برگزاری کارگاه پرسش و پاسخ در « شیوه ی ارائه مقالات علمی در کنفرانس و همایش ها» با همکاری دفتر پژوهش ،ارتباط با صنعت و کارآفرینی و انجمن علمی حقوق دانشگاه پیام نور اسلامشهر به مناسبت هفته پژوهش ⚖ انجمن علمی حقوق ⚖ 🎓دانشگاه‌پیام‌نور‌ واحد اسلامشهر 🆔 @law_anjoman_pnues ─═ঊ❥❥⚖️⚖️❥❥ঊ═─

📌 برگزاری دادگاه علنی برخط با موضوع " الزام به تحویل مبیع و مطالبه خسارت " ✅ اولین دادگاه علنی برخط دادگستری استان خراسان رضوی 🎙 قضات رسیدگی کننده: جناب آقایان مجید علی بخشیان؛ رئیس شعبه ۱۹ تجدیدنظر و علی حاتمی؛ مستشار شعبه ۱۹ تجدیدنظر دادگستری کل استان خراسان رضوی 🗓 چهارشنبه ۸ آذر ماه 🕤 ساعت: ۹:۳۰ صبح 📍 معاونت منابع انسانی و امور فرهنگی دادگستری کل استان خراسان رضوی ⬅️ لینک ورود به وبینار(با امکان حضور مهمان): 🌐 https://skyroom.adliran.ir/ch/mashhad1 ⚖ انجمن علمی حقوق ⚖ 🎓دانشگاه‌پیام‌نور‌ واحد اسلامشهر 🆔 @law_anjoman_pnues ─═ঊ❥❥⚖️⚖️❥❥ঊ═─

✍🏻 نکات مهم و آزمونی وصیت: 🔴 وقف و حق انتفاع بر معدوم به تبع موجود صحیح است. 🟡 وصیت تملیکی بر معدوم حتی به تبع موجود باطل است. 🟣 وصیت عهدی بر معدوم صحیح است. 🔴 وصیت اکراهی غیرنافذ است. 🟠 وصیت فضولی باطل است 🟡 اشتباه در شخص موصی له موجب بطلان وصیت است. 🟢وصیت به مالی که متعلق به غیر است باطل است. 🔵 وصیت به مالی که متعلق حق غیر است نافذ است. 🟣 وصیت به مال آینده صحیح است. 🔴 علم اجمالی به موصی به کافی است. 🔵 قابلیت تعیین موصی به کافی است. 🟠 موصی به باید مالیت داشته باشد. 🟡موصی به باید منفعت عقلایی و مشروع داشته باشد. 🟣 موصی به باید قابل انتقال باشد. 🟢وصیت شخص بدون وارث محدود به ثلث اموال نیست بلکه آزاد است که تمام اموالش را وصیت کند‌. ⚖ انجمن علمی حقوق ⚖ 🎓دانشگاه‌پیام‌نور‌ واحد اسلامشهر 🆔 @law_anjoman_pnues ─═ঊ❥❥⚖️⚖️❥❥ঊ═─

#آیا_میدانید؟ عدم تعیین مهریه در ازدواج موقت باعث بطلان عقد میشود ! ⚖ انجمن علمی حقوق ⚖ 🎓دانشگاه‌پیام‌نور‌ واحد اسلامشهر 🆔 @law_anjoman_pnues ─═ঊ❥❥⚖️⚖️❥❥ঊ═─

شرایط تحقق جرم جعل🔻🔻🔻 جرم جعل نسبت به اسناد ومدارک و مواردی که خود جعلی باشد محقق نمی شود. جعل نسبت به اسنادی که کپی باشد امکان پذیر نخواهد بود. آنچه که جعل می شود باید افراد عادی رابه اشتباه بیندازد. قصد تقلب و ضرر رساندن به دیگری برای تحقق جرم جعل لازم است. ⚖ انجمن علمی حقوق ⚖ 🎓دانشگاه‌پیام‌نور‌ واحد اسلامشهر 🆔 @law_anjoman_pnues ─═ঊ❥❥⚖️⚖️❥❥ঊ═─۳

