🔴 تبدیل سهم به دانگ در املاک مشاع / آموزش کامل مراحل و نکات حقوقی در نظام حقوقی و ثبتی، مالکیت مشاعی معمولاً به صورت "سهم" ثبت می‌شود؛ در حالی که "دانگ" به‌عنوان واحدی ملموس‌تر و سنتی برای بیان مالکیت شناخته می‌شود. بسیاری از مشکلات حقوقی و ثبتی ناشی از ناآگاهی نسبت به تفاوت‌ها و نحوه تبدیل سهم به دانگ است. آشنایی با این فرآیند می‌تواند برای خریداران، مشاوران املاک، وراث و تمامی فعالان حوزه املاک، ضروری و راهگشا باشد. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

اعتراض به نظر کارشناسی بسمه تعالی ریاست محترم شعبه .... دادگاه عمومی حقوقی...... با سلام و احترام پیرو ابلاغیه به شماره ...... مبنی بر مشاهده نظریه کارشناسی و اعلام نظر به استحضار می‌رساند اینجانب مصرا به نظریه کارشناسی محترم اعتراض داشته و اعلام می‌دارم که نظریه کارشناسی با اوضاع و احوال امر مطابقت نداشته و همه مندرجات موجود در سند تقدیمی و مورد اعتراض در زمان واحد تنظیم و امضاء شده است. فلذا از مقام قضایی محترم خواهشمند است به دلیل فنی بودن قضیه و همچنین اهمیت آن، موضوع برای بررسی مجدد به هیئت محترم کارشناسان ارجاع شود. باتشکر و تجدید احترام. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

✅عقد اجاره 🔸اجاره عقدی است که بموجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره می شود. 🔸عقد اجاره مقید به چیه؟؟؟؟ زمان. 🔸هرگاه مدت اجاره به صورت دائمی یا منطبق با طول عمر تعیین شود یا اصلا مدت تعیین نشود، اجاره باطل است. 🔸اجاره اموال مصرف نشدنی برای استفاده ای که منجر به تلف نشود صحیح است 🔻مثل اجاره ی درخت برای ثمر. 🔻اجاره گوسفند برای شیر. 🔻چاه برای آب کشیدن. حالانکات مهم مرور کنیم : 🔸اجاره ی مال کلی صحیح است زیرا موجر مصداق خارجی مال کلی را تعیین می کند. 🔸موجر لزوما باید مالک منافع باشد اما ممکن است مالک عین مستاجره باشد یا نه. 🔸تسلیم عین مستاجره مشاعی منوط به اذن شریک مشاعی است. 🔸تصرف مادی در مال مشاع بدون اذن سایر شرکا ضمان آور است. 🔸موجر باید بعد از ایجاب و قبول عین مستاجره را تسلیم نماید؛ اگر امتناع کرد باید اجبار شود و در صورت عدم امکان اجبار مستاجرحق فسخ دارد. 🔸موجر علاوه بر تسلیم عین مستاجره باید شرایط و وسائل انتفاع را برای مستاجر پدید آورد. ✅هرگاه بعد از عقد اجاره معلوم شود عین مستاجره معیوب است اگر موجر بدون آنکه ضرری به مستاجر وارد شود؛ عیب را رفع کند اجاره صحیح : 🔸صحیح در غیر این صورت مستاجر دو راه حل دارد 🔻۱- قبول اجاره با پرداخت کامل مال الاجاره 🔻۲- فسخ اجاره ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴نکات آزمونی مسئولین سفته در قانون تجارت مسئولیت صادركننده سفته: صادرکننده مسئول نهایی سند است و در هر صورت مسئولیت پرداخت دارد و حتی اگر دارنده به وظایف قانونی خود عمل نکرده باشد مادام که مرور زمان دعاوی اسناد تجاری حاصل نشده باشد دارنده ی سفت میتواند علی صادرکننده طرف دعوی نماید. مسئولیت ظهر نویس: ظهرنویس سفته دارای مسئولیت پرداخت است.