدن قطعه مورد نظر قبل از ابلاغ قانون مورد استناد قرار خواهد گرفت. ۲. در صورتي كه متصرف دو يا چند قطعه مجاور، يك شخص باشد، براي قطعات مذكور يك سندِ تجميعي صادر مي شود. اين حكم در صورتي كه متصرف قطعات مجاور جزء افراد تحت تكفل متصرف باشد نيز جاري است. در فرض اخير، سند مالكيت به‌ صورت مشاعي براي متصرفان به ‌ميزان نسبت سهم مالكيت آنها صادر خواهد شد. ▫️تبصره - سازمان مكلف است تحت تكفل بودن متصرف قطعات مجاور را از سازمان ثبت احوال كشور استعلام كند. سازمان ياد شده مكلف است پاسخ استعلام مذكور را به‌ صورت برخط و آني به سازمان اعلام كند. اداره کل آموزش و پژوهش سازمان ثبت اسناد و املاک کشور 🆔️ @Sabtpress

📘 مدرسه ثبت|| آموزش الزامات حقوقی در قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول برای مشاهده فایل PDF را دانلود کنید 🔸در خصوص تنظیم قرارداد برای اموال غیر منقولی که سند آنها از تاریخ ۳ تیرماه ۱۴۰۳ به رنگ سبز صاد رشده و یا سند مالکیت‌هایی که قبلاً نیز صاد شده است با توجه به ماده ۲ قانون، مردم می‌توانند به طور مستقیم به دفترخانه‌های اسناد رسمی نیز برای تنظیم قراردادهای خصوصی‌ شان مراجعه نمایند. 🔻در این خصوص سردفتر می‌تواند مطابق ماده ۲ قانون مطابق نمونه مبایعه نامه تعهد به بیع و قولنامه‌ای که در سامانه بارگذاری شده قراردادهای خصوصی افراد را تنظیم کنند و به صورت رسمی تحویل اصحاب معامله نمایند. 🔻در هر دو شرایط استعلامات لازم برای اینکه معامله صحیح صورت پذیرد و اسناد جعلی مورد تنظیم قرارداد صورت نگیرند از طریق سامانه استعلام لازم صورت می‌گیرد. تاموجبات امنیت خاطر مردم فراهم شود. 🆔 @sabtpress

⚖️ #مدرسه_ثبت || آموزش‌های ثبتی 💢دفاتر اسناد رسمی مطابق ماده 2 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول می توانند به درخواست طرفین معامله برای اعمال حقوقی املاک دارای سند مالکیت حدنگار ( تک برگ ) سبز رنگ ، سند تعهد به بیع ، قولنامه ، مبایعه نامه و امثال آن را تنظیم و ثبت نمایند . 💢طرفین معامله می توانند برای ثبت عمل حقوقی خود مستقیماً به دفاتر اسناد رسمی مراجعه و قرارداد های خصوصی خود را ثبت نمایند در این صورت مبلغ دقیق ثمن مورد توافق طرفین و همچنین شروط مورد نظر آنها اعم از پیش بینی اقساط ثمن و زمان پرداخت آن ، پیش بینی انحلال و فسخ یا اسقاط آن با رعایت مقررات مربوط در سند درج می گردد. 💢مأخذ محاسبه عوارض و وجوه قانونی از قبیل حق الثبت ، حق التحریر و هزینه دادرسی قراردادهای مذکور تابع ارزش معاملاتی ( تبصره 3 ماده 64 قانون مالیات های مستقیم) ملک مورد معامله می باشد و براساس قیمت روز ملک و یا ثمن معامله ، محاسبه نمی شود. 💢اسناد تنظیمی در دفاتر اسناد رسمی ، سند رسمی محسوب می گردند و انکار و تردید نسبت به سند رسمی در محاکم قضایی ، مسموع نمی باشد. اعظم قویدل سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور 🆔 @Sabtpress

