قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب ۱۴۰۳ https://eitaa.com/M_hoghoghyar

منابع آزمونی درس قانون اساسی https://eitaa.com/M_hoghoghyar 👇👇👇

مجموعه قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران https://eitaa.com/M_hoghoghyar

خبـــــــــر؛ 🔸ابلاغ ابطال شرط داشتن گواهینامه برای خرید خودرو 🔹دیوان عدالت اداری: عرضه‌کنندگان خودرو مکلف‌اند چنانچه در آگهی‌های فروش خودرو شرط داشتن گواهینامه را درج کردند نسبت به اصلاح آن اقدام کنند. https://eitaa.com/M_hoghoghyar

✴️ بیشتر بدانیم سوال اگر یه تخلف یا جرم کوچیک انجام بدیم تا آخر عمر سوء سابقه داریم و نمیتونیم از برخی حقوق اجتماعی مثل استخدام دولتی و ... استفاده کنیم ؟ پاسخ: ✅ اولا ارتکاب هر جرمی باعث سوء سابقه نمیشه. ✅ دوما اینکه همون جرایمی که باعث سوء سابقه میشن هم فقط برای یه مدتی باعث محرومیت از حقوق اجتماعی میشن، نه تا آخر عمر ... ✅ سوما تمام حقوق اجتماعی شخص با سوء سابقه از بین نمیره مثلا نداشتن سوء سابقه در استخدام شرکت خصوصی یا گرفتن گواهینامه و خیلی چیزهای دیگه شرط نیست. ❌ توضیح بیشتر آنکه فقط مجازات حبس های بالای ۲ سال ، جرایم عمدی موجب دیه، قصاص عضو، نفی بلد و شلاق حدی باعث محرومیت از حقوق اجتماعی هستن و اگر مجازات شخص یکی از اینها باشه، صرفا برای مدت ۲ تا ۳ سال (غیر از مجازات حبس ابد یا سلب حیات) بعد از اجرای مجازات از حقوق اجتماعی محروم هست. ❌ پس به دو تا نکته دقت کنید: اولا اگر مجازات شخص موارد بالا نباشه اصلا سوء سابقه ای برای شخص بوجود نمیاد مثلا اگر مجازات شخص ۱ سال حبس یا ۷۴ ضربه شلاق تعزیری یا دیه جنایت غیر عمدی یا جزای نقدی یا انفصال موقت از خدمت و .... باشه هیچ سوء سابقه ای بوجود نمیاد. ثانیا توی همون موارد بالا هم سوء سابقه بین ۲ تا ۳ سال بعد از اجرای حکم هست نه تا آخر عمر. 📚 مستندات: مواد ۲۵ و ۲۶ قانون مجازات اسلامی https://eitaa.com/M_hoghoghyar

✴️ بیشتر بدانیم سوال: آیا صیغه ۹۹ ساله همان عقد دائم است؟ ✅ پاسخ: خیر صیغه ۹۹ ساله نوعی از ازدواج موقت است که رایج و مرسوم در مذهب شیعه برای مدت معین با میزان مهریه معلوم می باشد و در پایان مدت رابطه زوجیت از بین می رود. این نوع صیغه یکی از انواع صیغه موقت است که زمان طولانی‌تری نسبت به صیغه های موقت عادی دارد. ✅ بنابراین صیغه نود و نه ساله همان عقد موقت بوده و مقدار سال عقد، ماهیت آن را تغییر نخواهد داد. در این نوع صیغه زن حق ارث بردن از مرد را ندارد، همچنین تعیین مهریه برای این عقد الزامی است و زن در صیغه موقت حق نفقه ندارد مگر در صورتی که در ضمن عقد برای زن شرط نفقه شده باشد. https://eitaa.com/M_hoghoghyar

✴️ بیشتر بدانیم ماده ۲۰۶ قانون مدنی حکم معامله اضطراری ✅ آیا معامله‌های اضطراری ، باطل و بدون اثر هستند یا اینکه می‌توان آنها را صحیح و معتبر تلقی نمود؟ به طور کلی حکم معامله اضطراری در ماده ۲۰۶ قانون مدنی بیان شده است که بر اساس ماده مذکور: اگر کسی در نتیجه اضطرار (مثلا بچه اش مریض و برای هزینه های درمان نیاز که خونه اش رو بفروشه ) اقدام به معامله کند ، مُکرَه محسوب نشده و معامله اضطراری ، معتبر خواهد بود https://eitaa.com/M_hoghoghyar

داستان آموزنده (داستان هایی که هر بار در کانال قرار داده میشه بدون ارتباط با مطالب حقوقی کانال نیست حتما نکته ای در آن هست لطفا خوب بخونید و سعی کنیم ازش درس بگیریم ) زبان هر انسان، بزرگ‌ترین کیسهٔ زر اوست تاجری دو شاگرد برای تجارت داشت که در سفرهای تجاری، آن دو را با خود می‌برد که بار تاجر بر شتر می‌زدند و از بار او مراقبت می‌کردند تا دزد و سارقی بر آن نزند یا در طول راه بر زمین نریزد. شرط یکی از شاگردان اخذ دستمزد، و شرط دیگری فقط اخذ پند و کلام از تاجر بود؛ و اگر تاجر به او دستمزدی می‌داد، آن را می‌گرفت ولی شرط کرده بود که اگر دستمزد از او دریغ کرد، پند و کلام و نصیحت را از شاگرد خود دریغ نکند. شاگرد عاقل و طالب معرفت هر لحظه برای یادگرفتن درس و حکمتی همراه تاجر بود. روزی در بغداد به مردی برخورد کردند که مرد دیگری را ناسزا می‌گفت. مرد به نزد قاضی شکایت برد و قاضی به علت ناسزا حد قذف بر آن مرد رأی داد و چون مرد را توان شلاق‌خوردن در بدن نبود، شکایت را شاکی تغییر داده و بر اساس تغییر شکایت، رأی قاضی به جریمه 20 سکه طلا تغییر یافت. تاجر روی به شاگرد خود کرد و گفت: ای جوان! بدان چنانچه سیم و زر را در هر کیسه و انبانی می‌نهی و درب کیسه را محکم می‌بندی و طلا در کیسه زندانی می‌کنی، باید زبان خود نیز پشت میله‌های دندان خود در دهان زندانی کنی. اگر کیسۀ زر بند دهانش باز شود، همۀ زرها به فنا می‌رود و اگر کیسه سوراخ شود شاید فرصتی یابی و زود بفهمی و سکه یا سکه‌هایی از تو فنا رود. گاهی انسان سخن بی‌ربطی در تجارت می‌گوید، گویی کیسه او سوراخ است و اندک سکه‌ای ضرر می‌کند؛ ولی گاه کیسه زر باز می‌کند و زبان درنده از کام دهان رها می‌سازد و مثل آن مرد هرچه در کیسه زر داشت، بیرون می‌ریزد. پس بزرگ‌ترین کیسۀ زر تو دهان توست که باید بیش از کیسۀ زر خود، مراقبش باشی. https://eitaa.com/M_hoghoghyar

چه اموالی رو از بدهکارم نمیتونم توقیف کنم یا مستثنیات دین شامل چیه مواردی میشه؟ ۱.منزل مسکونی که عرفا در شان فرد باشه ۲.اثاثیه مورد نیاز زندگی که برای رفع نیازهای زندگی ضروری باشه ۳.آذوقه موجود به قدر نیاز خود فرد و افراد تحت تکفل ۴.کتب و ابزار تحقیقاتی،برای افراد اهل علم و تحقیق ۵.وسایل و ابزار کار کسبه ۶.تلفن مورد نیاز افراد ۷.مبلغی که به عنوان پول پیش به موجر پرداخت میشه https://eitaa.com/M_hoghoghyar

❌تفاوت حکم و قرار در محاکم حقوقی ✅ حکم همیشه از جانب دادگاه صادر می­ شود،ولی قرار ممکن است از جانب دادگاه یا مدیر دفتر دادگاه صادر شود. ✅ احکام علی ­الاصول قابل تجدیدنظر هستند،مگر قانون منع کرده باشد،در حالیکه قرارها علی ­الاصول قابل تجدیدنظر نمی ­باشند،مگر قانون اجازه داده باشد. ✅ احکام ممکن است حضوری یا غیابی باشند،لیکن قرار فقط حضوری است و قرار غیابی نداریم. ✅ درخواست اعاده دادرسی نسبت به قرارها جایز نیست،ولی در احکام اعاده دادرسی وجود دارد. ✅ در احکام ترافعی نیاز به تقدیم دادخواست و تحقیق اولی ولی در قرارها لزوما طرح دعوا به صورت دادخواست شرط نیست بلکه می ­تواند به صورت درخواست هم باشد. ✅ حكم،قاطع دعوی و در ماهیت آن است،اما قرار در ماهیت دعوی نیست هرچند ممكن است جزئا قاطع دعوی بوده باشد. ✅ هیچ قراری به تنهایی قابل رسیدگی فرجامی نیست مگر آنچه قانون اجازه داده باشد،قرارها مشروط به اینكه اصل حكم راجع به آنها قابل رسیدگی فرجامی باشد،قابل فرجام خواهی است،ولی حكم ها قابل رسیدگی فرجامی هستند. ✅ اعتبار امر مختومه،ناظر به احكام است رسیدگی مجدد به قرارها توسط دادرس منعی ندارد. ✅ اگر رای دادگاه بصورت قرار باشد و قرار نقض شود،پرونده را برای رسیدگی ماهوی به همان دادگاه صادر كننده قرار ارجاع می دهند،اما اگر رای دادگاه به صورت حكم باشد،مرجع تجدیدنظر كننده،پس از نقض حكم،رأسا مبادرت به رسیدگی و انشاء رای می نماید. ✅ در قرارهای اعدادی(قرارهایی كه برای آماده كردن مقدمات صدور حكم،صادر می شوند مثل قرار رجوع به كارشناسی و قرار رسیدگی به اصالت سند) امكان عدول از قرار وجود دارد،ولی در خصوص احكام و قرارهای نهایی (قراری كه كار را در حدود موضوع خود خاتمه می دهد مثل قرار رد دعوی) به هیچ وجه امكان عدول پیش بینی نشده است. https://eitaa.com/M_hoghoghyar

🔹 کارت آزمون سردفتری ۱۴۰۳ منتشر شد آزمون روز جمعه ۲ شهریور برگزار میشود https://eitaa.com/M_hoghoghyar

⭕️تغییر ضرایب و تعداد سوالات آزمون وکالت ۱۴۰۳ مرکز وکلا  📌حقوق مدنی ~ ۲۰ سوال ~ ضریب ۳ 📌آیین دادرسی مدنی ~ ۲۰ سوال ~ ضریب ۳ 📌حقوق تجارت ~ ۲۰ سوال ~ ضریب ۲ 📌حقوق جزای ع و ا ~ ۲۰ سوال ~ ضریب ۲ 📌آیین‌ دادرسی‌ کیفری ~ ۱۵ سوال ~ ضریب ۲ 📌حقوق ثبت ~ ۱۵ سوال ~ ضریب ۲ 📌متون فقه ~ ۱۵ سوال ~ ضریب‌۲ 📌 اساسی ~ ۱۰ سوال ~ ضریب ۱ ————————-————————- ✅ مجموع سوالات به عدد ۱۳۵ سوال رسید ✅ آیین دادرسی کیفری از ۲۰ سوال به ۱۵ سوال کاهش پیدا کرد ✅ ضرایب ثبت و متون فقه از ۱ به ضریب ۲ تغییر پیدا کرد https://eitaa.com/M_hoghoghyar

❌ نکته مهم حقوقی: در معامله با افراد سالخورده و همچنین انعقاد قرارداد با آنان ، گواهی سلامت بگیرید،این کار باعث می شود که 👇👇 وراث احتمالی فرد ، بعد از فوت ایشان نتوانند ادعای حجر ایشان و ابطال قرارداد را نمایند. https://eitaa.com/M_hoghoghyar

❌❌گواهی سلامت عقل و روان را از کجا بگیریم؟❌❌ در حال حاضر از دو طریق می‌توان اقدام به اخذ گواهی سلامت عقل و روان کرد. 1️⃣ مرجع نخست پزشکی قانونی است. ✅ البته گرفتن گواهی از پزشکی قانونی صرفا به درخواست دادگاه و یا مراجعی که قانونا چنین اختیاری دارند ممکن خواهد بود👈 یعنی ابتدا باید درخواستی از سوی دادگاه یا مرجع قانونی خطاب به پزشکی قانونی صادر شود تا پزشکی قانونی اقدام به صدور این گواهی کند. پس از صدور معرفی‌نامه، فرد با در دست داشتن مدارک هویتی به پزشکی قانونی مراجعه کرده و در آنجا معاینه خواهد شد. در صورت احراز سلامت فرد، نتیجه به اطلاع مرجع درخواست‌کننده خواهد رسید. 2️⃣ روش دوم مراجعه به روانپزشک یا روانشناس است. ✅از او بخواهید تا نظر رسمی خود را درباره سلامت عقل فرد مورد نظر را اعلام کند. در عمل نیز بسیاری از ادارات چنین اموری را به روانشناسان و روانپزشکان مورد اعتماد خود می‌سپارند. https://eitaa.com/M_hoghoghyar

💔السّلام علیک یا ثارالله و ابن ثاره 🏴 اربعین حسینی که هندسه الهی برای تسهیل مقدمات ظهور و فَرَج آل محمد(ص) است، بر دلشکستگان محفل اشک و آه سید و سالار شهیدان و قلب محزون امام زمان ارواحنا فداه، تسلیت و تعزیت باد. 🌹امام حسن عسکری علیه السلام فرمودند: «عَلاَمَاتُ اَلْمُؤْمِنِ خَمْسٌ: صَلاَةُ اَلْإِحْدَى وَ اَلْخَمْسِینَ وَ زيَارَةُ اَلْأَرْبَعِینَ وَ اَلتَّخَتُّمُ بِالْیَمِینِ وَ تَعْفِیرُ اَلْجَبِینِ وَ اَلْجَهْرُ بِ‍بِسْمِ اَللّٰهِ اَلرَّحْمٰنِ اَلرَّحِیمِ» (بحار الأنوار, ج۸۲, ص۷۵) ♦️علامات مومن پنج چیز است: ۵۱ رکعت نمازگذاردن(در شبانه روز با ۱۷رکعت نماز واجب و ۳۴رکعت نافله) و زیارت اربعین نمودن و انگشتر در دست راست کردن و پیشانی بر خاک ساییدن(بر خاک سجده نمودن) و بلند گفتن «بسم الله الرحمن الرحیم» https://eitaa.com/M_hoghoghyar

❌ مراحل اجرا سفته در رویه قضایی ⬅️ تنها ۱۰ روز ار تاریخ سررسید برای به اجرا گذاشتن سفته فرصت دارید. اگر در این مهلت اقدام به اجرا گذاشتن سفته نکنید، سفته به عنوان سند عادی در نظر گرفته می شود و قابلیت پیگیری سند تجاری ندارد. ⬅️ برای به اجرا گذاشتن سفته باید به اداره واخواست دادگستری مراجعه کنید. ⬅️ پس از صدور واخواست علیه صادر کننده، باید دادخواست حقوقی تنظیم نمایید. پس از ثبت دادخواست، ابلاغیه و سپس احضاریه ای برای بدهکار (صادر کننده سفته) ارسال می شود و وی را ملزم به پرداخت مبلغ تعهد شده در مهلت تعیین شده مینماید. ⬅️ در صورت عدم پرداخت مبلغ در مهلت مقرر، با درخواست طلبکار، می توان اموال صادر کننده سفته را توقیف نمود، در غیراینصورت حکم جلب می توان درخواست نمود. https://eitaa.com/M_hoghoghyar

قانون-شهرداری.pdf https://eitaa.com/M_hoghoghyar

احکام ومقررات جزایی قانون ثبت اسنادواملاک ۱۳۱۰ https://eitaa.com/M_hoghoghyar

قانون افراز و فروش املاک مشاع https://eitaa.com/M_hoghoghyar

آیین نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع https://eitaa.com/M_hoghoghyar

#آرا وحدت رویه #وحدت رویه از سال ۱۳۸۶ تا خرداد سال ۱۴۰۳ https://eitaa.com/M_hoghoghyar

جزوه شورای حل اختلاف منطبق بر قانون جدید شورا 1402 https://eitaa.com/M_hoghoghyar

❌ سبب های تشدید مجازات ✅ سبب های تشدید مجازات کیفیات و اوصافی است که قانونگذار تعیین کرده و دادرس به محض احراز آنها به حداکثر و یا بیش از حداکثر مجازات مقرر در قانون برای همان جرم حکم خواهد داد. ✅ سبب های مذکور اگر اوضاع و احوالی مقارن جرم خاصی باشد دادگاه مکلف به تشدید مجازات است. در این صورت تشدید مجازات قرین عذرها های قانونی در تخفیف مجازات است. ولی اگر مختص جرم خاصی نباشد ، بلکه کیفیات عام باشد که هرگاه با هر جرمی مقارن گردد شرط تشدید مجازات آن جرم به حساب آید ، در این صورت دادرس به حکم قانونگذار ناگزیر از تشدید مجازات به میزان مقرر در قانون است. 👈 از جمله جهات عام تشدید یکی تعدد جرم و دیگری تکرار جرم است. https://eitaa.com/M_hoghoghyar

❌تفاوت تعدد و تکرار اولین قدم در مسئله تعدد و تکرار این است که من از کجا بفهمم این جرم تعدد است یا تکرار؟مرز بین تعدد و تکرار چیست؟🤔 👈 مرز بین تعدد و تکرار در حدود و تعزیرات متفاوت است. ✅ مرز بین تعدد و تکرار در تعزیرات صدور حکم قطعی و در حدود اجرای کامل مجازات است. ✅ یعنی اگر شخص الف یک جرم تعزیری انجام دهد و برای جرم تعزیری هنوز حکم قطعی صادر نشده باشد و اگر الف جرم تعزیری دیگری انجام دهد، در این صورت به این دو جرم، تعدد جرم می گویند. ✅ اما در صورتی که اگر شخص الف یک جرم تعزیری انجام دهد و برای آن جرم حکم قطعی صادر شود و بعد از صدور حکم قطعی دوباره شخص الف، جرم تعزیری دیگری انجام دهد ، جرم دوم با حصول شرایطی تکرار جرم می گویند. ✅ در حالی که در حدود مرز بین تعدد و تکرار اجرای کامل مجازات است. اگر شخص ب یک جرم حدی انجام دهد ، حتی بر فرض اینکه حکم قطعی صادر شده است و شخص ب جرم حدی دیگری انجام دهد، تعدد جرم صورت می‌گیرد. اما اگر حکم قطعی اجرا شده باشد ، در این صورت با ارتکاب جرم جدید حدی ، با حصول شرایطی تکرار جرم انجام می گیرد. https://eitaa.com/M_hoghoghyar

🏴 فرا رسیدن ۲۸ صفر سالروز شهادت نبی مکرم اسلام حضرت محمد مصطفی صلی الله علیه و آله و سلم، شهادت کریم اهل بیت امام حسن مجتبی سلام الله علیه تسلیت و تعزیت باد. https://eitaa.com/M_hoghoghyar