یعنی چنانچه صادر کننده در سر رسید وجه را نپردازد، دارنده پس از اعتراض عدم تأدیه میتواند در اعمال ماده 249 اقامه ی دعوی کند مشروط بر اینک به وظایف قانونی خود عمل کرده باشد. مسئولیت ضامن : اگر مضمون عنه ضامن، صادر کننده سفت باشد، همچنانکه برای مراجعه به این مسئول رعایت  مواعد شرط نیست برای مراجعه به ضامن آن نیز رعایت مواعد شرط نیست. چنانچه مضمون عنه ضامن، ظهرنویس باشد برای مراجعه به ظهرنویس رعایت مواعد شرط است.پس برای مراجعه به ضامن او نیز رعایت مواعد شرط است. اگر شخص ثالثی ظهر سفته را بدون هیچ قیدی امضاء نماید این امر ظهور در ضمانت دارد. وظایف دارنده ی سفته: 1.اعتراض عدم تادیه ظرف۱۰روز مطابق م ۲۸۰ و در مورد سفت های عند المطالبه با توجه به مواد ۲۷۴ و ۳۰۹ اقدام مقتضی ظرف یک سال از تاریخ صدور سفته 2.اقامه ی دعوی ظرف یک یا دو سال از تاریخ اعتراض عدم تأدیه مطالبه ی وجه سفته عندالمطالبه باید از طریق اظهارنامه به متعهد ابلاغ شود و زمان محاسبه ی واخواست از تاریخ ابلاغ اظهارنامه به مدیون محاسبه میشود. دارنده ی کاهل: دارندهای ک مواد ۲۷۴ و ۲۸۶ ق.ت را رعایت نمیکند یعنی سفته ای را که دارد در مواعد مقرر برای  پرداخت به محال علیه ارائه نمیدهد و یا در موعد مقرر اقامه دعوی نمیکند که در این موارد حق مراجعه به ظهرنویس ها وضامن را ندارد. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴صلاحیت های دادگاه صلح ۱- دعاوی مالی تا نصاب یک میلیارد (1/000/000/000) ۲- دعاوی حقوقی تصرف عدوانی، مزاحمت و ممانعت از حق ۳- دعاوی راجع به جهیزیه، مهریه و نفقه تا نصاب مقرر در بند (1) این ماده در صورتی که مشمول ماده (29) قانون حمایت خانواده مصوب 1391/12/1 نباشد. ۴- دعاوی و درخواست های مربوط به تخلیه عین مستاجره و تعدیل اجاره بها به جز دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه ۵- اعسار از پرداخت محکوم به در صورتی که دادگاه صلح نسبت به اصل دعوا رسیدگی کرده باشد. ۶- حصر ورثه، تحریر ترکه، مهر و موم و رفع آن ۷- تأمین دلیل ۸ - تقاضای سازش موضوع ماده (186) قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب (در امور مدنی) مصوب 1379/1/21 ۹- جنبه عمومی و خصوصی کلیه جرایم غیر عمدی ناشی از کار یا تصادفات رانندگی ۱۰- جرائم عمدی تعزیری مستوجب مجازات درجه هفت و هشت ۱۱- دعاوی اصلاح شناسنامه، استرداد شناسنامه، اصلاح مشخصات مدرک تحصیلی (به استثنای مواردی که در صلاحیت دیوان عدالت اداری است)، الزام به اخذ پایانکار، اثبات رشد، الزام به صدور شناسنامه، تصحیح و تغییر نام به کلیه جرایم مذکور در این ماده، مستقیماً و بدون نیاز به کیفرخواست، در دادگاه صلح رسیدگی میشود. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴الزام به تهیه مسکن مستقل با سلام احتراماً به استحضار می رساند: اینجانب به موجب تصویر مصدق عقدنامه شماره …….. در تاریخ ……. در دفترخانه شماره ………… شهرستان …… با خوانده عقد ازدواج دایم منعقد نموده ام. در ابتدای زندگی مشترک با توجه به مشکلات اقتصادی خوانده، بنده موافقت نمودم که به صورت موقت در خانه پدری ایشان زندگی کنیم. در حال حاضر با گذشت مدت ……….. همچنان در