🌐 ذینفع با ذیحق چه تفاوتی دارد؟ 🔹از حیث معنای لغوی ذینفع کسی که صاحب نفعی است ذیحق کسی که صاحب حقی است 🔹از حیث حقوقی ذینفع کسی است که صلاحیت اقامه دعوا دارد. به عبارت دیگر؛ ذینفع بودن یکی از شرایط اساسی برای اقامه دعواست (ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی) ذیحق کسی است که به ‌موجب حکم دادگاه حقی برای او به اثبات برسد 🔹به طور کلی ذینفع بودن یکی از شرایط اقامه دعواست و ذیحق شدن شرط پیروزی در دعواست ⚖ انجمن علمی حقوق ⚖ 🎓دانشگاه‌پیام‌نور‌ واحد اسلامشهر 🆔 @law_anjoman_pnues ─═ঊ❥❥⚖️⚖️❥❥ঊ═─

🌐تفاوت وجه التزام و جریمه دیر کرد: مبلغ دیر کرد به معنای گرفتن وجهی در ازای مهلت دادن به مدیون برای ادای دین است که ربا محسوب می شود اما وجه التزام به معنای جریمه در ازای تخلف از تعهدی است که مدیون برای ادای دین در زمان معین داشته است و لذا مانعی ندارد ⚖ انجمن علمی حقوق ⚖ 🎓دانشگاه‌پیام‌نور‌ واحد اسلامشهر 🆔 @law_anjoman_pnues ─═ঊ❥❥⚖️⚖️❥❥ঊ═─

🌐 مسئول خسارت ناشی از حوادثی كه بر اثر چاله‌های خيابان و پياده‌روها ايجاد می‌شود چه نهادی است؟ طبق بند ۱۴ از ماده ۵۵ قانون شهرداری مصوب ۱۳۳۴ با الحاقات و اصلاحات بعدی: شهرداری وظیفه پر کردن چاله‌های معابر عمومی را دارد و اگر اقدام به بازسازی این‌ چاله‌ها نکند و همین علت باعث شود از این طریق اسیبی به فردی وارد شود، شهرداری مسئول خواهد بود. مثلا شهروندی در هنگام عبور از خیابان در چاله‌ای بیافتد و دچار شکستگی پا یا دست شود، می‌تواند به استناد همین ماده که شهرداری موظف به پر کردن چاله‌های خیابان بوده است و در انجام وظیفه خود کوتاهی کرده است، دیه و کلیه خسارات وارد شده را از شهرداری مطالبه كند. ⚖ انجمن علمی حقوق ⚖ 🎓دانشگاه‌پیام‌نور‌ واحد اسلامشهر 🆔 @law_anjoman_pnues ─═ঊ❥❥⚖️⚖️❥❥ঊ═─

🌐برای طرح دعوا یا شکایت باید به دادگاه کدوم شهر مراجعه کنیم؟ شکایت ها و دعاوی از حیث شکلی به دو بخش حقوقی و کیفری تقسیم میشن: 🔹شکایت کیفری باید در دادسرای شهر محل وقوع جرم طرح و رسیدگی بشه 🔹دعوای حقوقی در دادگاه حقوقی محل اقامت خوانده (طرفی که علیه ش شکایت داریم) مطرح میشه مگه اینکه دعوا در خصوص اموال غیرمنقول مانند زمین و خونه و باغ باشه که در این صورت در دادگاهی که زمین و خونه اونجا هست طرح میشه 🔹در دعاوی تجاری و یا قراردادها در دادگاهی که قرارداد اونجا بسته شده یا تعهدات ناشی ازش اجرا میشه، قابل طرحه 🔹در دعاوی خانواده زن میتونه در محل سکونت یا اقامت خودش طرح  شکایت کنه ⚖ انجمن علمی حقوق ⚖ 🎓دانشگاه‌پیام‌نور‌ واحد اسلامشهر 🆔 @law_anjoman_pnues ─═ঊ❥❥⚖️⚖️❥❥ঊ═─

