✅ نکات قانون مدنی ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق استعلام‌های قبل از معامله ۱-استعلام ممنوع المعامله نبودن اگر فردی به دلیل جنون یا ورشکسته بودن ملکی به شما بفروشد در این حالت معامله باطل است و حتی در مواردی پول شما قابل عودت نیست. ۲-استعلام عدم توقیف خرید املاک توقیف شده شبیه به خرید مال غیر است ک علاوه بر بطلان معامله احتمالا دیگر هم نمیتوانید به پولتان دست پیدا کنید. ۳-استعلام در رهن نبودن ملک اگر سند ملکی که خریداری کرده اید به صورت عقد رهن در نزد بانک است برای خرید ملک باید اجازه بانک هم وجود داشته باشد که دردسرهای زیادی را متوجه معامله خواهد نمود. ۴-استعلام از شهرداری: این استعلام فقط مخصوص خرید ملک های کلنگی است که ممکن است با تخریب از سوی شهرداری برای عریض کردن کوچه و خیابان مواجه گردد. ۵-استعلام وکالت نامه اگر ملکی را از طریق وکالتنامه ای که فروشنده به شخص دیگری میدهد میخرید حتما صحت اعتبار این وکالت نامه را بررسی کنید. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

هشدار در قراردادها 🔷اسقاط کافه خیارات حتی خیار غبن هر چند غبن فاحش باشد : در صورت نوشتن این عنوان در قرارداد ، اگر مشکلی پیش بیاید مانند گران فروختن دیگر حق شکایت برای طرف ضرر دیده وجود نخواهد داشت. 🔷مورد معامله عیناً به رویت خریدار رسید : اگر این بند درج شود حتی در صورت پیدا شدن عیب و ایرادی در در مبیع یا مال حق فسخ وجود نخواهد داشت. 🔷در صورت عدم انجام تعهدات معامله منفسخ میگردد : این جمله این امکان را به طرف معامله شما میدهد که اگر انفساخ معامله به سودش باشد با عدم انجام تعهد خود معامله را یکطرفه فسخ نماید. 🔷فروشنده در قبال مدعیان دیگر بغیر از دولت در مورد معامله پاسخگو است : برای مثال اگر فردی زمینی به شما بفروشد و بعدا مشخص شود ملک جر منابع طبیعی است ؛ شما حق شکایت از فروشنده را ندارید. 🔷تعیین وجه التزام در امور مبهم : اگر با این اضافه کردن این بند به قرارداد میزان خسارتی که باید بپردازید از ارزش ملک بیشتر شود ؛ حق شکایت و فسخ نخواهید داشت. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

اظهارنامه اجور معوقه مخاطب محترم اظهارنامه جناب آقای/ سرکار خانم................ ؛ به موجب مفاد ماده 156 قانون آیین دادرسی مدنی متن ذیل به صورت رسمی و قانونی به جنابعالی ابلاغ می‌گردد: به موجب قرارداد اجاره به شماره مورخ اینجانب یک باب آپارتمان به نشانی به پلاک ثبتی فرعی از اصلی را به جنابعالی اجاره داده‌ام. با انعقاد قرارداد و تحویل ملک به جانبعالی از تاریخ، قرار بر این شد ماهانه مبلغ ریال در تاریخ هرماه به حساب ایجانب واریز شود ولی متاسفانه جانبعالی از پرداخت اجاره ماه‌های که مجموعا مبلغ ریال می‌باشد خودداری نموده‌اید. با توجه به مراتب فوق الذکر به شما ابلاغ می‌شود ظرف مهلت 10 روز از تاریخ ابلاغ این اظهارنامه مبلغ ریال بابت اجور معوقه ماه‌های مذکور فوق را به حساب اینجانب به شماره پرداخت و رسید آن را تحویل اینجانب نمایید. بدیهی ایست درصورت عدم پرداخت اجور معوقه در مدت مذکور اقدامات قانونی و قضایی جهت تخلیه ملک ، دریافت اجور معوقه ، وجه التزام موجود در قرارداد و سایر خسارات قانونی صورت خواهد پذیرفت. با تشکر و تجدید احترام. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

