🔴چگونه می توان جلوی سوء استفاده از سند مالکیت گم شده ملک را گرفت ؟ در مواردی که مالک به علت از بین رفتن یا گم شدن سند مالکیت تقاضای صدور سند را نماید .باید موارد را کتبی اعلام و استشهادیه ای که به صورت فرم چاپی می باشد تنظیم و به امضای حداقل سه نفر که هویت و امضای آنان به وسیله‌ی کلانتری محل یا یکی از دفاتر اسناد رسمی گواهی شده به اداره ثبت تسلیم  شود و اداره ثبت به وسیله بخشنامه‌ای فقدان  سند را به دفاتر اسناد رسمی اعلام کند و پس از بخشنامه به درخواست متقاضی یک نوبت در یکی از روزنامه‌های کثیرالانتشار یا یکی از روزنامه‌هایی که آگهی ثبتی در آن درج می شود آگهی نماید.به این طریق و با اعلام به سازمان ثبت جلوی سوء استفاده از از اسناد گرفته می شود.

⁉️پرسش و پاسخ حقوقی⁉️ من می خواهم با خانمی ازدواج موقت کنم، اگر بعدا بخواهم ازدواج دائم کنم،ازدواج موقت مشخص میشه؟ کارشناس حقوقی #پاسخ خیر. ازدواج موقت ثبت نمی شود. و از طریق ثبت احوال قابل استعلام نیست

🔵🔵مهم‌ترین افزایش قیمت ها در جریمه های جدید رانندگی  🔵مهم‌ترین‌ها: 🔹️عبور از چراغ قرمز: ۴۰۰ هزار تومان 🔹️ورود ممنوع: ۲۵۰ هزار تومان 🔹️توقف ممنوع: ۱۰۰ هزار تومان 🔹️توقف دوبله: ۱۵۰ هزار تومان 🔹️استفاده از موبایل: ۱۰۰ تا ۴۰۰ هزار تومان 🔹️دنده عقب در بزرگراه: ۵۰۰ هزار تومان 🔹️لایی کشیدن: ۵۰۰ هزار تومان 🔹️نداشتن بیمه شخص ثالث: ۱۵۰ هزار تومان 🔵سرعت غیرمجاز: 🔹️تا ۱۰ کیلومتر: ۱۰۰ هزار تومان 🔹️تا ۲۰ کیلومتر: ۱۵۰ هزار تومان 🔹️تا ۳۰ کیلومتر: ۲۰۰ هزار تومان 🔹️تا ۴۰ کیلومتر: ۲۵۰ هزار تومان 🔹️تا ۵۰ کیلومتر: ۳۰۰ هزار تومان 🔹️بیش از ۵۰ کیلومتر: ۵۰۰ هزار تومان 🔵بالاترین جریمه: رانندگی در حالت مستی یا مصرف روان‌گردان: یک و نیم میلیون تومان

🔴نحوه شکایت از سایت‌های اینترنتی: مهم‌ترین روش‌های شکایت از سایت‌های اینترنتی را می‌توان در سه محور مورد بحث و بررسی قرار داد: 1️⃣ به این منظور شاکی می‌تواند به سایت http://enamad.ir مراجعه و پس از ثبت نام در این سایت اقدام به طرح شکایت نموده و مدارک را ضمیمه نماید. 2️⃣ روش دیگر، از طریق پلیس فتا می‌توانید به سایت cyberpolice.ir وارد شده و در سایت ثبت نام کرده و تخلف سایت‌ها را در سامانه ثبت نمایید. 3️⃣ روش آخر نیز شکایت از سایت‌های اینترنتی از طریق مراجع قضایی است. برای شکایت از سایت‌های اینترنتی به این شیوه می‌توانید با مراجعه به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی شکواییه‌ای ارائه و مستندات خود را ضمیمه آن نمایید.

پرداخت مهریه با سکه طرح جدید یا طرح قدیم #جدیدترین_قوانین_مقررات 🔸 طبق نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه تاریخ نظریه : 1402/03/09 شماره نظریه: 7/1402/169 استعلام: 💢رویه موجود و ادعای ابهام در استناد قانونی برای اخذ مهریه بر اساس نوع سکه بهار آزادی (سکه بهار آزادی طرح قدیم یا جدید در پرداخت مهریه) نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه: با توجه به مقررات ماده 279 قانون مدنی در صورت کلی بودن موضوع تعهد، متعهد مجبور به ایفای فرداعلای آن نمی‌باشد؛ بنابراین در فرض استعلام سکه بهار آزادی اعم از قدیم و جدید می‌تواند به عنوان مهریه پرداخت شود و زوج را نمی‌توان ملزم به پرداخت نوع خاص و گران‌تر نمود؛ مگر این‌که محرز شود که منظور، آن نوع خاص بوده است.

