🖥 #سیمای ثبت || تهران 20 چه کسانی باید در سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی یا سامانه ثبت ادعا درج ادعا نمایند؟ 1️⃣_ اشخاصی که نسبت به عین ملکی ادعای مالکیت دارند و ملک فاقد سند مالکیت است. 2️⃣_اشخاصی که حق انتفاع عمری یا حق انتفاع رقبی بیش از دو سال دارند و این حق مستند به سند رسمی نمی باشد. 3️⃣_شخصی که حقوق ارتفاقی در ملک دیگری دارد و این حق در سند مالکیت قید نشده است. 🆔@Sabtpress

⚖️ #مدرسه_ثبت || پرسش و پاسخ‌های ثبتی 📕 سوال: قانون الزام؛ «الف» به موجب اسناد عادی، ادعای خود را در سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی درج نموده، در چه صورت قبل از اخذ سند مالکیت ملک می تواند نسبت به آن معامله انجام دهد؟ 📗 پاسخ: مطابق ماده (2) آیین نامه تبصره (10) ماده (10) قانون الزام، «مدعياني كه در مهلت قانوني، ادعاي خود را در سامانه درج نموده و اقدام قانوني را به عمل آورده اند، مي توانند با رعايت شرايط اين آيين نامه و به مدت هشت سال از زمان راه اندازي سامانه، اعمال حقوقي را صرفاً در سامانه انجام دهند. سازمان مكلف است دسترسي هاي لازم براي انجام اعمال حقوقي در سامانه را به صورت مستقيم و از طريق سكوهاي بخش خصوصي موضوع ماده 26 آيين نامه اجرايي ماده 3 قانون براي مدعيان فراهم نمايد». اداره کل آموزش و پژوهش سازمان ثبت اسناد و املاک کشور 🆔️ @Sabtpress

⚖️ #مدرسه_ثبت || آموزش‌های ثبتی ⁉️مدعیان مالکیت در چه صورتی می توانند نسبت به انجام عمل حقوقی نسبت به کل یا بخشی از قطعه مورد نظر خود در سامانه اقدام نمایند ؟ جواب؛⬇️ 🔹 با در نظر گرفتن تبصره ۱۰ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مدعیانی که در مهلت قانونی ادعای خود را در سامانه درج نموده و اقدام قانونی را آغاز نموده اند می توانند تا مدت ۸ سال از زمان راه اندازی سامانه اعمال حقوقی موضوع ماده ۱ قانون مذکور را صرفا در سامانه موضوع ماده ۱۰ درج نمایند. 🔹بدیهی است انجام اعمال حقوقی توسط مدعی صرفا در محدوده ادعای ثبت شده ممکن است و انجام اعمال حقوقی نسبت به بخشی از قطعه ثبت ادعا شده به صورت مفروز صرفا با درج مختصات جغرافیایی بخش مورد نظر در سامانه و پس از دریافت گواهی امکان افراز قطعه مذکور از سازمان و بارگذاری آن در سامانه خواهد بود. مرادی مدیر کل املاک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور 🆔@Sabtpress

⚖️ #دانشگاه_ثبت || پرسش و پاسخ‌های ثبتی 📕 پرسش: متصرف قانونی موضوع تبصره 9 ماده 10 قانون الزام به چه شخصی اطلاق می گردد؟ 📗 پاسخ: مطابق بند (12) ماده یک آیین نامه موضوع تبصره 3 ماده 10 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، «متصرفي كه محدوده تصرفي وي در فرآيند اجراي اين آيين‌ نامه و طبق ضوابط مقرر در مواد 6، 23، 26 و 27، حسب نتيجه استعلام از مراجع مذكور در تبصره 3 ماده 10 قانون با اراضي عمومي، ملي و دولتي تداخل نداشته و با اسناد مالكيت سابق ‌الصدور نيز تعارض نداشته باشد و شرايط مقرر در تبصره 9 ماده 10 قانون نيز در موارد مربوط احراز شود». 🔺️ماده 6 آئین نامه تبصره 3 ماده 10 قانون الزام- حراز تصرفات توسط نمايندگان جهاد كشاورزي و بنياد، مستند به يك يا چند روش زير است: ۱. هرگونه سند مكتوب رسمي يا عادي كه دلالت بر مالكيت عين (اعم از عرصه و اعيان) داشته باشد؛ ۲. شهادت مكتوب حداقل سه نفر نزد نمايندگان موضوع اين ماده، حتي در مواردي كه متصرف يا نماينده قانوني وي حضور نداشته باشد؛ ادامه در؛ 👇👇 🆔️ @Sabtpress

۳. شهادت مكتوب متصرفان قطعات مجاور كه هيچ ‌گونه اعتراضي نسبت به حدود نداشته باشند؛ ۴. وجود تصرفات عيني مشهود از قبيل اعياني، اشجار و زراعت، با خوداظهاري متصرف و تأييد دو نفر از متصرفان شناسايي ‌شده. 🔺️ماده 23 آئین نامه تبصره 3 ماده 10 قانون الزام - پس از تهيه نقشه هاي قطعات يك پلاك، جهاد كشاورزي و بنياد حسب مورد مكلفند نسبت ‌به استعلام برخط از طريق سامانه پنجره واحد از جهت بررسي تداخل محدوده داراي تصرف با اراضي عمومي از جمله اراضي ملي، منابع طبيعي، اراضي مستحدث و موات، اقدام كنند. 🔺️ماده 26 آئین نامه تبصره 3 ماده 10 قانون الزام- سازمان مكلف است پس از وصول موارد مذكور در ماده (24) اين آيين ‌نامه و قبل از درج در سامانه براي اطلاع ‌رساني، موارد تعارض قطعات نقشه واصله با اسناد سابق ‌الصدور در اجراي قوانين مختلف از جمله «مواد (147) و (148) قانون ثبت اسناد و املاك مصوب 1310 با اصلاحات بعدي آن»، «قانون تعيين تكليف وضعيت ثبتي اراضي و ساختمان هاي فاقد سند رسمي مصوب 1390 با اصلاحات بعدي آن»، «ماده (140) قانون برنامه سوم توسعه اقتصادي، اجتماعي و فرهنگي جمهوري اسلامي ايران» و «ماده (133) قانون برنامه چهارم توسعه اقتصادي، اجتماعي و فرهنگي جمهوري اسلامي ايران» و «قانون الحاق موادي به قانون ساماندهي و حمايت از توليد و عرضه مسكن مصوب 1388 با اصلاحات بعدي آن» و همچنين اسناد مالكيت حدنگار مفروز (غيرمشاع) را بررسي و عدم تعارض با اين موارد را احراز كرده و در صورت احراز عدم تعارض، متصرفين قانوني شناسايي ‌شده را با رعايت مواد بعدي، در سامانه بارگذاري كند. شيوه ‌نامه احراز تعارض در تصرفات و چگونگي رفع آن، حداكثر ظرف سه ماه از تاريخ ابلاغ اين آيين ‌نامه با همكاري سازمان امور اراضي كشور و بنياد تهيه و به تصويب رئيس سازمان مي ‌رسد. ▫️تبصره - محدوده بستر رودخانه ها كه در اجراي ماده (9) قانون جامع حدنگار (كاداستر) كشور مصوب 1393 با اصلاحات بعدي آن توسط وزارت نيرو به سازمان اعلام شده است، بايد از نقشه واصل شده كسر گردد. 🔺️ماده 27 آئین نامه تبصره 3 ماده 10 قانون الزام- سازمان مكلف است، در صدور سند مالكيت اراضي كشاورزي خارج از محدوده قانوني شهرها و قبل از درج در سامانه براي اطلاع ‌رساني، مفاد تبصره (9) ماده (10) قانون را با لحاظ موارد زير رعايت كند: ۱. ملاك تصرفات مفروزي، تشخيص قطعه مفروزي در تصاوير سنواتي هوايي و ماهواره ايِ مقارن زمان ابلاغ قانون مي ‌باشد. در صورت عدم تشخيص قطعه موردنظر در تصاوير مذكور، به شرح زير اقدام مي ‌شود: الف- در صورتي كه مساحت قطعه ارائه ‌شده بالاتر از حد نصاب ‌هاي موضوع «قانون جلوگيري از خرد شدن اراضي كشاورزي و ايجاد قطعات مناسب فني، اقتصادي مصوب 1383» باشد، ادامه فرايند تا صدور سند مالكيت انجام خواهد شد. ب- در صورتي كه مساحت قطعه ارائه شده كمتر از حد نصاب‌ هاي موضوع «قانون جلوگيري از خرد شدن اراضي كشاورزي و ايجاد قطعات مناسب فني، اقتصادي مصوب 1383» باشد، تصاوير و عكس‌هاي هوايي و ماهواره ‌اي و مستندات رسمي و قانوني دال بر مفروز شدن قطعه مورد نظر قبل از ابلاغ قانون مورد استناد قرار خواهد گرفت. ۲. در صورتي كه متصرف دو يا چند قطعه مجاور، يك شخص باشد، براي قطعات مذكور يك سندِ تجميعي صادر مي شود. اين حكم در صورتي كه متصرف قطعات مجاور جزء افراد تحت تكفل متصرف باشد نيز جاري است. در فرض اخير، سند مالكيت به‌ صورت مشاعي براي متصرفان به ‌ميزان نسبت سهم مالكيت آنها صادر خواهد شد. ▫️تبصره - سازمان مكلف است تحت تكفل بودن متصرف قطعات مجاور را از سازمان ثبت احوال كشور استعلام كند. سازمان ياد شده مكلف است پاسخ استعلام مذكور را به‌ صورت برخط و آني به سازمان اعلام كند. اداره کل آموزش و پژوهش سازمان ثبت اسناد و املاک کشور 🆔️ @Sabtpress

📘 مدرسه ثبت|| آموزش الزامات حقوقی در قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول برای مشاهده فایل PDF را دانلود کنید 🔸در خصوص تنظیم قرارداد برای اموال غیر منقولی که سند آنها از تاریخ ۳ تیرماه ۱۴۰۳ به رنگ سبز صاد رشده و یا سند مالکیت‌هایی که قبلاً نیز صاد شده است با توجه به ماده ۲ قانون، مردم می‌توانند به طور مستقیم به دفترخانه‌های اسناد رسمی نیز برای تنظیم قراردادهای خصوصی‌ شان مراجعه نمایند. 🔻در این خصوص سردفتر می‌تواند مطابق ماده ۲ قانون مطابق نمونه مبایعه نامه تعهد به بیع و قولنامه‌ای که در سامانه بارگذاری شده قراردادهای خصوصی افراد را تنظیم کنند و به صورت رسمی تحویل اصحاب معامله نمایند. 🔻در هر دو شرایط استعلامات لازم برای اینکه معامله صحیح صورت پذیرد و اسناد جعلی مورد تنظیم قرارداد صورت نگیرند از طریق سامانه استعلام لازم صورت می‌گیرد. تاموجبات امنیت خاطر مردم فراهم شود. 🆔 @sabtpress

⚖️ #مدرسه_ثبت || آموزش‌های ثبتی 💢دفاتر اسناد رسمی مطابق ماده 2 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول می توانند به درخواست طرفین معامله برای اعمال حقوقی املاک دارای سند مالکیت حدنگار ( تک برگ ) سبز رنگ ، سند تعهد به بیع ، قولنامه ، مبایعه نامه و امثال آن را تنظیم و ثبت نمایند . 💢طرفین معامله می توانند برای ثبت عمل حقوقی خود مستقیماً به دفاتر اسناد رسمی مراجعه و قرارداد های خصوصی خود را ثبت نمایند در این صورت مبلغ دقیق ثمن مورد توافق طرفین و همچنین شروط مورد نظر آنها اعم از پیش بینی اقساط ثمن و زمان پرداخت آن ، پیش بینی انحلال و فسخ یا اسقاط آن با رعایت مقررات مربوط در سند درج می گردد. 💢مأخذ محاسبه عوارض و وجوه قانونی از قبیل حق الثبت ، حق التحریر و هزینه دادرسی قراردادهای مذکور تابع ارزش معاملاتی ( تبصره 3 ماده 64 قانون مالیات های مستقیم) ملک مورد معامله می باشد و براساس قیمت روز ملک و یا ثمن معامله ، محاسبه نمی شود. 💢اسناد تنظیمی در دفاتر اسناد رسمی ، سند رسمی محسوب می گردند و انکار و تردید نسبت به سند رسمی در محاکم قضایی ، مسموع نمی باشد. اعظم قویدل سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور 🆔 @Sabtpress

⚖️ #مدرسه_ثبت || آموزش‌های ثبتی چگونکی انجام معاملات با ثبت قرارداد های یکسان : 🔻اگر ملک مورد معامله شما دارای سند مالکیت حدنگار سبز رنگ است ، به صورت خودکاربری یا توسط مشاوران املاک می توانید برای انجام معامله خود با درج قرارداد یکسان در سامانه ، اقدام نمایید. قراردادهای یکسان ، قراردادهای متحدالشکل و نمونه ای هستند که برای انواع معاملات پیش بینی شده و مفاد و شکل این قراردادها توسط معاونت حقوقی و امور مجلس قوه قضاییه تایید شده اند. 🔻در حال حاضر 14 نوع قرارداد یکسان در سامانه قرارداده شده و با لحاظ نوع معامله خود ، می توانید یکی از این قراردادها را انتخاب و ثبت نمایید به طور مثال برای خرید و فروش آپارتمان ، قرارداد یکسان مرتبط با معاملات آپارتمان در سامانه وجود دارد و پس از انتخاب نوع قرارداد توسط مشاور املاک یا به صورت خودکاربری توسط طرفین معامله ، موارد لازم در قرارداد ، تکمیل و درج می گردد و کد رهگیری ثبت قرارداد ، برای طرفین صادر و قرارداد ثبت شده برای خریدار و فروشنده قبل از تأیید نهایی ، پیامک می گردد . 🔻قراردادهای یکسان ، دارای آثار حقوقی قرارداد بوده و طرفین معامله باید ظرف سه ماه از تاریخ درج قرارداد در سامانه برای ادامه فرآیند و رفع محدودیت به دفتر اسناد رسمی مراجعه نمایند .تا قبل از مراجعه به دفتر اسناد رسمی و رفع محدودیت ، خریدار نمی تواند ملک را به دیگری منتقل نماید . اعظم قویدل سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور 🆔@Sabtpress

⚖️ #مدرسه_ثبت || آموزش‌های ثبتی ⁉️قانون الزام در خصوص نحوه انجام معاملات ملکی چه تغییرانی ایجاد نموده است ؟ 1️⃣ در مورد املاکی که دارای سند مالکیت حدنگار ( تک برگ ) سبز رنگ می باشند یعنی اسناد مالکیت این املاک پس از لازم الاجراء شدن این قانون ( 3 /4 /1403 ) صادر شده اند ، مطابق تبصره 4 ماده یک قانون الزام ، معاملات باید مطابق قانون مذکور، بعمل آیند. نحوه معاملات دارای سند مالکیت حد نگار یا تک برگ سبز رنگ : الف ) در صورت مراجعه به مشاور املاک ، درج پیش نویس قرارداد در سامانه توسط مشاور املاک و سپس مراجعه طرفین معامله ظرف مهلت 5 روز از تاریخ درج پیش نویس به دفتر اسناد رسمی جهت ثبت معامله .( در صورت عدم مراجعه یکی از طرفین به دفتر اسناد رسمی ظرف مهلت پنج روزه ، پیش نویس قرارداد به صورت خودکار از سامانه حذف می گردد و پیش نویس قرارداد فاقد آثار حقوقی قرارداد می باشد) لذا در این مرحله طرفین قرارداد تا قبل از مراجعه به دفتر اسناد رسمی از مبادله وجه معامله و اسناد و مدارک ملک ، خودداری نمایند . ب) در صورت مراجعه به مشاور املاک ، ابتدا درج یکی از قرارداد های یکسان در سامانه توسط مشاور املاک و سپس مراجعه طرفین معامله برای ادامه فرآیند و رفع محدودیت به دفتر اسناد رسمی .( قراردادهای یکسان ، قراردادهای متحدالشکل و نمونه ای هستند که به تایید معاونت حقوقی و امور مجلس قوه قضاییه رسیده اند و در حال حاضر 14 نوع قرارداد یکسان در سامانه بارگذاری شده است ) ادامه👇👇

پ) درج یکی از انواع قراردادهای یکسان در سامانه به صورت خودکاربری و سپس مراجعه طرفین معامله به دفتر اسناد رسمی جهت ادامه فرآیند و رفع محدودیت ظرف مهلت سه ماه از تاریخ درج قرارداد یکسان در سامانه . ت) مراجعه مستقیم طرفین معامله به دفتر اسناد رسمی و تنظیم سند انتقال ملک یا قولنامه رسمی و سند تعهد به بیع توسط دفتر اسناد رسمی . ↩️ مردم عزیز ما دقت فرمایند در صورت انجام معامله عادی ( تنظیم قولنامه عادی سه برگی ، دست نویس ، تایپی و ...) نسبت به املاک دارای سند مالکیت حد نگار سبز رنگ و بروز اختلاف بین طرفین معامله ، دعاوی مطروحه اعم از کیفری و حقوقی در مراجع قضایی قابل استماع نبوده و فاقد اعتبار است . 2️⃣ در مورد املاکی که اسناد مالکیت حدنگار یا تک برگ آنها قبل از لازم الاجرا شدن قانون الزام ( 3 /4 /1403 ) صادر شده اند ( اسناد مالکیت تک برگ زرد رنگ ) تا یکسال پس از راه اندازی رسمی « سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی »یا همان سامانه ثبت ادعا ، امکان انجام معامله به نحوه ی سابق وجود دارد گرچه توصیه می شود معاملات این املاک نیز به صورت رسمی بعمل آید . سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی از دوازدهم آذر ماه سال 1404 به صورت آزمایشی راه اندازی شده است لیکن مهلت یکساله موضوع ماده یک قانون الزام از زمان راه اندازی رسمی سامانه مزبور محاسبه می گردد و راه اندازی رسمی سامانه ثبت ادعا نیز به دستور رییس محترم قوه قضاییه در روزنامه رسمی کشور اعلان عمومی می گردد. 3️⃣ مالکینی که دارای سند مالکیت دفترچه ای می باشند با توجه به تبصره ماده 11 قانون جامع حدنگار و عدم ارائه خدمات ثبتی به این اسناد مالکیت ، ابتدا باید سند مالکیت خود را تعویض نمایند . سند مالکیت جدید ، همان سند مالکیت حدنگار یا تک برگ سبز رنگ است و معاملات نسبت به املاک دارای سند مالکیت سبز رنگ نیز مشمول مقررات قانون الزام می باشند. 4️⃣ املاکی که اساساً فاقد سند مالکیت می باشند ، پس از راه اندازی رسمی سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی یا همان سامانه ثبت ادعا ، ابتدا باید ادعای خود را در سامانه مذکور ثبت و اقدام لازم را نیز برای اخذ سند مالکیت بعمل آورند و سپس در صورت قصد انجام معامله ، معامله خود را در همان سامانه ثبت نمایند. اعظم قویدل سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور 🆔@Sabtpress

⚖️ #مدرسه_ثبت || آموزش‌های ثبتی 🔻مطابق ماده 3 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول ، دلالان معاملات املاک اعم از مشاوران املاک و بنگاه های معاملات ملکی مکلفند پس از مذاکره مقدماتی ، نسبت به درج پیش نویس قرارداد در سامانه ثبت الکترونیک اسناد اقدام نمایند و پیش نویس مذکور را جهت تنظیم سند رسمی به دفاتر اسناد رسمی منعکس نمایند. ادامه 👇👇

🔻چنانچه ملک مورد معامله دارای سند مالکیت حدنگار سبز رنگ می باشد ، مشاور املاک نمی تواند نسبت به تنظیم مبایعه نامه عادی ( قولنامه ) اقدام نماید و برای ثبت معامله اشخاص در سامانه می تواند نسبت به درج پیش نویس قرارداد یا یکی از انواع قراردادهای یکسان اقدام نماید . 🔻پیش نویس قرارداد فاقد آثار حقوقی قرارداد است و طرفین معامله باید ظرف مهلت 5 روز پس از درج پیش نویس قرارداد در سامانه ، برای تنظیم سند رسمی به دفتر اسناد رسمی مراجعه نمایند و در صورت عدم مراجعه طرفین به دفتر اسناد رسمی ظرف مهلت مقرر ، پیش نویس قرارداد به صورت خودکار از سامانه حذف می گردد همچنین هریک از طرفین می توانند قبل از انقضای مهلت پنج روزه نیز به مشاور املاک مراجعه و درخواست حذف پیش نویس قرارداد در سامانه را بنمایند. 🔻در هنگام درج پیش نویس قرارداد توسط مشاور املاک در سامانه و تا قبل از مراجعه به دفتر اسناد رسمی از مبادله وجه معامله ( ثمن ) و اسناد و مدارک ملک ، خودداری نمایید چون در صورت عدم مراجعه طرف مقابل ظرف مهلت 5 روز به دفتر اسناد رسمی ، پیش نویس قرارداد به صورت خودکار از سامانه حذف می شود و با لحاظ فقدان آثار حقوقی قرارداد در پیش نویس های قرارداد ، الزام طرف مقابل به تنظیم سند رسمی نیز میسر نمی باشد. 🆔@sabtpress