خانه پدر ایشان زندگی می کنیم و متاسفانه دخالت های بی مورد نزدیکان ایشان باعث بوجود آمدن مشکلات فراوانی در زندگی ما شده است و در پی این دخالت ها، خوانده اینجانب را مورد بی احترامی قرار می دهند و در مواردی نیز به ضرب و شتم بنده از طرف ایشان منجر می شود. اینجانب به دلیل صبر و بردباری از رفتارهای ایشان چشم پوشی کرده ام و برای حفظ آبرو از مراجعه به محاکم قضایی خودداری کرده ام. اما صبر و بردباری اینجانب هیچ تغییری در ایشان برای اصلاح رفتار و تهیه مسکن مستقل ایجاد نکرده است. لذا با تقدیم این دادخواست و به استناد مواد 1107 و 1115 قانونی مدنی، رسیدگی و صدور حکم به الزام خوانده به تهیه مسکن مستقل به انضمام کلیه خسارات و هزینه دادرسی را استدعا دارد. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴صفر تا صد کلاهبرداری اول تعریف کنیم : تحصیل یا بردن مال غیر با توسل به وسایل متقلبانه. ▪️ .رفتار مجرمانه: توسل به حیله و تقلب( توسل به وسیله متقلبانه یا مانور متقلبانه) ▪️ .استفاده از وسیله متقلبانه شرط تحقق جرم کلاهبرداری است.(مثل استفاده از سلاح در محاربه)، وسیله موضوعیت دارد. ▪️. ملاک متقلبانه بودن وسیله، معیار نوعی است.(نوع متعارف مردم فریب بخورند.) ▪️.توسل به تقلب همواره در قالب فعل صورت می گیرد؛ لذا ترک فعل و سکوت کلاهبرداری نیست. ▪️.توسل به تقلب فراتر از دروغ گویی است و صرف دروغ کافی نیست خواه کتبی یا شفاهی باشد مگر اینکه به همراه جعل باشد. ▪️دروغ گویی در قالب جعل اسم، سمت و عنوان یا همراه با مانورهای متقلبانه دیگر مثل تأیید ثالث، موجب کلاهبرداری خواهد بود. ▪️ .وسیله متقلبانه می تواند شکلی یا ماهوی باشد: ▪️وسیله متقلبانه شکلی: وسیله ای است که در شکل و ظاهر غیر واقعی و باطل باشد. مانند: سند جعلی، اسکناس جعلی. ▪️وسیله متقلبانه ماهوی: وسیله ای است که از نظر شکل مطابق با واقع بوده اما به لحاظ ماهیت، تقلبی است.(اسناد خالی از وجه یا خالی از اعتبار)مثل استفاده از شناسنامه شخصی که مرده یا ارائه حکم مدیریت شرکت برای اخذ مال در حالی که حکم لغو شده است، یا پاره کردن سند طلب و چسباندن آن و مطالبه مجدد وجه که از این طریق مالی تحصیل کند کلاهبرداری است.(نه جعل) ▪️مصادیق وسایل متقلبانه تمثیلی است. لذا تقلبی بودن وسایل از حیث وصف حصری اما از حیث نوع تمثیلی است. ▪️اتخاذ اسم، عنوان و سمت مجعول مستقل از هر مانور متقلبانه، برای کلاهبرداری کافی است این اقدام مستلزم یک عمل مادی(فعل)است. 🔻پس اگر کسی در هویت دیگری خودش اشتباه کند و فرد مظنون سکوت کند و مالی تحصیل کند کلاهبرداری نیست. ▪️اگر شخصی آن را به مرتکب نسبت دهد برای کلاهبرداری علاوه بر تأیید مرتکب وجود تبانی نیز ضروری است.(شرکت در جرم) ▪️استعمال اسم، عنوان یا سمت مجعول ممکن است کتبی باشدیا شفاهی که حسب مورد موضوع،جعل و کلاهبرداری(تعدد مادی) یا غصب عنوان و کلاهبرداری(تعدد معنوی) و یا استفاده غیر مجاز از عناوین علمی و کلاهبرداری(تعدد معنوی) است. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴حضانت کودک بر خلاف تصور برخی، لزوما پس از هفت سالگی حضانت به پدر نمیرسد بلکه اگر پس از هفت سالگی ميان پدر و مادر درباره حضانت اختلاف باشد، حضانت طفل با رعايت مصلحت كودک و به تشخيص دادگاه است. البته در موارد متعددی حضانت طفل پس از ۷ سالگی هم به مادر سپرده شده است در این رابطه بعضا فرزند را هم به روانشناس ارجاع می‌کنند تا مصلحت طفل رعایت شود. ✅با رسیدن فرزند به سن بلوغ در پسر ۱۵ سال تمام قمری و در دختر ۹ سال تمام قمری دادگاه خود را فارغ از رسیدگی در خصوص حضانت دانسته و این خود فرزندان هستند که انتخاب می کنند نزد کدام یک از والدین زندگی کنند. اما در هر صورت تامین مخارج زندگی با پدر خواهد بود. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق شرایط ثبت‌ نام آزمون وکالت ۱۴۰۴ کانون وکلای دادگستری 🔹 برای ثبت‌نام آزمون وکالت سال ۱۴۰۴ شرایط دانش‌آموختگی، سن و نظام‌وظیفه مطابق قوانین و مصوبات شورای اجرایی اسکودا برای داوطلبان وجود دارد. 🔹 شرایط تحصیلی برای شرکت در آزمون وکالت کانون‌ وکلای دادگستری افراد می‌بایست دارای مدرک کارشناسی حقوق یا کارشناسی فقه و مبانی حقوق اسلامی یا معادل آن از دروس حوزوی و دانشگاهی با تایید مرجع صالح باشند. کسی که مدرک کارشناسی در این رشته‌ها را ندارد، اما در مقطع کارشناسی ارشد یا دکتری این رشته‌ها تحصیل کرده، امکان شرکت در آزمون را ندارد. مطابق صورت‌جلسه ۱۴۰۴/۴/۲۶ شورای اجرایی اسکودا اسکن مدرک دانش‌آموختگی (دانشنامه یا گواهی موقت) ضروری است. همچنین مطابق ماده ۴۴ آیین نامه اجرایی لایحه قانونی استقلال کانون وکلای دادگستری تاریخ فارغ‌التحصیلی باید قبل از ثبت نام آزمون باشد. 🔹 شرایط سنی مطابق آخرین دفترچه آزمون وکالت حداکثر سن در هنگام ثبت‌نام برای حوزه قضائی استان تهران ۴۰سال تمام و برای سایر نقاط ۵۰ سال تمام است. شرط سنی برای دارندگان سهمیه ایثارگران اعمال نمی‌شود. هرچند برای اعطای پروانه وکالت حداقل سن ۲۵ سال مطابق ماده ۱۰ لایحه قانونی استقلال کانون وکلای دادگستری در نظر گرفته شده است، ولی شرط حداقل سن هنگام ثبت‌نام در آزمون وکالت در نظر گرفته نشد. 🔹شرایط نظام وظیفه یکی از مدارک لازم برای آخرین آزمون وکالت، اسکن تصویر کارت یا گواهی پایان خدمت یا معافیت دائم برای داوطلبان مرد است. بر اساس ماده ۴۴ آیین‌نامه اجرایی لایحه استقلال کانون وکلای دادگستری، تاریخ پایان خدمت یا معافیت باید قبل از تاریخ آخرین روز ثبت‌نام آزمون ورودی باشد. ثبت‌نام آزمون وکالت کانون‌های وکلا از 23شهریور شروع شده و تا 7مهر ادامه دارد، ⬅️زمان برگزاری آزمون ۱۵ آبان ✅ لینک ثبت نام آزمون کانون وکلا 👇👇👇 https://register1.sanjesh.org/RGEskoda140406 ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