🎥گزارش کمیسیون قضائی و حقوقی در مورد طرح اصلاح موادی از قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی و برخی از احکام راجع به مهریه (بخش دوم) 🔹 سخنگوی کمیسیون حقوقی و قضایی: ما در این قانون چند موضوع در حمایت از خانواده، زوج و زوجه انجام دادیم: ۱- پیش بینی پابند الکترونیکی و نظارت سامانه ی الکترونیکی به جای زندان برای بدهکاران مهریه ۲- تسریع در فرایند تعدیل اقساط مهریه ۳- جلوگیری از انتقال مال به دیگران به قصد فرار از دین و مهریه را پیش بینی کردیم ۴- و مهمترین مسئله که یکی از دغدغه بانوان هست افزودن سه مورد مصداق جدید به موارد عسر و حرج است. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

❌❌اعسار از پرداخت محکوم‌به❌❌ بسمه‌تعالی ریاست محترم دادگاه ....... با سلام احتراما به استحضار می‌رساند اینجانب به موجب دادنامه اصداری شماره ...... صادره از شعبه محترم ............... مبلغ .......... میلیون تومان در حق خوانده محترم از بابت ......... محکوم شده‌ام. باتوجه به اینکه اکنون مطابق حکم بیمه بیکاری تقدیمی تنها ماهانه ...........تومان بیمه بیکاری دریافت می‌کنم که از این میزان مبلغ ........ تومان بابت اجاره بهای ملک استیجاری پرداخت می‌شود و برای گذران زندگی خود مجبور به کارگری روزمزدی در صورت وجود چنین کاری می‌باشم. فلذا با توجه به مشکلات متعدد اقتصادی و با در نظر گرفتن مستندات تقدیمی شامل استشهادیه شهود، و فرم صورت برداری اموال و بررسی حساب‌های بانکی ، توان پرداخت یکجای مبلغ مذکور را ندارم ، بنابراین صدور حکم به اعسار اینجانب از پرداخت مبلغ محکوم به و تقسیط آن به مبلغ منصفانه از قرار ماهیانه ، مورد استدعا می‌باشد. باتشکر و تجدیداحترام. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

✴️ اعتراض به جریمه‌های تخلفات رانندگی اینترنتی می‌شود رئیس اجراییات پلیس راهور فراجا از اینترنتی شدن ثبت و بررسی اعتراضات به تخلفات رانندگی خبر داد و گفت: 🔸اگر شخص در مرحله اول به صورت اینترنتی و غیرحضوری اعتراض کرد و به نتیجه‌ای که به وی اعلام شد (به نتیجه بررسی) اعتراض داشت، مجدد می‌تواند از طریق سامانه اینترنتی غیرحضوری و الکترونیک، اعتراض مجدد خود را ثبت کند. 🔸 در این مرحله برای قضات در شبکه اینترنت دسترسی ایجاد شده، به آن‌ها ارجاع داده می‌شود، واحد رسیدگی مجازی تشکیل و کارشناس راهور در شبکه فراجا و قضات در شبکه اینترنت با همدیگر ارتباط دارند. 🔸در هفته فراجا قصد اجرای آزمایشی داشتیم که فعلاً مرحله اول به صورت آزمایشی اجرا می‌شود، مرحله بعد که واحد رسیدگی مجازی است را بعد از هفته فراجا آغاز می‌کنیم تا کل فرایند صفر تا صد دو مرحله رسیدگی و اعتراضات اینترنتی شود. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

#دانش_حقوق 🔴 تفاوت تجدیدنظرخواهی و فرجام‌خواهی تجدیدنظرخواهی یعنی اعتراض به رأی صادره در دادگاه بدوی، برای بررسی دوباره پرونده در دادگاه تجدیدنظر استان. مثال: کسی بابت مهریه محکوم می‌شود → می‌تواند به دادگاه تجدیدنظر اعتراض کند تا دوباره بررسی شود. فرجام‌خواهی یعنی اعتراض به رأی صادره در دادگاه تجدیدنظر یا بدوی (در موارد خاص)، که در دیوان عالی کشور رسیدگی می‌شود. در این مرحله، دیوان عالی فقط بررسی می‌کند رأی درست طبق قانون صادر شده یا نه؛ وارد ماهیت دعوا نمی‌شود. مثال: در پرونده‌های قصاص یا طلاق، امکان فرجام‌خواهی وجود دارد. نکته مهم: تجدیدنظر = بررسی دوباره ماهیّت پرونده. فرجام = بررسی درستی اجرای قانون. یادآوری: تجدیدنظر در استان انجام می‌شود ولی فرجام در دیوان عالی کشور ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

