جلسه دادگاه علنی آنلاین شعبه ۱۲ حقوقی بندرعباس زمان: *دوشنبه ۲۹ مرداد ماه ۱۴۰۳ ساعت ۱۰:۳۰ صبح* 🔗 لینک ورود به جلسه👇 https://skyroom.adliran.ir/ch/it-hormozgan ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ♦️ پس از ورود به جلسه، به روی گزینه میهمان (Guest) بزنید. https://eitaa.com/SRknowledge سیدابراهیم سیدزاده

بهترین ابزارهای هوش مصنوعی در سال ۲۰۲۴ https://www.zoomit.ir/tech-iran/425475-best-artificial-intelligence-tools-in-2024/ سید_ابراهیم_سیدزاده هوش مصنوعی https://eitaa.com/seyedzadeh1

❇️ اگر از همکاران مشاورین املاک می باشید وقصد دارید دانش حرفه ای و سواد ملکی خود را افزایش دهید بر روی لینک زیر کلیک نمایید: https://eitaa.com/SRknowledge 🇮🇷🇮🇷🇮🇷 ❇️ اگرفروشنده، خریدار، سرمایه گذار و یا موجر و مستاجر می باشید وقصد دارید اطلاعات خود را در زمینه سرمایه گذاری و نکات حقوقی وفنی املاک افزایش دهید بر روی لینک زیر کلیک نمایید: https://eitaa.com/legaladvis 🇮🇷🇮🇷🇮🇷 ❇️ اگر قصد دارید دانش و اطلاعات خود را در زمینه موضوعات حقوقی املاک افزایش دهید،بر روی لینک زیر کلیک نمایید: https://eitaa.com/joinchat/3833397779Cb27ebc345a 🇮🇷🇮🇷🇮🇷

⚖ دوره آموزشی ویژه قضات، سردفتران، مشاوین املاک و ثبت اسناد و املاک ♦️عنوان: قانون جدید الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول ⏰ ساعت ۱۸ 🗓 سه شنبه ۱۴۰۳/۰۵/۳۰ با حضور دکتر تفکریان از اساتید برجسته قوه قضائیه 🔸معاونت منابع انسانی و امور فرهنگی دادگستری استان خوزستان 🔗 لینک ورود به جلسه👇 https://www.skyroom.online/ch/edu.khouzestan/gh-1 ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ♦️ پس از ورود به جلسه، به روی گزینه میهمان (Guest) بزنید. پخش زنده جلسات دادگاه‌ ها👇 @Dadgah_Majazi

آشنایی با هوش مصنوعی کاربردی سیدزاده https://eitaa.com/seyedzadeh1

💢توصیه مهم به مستاجران؛ دراین زمان خانه را خالی نکنید❇️ ایلنا : نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: 🖍اگر موجر پول رهن را نداد مستاجر هم واحد را تخلیه نکند، گرفتن پول رهن از طریق مجرای قانونی سخت و زمانبر است.🖍  در فصل جابه‌جایی‌ها در بازار اجاره مسکن، روزهای شلوغ شورای‌های حل اختلاف است، روزهایی که مستاجران با قوانین بی‌رحمانه‌ای که مدافع موجران هستند، مواجه می‌شوند و هم سرپناه و هم پناه قانونی را از دست می‌دهند، هر چند که در ظاهر قانون حامی آنهاست. 🔴 عدم رعایت سقف قانونی افزایش اجاره‌بها درخواست موجر برای تخلیه زودتر از موعد قرارداد 🔴 اختلاف درباره بین موجر و مستاجر درباره جبران خسارت برای آسیب زدن به تجهیزات 🔴 و از همه مهمتر عدم بازپرداختن وجه رهن از سوی موجر به مستاجر از جمله شکایات پرتکرار این روزهای مستاجران هستند و در مورد آخر خلاء قانونی مشهود است. یکی از موضوعات اختلاف بین موجر و مستاجر این است که موعد قرارداد اجاره به پایان رسیده و مستاجر قصد تخلیه واحد را دارد اما از آنجایی که واحد به رهن دیگری نرفته است، مالک پول رهن را نمی‌پردازد و همین موضوع منجر می‌شود، مستاجر به دلیل عدم پرداخت وجه قرارداد بعدی، واحد مد نظر برای اجاره یک سال آینده را از دست دهد. جالب این است که این مورد که کاملا حق با مستاجر است اما قانون به نفع موجر است. در این باره داود بیگی‌نژاد، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران، اظهار داشت: مستاجر و موجر برای حل این موضوعات باید به شورای حل اختلاف منطقه مراجعه کنند اما موضوع این است که اگر مستاجر واحد مسکونی را تخلیه کند، مالک به مستاجر بدهکار نخواهد بود و در پروسه بعدی موضوع به دادگاه منتقل می‌شود و قابل رفع در شورای حل اختلاف نیست. وی تاکید کرد: اگر در قرارداد موضوع جریمه برای تاخیر در پرداخت پول رهن نیامده باشد، مالک مشمول جریمه هم نمی‌شود. نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک با تاکید براینکه می‌توان در این باره با نقص قانون مواجه هستیم، گفت: در شرایطی که موجر پول رهن را نداد و مستاجر هم واحد را تخلیه نکرده، موجر دیگر بدهکار محسوب نمی‌شود. 🔺اما توصیه جدی ما به مستاجران این است که اگر با این مشکل مواجه شدند، واحد را تخلیه نکنند چراکه پیگیری این موضوع در دادگاه زمانبر است و در زمان کوتاه نمی‌تواند به وجه رهن دسترسی داشته باشد در این شرایط در قرارداد رهن واحد بعدی دچار مشکل خواهد شد و ممکن است آن واحد را هم از دست بدهد.🔺 ❇️ بیگی‌نژاد ادامه داد: توصیه ما این است که اگر مستاجری با این مشکل مواجه شد از همان روز اول پایان قرارداد، موضوع را در دفاتر الکترونیک قضایی اظهار و ثبت کند و حتما مشکل را به مشاور املاکی که قرارداد در آن واحد صنفی منعقد شده اطلاع دهد چراکه مشاوران می‌توانند به این پروسه و فرایند سرعت بخشند.❇️

🔰 آیا مامور شهرداری هنگام مشاهده تخلف ساختمانی حق تخریب دارد؟ 🔹حسب تبصره 7 ماده صد قانون شهرداری مأمورین شهرداری صرفاً می توانند از احداث بنا جلوگیری نمایند و حق تخریب و قلع و قمع ساختمان احداث شده را ندارند 🔹مگر اینکه از طریق ماده صد و تبصره‌های آن از طریق کمیسیون ماده صد نسبت به موضوع رسیدگی و رأی قانونی صادرگردد. 🔹 بنابر این تخریب تنها از طریق رأی کمیسیون ماده 100 صورت می گیرد و در هنگام وقوع تخلف، مأموران شهرداری صرفاً می‎ بایست از احداث بنا جلوگیری نمایند و حق تخریب و قلع و قمع ندارند. ✅https://eitaa.com/SRknowledge

🔰 سه ملکی را که نباید بخرید 1. ملک اول؛ ملک در حال ساخت! شما این ملک رو از سازنده با قرارداد مشارکت در ساخت میخرید اما در قرارداد "حق پیش‌فروش" از سازنده سلب شده پس این ملک رو اصلا نخرید... ! 2. ملکی که به هر دلیل در بازداشت باشه ! ممکنه این ملک از طرفِ طلبکارِ فروشنده توقیف شده باشه، به هیچ عنوان سمت خرید این ملک نرید، درغیر این صورت معامله‌تون باطله 3. ملکی که در رهنِ شخص دیگری باشه، مثل بانک، این ملک رو اصلا نخرید مگر اینکه رضایت بانک یا اون شخصی که ملک در رهنش هست که اصطلاحا بهش گفته میشه "مرتهن" رو جلب کنید. ✅https://eitaa.com/legaladvis

🔰در نوشتن قولنامه یا مبایعه نامه املاک به نکات زیر توجه کنید: ۱-مشخصات مورد معامله را با آنچه در سند قید شده است تطبیق دهید. ۲-مبایعه نامه باید به امضای فروشنده و خریدار و مهر و امضای صاحب بنگاه و به امضاء دو نفر شاهد برسد. ۳-باید شرایط فسخ معامله به صورت شفاف و کامل در مبایعه نامه قید شود، همچنین کلیه توافقات طرفین در خصوص انتقال ملک مورد معامله باید نوشته شود. ۴-شرایط و نحوه پرداخت به صورت دقیق در مبایعه نامه ذکر شود. ۵-اگر ملک مورد معامله دارای مستاجر است باید زمان تخلیه ملک توسط مستاجر نیز مشخص شود. ۶-فروشنده باید ممنوع المعامله نباشد و ملک توسط اداره ثبت در توقیف برای مهریه نباشد. ۷-اگر ملک مورد معامله متعلق به ورثه باشد، باید در هنگام نوشتن مبایعه نامه گواهی انحصار وراثت و تسویه حساب مالیات بر ارث را بررسی کنید. ۸-مبایعه نامه باید در سه نسخه نوشته ‌شود که یک نسخه در اختیار خریدار و یک نسخه در اختیار فروشنده و نسخه ی دیگر در اختیار مشاور املاک قرار گیرد و هر سه نسخه باید مانند هم نوشته شود. ✅https://eitaa.com/legaladvis

💢مشاوره املاک برای عموم👇 https://eitaa.com/legaladvis 💢آموزش املاک برای مشاوران و دارندگان جواز املاک👇 https://eitaa.com/SRknowledge 💢نکات حقوقی املاک👇 https://eitaa.com/nokateamlak

🔊 برخط دادگاه ببینید؛ موضوع: مطالبه خسارت تأخیر تأدیه، الزام به تنظیم سند رسمی ملک و مطالبه وجه 🗓 چهارشنبه ۷ شهریور ⏰ ساعات ۸:۳۰ و ۹:۳۰ در شعبه ششم دادگاه عمومی حقوقی شاهرود ♦️موضوعات: مطالبه خسارت و بطلان معامله 🔗 لینک ورود به جلسات👇 https://skyroom.adliran.ir/ch/edu-semnan1 ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ♦️ پس از ورود به جلسه، به روی گزینه میهمان (Guest) بزنید. پخش زنده جلسات دادگاه‌ ها👇 @Dadgah_Majazi

✴️ یک جمله طلایی 🔸اگر در قرارداد،«خسارت عدم انجام تعهد» را پیش بینی کرده باشید، حتماً این جمله را هم باید قید کنید👇👇 «خسارت عدم انجام تعهد، جانشین تعهد اصلی نیست.» در غیر این صورت؛ بعضی از دادگاه‌ها معتقدند زمانی که شما خسارت عدم انجام تعهد را پیش‌بینی کردید، دیگر نمی‌توانید تعهد اصلی را مطالبه کنید و صرفا می‌توانید خسارت عدم انجام تعهد را مطالبه داشته باشید. #قرارداد #ااملاک #ارث #وکیل_حقوقی #مشاوره_خانواده https://eitaa.com/legaladvis { کانال ما را به دوستان خود معرفی کنید تا آنها هم از این مطالب رایگان استفاده کنند }‫