🌐 خانه ام را فروخته ام و در قرارداد برای خودم حق فسخ قرار دادم ولی مدتی برای اعمال حق فسخ قرار ندادیم، آیا چنین معامله ای صحیح است؟ در صورتیکه در قرارداد خرید و فروش برای هر یک از طرفین حق فسخی در نظر گرفته شده ولی برای این شرط مهلتی در نظر گرفته نشده باشد، به استناد ماده ۴۰۱ قانون مدنی شرط و عقد باطل است ⚖ انجمن علمی حقوق ⚖ 🎓دانشگاه‌پیام‌نور‌ واحد اسلامشهر 🆔 @law_anjoman_pnues ─═ঊ❥❥⚖️⚖️❥❥ঊ═─

📌دلایل اثبات دعوا : ✔️طبق ماده ۱۲۵۸ ق م، دلایل اثبات دعوا عبارتنداز 🔘 اقرار،اسناد،شهادت،امارات،قسم (در طول هم هستند) ✔️نکته خیلی مهم :اقرار در امور حقوقی قاطع دعوا است ولی در امور کیفری قاطع دعوا نیست و باید در نزد قاضی دادگاه باشد و قاضی باید تحقیق کند که بر خلاف واقع نباشد و یقین داشته باشد ✔️اگر دعوا مالی باشد با شهادت ۲ مرد یا یک مرد و ۲ زن ثابت میشود ✔️چنانچه دعوا غیر مالی باشد اصولا با شهادت ۲ مرد ثابت میشود ،البته اثبات اصل نکاح هر چند غیر مالی است اما از لحاظ ادله مانند دعاوی مالی با شهادت ۲ مرد یا یک مرد و ۲ زن اثبات میشود ✔️دعاوی که اطلاع آن در اختیار بانوان است با گواهی ۴ زن یا ۲ مردیا ۲ زن و یک مرد ثابت میشود مانند :ولادت،رضاع، بکارت ،عیوب درونی زنان، ✔️گاه ممکن است که خواهان در دعاوی مالی امکان اقامه بینه شرعی نداشته باشد که در این صورت با شهادت یک مرد یا دو زن میتواند دعوا را اثبات کند بدین ترتیب که بدوا گواه شهادت میدهد سپس خواهان سوگند میخورد. ⚖ انجمن علمی حقوق ⚖ 🎓دانشگاه‌پیام‌نور‌ واحد اسلامشهر 🆔 @law_anjoman_pnues ─═ঊ❥❥⚖️⚖️❥❥ঊ═─

🌐نفقه و چگونگی طرح دادخواست: نفقه عبارت است از تامین هزینه زندگی زن که شامل خانه اثاثیه منزل غذا لباس دارو و درمان از زمان عقد دایم بر عهده زوج می باشد .نفقه در قانون مدنی اینگونه تعریف شده است: مطابق قانون مدنی ایران نفقه عبارتست از همه نیازهای متعارف و متناسب با وضعیت از قبیل مسکن البسه اثاث منزل و هزینه های درمانی وبهداشتی 🌐چگونگی محاسبه میزان‌ نفقه: ضابطه موجود در تعیین میزان نفقه بر مبنای شئونات خانوادگی زن و عرف و عادت ساکنان هر منطقه و وضع مالی مرد می باشد و در صورت عدم توافق زوجین در میزان نفقه دادگاه به تعیین میزان آن اقدام می نماید 🌐شرایط‌ پرداخت نفقه: به محض اینکه عقد ازدواج صورت گرفت و زوجین زندگی زناشوئی خود را آغاز کردند شوهر مکلف به پرداخت نفقه است البته زوج در صورتی مستحق نفقه است که از همسر خود تمکین نماید .ماده۱۱۰۸:هر گاه زن بدون مانع مشروع از ادای وظایف زوجیت امتناع کند مستحق نفقه نخواهد بود 🌐ترک منزل از ناحیه زوجه و تعلیق نفقه: زوج وظیفه دارد که در حد توانش منزلی مستقل و متناسب با شئونات زوجه فراهم نماید حال اگر این منزل از جنبه شئونات اجتماعی مطابق حال زن باشد ولی بسر بردن در آن منزل باعث شود که احتمال ضرر وزیان شرافتی یا بدنی (آزار و اذیت) زوجه برود، خروج او از منزل نشوز و عدم اطاعت محسوب نمی گردد و نفقه تا زمان برطرف شدن مشکل به وی تعلق خواهد گرفت ماده ۱۱۱۴ قانون مدنی: زن باید در منزلی که شوهر تعیین می کند سکنی نماید مگر آنکه اختیار تعیین منزل به زن داده شود ماده ۱۱۱۵ قانون مدنی: اگر بودن با شوهر در یک منزل متضمن خوف ضرر بدنی یا مالی یا شرافتی برای زن باشد زن می تواند مسکن علیحده تعیین کند و در صورت ثبوت مظنه ضرر مزبور محکمه حکم بازگشت به منزل شوهر نخواهد داد و مادام که زن در بازگشتن به منزل مزبور معذور است نفقه بر عهده شوهر خواهد بود 🌐ضمانت اجرای عدم پرداخت نفقه: زنی که همسرش از پرداخت نفقه به وی خودداری می کند هم می تواند شکایت کیفری کند و هم می تواند دادخواست حقوقی ارائه نماید ⚖ انجمن علمی حقوق ⚖ 🎓دانشگاه‌پیام‌نور‌ واحد اسلامشهر 🆔 @law_anjoman_pnues ─═ঊ❥❥⚖️⚖️❥❥ঊ═─

✨مـهربـان معبودم 💫شب خود و دوستانم را ✨بـه تـو می سپارم 💫آرزوهایم زیاد است ✨اما ناب ترین آرزویم 💫نـعمت سلامتیست ✨برای همه ی عزیزانم 💫ان شـاءالله همـیشه ✨سلامت و شـاداب باشید🙏 💫 شبتون بـخیر ✨و پـر از آرامش الهی ⚖ انجمن علمی حقوق ⚖ 🎓دانشگاه‌پیام‌نور‌ واحد اسلامشهر 🆔 @law_anjoman_pnues ─═ঊ❥❥⚖️⚖️❥❥ঊ═─

🌐 تحت هیچ شرایطی بدون موارد زیر اقدام به پیش خرید نکنید: 🔹حتما ملک جواز ساخت داشته باشد 🔹پاس شدن چک ها و یا پرداخت اقساط منوط به پیشرفت فیزیکی ساخت و ساز باشد 🔹اگر از سازنده اقدام به پیش خرید میکنید حتما دقت کنید و اختیار فروش وی را بررسی کنید و حتما از مالک بعنوان شاهد بهره ببرید و امضا ذیل قرارداد ازش بگیرید 🔹معامله را حتما در دفاتر اسناد رسمی ثبت کنید 🔹برای نحوه صحیح پرداختی هایتان دقت کنید که ملک را در چه مرحله ای پیش خرید میکنید ⚖ انجمن علمی حقوق ⚖ 🎓دانشگاه‌پیام‌نور‌ واحد اسلامشهر 🆔 @law_anjoman_pnues ─═ঊ❥❥⚖️⚖️❥❥ঊ═─

🌐 ماشینم رو دزدیدن چطوری به پولش برسم؟ اگر ماشین شما بیمه بدنه داشته باشه با رعایت شرایطی میتونید ۸۰ درصد قیمت یک خودروی متعارف رو که معادل نصف دیه یک فرد مسلمان است رو بگیرید 🔹مراجعه به پلیس و گزارش سرقت 🔹مراجعه به بیمه و ارائه گزارش پلیس به بیمه 🔹آگهی سرقت خودرو دو مرتبه در روزنامه با فاصله یک ماه ⚖ انجمن علمی حقوق ⚖ 🎓دانشگاه‌پیام‌نور‌ واحد اسلامشهر 🆔 @law_anjoman_pnues ─═ঊ❥❥⚖️⚖️❥❥ঊ═─