🔴 قسط بندی مهریه بر اساس چه معیارهایی صورت می گیرد؟ تقسیط مهریه با توجه به شغل مرد، میزان درآمد، گردش مالی حساب و مواردی از این قبیل است و ملاک کل دارایی هاست؛ ممکن است مرد کارمند باشد، لیکن غیر از اموال منقول، املاک و سهام نیز داشته باشد. قاضی در این مورد مبنی بر تشخیص خود عمل می کنند و حتی شرایط زن و استطاعت مالی وی نیز علاوه بر توامندی مرد نیز در نظر گرفته شود و با تشخیص دادگاه، میزان اقساط به نحو ماهیانه تعیین می شود. در مواردی نیز علیرغم ادعای اعسار، چنانچه لیستی از اموال به دادگاه ارائه شود، ادعای اعسار مرد پذیرفته نشده و همزمان محکوم به پرداخت کل خواسته می شود.

🔴 تفاوت تراس و بالکن از لحاظ ثبتی چیست؟ 🔸 از لحاظ ثبتی بین تراس و بالکن تفاوت‌های وجود دارد و در سند باید به گونه مشخصی نوشته می‌شود. بر اساس دستورالعمل ۳۰ بندی تفکیک آپارتمان مواد ۱۸ الی ۲۰  تراس و بالکن قسمتی از ساختمان است که حداقل یکطرف آن‌ها بسمت خارج باز باشد که به آن‌ها تراس و یا بالکن یکطرف باز، دو طرف باز یا سه طرف باز می‌گویند. اولین تفاوت این است که تراس غیر مسقف و بالکن مسقف است. نکته دیگر این است که تراس جزء مشاعات است، اما بالکن همیشه جزء مساحت آپارتمان محاسبه می‌شود و البته در حالت خاصی تراس جزء مفروزات است، اما در همین حالت خاص مساحت تراس جزء آپارتمان محسوب نمی‌شود بلکه به آن منضم می‌شود. برای مثال می‌توان گفت آپارتمانی به مساحت ۸۰ متر مربع بانضمام تراسی به مساحت ۵ متر مربع است، اما در بالکن گفته می‌شود آپارتمانی به مساحت ۹۵ متر که چهار متر مربع آن بالکن است.

راه حل برگشت پولی که اشتباه به حساب دیگری واریز شده چیست؟ 🔻کسی که به اشتباه پولی را برای کسی واریز کند باید به بانک مربوطه مراجعه کند تا با درخواست وی با شخص مربوطه تماس حاصل گردد. 🔻اما گاهی بعد از واریز اشتباه پول به حساب دیگری شخص دریافت کننده از استرداد مبلغ خودداری میکند که در این شرایط لازم است پیگیری های قضایی صورت بگیرد. 🔻مطابق ماده ۳۰۱ ق.م کسی به اشتباه یا حتی عمد چیزی را که مستحق آن نبوده دریافت کند ملزم است آن را به مالک تسلیم کند بنابراین فردا مال باخته در این فرض میتواند با مراجعه به دادگاه و تقدیم دادخواست و استناد به فیش های واریزی نسبت به پس گرفتن وجه خود اقدام نماید.

⁉️پرسش و پاسخ حقوقی⁉️ #پرسش یک‌نفر عکس‌های شخصیم رو از تلگرام فرستاده، من وقتی عکس‌هارو باز کردم دیلیت اکانت زده بود. قابل پیگیری و شکایت هست؟ کارشناس حقوقی #پاسخ درود بر شما، دوست گرامی مستحضر باشید با عنایت به اینکه سرورهای پیام‌رسان تلگرام داخل کشور نیست، با حذف اکانت اصولا راهی برای تشخیص نخواهد بود

مصوبه جدید هیات وزیران: افت قیمت وسایل نقلیه هم جزو خسارت‌های پرداختی شرکت‌های بیمه است 🔹️سخنگوی دولت از تصویب مصوبه‌ای خبر داد که بر اساس آن، خسارت‌‌های افت قیمت وسایل نقلیه موتوری  هم جزو حمایت‌های بیمه‌ای قرار می‌گیرد. ((تحولی مهم درخصوص دعاوی مطالبه خسارت افت قیمت خودرو))

🔴بهتر است بدانید 🔸لزوم امضای دو شاهد در قراردادهای اجاره 🔸قراردادهای اجاره را همواره با حضور دو شاهد که ذیل اجاره نامه را امضا کرده اند، منعقد کنید؛ در غیر این صورت، مشمول حمایت های قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376، خصوصاً در باب تخلیه فوری ملک پس از پایان مدت اجاره نخواهید شد.‌ 🔸توجه داشته باشید در صورت تمدید مدت و پشت نویسی قرارداد، امضای دو شاهد ضروری میباشد.