🔵 توافق کمیسیون قضایی مجلس بر سر سقف ۱۱۰ سکه مهریه نائب رئیس کمیسیون قضایی و حقوقی مجلس از حذف طرح قبلی مبنی بر سقف ۱۴ سکه مهریه خبر داد و گفت: در بررسی‌های جدید، سقف ۱۱۰ سکه در صحن علنی مجلس مطرح خواهد شد. جزئیات مصوبه: - حذف سقف ۱۴ سکه: طرح قبلی که حبس الکترونیکی را تنها برای مهریه تا ۱۴ سکه پیش‌بینی می‌کرد، حذف شد. - سقف جدید: تا سقف ۱۱۰ سکه مهریه در صحن مجلس بررسی خواهد شد. - جایگزین حبس: از پابند الکترونیکی به عنوان جایگزین مجازات حبس استفاده می‌شود. پیشینه موضوع: - پیش از این قرار بود مهریه‌های بالای ۱۴ سکه مشمول حبس الکترونیکی نباشند. - این تغییر در پی درخواست‌های مراجع تقلید از جمله آیت‌الله سبحانی برای اصلاح قوانین مهریه و جلوگیری از افزایش زندانیان انجام شده است. مراحل بعدی: این مصوبه پس از تصویب در صحن علنی مجلس و تأیید شورای نگهبان به قانون تبدیل خواهد شد. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

🔴 تفاوت قرار تأمین کیفری و قرار بازداشت موقت قرار تأمین کیفری ابزاری است که مقام قضایی برای دسترسی به متهم و جلوگیری از فرار یا تبانی استفاده می‌کند. انواع آن شامل: کفالت، وثیقه، التزام به حضور و… می‌باشد. مثال: متهم با معرفی کفیل یا گذاشتن وثیقه آزاد می‌شود ولی موظف است در جلسات حاضر شود. قرار بازداشت موقت شدیدترین نوع قرار تأمین است. در این حالت متهم تا مدتی مشخص در بازداشت می‌ماند. مثال: در پرونده‌های مهم مثل قتل یا جرایم سنگین اقتصادی، قاضی می‌تواند دستور بازداشت موقت بدهد. نکته مهم: قرار تأمین کیفری = ابزارهای مختلف برای حضور متهم (از سبک تا سنگین). قرار بازداشت موقت = فقط یکی از انواع تأمین، آن هم شدیدترین نوع. یادآوری: صدور قرار بازداشت موقت شرایط خاص دارد و باید مستدل و قانونی باشد، در غیر این صورت می‌توان به آن اعتراض کرد. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

🔴 حقوق تجارت نکته آزمونی: 🔹 شرکت تضامنی فقط زمانی تشکیل می‌شود که تمام سرمایه نقدی تأدیه و سهم‌الشرکه غیرنقدی تقویم و تسلیم شده باشد. (ماده ۱۱۸ قانون تجارت) اشتباه پرتکرار در آزمون: بعضی داوطلبان فکر می‌کنند مثل شرکت سهامی می‌توان بخشی از سرمایه را پرداخت و باقی‌مانده را تعهد کرد. اما در شرکت تضامنی، همه سرمایه باید قبل از ثبت پرداخت شود. ✅ یادآوری: در شرکت تضامنی، شرکا مسئولیت تضامنی دارند یعنی اگر دارایی شرکت کافی نباشد، هر شریک مسئول پرداخت تمام بدهی‌های شرکت است. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee

🔴تفاوت فسخ و انفساخ قرارداد فسخ قرارداد یعنی یکی از طرفین با اختیار قانونی یا قراردادی، قرارداد را برهم می‌زند. مثال: در قرارداد خرید خانه شرط شده اگر پول تا یک تاریخ پرداخت نشود، فروشنده حق فسخ دارد. انفساخ قرارداد 🔄 یعنی قرارداد به صورت خودکار و بدون اراده طرفین پایان می‌یابد. مثال: اگر در قرارداد اجاره نوشته شده مدت اجاره یک سال است، با پایان سال، قرارداد خود به خود منفسخ می‌شود. نکته مهم: فسخ = برهم زدن با اراده یکی از طرفین. انفساخ = پایان خودکار بدون دخالت طرفین. یادآوری: همیشه شرایط فسخ یا انفساخ باید در متن قرارداد روشن و شفاف نوشته شود تا بعداً اختلاف ایجاد نشود. ✅کانال دانش حقوق در ایتا https://eitaa.com/joinchat/3596419822C1fad90dfee