برخی نکات مهم مدنی قرض ⇦تنها عقدی که مال در آن مثلی می باشد. اجاره ⇦تنها عقدی که مال مورد معامله باید منفعت باشد. جُعاله ⇦ تنها عقدی که هم می تواند مجهول باشد و هم مردد. وصیت ⇦ تنها عقدی که حتما باید معلق باشد.( معلق بر مرگ موصی) نکاح ⇦ تنها عقدی که تابع قانون مدنی نیست و تابع شرایط خودش می باشد. وقف  ⇦ تنها عقد مجانی که نمیتوان در آن شرط عوض گذاشت. #حقوقی #مدنی #فقه #جزا |@lawvfeqh

📜انواع عقد رهن در حقوق مدنی: 🔺️۱.رهن مازاد یا رهن مضاف: هرگاه راهن بعد از انعقاد عقد رهن برای همان دینی که رهن داده است مال دیگری را با عقد رهن جدید وثیقه دهد عقد رهن دوم، رهن مازاد یا رهن مضاف نامیده می شود. (مرتهن همان شخص سابق است) 🔺️۲.رهن مکرر: عقد رهنی است که به موجب آن مالی که پیش تر به رهن داده شده است به همان مرتهن قبلی یا شخص دیگری رهن داده شود. 🔺️۳.رهن مستعار: عقدی است که در آن مال غیر با اذن خود او توسط مدیون بابت دین مدیون به رهن گذاشته می شود به عبارت دیگر هرگاه کسی مال خود را به مدیون عاریه دهد تا آن را بابت بدهی خود در رهن بستانکار قرار دهد به آن عقد رهن مستعار می گویند. 🔺️۴. رهن شخص ثالث: شخص ثالثی با دائن عقد رهن منعقد می کند و مال متعلق به خود را بابت دین دیگری نزد دائن رهن قرار می دهد. 🔺️۵.رهن تصرف: عقد رهنی است که در آن انتقال مالکیت منافع عین مرهونه به مرتهن شرط شده باشد‌. #حقوق #مدنی #فقه #رهن #عقد_رهن |@lawvfeqh

از اقسام شرط شرط صفت: شرط راجع به کیفیت یا کمیت مورد معامله. شرط صفت: ۱.شرط صفت اگر اساسی باشد تخلف از آن باعث بطلان عقد می شود. ۲.در صورت تخلف از شرط: خیار فسخ خریدار ۳.شرط صفت و شرط نتیجه قابل اسقاط نیستند. ۴.با انحلال عقد اصلی شروطی که راجع به کمیت و کیفیت مورد معامله هستند (شرط صفت) منحل می شوند. #مدنی #حقوق #فقه #شرط_صفت |@lawvfeqh

مبانی مسئولیت مدنی: ۱.نظریه خطر: زیان زننده مسئول است مگر اینکه قوه قاهره را اثبات نماید. ۲.نظریه تضمین حق: زیان زننده مطلقا مسئول است و قوه قاهره هم رافع مسئولیت نیست مثل غاصب. ۳.نظریه تقصیر: زیان زننده مسئول نیست مگر اینکه زیان دیده تقصیر او را اثبات نماید. اتلاف: مبتنی بر نظریه خطر غصب: مبتنی بر نظریه تضمین(مطلق) تسبیب: مبتنی بر نظریه تقصیر تصادف دو وسیله نقلیه: مبتنی بر نظریه خطر #مدنی #فقه #مسئولیت_مدنی |@lawvfeqh

اگر مضارب یا عامل بدون اذن مالک مضاربه دیگری منعقد کند: ۱. اگر مالک معاملات مضارب دوم را تنفیذ کند نه عقد مضاربه را : مضارب دوم مستحق اجرت المثل عمل خود می شود و آن را از مالک دریافت می‌کند. ۲. اگر مالک مضاربه را تنفیذ کند: مضارب دوم مستحق حصه‌ی تعیین شده در مضاربه دوم است. #مدنی #مضاربه |@lawvfeqh

از نکات ماده 18 قانون مدنی: الف)حق دینی منقول است هر چند در مورد مال غیرمنقول باشد. استثنا: ۴ مورد دین وجود دارد که غیرمنقول است؛ ۱. اجرت المثل مال غیرمنقول ۲. تعهد به تسلیم مال غیرمنقول ۳. جبران خسارت مال غیرمنقول ۴. تعهد به انتقال مال غیر منقول ( این مورد از نظر دکتر کاتوزیان منقول است) نکته: مورد ۱ و ۳ طبق رأی وحدت رویه ای غیرمنقول شمرده شده اند. پس درنتیجه؛ دعاوی این ۴ مورد باید در محل وقوع این اموال اقامه شود. ب) دعاوی مربوط به مطالبه دین منقول است. پ) سرقفلی حقی مخلوط است و غیرمنقول بودنش بر منقول بودن غلبه دارد در نتیجه به آن غیر منقول تبعی می گویند. ت) اسناد بهادار و چک منقول هستند. #مدنی |@lawvfeqh

نکات مهم عقد کفالت: ۱. از طرف کفیل لازم _ از طرف مکفول له جایز ۲. دور در کفالت باطل است اما تسلسل صحیح است. ۳. در صحت عقد کفالت علم کفیل به ثبوت حقی بر عهده مکفول شرط نیست. ۴. کفیل اگر نتواند به موقع مکفول را احضار نماید باید از پرداخت دین مکفول برآید. ۵. در کفالت از کفیل با فوت هر مکفول کفیلان پس از او را بری می‌کند. ۶. فوت مکفول له کفیل را بری نمی‌کند. ۷. اگر کفیل قبل از رسیدن موعد احضار و بدون تخلف از تعهد احضار فوت کند عقد کفالت منفسخ می‌شود و تعهد احضار ساقط می‌شود. در صورتی که کفیل از تعهد احضار تخلف کند، وجه الکفاله یا دینی که مکفول به عهده دارد بر ذمه کفیل قرار می‌گیرد. فوت کفیل موجب سقوط تعهد تادیه وجه الکفاله یا دین مکفول نمی شود و باید این تعهد ثانوی از محل ترکه ادا شود. ۸. در صورت فوت مکفول و یا بری شدن ذمه مکفول ذمه کفیل بری می‌شود. ۹. شرط خیار فسخ برای کفیل صحیح است زیرا خلاف مقتضای ذات عقد نیست. #مدنی #کفالت |@lawvfeqh

مالکیت مافی الذمه : مالکیت ما فی‌الذمه، از جمله اسباب سقوط تعهدات است در آن دو عنوان داین (طلبکار) و مدیون در یک شخص جمع شده و به نوعی اتحاد دو وصف در یک شخص است. این اتحاد، قهری است و سقوط تعهد را نیز در پی دارد. اسباب تحقق مالکیت مافی‌الذمه چیه؟ 1- تعهدی بین دو شخص وجود داشته باشد. 2- تعهد به دلیلی از دلایل منتقل شود. 3- مالی که منتقل می‌شود، مورد بازداشت قرار نگرفته باشد. 4- مال مورد تعهد، طلبکاران دیگری نداشته باشد.    ارادی (ناشی از عقد)← بخشش طلب به مدیون قهری (ناشی از ارث)← طلبکار فوت میکند، بدهکار وارث او باشد، بخشی از طلب به نسبت سهم الارث به آن وارث (بدهکار) میرسد، در این صورت برای آن وارث مالکیت مافی الذمه رخ می دهد و بری میشود. نکته ← اگر بدهکار فوت کند و طلبکار وارث او باشد، مالکیت مافی الذمه حاصل نمیشود بلکه آن طلبکار مانندسایر طلبکاران طلب خود را از ترکه وصول میکند. پسری از پدر طلبکار است و پدر فوت میکند ← پسر طلب خود را از ترکه برمیدارد امااگر پدر طلبکار باشد و پسر بدهکار و پدری فوت کند اینجا مالکیت فی الذمه رخ می‌دهد. #مدنی |@lawvfeqh

🎯خیار غبن تعریف خیار غبن: شخصی در معامله ای به دلیل عدم تعادل بین عوضین متضرر شود، میتواند به دلیل این ضرر معامله را فسخ کند. ماده ۴۱۶: هر یک از متعاملین که در معامله غبن فاحش داشته باشد بعد از علم به غبن میتواند معامله را فسخ کند. ماده ۴۱۷: (اصلاحی ۱۳۷۰/۸/۱۴) - غبن در صورتی فاحش است که عرفاً قابل مسامحه نباشد. ماده ۴۱۸: اگر مغبون در حین معامله عالم به قیمت عادله بوده است خیار فسخ نخواهد داشت. ماده ۴۱۹: در تعیین مقدار غبن شرایط معامله نیز باید منظور گردد. ماده ۴۲۰: خیار غین بعد از علم به غبن فوری است. ماده ۴۲۱: اگر کسی که طرف خود را مغبون کرده است تفاوت قیمت را بدهد خیار غبن ساقط نمیشود مگر اینکه معیون به اخذ تفاوت قیمت راضی گردد. شرایط خیار غبن ۱. ضرر یا غبن نامتعارف باشد. ۲. مغبون نباید در زمان معامله عالم به قیمت واقعی باشد. ۳. معامله در شرایط اضطراری یا شرایط خاص مغبون نباشد. ۴. غبن باید در زمان قرارداد باشد نه غبن حادث. ۵. خیار غبن فوری است به جز در نکاح. ۶.خیار غبن در عقود مجانی یا عقد معوض مسامحه ای مانند صلح محاباتی راه ندارد. ۷. غبن یا ضرر فاحش به دلیل اشتباه در وصف اساسی یا خود موضوع معامله باعث باطل شدن معامله می‌شود نه ایجاد خیار غبن (حق فسخ) نکته: عدم رعایت هر یک از این شروط باعث ساقط شدن حق خیار غبن می شود. #مدنی #خیار_غبن #غبن_فوری |@lawvfeqh

تفاوت حق انتفاع با حق ارتفاق حق انتفاع ۱.حق انتفاع در قالب عقد حبس صورت می گیرد. ۲. یک حق مالی است و موضوع آن باید مادی باشد. ۳. حق انتفاع شامل مال منقول و غیر منقول می باشد. ۴. حق انتفاع با توجه به مدت آن به چهار نوع تقسیم می شود: الف) عمری، به مدت عمر یکی از طرفین یا شخص ثالث. ب) رقبی، از طرف مالک برای مدت معینی برقرار می‌شود. پ) حبس موبد، مدت انتفاع معین ولی ابدی است ت) حبس مطلق، مدت در آن معین نمی شود. از میان این چهار نوع همگی لازم هستند ولی حبس مطلق جایز است. ۵. مسئولیت در حق انتفاع: ید منتفع ید امانی است مگر در صورت تعدی و تفریط حق ارتفاق: ۱. منشأ ایجاد حق ارتفاق؛ الف) قرارداد، شامل ماده ۱۰ ق.م ب) وضعیت طبیعی و موقعیت مکانی مال غیرمنقول پ)تصرف سابق ۲. حق ارتفاق فقط در اموال غیرمنقول ذاتی جریان دارد مانند عرصه و اعیان ۳. مصادیق حق ارتفاق: ۱.ارتفاق مثبت؛ الف) حق عبور: عبور از ملک دیگری برای رسیدن به ملک خود ب) حق مَجری: انتقال آب از مزرعه یا باغی به باغ خود پ) سرتیر: گذاشتن سرتیر خانه بر روی دیوار همسایه ۲. ارتفاق منفی؛ حریم املاک، حریم چاه، حریم قنات #ارتفاق #انتفاع #مدنی |@lawvfeqh

تفاوت حق انتفاع با حق ارتفاق حق انتفاع ۱.حق انتفاع در قالب عقد حبس صورت می گیرد. ۲. یک حق مالی است و موضوع آن باید مادی باشد. ۳. حق انتفاع شامل مال منقول و غیر منقول می باشد. ۴. حق انتفاع با توجه به مدت آن به چهار نوع تقسیم می شود: الف) عمری، به مدت عمر یکی از طرفین یا شخص ثالث. ب) رقبی، از طرف مالک برای مدت معینی برقرار می‌شود. پ) حبس موبد، مدت انتفاع معین ولی ابدی است ت) حبس مطلق، مدت در آن معین نمی شود. از میان این چهار نوع همگی لازم هستند ولی حبس مطلق جایز است. ۵. مسئولیت در حق انتفاع: ید منتفع ید امانی است مگر در صورت تعدی و تفریط حق ارتفاق: ۱. منشأ ایجاد حق ارتفاق؛ الف) قرارداد، شامل ماده ۱۰ ق.م ب) وضعیت طبیعی و موقعیت مکانی مال غیرمنقول پ)تصرف سابق ۲. حق ارتفاق فقط در اموال غیرمنقول ذاتی جریان دارد مانند عرصه و اعیان ۳. مصادیق حق ارتفاق: ۱.ارتفاق مثبت؛ الف) حق عبور: عبور از ملک دیگری برای رسیدن به ملک خود ب) حق مَجری: انتقال آب از مزرعه یا باغی به باغ خود پ) سرتیر: گذاشتن سرتیر خانه بر روی دیوار همسایه ۲. ارتفاق منفی؛ حریم املاک، حریم چاه، حریم قنات #ارتفاق #انتفاع #مدنی |@lawvfeqh