🌐 طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در کمیسیون حقوقیِ مجمع تشخیص مصلحت نظام با اصلاحاتی به تصویب رسید در آخرین جلسه بررسی طرح الزام به ثبت معاملات اموال غیر منقول توسط کمیسیون حقوقی مجمع، تبصره های ۸ و ۱۰ ماده ۱۰ طرح مذکور به عنوان دو مورد باقیمانده از موارد اختلافی میان مجلس و شورای نگهبان مورد بررسی قرار گرفت که پس از تبادل نظر و شور اعضا و کارشناسان دستگاه ها، با اصلاحاتی مورد تصویب قرار گرفت. بدین ترتیب کار رسیدگی به طرح مذکور در کمیسیون حقوقی و قضایی مجمع به پایان رسید که گزارش آن جهت تصویب نهایی تقدیم صحن مجمع می گردد؛ این طرح در هفت جلسه کمیسیون حقوقی و قضایی مجمع مورد بحث و بررسی قرار گرفته است. ⚖ انجمن علمی حقوق ⚖ 🎓دانشگاه‌پیام‌نور‌ واحد اسلامشهر 🆔 @law_anjoman_pnues ─═ঊ❥❥⚖️⚖️❥❥ঊ═─

🌐 میتونم دوچرخه و یا موتورم رو در قسمتی از حیاط آپارتمان بزارم بطوری که مزاحمتی برای دیگر ساکنین نداشته باشد؟ طبق قانون تملک آپارتمانها، هیچ یک از ساکنین حق استفاده اختصاصی از مشاعات را ندارد؛ حتی اگر مزاحمتی نسبت به سایرین نداشته باشد، لذا در صورت بروز اختلاف بقیه ساکنین می توانند ممانعت کنند یا حتی شکایت مطرح کنند. ⚖ انجمن علمی حقوق ⚖ 🎓دانشگاه‌پیام‌نور‌ واحد اسلامشهر 🆔 @law_anjoman_pnues ─═ঊ❥❥⚖️⚖️❥❥ঊ═─

🌐 اگر چک خریدار برگشت بخورد، قرار داد فسخ میشود؟ 🔹اگر چک در زمان سررسید برگشت بخورد فروشنده زمانی می‌تواند قرارداد را فسخ کند که امکان فسخ در قرارداد پیش‌بینی‌شده باشد، یعنی هنگام تنظیم قرارداد باید در قرارداد شرط شود که اگر هر یک از چک‌های موضوع این قرارداد پرداخت نشود و برگشت بخورد فروشنده حق فسخ قرارداد و بر هم زدن یک‌جانبه آن را دارد 🔹در نتیجه اگر در قرارداد، خریدار و فروشنده هیچ شرطی مبنی‌ بر داشتن حق فسخ هنگام پرداخت نشدن ثمن معامله نکرده باشند و در زمان مقرر مبلغ چک پرداخت نشد، فروشنده فقط می‌تواند با مراجعه به دادگاه او را ملزم به پرداخت وجه چک معامله بکند و حق فسخ نخواهد داشت ⚖ انجمن علمی حقوق ⚖ 🎓دانشگاه‌پیام‌نور‌ واحد اسلامشهر 🆔 @law_anjoman_pnues ─═ঊ❥❥⚖️⚖️❥❥ঊ═─

🌐 موارد الزامی ارسال اظهار نامه ۱. در صورت امتناع مالک یا متصرف آپارتمان از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک ۲‌. مطالبه ملک امانی توسط مالک از خادم ۳. امتناع موجر از تحویل گرفتن عین مستأجره ۴‌.موارد تصریح شده در قانون تجارت( ماده ۱۲۹,۲۴۶,۲۴۷) ۵.مالک ملکی که توسط دیگری و بدون اجازه وی عین یا منفعت آن به دیگری منتقل شده است ⚖ انجمن علمی حقوق ⚖ 🎓دانشگاه‌پیام‌نور‌ واحد اسلامشهر 🆔 @law_anjoman_pnues ─═ঊ❥❥⚖️⚖️❥❥ঊ═─