🟢کارگران بدانند #ماده_۲۴_قانون_کار 🔸 در صورت خاتمه قرارداد کار، کار معین یا مدت موقت، کارفرما مکلف است به کارگری که مطابق قرارداد، یکسال یا بیشتر، به کار اشتغال داشته است برای هر سال سابقه، اعم از متوالی یا متناوب براساس آخرین حقوق مبلغی معادل یکماه حقوق به عنوان مزایای پایان کار به وی پرداخت نماید‌

⁉️پرسش و پاسخ حقوقی⁉️ #پرسش سلام اگر مردی متوجه شود همسر وی پیش از ازدواج اقدام به ترمیم پرده بکارت نموده است میتواند شکایت کند؟ کارشناس حقوقی #پاسخ باسلام و احترام کاربر گرامی درصورتی که زوجه خود را باکره اعلام نموده و زوج پس از عقد متوجه عدم بکارت و ترمیم گردند تحت عنوان تدلیس و فریب در ازدواج می توانند طرح شکایت نمایند. 🔸  ماده 647 قانون مجازات اسلامی بخش تعزیرات، مجازات فریب در ازدواج شش ماه تا دوسال حبس تعزیری می باشد

⁉️پرسش و پاسخ حقوقی⁉️ #پرسش من ساخت و ساز غیر مجاز داشتم و واخد مذکور را از طرف پلیس ساختمان پلمپ شد اگر اون پلمپ را خراب کنم و معدومش کنم و دوباره شروع به ساخت و ساز کنم جرم هست ؟ #پاسخ کارشناس حقوقی مجازات شکستن پلمپ طبق ماده 543 قانون مجازات اسلامی «اگر چیزی یا محلی برحسب امر مقامات صالح رسمی مهر و یا پلمپ شود، کسی عالما و عامداً آن را بشکند، محو کند و یا عملی مرتکب شود که در حکم شکستن و یا محو پلمپ تلقی شود، مرتکب به 3 ماه تا 2 سال حبس محکوم خواهد شد».

⁉️پرسش و پاسخ حقوقی⁉️ #پرسش اگر ملکی را بنام کسی بزنیم و در محضر ذکرکنیم که تا فوت ما نمیتواند ملک را بفروش برساند یا تصاحب کند امکان پذیر هست از نظرقانون؟ کارشناس حقوقی #پاسخ:  چنانچه شرط شود ملک یا مالی که به دیگری واگذار شده تا زمان حیات واگذارکننده قابل فروش یا هر نوع انتقالی مثل اجاره و غیره نباشد این شرط صحیح است. در صورتیکه منظور از تصاحب، هر گونه استفاده یا واگذاری یا تغییر در ملک باشد، شرط مذکور امکان پذیر و لازم الاجرا می باشد

تدلیس در معامله چیست؟ 🔻تدلیس در معامله، انجام اقداماتی برای فریب  طرف قرارداد است که از آن جمله می توان به ذکر اوصافی که مورد معامله، فاقد آن است و یا پنهان داشتن عیوب مورد معامله، اشاره نمود. به استناد مواد 439 و 440 قانون مدنی، تدلیس یا غش در معامله، حق فسخ ایجاد خواهد کرد.

⁉️پرسش و پاسخ حقوقی⁉️ #پرسش باسلام بنده سه سال پیش با خانمی رابطه ناخاسته شروع کردم ازهمون اول شروع کردن به اخاذی نزدیک صد میلیون ازم پول گرفته میگه ادامه ندین میام دم در خونتون باپیام تهدید میکنه چطورمیتونم پولارو پس بگیرم کارشناس حقوقی #پاسخ با سلام؛ فارغ از بحث رابطه ، شکواییه اخاذی و تهدید به ضرر شرفی را مطرح نمایید تا از طریق دفاتر خدمات قضایی به مراجع مربوطه جهت رسیدگی ارسال شود

کلیپ های آموزشی خانم مریم فراهی در خصوص تجزیه و تحلیل قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیرمنقول ضمنا مجموعه فایلهای آموزشی این قانون و چارتها و نمودارهای مربوط به این قانون را میتوانید از سایت نیک مبین Nikmobin.com دریافت نمایید. https://aparat.com/v/knz0zks  قسمت اول : موضوع قانون

⁉️پرسش و پاسخ حقوقی⁉️ #پرسش سلام وقت به خیر من 6 سال در بک داروخانه مشغول به کار بودم در طی این 6 سال نه بیمه شدم و نه سنواتی بهم دادن الان که استعفا دادم میتونم سنواتم رو بگیرم یا نه کارشناس حقوقی #پاسخ سلام . تحت شرایطی که قوانین بیمه تامین اجتماعی را رعایت کنید و با هماهنگی کارفرما یا الزام ایشان به این امر، امکان افزودن سوابق بیمه تان وجود دارد

⁉️پرسش و پاسخ حقوقی⁉️ #پرسش سلام مشاور املاک دارم و داخل کادر قیمت کمیسیون املاک قیمت وارد نکردم و لی نوشتم به صورت توافقی . و باید برم تعزیرات حکومتی پاسخگو باشم به نظر شما جریمه دارم؟ ممنون میشم راهنماییم کنید کارشناس حقوقی #پاسخ سلام ،خیر و مرجع شکایت اولیه از مشاوران املاک اتحادیه مشاوران املاک می باشد نه سازمان تعزیرات حکومتی ولی حق کمیسیون رو باید درج کنید تا معرض دید باشد

⁉️پرسش و پاسخ حقوقی⁉️ #پرسش سلام بایک نفر قرارداد مشارکت مسکن دارم زمین از من و ساخت با اون هست و الان پروژه در حال انجام هست سازنده تخلفاتی در زمینه ساخت دارد الان شکایت کنم یا بعد از اتمام و به هنگام تحویل پروژه کارشناس حقوقی #پاسخ درود عرض ادب ابتدا اظهارنامه ای مبنی بر الزام به ایفای تعهدات برای سازنده ارسال بفرمایید و مهلتی براشون در نظر بگیرید اگر پاسخی نگرفتید دادخواست الزام به ایفای تعهدات قراردادی را در دادگاه حقوقی مطرح بفرمایید

⁉️پرسش و پاسخ حقوق⁉️ی #پرسش سلام میخواستم ببینم بنده یک توبه نامه تنظیم کردم مبنی بر ترک مخدر و حمل و نگهداری آیا در حکم بنده تاثیر داره که به زودی وقت دادگاه هست ممنون از زحمات شما کارشناس حقوقی #پاسخ سلام ووقت بخیر. گاها جهت تخفیف درمجازات بله می توانداثرگذارباشد.امامعمولاًقضات بانوشتن توبه نامه حکم به سقوط مجازات به طورکامل نمی دهند.ولی درذهنیت قاضی برای کمک به شمابرای تخفیف یاتعلیق اثرگذاراست.

⁉️پرسش و پاسخ حقوقی⁉️ #پرسش وقت بخیر مغازه ای بدون قرارداد و بصورت توافقی در اختیار مستاجر است، در صورت اختلاف مالک و مستاجر، مالک بدون هماهنگی حق عوض کردن قفل مغازه و خارج کردن لوازم مستاجر را دارد کارشناس حقوقی #پاسخ سلام ووقت بخیر. مالک حق تعویض قفل وخارج کردن اموال مستاجرراندارد وچنین اقدامی مصداق جرم تصرف عدوانی یاممانعت ازحق می باشد.موفق باشید

شرح مواد قانون الزام به ثبت رسمی املاک، توسط خانم مریم فراهی، سردفتر محترم ۱۱ نیشابور، این قانون از سوم تیرماه ۱۴۰۳ الزامی شده و تاثیر زیادی در رویه تنظیم قولنامه ها، و قراردادهای راجع به خانه و باغ و .. دارد برای جلوگیری از هر نوع ضرر پیشنهاد میشود که نگاه کنید ضمنا مجموعه فایلهای آموزشی این قانون و چارتها و نمودارهای مربوط به این قانون را میتوانید از سایت نیک مبین www.Nikmobin.com تهیه نمایید و پیشنهادات خود را در سایت نیک مبین قراردهید. قسمت اول: موضوع قانون https://aparat.com/v/knz0zks قسمت دوم: آثار و نتایج و ضمانت اجرا ها https://aparat.com/v/muu61k9 قسمت سوم: چگونگی فسخ یک قرارداد که در سامانه ثبت آنی به ثبت رسیده است https://aparat.com/v/ttug4i4 قسمت چهارم: ادامه موضوع فسخ اسناد در سامانه ثبت آنی https://aparat.com/v/fpdhvi8 قسمت پنجم: فسخ سند و حقوق ثالث در قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیر منقول https://aparat.com/v/tzq949m قسمت ششم: تعرفه وکالت فروش بلاعزل https://aparat.com/v/upc6281 قسمت هفتم: بارگزاری آنی انحصار وراثت در ثبت آنی https://aparat.com/v/evdd0e1 قسمت هشتم: تاریخ لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیر منقول https://aparat.com/v/jqqp7mv قسمت نهم: ثبت قولنامه و مبایعه نامه و غیره توسط دفاتر اسناد رسمی https://aparat.com/v/tch24ub قسمت دهم: دلالان و بنگاه های املاک و وظایف انها https://aparat.com/v/oxa8ncx قسمت یازدهم: تعرفه دلالان و بنگاه های املاک https://aparat.com/v/shpqj13 قسمت دوازدهم: دسترسی دلالان به ثبت آنی جهت ثبت پیش نویس های ثابت و یکسان https://aparat.com/v/njsi70p قسمت سیزدهم: نرخ مالیات ها. و محاسبه ان https://aparat.com/v/zxx6vq2 قسمت چهاردهم: اتصال سازمان تامین اجتماعی به ثبت آنی و تسویه حساب آنی بدهی های تامین اجتماعی https://aparat.com/v/bxe25t5 قسمت پانزدهم: اتصال تمامی دستگاه های اجرایی به ثبت آنی https://aparat.com/v/xcjv041 قسمت شانزدهم: پرداخت تمامی وجوه دولتی و عمومی از طریق ثبت انی https://aparat.com/v/iih9a3c قسمت هفدهم: ارسال آنی و بارگزاری آرای قطعی در ثبت انی https://aparat.com/v/sgg1pm6 قسمت هجدهم : لزوم توجه به مفاد سند رسمی و آثار بی توجهی به مفاد آن https://aparat.com/v/puq4vws قسمت نوزدهم : ماده ۱۰ قانون الزام راه اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی و مهلت های ثبت نام در این سامانه و آثار عدم ثبت نام و عدم رعایت مهلت های مقرر https://aparat.com/v/fxfb7bt قسمت بیستم : صدور سند برای اراضی و ساختمان های فاقد سند https://aparat.com/v/zzvbwus قسمت بیست و یکم : صدور سند رسمی برای اراضی خارج از محدوده https://aparat.com/v/ruy8496 قسمت بیست و دوم : صدور سند برای اراضی دولتی واگذار شده به نام متقاضی https://aparat.com/v/pmm56x1 قسمت بیست و سوم : صدور سند برای اراضی و ساختمان های فاقد سند https://aparat.com/v/grh1m7t قسمت بیست و چهارم : صدور سند برای واحدهای آپارتمانی فاقدپایان کار https://aparat.com/v/fkpq4iq قسمت بیست و پنجم : عدم صدور سند برای واحدهای آپارتمانی دارای حکم تخریب و قلع و قمع https://aparat.com/v/fscxe05 قسمت بیست و ششم : صدور سند حدنگار بدون تسویه حساب به ادارات عمومی https://aparat.com/v/wbllv9j قسمت بیست و هفت : صدورسندبرای اراضی ملی وعمومی https://aparat.com/v/chz8gip قسمت بیست و هشتم : صدورسندمفروز حدنگاربرای اراضی کشاورزی https://aparat.com/v/dlh09jw قسمت بیست و نهم::میزان مجازات دلالان وبنگاه های املاک https://www.aparat.com/v/tnvsz54 قسمت سی ام : نحوه انجام اعمال حقوقی و ثبت اسناد و روباط قرارادی دراملاک فاقد سندرسمی https://aparat.com/v/anu2i84 قسمت سی و یکم :ساعات کاردفاتراسنادرسمی https://aparat.com/v/kgwj6no قسمت سی و دوم : جبران خسارات اسنادازطریق بیمه https://aparat.com/v/rkh01c4 قسمت سی و سوم : تنظیم اسنادپیش فروش براساس پروانه ساختمانی و قبل از شروع عملیات ساختمانی https://aparat.com/v/oxgjj4g قسمت سی و سوم