کلیپ های آموزشی خانم مریم فراهی در خصوص تجزیه و تحلیل قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیرمنقول
ضمنا مجموعه فایلهای آموزشی این قانون و چارتها و نمودارهای مربوط به این قانون را میتوانید از سایت نیک مبین
Nikmobin.com
دریافت نمایید.
https://aparat.com/v/knz0zks
قسمت اول : موضوع قانون
⁉️پرسش و پاسخ حقوقی⁉️
#پرسش
سلام وقت به خیر من 6 سال در بک داروخانه مشغول به کار بودم در طی این 6 سال نه بیمه شدم و نه سنواتی بهم دادن الان که استعفا دادم میتونم سنواتم رو بگیرم یا نه
کارشناس حقوقی
#پاسخ
سلام . تحت شرایطی که قوانین بیمه تامین اجتماعی را رعایت کنید و با هماهنگی کارفرما یا الزام ایشان به این امر، امکان افزودن سوابق بیمه تان وجود دارد
⁉️پرسش و پاسخ حقوقی⁉️
#پرسش
سلام مشاور املاک دارم و داخل کادر قیمت کمیسیون املاک قیمت وارد نکردم و لی نوشتم به صورت توافقی . و باید برم تعزیرات حکومتی پاسخگو باشم به نظر شما جریمه دارم؟ ممنون میشم راهنماییم کنید
کارشناس حقوقی
#پاسخ
سلام ،خیر و مرجع شکایت اولیه از مشاوران املاک اتحادیه مشاوران املاک می باشد نه سازمان تعزیرات حکومتی
ولی حق کمیسیون رو باید درج کنید تا معرض دید باشد
⁉️پرسش و پاسخ حقوقی⁉️
#پرسش
سلام بایک نفر قرارداد مشارکت مسکن دارم زمین از من و ساخت با اون هست و الان پروژه در حال انجام هست سازنده تخلفاتی در زمینه ساخت دارد الان شکایت کنم یا بعد از اتمام و به هنگام تحویل پروژه
کارشناس حقوقی
#پاسخ
درود عرض ادب ابتدا اظهارنامه ای مبنی بر الزام به ایفای تعهدات برای سازنده ارسال بفرمایید و مهلتی براشون در نظر بگیرید اگر پاسخی نگرفتید دادخواست الزام به ایفای تعهدات قراردادی را در دادگاه حقوقی مطرح بفرمایید
⁉️پرسش و پاسخ حقوق⁉️ی
#پرسش
سلام میخواستم ببینم بنده یک توبه نامه تنظیم کردم مبنی بر ترک مخدر و حمل و نگهداری آیا در حکم بنده تاثیر داره که به زودی وقت دادگاه هست ممنون از زحمات شما
کارشناس حقوقی
#پاسخ
سلام ووقت بخیر. گاها جهت تخفیف درمجازات بله می توانداثرگذارباشد.امامعمولاًقضات بانوشتن توبه نامه حکم به سقوط مجازات به طورکامل نمی دهند.ولی درذهنیت قاضی برای کمک به شمابرای تخفیف یاتعلیق اثرگذاراست.
⁉️پرسش و پاسخ حقوقی⁉️
#پرسش
وقت بخیر مغازه ای بدون قرارداد و بصورت توافقی در اختیار مستاجر است، در صورت اختلاف مالک و مستاجر، مالک بدون هماهنگی حق عوض کردن قفل مغازه و خارج کردن لوازم مستاجر را دارد
کارشناس حقوقی
#پاسخ
سلام ووقت بخیر. مالک حق تعویض قفل وخارج کردن اموال مستاجرراندارد وچنین اقدامی مصداق جرم تصرف عدوانی یاممانعت ازحق می باشد.موفق باشید
شرح مواد قانون الزام به ثبت رسمی املاک، توسط خانم مریم فراهی، سردفتر محترم ۱۱ نیشابور،
این قانون از سوم تیرماه ۱۴۰۳ الزامی شده و تاثیر زیادی در رویه تنظیم قولنامه ها، و قراردادهای راجع به خانه و باغ و .. دارد
برای جلوگیری از هر نوع ضرر پیشنهاد میشود که نگاه کنید
ضمنا مجموعه فایلهای آموزشی این قانون و چارتها و نمودارهای مربوط به این قانون را میتوانید از سایت نیک مبین www.Nikmobin.com تهیه نمایید
و پیشنهادات خود را در سایت نیک مبین قراردهید.
قسمت اول: موضوع قانون
https://aparat.com/v/knz0zks
قسمت دوم: آثار و نتایج و ضمانت اجرا ها
https://aparat.com/v/muu61k9
قسمت سوم: چگونگی فسخ یک قرارداد که در سامانه ثبت آنی به ثبت رسیده است
https://aparat.com/v/ttug4i4
قسمت چهارم: ادامه موضوع فسخ اسناد در سامانه ثبت آنی
https://aparat.com/v/fpdhvi8
قسمت پنجم: فسخ سند و حقوق ثالث در قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیر منقول
https://aparat.com/v/tzq949m
قسمت ششم: تعرفه وکالت فروش بلاعزل
https://aparat.com/v/upc6281
قسمت هفتم: بارگزاری آنی انحصار وراثت در ثبت آنی
https://aparat.com/v/evdd0e1
قسمت هشتم: تاریخ لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیر منقول
https://aparat.com/v/jqqp7mv
قسمت نهم: ثبت قولنامه و مبایعه نامه و غیره توسط دفاتر اسناد رسمی
https://aparat.com/v/tch24ub
قسمت دهم: دلالان و بنگاه های املاک و وظایف انها
https://aparat.com/v/oxa8ncx
قسمت یازدهم: تعرفه دلالان و بنگاه های املاک
https://aparat.com/v/shpqj13
قسمت دوازدهم: دسترسی دلالان به ثبت آنی جهت ثبت پیش نویس های ثابت و یکسان
https://aparat.com/v/njsi70p
قسمت سیزدهم: نرخ مالیات ها. و محاسبه ان
https://aparat.com/v/zxx6vq2
قسمت چهاردهم: اتصال سازمان تامین اجتماعی به ثبت آنی و تسویه حساب آنی بدهی های تامین اجتماعی
https://aparat.com/v/bxe25t5
قسمت پانزدهم: اتصال تمامی دستگاه های اجرایی به ثبت آنی
https://aparat.com/v/xcjv041
قسمت شانزدهم: پرداخت تمامی وجوه دولتی و عمومی از طریق ثبت انی
https://aparat.com/v/iih9a3c
قسمت هفدهم: ارسال آنی و بارگزاری آرای قطعی در ثبت انی
https://aparat.com/v/sgg1pm6
قسمت هجدهم : لزوم توجه به مفاد سند رسمی و آثار بی توجهی به مفاد آن
https://aparat.com/v/puq4vws
قسمت نوزدهم : ماده ۱۰ قانون الزام
راه اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی و مهلت های ثبت نام در این سامانه و آثار عدم ثبت نام و عدم رعایت مهلت های مقرر
https://aparat.com/v/fxfb7bt
قسمت بیستم : صدور سند برای اراضی و ساختمان های فاقد سند
https://aparat.com/v/zzvbwus
قسمت بیست و یکم : صدور سند رسمی برای اراضی خارج از محدوده
https://aparat.com/v/ruy8496
قسمت بیست و دوم : صدور سند برای اراضی دولتی واگذار شده به نام متقاضی
https://aparat.com/v/pmm56x1
قسمت بیست و سوم : صدور سند برای اراضی و ساختمان های فاقد سند
https://aparat.com/v/grh1m7t
قسمت بیست و چهارم : صدور سند برای واحدهای آپارتمانی فاقدپایان کار
https://aparat.com/v/fkpq4iq
قسمت بیست و پنجم : عدم صدور سند برای واحدهای آپارتمانی دارای حکم تخریب و قلع و قمع
https://aparat.com/v/fscxe05
قسمت بیست و ششم : صدور سند حدنگار بدون تسویه حساب به ادارات عمومی
https://aparat.com/v/wbllv9j
قسمت بیست و هفت : صدورسندبرای اراضی ملی وعمومی
https://aparat.com/v/chz8gip
قسمت بیست و هشتم : صدورسندمفروز حدنگاربرای اراضی کشاورزی
https://aparat.com/v/dlh09jw
قسمت بیست و نهم::میزان مجازات دلالان وبنگاه های املاک
https://www.aparat.com/v/tnvsz54
قسمت سی ام : نحوه انجام اعمال حقوقی و ثبت اسناد و روباط قرارادی دراملاک فاقد سندرسمی
https://aparat.com/v/anu2i84
قسمت سی و یکم :ساعات کاردفاتراسنادرسمی
https://aparat.com/v/kgwj6no
قسمت سی و دوم : جبران خسارات اسنادازطریق بیمه
https://aparat.com/v/rkh01c4
قسمت سی و سوم : تنظیم اسنادپیش فروش براساس پروانه ساختمانی و قبل از شروع عملیات ساختمانی
https://aparat.com/v/oxgjj4g قسمت سی و سوم
سلام و درود فروان
لینک تلگرامی آشنایی با قوانین جدید تنظیم اسناد املاک
https://t.me/nikmobin
⁉️پرسش و پاسخ حقوقی⁉️
#پرسش
سلام من یه ملک رو اجاره دادم و هفته دیگه موعد تحویل ملک هست الان مستاجر میگه باید نصف پول پیش من رو بدی که من تخلیه کنم و دنبال خونه بگردم . میتونم همه پول پیش رو موقع تخلیه و اتمام قراردادش بدم؟ یه سری آسیب های هم زده به خونه مثلا دیوار یه تیکه رو سوراخ کرده و پر نشده و ....
کارشناس حقوقی
#پاسخ
چنانچه به توافق با مستاجر نرسیدید می توانید از طریق اظهار نامه موضوع و خسارات را شرح و جهت رفع موارد ترغیب نمایید
در نهایت حق الرهن را به حساب دادگاه واریز و بابت خسارات حق الرهن رو توقیف و دستور تخلیه و خسارات وارده دادخواست بدید
⁉️پرسش و پاسخ حقوقی⁉️
#پرسش
آیا چکهای صیادی که از مشتری میگیرم و به نام من ثبت میشه و بعد به حساب همسر دوم میره رار از دین حساب میشه
کارشناس حقوقی
#پاسخ
سلام مجدد هر مالی که بعد از صدور حکم قطعی مهریه ،شما به دیگران انتقال دهید اعم از نقد،چک،ملک،خودرو در صورت شکایت همسر مصداق فرار از دین خواهد بود
⁉️پرسش و واسخ حقوقی⁉️
#پرسش
سلام خسته نباشید، در صورتی که خانم وکالت در طلاق و وکیل تام الاختیار داشته باشه آیا نیازی به حضور خانم یا امضای ایشون در دادگاه هست
کارشناس حقوقی
#پاسخ
با سلام اگر خانم و آقا هردو وکیل داشته باشند و طلاق توافقی باشد فقط جلسات مشاوره را باید حضور پیدا نمایند بقیه امضا و اقدامات توسط وکیل انجام میگردد
⁉️پرسش و پاسخ حقوقی⁉️
#پرسش
سلام من یه ماشین ظرفشویی از یک مغازه گرفتم فاکتور هم دارم نوع مدل دقیق توی فاکتور ننوشته اما مدلی که فرستادن حدوداً سه میلیون ارزون تر داخل سایت ها هست میخواستم ببینم چطور باید شکایت گران فروشی کنم و امکان گرفتن رای رو دارم
کارشناس حقوقی
#پاسخ
سلام کاربر گرامی میتوانید ابتدا اظهار نامه فسخ قرارداد و استرداد ثمن به دلیل خیار غبن فاحش بدید یا با مراجعه به محل فروش و صورتجلسه کلانتری را اخذ نمایید اگر پاسخی دریافت نکردید سپس دادخواست حقوقی با همین عنوان به دادگاه بدهید
⁉️آیامیدانیدکه:
جلوی درب خانه و مغازه، ملک خصوصی شما نمیباشد؟
✅قرار دادن موانع از سوی کسبه، نگهبانان ادارات و یا هر شخص دیگر در کنار کوچه، خیابان، مقابل مغازه یا خانه و ممانعت از پارک خودروهای دیگر نقض آشکار حقوق شهروندی است و طبق قانون مجازات نیز دارد»
مسدود كردن كوچه و خيابان جرم است و مجازات دارد،
🔹طبق ماده ۲۴ قانون مدنی هیچ کس نمی تواند کوچه و خیابان هایی که بن بست یا مسدود نیست را تحت تملک قرار دهد.
◀️بنابراین نصب هر گونه تابلو پارک ممنوع، یا تهدید به پنچری خودروها در کوچه و خیابان های شهر جرم محسوب می شود و می توان از متخلفین در دادسرا شکایت نمود.
🔴بهتر است بدانید
شرایط مطالبه مهریه از پدر شوهر و ...
اصولاً مسئول پرداخت مهریه خود شخص زوج است و مهریه را فقط می توان از محل #اموال_زوج توقیف و وصول نمود ولی در موارد نادری ممکن است بتوان به اشخاص دیگر هم رجوع کرد. این موارد عبارتند از :
1- در جاییکه شخص ثالثی مانند پدر زوج پرداخت مهریه را ضمانت نموده باشد.
2- در جاییکه شخص دیگری با امضاء و قبول ضمن عقد نکاح پرداخت مهریه را تعهد نموده باشد
🔴سواد حقوقی
توهین و فحاشی در فضای مجازی
نوشـتن و درج الکترونیـکی الفاظ #توهین_آمیز و #فحاشی و استفاده از الفاظ #رکیک درگفتگو با افراد و انتـشار آن در اینترنت و ایمیل و شبکههای اجتماعی اینستاگرام؛ تلگرام؛ واتس آپ؛ توییتر و سایر اپلیکیشنهای اجتماعی، چه در پی وی شخصی و چه کامنتهای عمومی چنانچه موجب حدقذف نباشد، به مجازات #شلاق تا هفتاد و چهار ضربه و یا پنجاه هزارتا یک میلیون ریال جزای نقدی خواهد بود. (قانون جرایم رایانه ایی)
🔸(قذف) اگر کسی زنا یا لواط را به کسی نسبت دهد و نتواند آنرا اثبات کند، به۸۰ ضربه شلاق محکوم میشود که از حدود شرعی محسوب میگردد
آیا آبجو و آب انگور نیز موجب حد است؟
🔘طبق متون فقهی خوردن مسکر موجب حد است. اعم از آنکه کم باشد یا زیاد ، مست کند یا نکند ، خالص باشد یا مخلوط باشد به حدی که آن را از مسکر بودن خارج نکند.
🔘آبجو نیز طبق متون فقهی در حکم شراب است گرچه مست کننده نیز نباشد و خوردن آن موجب حد است.(ینی آبجویی که الکل ندارد نیز طبق فقه اسلامی موجب حد است!)
🔘اما خوردن آب انگوری که خود به خود جوش آمده است یا به وسیله آتش یا آفتاب و مانند آن جوشیده گردیده حرام است اما موجب حد نیست.(موجب تعزیر است.)
👈نرخهای جدید جرائم رانندگی اعلام شد
🔴سرپرست ریاست جمهوری مصوبه دولت درباره جزئیات نرخهای جدید جرائم رانندگی را ابلاغ کرد.
👈مهمترینها:
🔴عبور از چراغ قرمز: ۴۰۰ هزار تومان
🔴ورود ممنوع: ۲۵۰ هزار تومان
🔴توقف ممنوع: ۱۰۰ هزار تومان
🔴توقف دوبله: ۱۵۰ هزار تومان
🔴استفاده از موبایل: ۱۰۰ تا ۴۰۰ هزار تومان
🔴دنده عقب در بزرگراه: ۵۰۰ هزار تومان
🔴لایی کشیدن: ۵۰۰ هزار تومان
🔴نداشتن بیمه شخص ثالث: ۱۵۰ هزار تومان
👈سرعت غیرمجاز:
🔴تا ۱۰ کیلومتر: ۱۰۰ هزار تومان
🔴تا ۲۰ کیلیومتر: ۱۵۰ هزار تومان
🔴تا ۳۰ کیلومتر: ۲۰۰ هزار تومان
🔴تا ۴۰ کیلومتر: ۲۵۰ هزار تومان
🔴تا ۵۰ کیلومتر: ۳۰۰ هزار تومان
🔴بیش از ۵۰ کیلومتر: ۵۰۰ هزار تومان
👈رکورد: رانندگی در حالت مستی یا روانگردان: یک و نیم میلیون تومان
گِلمالی خودرو ممنوع است.
رئیس پلیس راهور ورامین:
🔺 با هرگونه گلمالی و نقاشی بر روی خودروها برخورد قانونی خواهد شد. تغییر رنگ و پوشش نامتعارف خودرو جرم محسوب شده و خودرو توقیف میشود. #پلیس_راهور
🔴سواد حقوقی
#مزاحمت_همسایه
🔸مزاحمت همسایه طبق قانون، 6 مورد است :
۱ -مزاحمت در مشاعات یا همان قسمتهای مشترک ساختمان
۲- عدم رعایت بهداشت عمومی
۳- سروصدای همسایه
۴- مزاحمت حیوانات خانگی (سر و صدا، عدم رعایت بهداشت این حیوانات)
۵-تعمیرات در ساعات نامتعارف
۶- پارکینگ
🔸مجازات مزاحمت همسایه : طبق قانون ، همسایه متخلف،به زندان از سه ماه تا یک سال و تا ۷۴ ضربه شلاق محکوم میگردد.
تبصره : از سال 1399 به بعد ، این مجازات ها به جریمه نقدی سنگین تبدیل شده است.
🔴خبر
⭕️گول تبلیغات اینترنتی «وام فوری» را نخورید
رئیس پلیس فتا در خصوص کلاهبرداری با عنوان «وام بدون ضامن» هشدار داد.
مجرمان سایبری پس از جلب اعتماد شهروندان و فریب آنان، قربانیان را به ارسال مدارک مالی و هویتی
نظیر:
کارت ملی،
اطلاعات حساب بانکی،
فیش حقوقی،
چک و سفته
و مدارکی از این دست ترغیب میکنند. همچنین مبالغ هنگفتی با عنوان « اخذ کارمزد و ضمانت و افتتاح حساب »، از قربانیان گرفته شده و در نهایت گوشی همراه خود را خاموش نموده و ناپدید میشوند.
⁉️پرسش و پاسخ حقوقی⁉️
#پرسش
سلام شوهرم به تازگی فوت کرده و بدهی دارد و اموالی ندارد به جز حقوق بازنشستگی که دارد طلبکار میتواند حقوق بازنشستگی متوفی توقیف کند یا از همسر شکایت کنند که حقوق بازنشستگی را میگیرد
کارشناس حقوقی
پاسخ
سلام کاربر گرامی، خیر _نگران نباشید به هیچ عنوان حقوق بازنشستگی یا همان مستمری متوفی قابل توقیف برای دیون و بدهی های ایشان نیست.