🌐معامله معارض 🔹معامله ی که صاحب مال منقول یا غیرمنقول: عین یا منفعت مال خود را به موجب سند رسمی یا عادی، به دیگری انتقال دهد و بعد از آن، مجددا، در خصوص همان عین یا منفعت، به موجب سند رسمی و با شخصی دیگر، اقدام به معامله نماید 1_هر دو معامله با سند رسمی باشد مثل‌ اینکه اتومبیل یا زمینی را با سند رسمی بفروشد و بعد همان اتومبیل یا زمین را با سند رسمی به دیگری بفروشد یا صلح کند یا به نحو دیگری واگذار نماید. 2_ معامله اول با سند عادی و معامله‌ی دوم با سند رسمی باشد 3_وجود سوء نیت در مرتکب معامله معارض(صرفا برای دعوای کیفری) 🔹معامله معارض، زمانی محقق می گردد که یک نفر، با داشتن سوء نیت و قصد، در ابتدا، عین یا منفعت مال خود را به موجب سند رسمی یا عادی، به دیگری انتقال دهد و بعد از آن، مجددا، در خصوص همان عین یا منفعت، به موجب سند رسمی و با شخصی دیگر، اقدام به معامله نماید. 🔹دادگاه صالح به رسیدگی جرم معامله معارض، دادگاه کیفری دو می باشد ⚖ انجمن علمی حقوق ⚖ 🎓دانشگاه‌پیام‌نور‌ واحد اسلامشهر 🆔 @law_anjoman_pnues ─═ঊ❥❥⚖️⚖️❥❥ঊ═─

🌐 نمونه لایحه #تغییر_نام 🔹تغییر نام فائزه به دینا ریاست محترم شعبه ۱۰۰ مجتمع قضایی عدالت با عرض سلام و سپاس احتراما اینجانب به وکالت از خانم فائزه… به استحضار میرساند موکل از دوران بدو تولد و همان طفولیت با نام دینا خطاب میشده و صرفا نام “فائزه” در شناسنامه و سایر مدارک تحصیلی ایشان درج شده و هیچ گاه ایشان با نام فائزه خطاب نشده و نیز علاقه ای هم به این نام نداشته است. همچنین از آنجا که نام اشخاص از حقوق راجع به شخصیت بوده که تعلق خاطر و تمایل به آن از شاخصه های این حق است؛ و در صورت عدم تمایل به نام تحمیلی دوره طفولیت، پس از اهلیت، اختیار تغییر آن برای اشخاص محفوظ است و استفاده و خطاب شدن  با نام مورد علاقه حق طبیعی هر فرد می‌باشد و از انجا که قانون حق تغییر آن برای اشخاص قائل شده و منعی در مقررات موضوعه برای این امر وضع نگردیده‌ و تغییر نام از حقوق افراد است مع الوصف: ۱- حق و یا تکلیف والدین بر انتخاب نام، منافاتی با تغییر نام توسط شخص در زمان کبر ندارد ۲- اصولاً نام، جزء حقوق اجتماعی افراد و تغییر آن، اعمال حق اجتماعی است ۳- داشتن نامی متفاوت از سند سجلی، مشکلاتی را برای شخص ایجاد می نماید‌ و داشتن نام مستعار در سطح جامعه و در زمان مخاطب قرار گرفتن چه بسا باعث عدم شناسائی میگردد ۴-نام جزء حقوق اجتماعی افراد بوده که اصل 20 قانون اساسی آن را به  این جهت رسمیت شناخته و تغییر آن اعمال حق اجتماعی است لذا با توجه به موارد معروضه و اصل ۲۰ قانون اساسی و رأي وحدت رويه 224 مورخ 1349/7/8 در خصوص تغییر نام مندرج در شناسنامه و ماده ۹۹۵ قانون مدنی و ۲۰ قانون ثبت احوال تقاضای موافقت با درخواست خواهان و تغییر نام از فائزه به دینا را از محضر محترم دادگاه خواستار است ⚖ انجمن علمی حقوق ⚖ 🎓دانشگاه‌پیام‌نور‌ واحد اسلامشهر 🆔 @law_anjoman_pnues ─═ঊ❥❥⚖️⚖️❥❥ঊ═─

🌐 با مستاجری که خانه را تخلیه نکند چه باید کرد؟ اگر مستاجر، خانه ای را که اجاره کرده و موعد قراردادش نیز پایان یافته، تخلیه نکند، چه باید کرد؟ اگر مستاجر بعد از اتمام قرارداد اجاره، خانه را تخلیه نکند، مطابق با قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376، موجر میتواند با مراجعه به شورای حل اختلاف با تقدیم دادخواست دستور تخلیه را دریافت کند. در این صورت از طریق واحد اجرای احکام و با همکاری مامورین انتظامی نسبت به تخلیه ملک اقدام کند. درخواست تخلیه اگر مستاجر خانه را تخلیه نکند برای آنکه موجر علیه مستاجر خود وارد دعوای تخلیه ملک شود باید دلایل قانع کننده ای به مرجع قضایی ارائه دهد. مهمترین دلایل میتوانند موارد زیر باشند: 🔹مدت اجاره منقضی شده باشد. 🔹مستاجر بیش از سه ماه مبلغ اجاره را پرداخت نکرده باشد. 🔹مستاجر از محل اجاره برای انجام اقدامات خلاف قانون و شرع (فساد، توزیع مواد مخدر و …) استفاده کند. 🔹مستاجر ملک را بدون هماهنگی با موجر به فرد دیگری اجاره داده باشد. 🔹اقدامات مستاجر در ملک استیجاری برخلاف شرایط قرارداد اجاره باشد. در این موارد موجر می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف محل ملک‌، درخواست صدور دستور تخلیه را بنماید. و در مورد انقضای مهلت اجاره، موجر میتواند برای تخلیه ملک به استناد ماده 3 قانون مالک و مستاجر سال 1376 و آیین ‌نامه اجرای آن، درخواست تخلیه بدهد. در این صورت، تخلیه ملک ظرف یک هفته (در اجاره با سند رسمی توسط دوایر اجرای ‌ثبت و در اجاره با سند عادی توسط مرجع قضایی یا همان شورای حل اختلاف) انجام خواهد گرفت. اما چنانچه ملک اجاره داده شده، تجاری و دارای حق سرقفلی باشد باید برای گرفتن حکم تخلیه به دادگاه مراجعه نمود. 🌐 روند تخلیه در قرارداد اجاره عادی اگر مستاجر خانه را تخلیه نکند، چنانچه قرارداد اجاره غیررسمی باشد، یعنی در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم نشده باشد، می‌توانیم برای تخلیه ملک از شورای حل اختلاف دستور فوری بگیریم. البته تفاوتی میان قراردادی که به صورت دستی و یا در آژانس املاک تهیه شده باشد وجود ندارد. با این وجود شرایط یک قرارداد باید در آنها رعایت شده باشد. در دادخواست تخلیه باید اطلاعات هویتی مالک و مستاجر و آدرس هر یک نوشته شود. همچنین دلیل درخواست تخلیه ذکر شود. قرارداد اجاره نیز باید پیوست دادخواست شود. با دریافت دادخواست و در صورت صحت ادعای موجر ، دستور تخلیه صادر و مستاجر باید ظرف یک هفته محل را تخلیه نماید. چنانچه مستاجر ادعای هر گونه حقی در این ارتباط دارد برابر ماده 5 قانون سال 76، می‌تواند دادخواست بدهد اما قبل از آن باید دستور تخلیه را اجرا نماید. 🌐 روند تخلیه در قرارداد اجاره رسمی متاسفانه به رغم اینکه تصور میشود به فرض تنظیم قرارداد اجاره رسمی ، زمان تخلیه ملک کوتاهتر است ، باید گفت قضیه کاملاً برعکس است و این روند زمان بیشتری را به خود اختصاص میدهد. زیرا با صدور دستور تخلیه، مستاجر حق تجدید‌ نظر‌خواهی پیدا می‌کند. بعد از طی این مدت اگر حکم به نفع موجر صادر شود تازه باید از دفترخانه‌ای که قرارداد اجاره را تنظیم کرده تقاضای صدور اجرائیه نمود. در چنین شرایطی مستاجر مدت 10 روز مهلت اعتراض خواهد داشت بعد از مدت مذکور اگر اعتراضی به اجراییه نشود موجر میتواند مستاجر را مجبور به تخلیه نماید. 🌐تکلیف خسارت وارده به محل اجاره هر گاه خسارتی به مورد اجاره از سوی مستاجر وارد آمده باشد یا او اجاره‌ بها یا پول شارژ و… را پرداخت نکرده باشد، موجر نمی‌تواند شخصاً این مبلغ را از ودیعه‌ای که دست موجر است کم کند. بلکه برای رسیدن به حق خود باید با مراجعه به دادگاه دادخواست مطالبه ضرر و زیان به میزان مبلغ مورد ادعا به دایره اجرای دستور تخلیه تقدیم نماید. ⚖ انجمن علمی حقوق ⚖ 🎓دانشگاه‌پیام‌نور‌ واحد اسلامشهر 🆔 @law_anjoman_pnues ─═ঊ❥❥⚖️⚖️❥❥ঊ═─

مطالعه دروس نص محور ⚖ انجمن علمی حقوق ⚖ 🎓دانشگاه‌پیام‌نور‌ واحد اسلامشهر 🆔 @law_anjoman_pnues ─═ঊ❥❥⚖️⚖️❥❥ঊ═─

🌐 گواهی انحصار وراثت: 🔹 برای دریافت گواهی انحصار وراثت باید به چه مرجعی مراجعه کرد؟ مرجع صلاحیت دار برای صدور گواهی انحصار وراثت دادگاهی (شورای حل اختلاف) است که آخرین محل سکونت متوفی بوده است. 🔹 چگونه میتوان یک نسخه از گواهی انحصار وراثت تهیه کرد؟ برای تهیه گواهی انحصار وراثت نیازی به اقامه دعوای مجدد نمیباشد و هر یک از ورثه میتونند ضمن مراجعه به شورای حل اختلاف برای دریافت رونوشت اقدام کنند. 🔹 در صورتیکه گواهی انحصار وراثت اخذ نشود وراث میتوانند توافقی برای تقسیم ارث اقدام کنند؟ خیر برای تقسیم و یا فروش و یا انتقال اموال حتما باید گواهی انحصار وراثت از شورای حل اختلاف گرفته و مالیات بر ارث نیز پرداخت شود. 🔹 آیا مالیات بر ارث باید قبل از اخذ گواهی انحصار وراثت پرداخت گردد؟ خیر ابتدا باید گواهی انحصار وراثت اخذ شود سپس وراث فرصت دارند که برای پرداخت مالیات بر ارث اقدامات لازم را انجام دهند. 🔹 در صورتیکه یکی از اموال متوفی در معرفی اموال و گواهی انحصار وراثت قید نشود چه تبعاتی خواهد داشت؟ اولا به صورت رسمی قابل خرید و فروش نخواهد بود ثانیا وراث به پراخت جریمه محکوم خواهند شد و مالیات آن نیز مطالبه خواهد شد. ⚖ انجمن علمی حقوق ⚖ 🎓دانشگاه‌پیام‌نور‌ واحد اسلامشهر 🆔 @law_anjoman_pnues ─═ঊ❥❥⚖️⚖️❥❥ঊ═─

🌐 تفاوت های خیار شرط با شرط فاسخ عبارتست از: 🔹خیار شرط حتماً باید مقیّد به مدت باشد ولی شرط فاسخ نیاز به مدت ندارد 🔹اعمال خیار یک ایقاع است به نحوی که برای اعمال آن نیازمند قصد می‌باشیم در حالیکه شرط فاسخ عبارتست از شرطی که اگر محقق شود، نتیجه‌ی آن انحلال قهری عقد می باشد و به قصد طرفین ارتباطی ندارد 🔹خیار شرط فقط در عقود لازم به کار می‌رود درحالیکه شرط فاسخ هم درعقود جایز و هم در عقود لازم راه دارد ⚖ انجمن علمی حقوق ⚖ 🎓دانشگاه‌پیام‌نور‌ واحد اسلامشهر 🆔 @law_anjoman_pnues ─═ঊ❥❥⚖️⚖️❥❥ঊ═─