وکالت در طلاق 🔴نمونه متن وکالت در طلاق برای زوجه از جانب زوج موکل: آقای........ وکیل: خانم........ مورد وکالت: مراجعه به هر یک از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، دادگاه‌های خانواده و یا شوراهای حل اختلاف و ديگر مراجع صالح، تقديم دادخواست، انتخاب و انعقاد قرارداد وکالت با هر يک از وکلای دادگستری در راستای مطلقه نمودن خانم … (وکيل) از قيد زوجيت موکل و درخواست صدور گواهي عدم امکان سازش يا حکم طلاق به هر قسم از طلاق اعم از توافقی، یکطرفه، بائن، رجعی، خلع يا مبارات و با هر شرط و قرار، وکالت در قبول بذل عين مهريه يا کمتر و يا بيشتر از آن یا معادل آن به هر مقدار که وکیل صلاح بداند و هر شرط ضمن العقد (وکيل حق دريافت مهريه با وکالت قبول در بذل دارد)، تعيين تکليف حضانت، ملاقات و نفقه فرزند يا فرزندان مشترک و همچنین تعیین تکلیف در خصوص جهیزیه، نفقه و اجرت المثل، معرفي و انتخاب داور و مراجعه به واحد مشاوره و شرکت در جلسات مشاوره با حق توکيل به غير، تجديدنظرخواهی و فرجام خواهی و حق اسقاط آن ها به تشخیص وکیل، استرداد دعوی يا دادخواست، حضور در هر يک از دفاتر رسمی ثبت طلاق و اجرای صيغه شرعی طلاق و امضاء کليه اوراق و اسناد و دفاتر مربوطه و همچنين انجام ساير تشريفات لازم و قانونی با اختيارات کامل به نحوی که در هیچ یک از مراحل نیاز به حضور و امضاء مجدد موکل نباشد با توکیل به غیر. حدود اختیارات: وکیل مذکور با حق توکیل به غیر ولو کرارا و مع الواسطه در عزل و نصب وکلای انتخابی و انجام دادن تمام تشریفات قانونی مورد وکالت از طرف موکل اختیار تام داشته و امضاء و اقدامات نامبرده به منزله امضا و اقدام موکل نافذ و معتبر است. و موکل ضمن عقد خارج لازم حق عزل و ضم وکیل و انجام هرگونه عمل مغایر با مفاد این سند تا انجام کامل مورد وکالت را از خود سلب و ساقط نمود. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق مطالبه کارگر از کارفرما باسمه تعالی مخاطبین محترم اظهارنامه ...................... با سلام؛ احتراماً مطالب ذیل رسماً و قانوناً در اجرای ماده ۱۵۶ قانون آیین دادرسی مدنی رسماً و قانونا به شما ابلاغ می‌گردد: همانطور که مستحضرید مطابق قرارداد شماره............. مورخ .......... تنظیم شده فی مابین اینجانب و جنابعالی، اینجانب از تاریخ لغایت   در .............. مشغول به فعالیت بوده‌ام. مطابق قانون کار و توافق حاصله جنابعالی موظف بودید تا افزایش حقوق سال جدید را نسبت به قرارداد اینجانب اعمال می‌کردید ولی متاسفانه علی رغم پیگیری های مکرر اینجانب اقدامی در خصوص افزایش حقوق توسط جانبعالی انجام نشد. همچنین در تیر ماه سال جاری نیز  ۲۰ روز  در (محل کار)........ مشغول به کار بوده‌ام که از پرداخت حقوق آن نیز خودداری نمودید. حال با ارسال این اظهارنامه به‌طور رسمی و قانونی به شما ابلاغ می‌شود ظرف 3 روز آینده جهت پرداخت مطالبات اینجانب( که شامل ........ ریال می‌شود) اقدام نمایید. لازم به ذکر است موارد پیش گفته مانع از این نخواهد بود تا در صورت عدم پرداخت توسط شما و شکایت اینجانب نسبت به دریافت سایر مطالبات ممکن اقدام نمایم. درصورت پرداخت مبالغ فوق اقدامی توسط اینجانب صورت نمی‌پذیرد. بدیهی است در صورت عدم پرداخت مطالبات پیش گفته از طریق مراجع قانونی مورد پیگرد قرار خواهید گرفت و علاوه بر اصل خواسته، جهت مطالبه تمامی خسارت‌های قانونی، قراردادی ، هزینه‌های دادرسی و حق‌الوکاله وکیل اقدام خواهد شد. باتشکر. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee