⚖️ #مدرسه_ثبت || آموزش‌های ثبتی ⁉️قانون الزام در خصوص نحوه انجام معاملات ملکی چه تغییرانی ایجاد نموده است ؟ 1️⃣ در مورد املاکی که دارای سند مالکیت حدنگار ( تک برگ ) سبز رنگ می باشند یعنی اسناد مالکیت این املاک پس از لازم الاجراء شدن این قانون ( 3 /4 /1403 ) صادر شده اند ، مطابق تبصره 4 ماده یک قانون الزام ، معاملات باید مطابق قانون مذکور، بعمل آیند. نحوه معاملات دارای سند مالکیت حد نگار یا تک برگ سبز رنگ : الف ) در صورت مراجعه به مشاور املاک ، درج پیش نویس قرارداد در سامانه توسط مشاور املاک و سپس مراجعه طرفین معامله ظرف مهلت 5 روز از تاریخ درج پیش نویس به دفتر اسناد رسمی جهت ثبت معامله .( در صورت عدم مراجعه یکی از طرفین به دفتر اسناد رسمی ظرف مهلت پنج روزه ، پیش نویس قرارداد به صورت خودکار از سامانه حذف می گردد و پیش نویس قرارداد فاقد آثار حقوقی قرارداد می باشد) لذا در این مرحله طرفین قرارداد تا قبل از مراجعه به دفتر اسناد رسمی از مبادله وجه معامله و اسناد و مدارک ملک ، خودداری نمایند . ب) در صورت مراجعه به مشاور املاک ، ابتدا درج یکی از قرارداد های یکسان در سامانه توسط مشاور املاک و سپس مراجعه طرفین معامله برای ادامه فرآیند و رفع محدودیت به دفتر اسناد رسمی .( قراردادهای یکسان ، قراردادهای متحدالشکل و نمونه ای هستند که به تایید معاونت حقوقی و امور مجلس قوه قضاییه رسیده اند و در حال حاضر 14 نوع قرارداد یکسان در سامانه بارگذاری شده است ) ادامه👇👇

پ) درج یکی از انواع قراردادهای یکسان در سامانه به صورت خودکاربری و سپس مراجعه طرفین معامله به دفتر اسناد رسمی جهت ادامه فرآیند و رفع محدودیت ظرف مهلت سه ماه از تاریخ درج قرارداد یکسان در سامانه . ت) مراجعه مستقیم طرفین معامله به دفتر اسناد رسمی و تنظیم سند انتقال ملک یا قولنامه رسمی و سند تعهد به بیع توسط دفتر اسناد رسمی . ↩️ مردم عزیز ما دقت فرمایند در صورت انجام معامله عادی ( تنظیم قولنامه عادی سه برگی ، دست نویس ، تایپی و ...) نسبت به املاک دارای سند مالکیت حد نگار سبز رنگ و بروز اختلاف بین طرفین معامله ، دعاوی مطروحه اعم از کیفری و حقوقی در مراجع قضایی قابل استماع نبوده و فاقد اعتبار است . 2️⃣ در مورد املاکی که اسناد مالکیت حدنگار یا تک برگ آنها قبل از لازم الاجرا شدن قانون الزام ( 3 /4 /1403 ) صادر شده اند ( اسناد مالکیت تک برگ زرد رنگ ) تا یکسال پس از راه اندازی رسمی « سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی »یا همان سامانه ثبت ادعا ، امکان انجام معامله به نحوه ی سابق وجود دارد گرچه توصیه می شود معاملات این املاک نیز به صورت رسمی بعمل آید . سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی از دوازدهم آذر ماه سال 1404 به صورت آزمایشی راه اندازی شده است لیکن مهلت یکساله موضوع ماده یک قانون الزام از زمان راه اندازی رسمی سامانه مزبور محاسبه می گردد و راه اندازی رسمی سامانه ثبت ادعا نیز به دستور رییس محترم قوه قضاییه در روزنامه رسمی کشور اعلان عمومی می گردد. 3️⃣ مالکینی که دارای سند مالکیت دفترچه ای می باشند با توجه به تبصره ماده 11 قانون جامع حدنگار و عدم ارائه خدمات ثبتی به این اسناد مالکیت ، ابتدا باید سند مالکیت خود را تعویض نمایند . سند مالکیت جدید ، همان سند مالکیت حدنگار یا تک برگ سبز رنگ است و معاملات نسبت به املاک دارای سند مالکیت سبز رنگ نیز مشمول مقررات قانون الزام می باشند. 4️⃣ املاکی که اساساً فاقد سند مالکیت می باشند ، پس از راه اندازی رسمی سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی یا همان سامانه ثبت ادعا ، ابتدا باید ادعای خود را در سامانه مذکور ثبت و اقدام لازم را نیز برای اخذ سند مالکیت بعمل آورند و سپس در صورت قصد انجام معامله ، معامله خود را در همان سامانه ثبت نمایند. اعظم قویدل سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور 🆔@Sabtpress

⚖️ #مدرسه_ثبت || آموزش‌های ثبتی 🔻مطابق ماده 3 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول ، دلالان معاملات املاک اعم از مشاوران املاک و بنگاه های معاملات ملکی مکلفند پس از مذاکره مقدماتی ، نسبت به درج پیش نویس قرارداد در سامانه ثبت الکترونیک اسناد اقدام نمایند و پیش نویس مذکور را جهت تنظیم سند رسمی به دفاتر اسناد رسمی منعکس نمایند. ادامه 👇👇

🔻چنانچه ملک مورد معامله دارای سند مالکیت حدنگار سبز رنگ می باشد ، مشاور املاک نمی تواند نسبت به تنظیم مبایعه نامه عادی ( قولنامه ) اقدام نماید و برای ثبت معامله اشخاص در سامانه می تواند نسبت به درج پیش نویس قرارداد یا یکی از انواع قراردادهای یکسان اقدام نماید . 🔻پیش نویس قرارداد فاقد آثار حقوقی قرارداد است و طرفین معامله باید ظرف مهلت 5 روز پس از درج پیش نویس قرارداد در سامانه ، برای تنظیم سند رسمی به دفتر اسناد رسمی مراجعه نمایند و در صورت عدم مراجعه طرفین به دفتر اسناد رسمی ظرف مهلت مقرر ، پیش نویس قرارداد به صورت خودکار از سامانه حذف می گردد همچنین هریک از طرفین می توانند قبل از انقضای مهلت پنج روزه نیز به مشاور املاک مراجعه و درخواست حذف پیش نویس قرارداد در سامانه را بنمایند. 🔻در هنگام درج پیش نویس قرارداد توسط مشاور املاک در سامانه و تا قبل از مراجعه به دفتر اسناد رسمی از مبادله وجه معامله ( ثمن ) و اسناد و مدارک ملک ، خودداری نمایید چون در صورت عدم مراجعه طرف مقابل ظرف مهلت 5 روز به دفتر اسناد رسمی ، پیش نویس قرارداد به صورت خودکار از سامانه حذف می شود و با لحاظ فقدان آثار حقوقی قرارداد در پیش نویس های قرارداد ، الزام طرف مقابل به تنظیم سند رسمی نیز میسر نمی باشد. 🆔@sabtpress

⚖️ #مدرسه_ثبت || آموزش‌های ثبتی ⁉️چرا نباید نسبت به املاک دارای سند مالکیت حدنگار سبز رنگ معامله عادی انجام داد؟ 🔰مطابق ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول ، یکسال پس از راه اندازی سامانه ثبت ادعا یا همان سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی ، همه اعمال حقوقی باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ، ثبت شوند و اگر معامله ای ثبت رسمی نگردد دعاوی راجع به این معاملات در هیچ یک از مراجع قضایی اعم از کیفری و حقوقی و داوری قابل استماع نیست سپس در تبصره 4 همین ماده مقرر شده است در مورد اسناد مالکیتی که پس از لازم الاجرا شدن این قانون صادر می گردند ، مفاد ماده یک مجری است اگرچه سامانه ثبت ادعا راه اندازی نشده باشد . ادامه👇👇

🔰لذا برای توجه بیشتر مردم عزیزمان ، رنگ اسناد مالکیتی که پس از 3 /4 /1403 صادر می شوند به رنگ سبز تغییر یافته است . ضمانت اجرای ماده یک قانون الزام ، عدم استماع دعاوی مطروحه در صورت انجام معاملات عادی است . معامله عادی یعنی معامله به صورت قولنامه عادی ، سه برگی ، دست نویس و ... مردم عزیز ما و به خصوص خریداران املاک دقت نمایند در صورت انجام معامله عادی در مورد املاک دارای سند مالکیت تک برگ سبز ، حق مراجعه به مراجع قضایی در صورت بروز اختلاف از جمله عدم تحویل ملک ، عدم انتقال رسمی و ... را از دست می دهند و دعاوی آنها قابل استماع نخواهد بود و صرفاً در خصوص این نوع از معاملات ، دعوای استرداد عوضین پذیرفته می شود یعنی خریدار فقط می تواند وجهی که پرداخت کرده را در صورت احراز مرجع قضایی ، دریافت نماید و یا فروشنده صرفاً در صورت تحویل ملک به خریدار می تواند استرداد ملک را پس از عودت وجه پرداختی تقاضا نماید. در قانون الزام به سه صورت می توانید معامله خود را انجام بدهید: 1⃣- دلالان معاملات املاک اعم از مشاورین املاک و بنگاه های معاملات ملکی مطابق ماده 3 قانون الزام مکلفند پس از مذاکره مقدماتی نسبت به درج پیش نویس قرارداد در سامانه ثبت الکترونیک اسناد اقدام و پیش نویس مذکور را جهت تنظیم سند رسمی به دفاتر اسناد رسمی منعکس نمایند و طرفین معامله حداکثر 5 روز از تاریخ ثبت پیش نویس قرارداد مهلت دارند که برای ثبت معامله به دفتر اسناد رسمی مراجعه نمایند و در صورت عدم حضور ظرف مهلت مقرر ، پیش نویس از سامانه حذف می گردد.پیش نویس قرارداد فاقد آثار حقوقی قرارداد است لذا در مرحله درج پیش نویس در سامانه تا قبل از ثبت رسمی معامله توسط سردفتر طرفین معامله باید از مبادله هرگونه وجه و اسناد و مدارک ملک خودداری نمایند. 2⃣- دلالان معاملات املاک و اشخاص حقیقی و حقوقی می توانند در قالب قرارداد یکسان و نمونه معامله را در سامانه ، ثبت نمایند و سپس طرفین معامله ظرف مهلت حداکثر سه ماه از ثبت قرارداد یکسان باید برای ادامه فرآیند و رفع محدودیت به دفتر اسناد رسمی مراجعه نمایند همچنین طرفین قرارداد می توانند به صورت خودکاربری قرارداد یکسان را در سامانه ثبت و سپس برای ادامه فرایند و رفع محدودیت به دفتر اسناد رسمی مراجعه نمایند. 3⃣-مطابق ماده 2 قانون الزام ، دفاتر اسناد رسمی به درخواست طرفین معامله نسبت به تنظیم و ثبت قراردادهای خصوصی اشخاص از قبیل تعهد به بیع ، قولنامه و امثال آن اقدام می نمایند. اعظم قویدل سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور 🆔@Sabtpress

🖥 #سیمای ثبت || تهران 20 چه کسانی باید در سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی یا سامانه ثبت ادعا درج ادعا نمایند؟ 1️⃣_ اشخاصی که نسبت به عین ملکی ادعای مالکیت دارند و ملک فاقد سند مالکیت است. 2️⃣_اشخاصی که حق انتفاع عمری یا حق انتفاع رقبی بیش از دو سال دارند و این حق مستند به سند رسمی نمی باشد. 3️⃣_شخصی که حقوق ارتفاقی در ملک دیگری دارد و این حق در سند مالکیت قید نشده است. 🆔@Sabtpress

ثبت مستقیم قراردادهای ملکی بدون مراجعه به بنگاه ممکن شد 🔸سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور توضیح داد که خریداران و فروشندگان می‌توانند قراردادهای یکسان خود را مستقیماً در سامانه ثبت الکترونیک تکمیل کنند. 🔺اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، در گفتگو با خبرنگار مهر، درباره تأثیر ثبت الکترونیک معاملات ملکی بر امنیت حقوقی و جلوگیری از کلاهبرداری توضیح داد: امکان ثبت فوری معامله در بنگاه‌های مشاور املاک، یکی از ابزارهای مهم در افزایش امنیت حقوقی معاملات ملکی است. خریدار و فروشنده می‌توانند در لحظه توافق، معامله خود را ثبت کنند که این اقدام مانع از بروز اختلافات و سوءاستفاده‌های احتمالی می‌شود. 🔺وی درباره نحوه انجام معاملات مطابق قانون الزام توضیح داد: مشاور املاک می‌تواند معاملات را به دو طریق در سامانه ثبت یا درج نماید. روش اول، درج پیش‌نویس قرارداد در سامانه است. پیش‌نویس شامل مشخصات طرفین، مشخصات ملک و مذاکرات مقدماتی می‌شود و اصحاب معامله باید حداکثر ظرف ۵ روز به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرده و معامله را ثبت کنند. تا قبل از ثبت رسمی، پیش‌نویس فاقد آثار حقوقی است. اگر مراجعه ظرف مهلت پنج روز انجام نشود، پیش‌نویس به‌صورت خودکار حذف می‌شود و امکان درج پیش‌نویس دیگری برای همان ملک تا زمان درخواست لغو معامله وجود ندارد. جهت خواندن ادامه مطلب کلیک نمایید. 🆔@Sabtpress

🖥 #سیمای ثبت || 🎦 معاملات عادی با سند تک‌برگ سبز رنگ ممنوع! 🆔 @Sabtpress

سامانه ثبت ادعا؛ مسیر جدید تعیین تکلیف اسناد غیررسمی/ مالکان املاک قولنامه‌ای فقط ۲ سال برای ثبت ادعا فرصت دارند 🔸سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از راه‌اندازی رسمی سامانه ثبت ادعا در آینده نزدیک خبر داد و گفت مالکان املاک فاقد سند رسمی، دو سال فرصت دارند ادعای خود را در این سامانه ثبت کنند. 🔻خبرگزاری میزان -اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، در گفت‌و‌گو با میزان، اظهار کرد: سامانه ثبت ادعا یا همان «سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی» در دوازدهم آذر ماه سال ۱۴۰۴ به صورت آزمایشی راه اندازی شده لیکن راه اندازی رسمی این سامانه به زودی به دستور رئیس قوه قضاییه اعلام و در روزنامه رسمی اعلان عمومی خواهد شد. 🔻وی افزود: این سامانه مکان محور بوده یعنی در ابتدا نقشه دارای مختصات جغرافیایی ملک مورد ادعا در آن درج می‌شود و هر شخصی نسبت به ملکی ادعای مالکیت دارد و آن ملک فاقد سند مالکیت است و یا سند مالکیت آن به نام مدعی صادر نشده است همچنین کسانی که نسبت به حقوق ارتفاقی یا حق انتفاعی بیش از مدت ۲ سال نسبت به یک ملک ادعای حقی دارند باید ظرف مدت ۲ سال از تاریخ راه اندازی رسمی این سامانه، ادعای خود را درج کنند. جهت خواندن ادامه مطلب کلیک نمایید. 🆔 @Sabtpress

🖥 #سیمای ثبت || گزارش به مردم ❇️ آیین رونمایی از سامانه ثبت ادعا «ساماندهی اسناد غیررسمی» امروز مورخ ۲ خرداد۱۴۰۵ 🆔@Sabtpress