⚖️ #مدرسه_ثبت || آموزش‌های ثبتی چگونکی انجام معاملات با ثبت قرارداد های یکسان : 🔻اگر ملک مورد معامله شما دارای سند مالکیت حدنگار سبز رنگ است ، به صورت خودکاربری یا توسط مشاوران املاک می توانید برای انجام معامله خود با درج قرارداد یکسان در سامانه ، اقدام نمایید. قراردادهای یکسان ، قراردادهای متحدالشکل و نمونه ای هستند که برای انواع معاملات پیش بینی شده و مفاد و شکل این قراردادها توسط معاونت حقوقی و امور مجلس قوه قضاییه تایید شده اند. 🔻در حال حاضر 14 نوع قرارداد یکسان در سامانه قرارداده شده و با لحاظ نوع معامله خود ، می توانید یکی از این قراردادها را انتخاب و ثبت نمایید به طور مثال برای خرید و فروش آپارتمان ، قرارداد یکسان مرتبط با معاملات آپارتمان در سامانه وجود دارد و پس از انتخاب نوع قرارداد توسط مشاور املاک یا به صورت خودکاربری توسط طرفین معامله ، موارد لازم در قرارداد ، تکمیل و درج می گردد و کد رهگیری ثبت قرارداد ، برای طرفین صادر و قرارداد ثبت شده برای خریدار و فروشنده قبل از تأیید نهایی ، پیامک می گردد . 🔻قراردادهای یکسان ، دارای آثار حقوقی قرارداد بوده و طرفین معامله باید ظرف سه ماه از تاریخ درج قرارداد در سامانه برای ادامه فرآیند و رفع محدودیت به دفتر اسناد رسمی مراجعه نمایند .تا قبل از مراجعه به دفتر اسناد رسمی و رفع محدودیت ، خریدار نمی تواند ملک را به دیگری منتقل نماید . اعظم قویدل سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور 🆔@Sabtpress

⚖️ #مدرسه_ثبت || آموزش‌های ثبتی ⁉️قانون الزام در خصوص نحوه انجام معاملات ملکی چه تغییرانی ایجاد نموده است ؟ 1️⃣ در مورد املاکی که دارای سند مالکیت حدنگار ( تک برگ ) سبز رنگ می باشند یعنی اسناد مالکیت این املاک پس از لازم الاجراء شدن این قانون ( 3 /4 /1403 ) صادر شده اند ، مطابق تبصره 4 ماده یک قانون الزام ، معاملات باید مطابق قانون مذکور، بعمل آیند. نحوه معاملات دارای سند مالکیت حد نگار یا تک برگ سبز رنگ : الف ) در صورت مراجعه به مشاور املاک ، درج پیش نویس قرارداد در سامانه توسط مشاور املاک و سپس مراجعه طرفین معامله ظرف مهلت 5 روز از تاریخ درج پیش نویس به دفتر اسناد رسمی جهت ثبت معامله .( در صورت عدم مراجعه یکی از طرفین به دفتر اسناد رسمی ظرف مهلت پنج روزه ، پیش نویس قرارداد به صورت خودکار از سامانه حذف می گردد و پیش نویس قرارداد فاقد آثار حقوقی قرارداد می باشد) لذا در این مرحله طرفین قرارداد تا قبل از مراجعه به دفتر اسناد رسمی از مبادله وجه معامله و اسناد و مدارک ملک ، خودداری نمایند . ب) در صورت مراجعه به مشاور املاک ، ابتدا درج یکی از قرارداد های یکسان در سامانه توسط مشاور املاک و سپس مراجعه طرفین معامله برای ادامه فرآیند و رفع محدودیت به دفتر اسناد رسمی .( قراردادهای یکسان ، قراردادهای متحدالشکل و نمونه ای هستند که به تایید معاونت حقوقی و امور مجلس قوه قضاییه رسیده اند و در حال حاضر 14 نوع قرارداد یکسان در سامانه بارگذاری شده است ) ادامه👇👇