پرسش و پاسخ : سوال: اگر ارثی به وراث برسد و یکی از وراث حاضر به تقسیم نباشد چه باید کرد؟🤔 ✍️پاسخ 🔴شما می توانید از دادگاه آخرین محل اقامتگاه متوفی تقاضای انحصار وراثت کنید، بنابراین یکی از ورثه میتواند به دادگاه مراجعه کرده و تقاضای صدور دستور فروش نماید.👨🏻‍⚖️ 🟢 در این حالت آن ورثه یا باید سهم باقی وراث را بپردازد یا خودش هم همراه بقیه ملک را بفروشد. بعد از صدور دستور فروش دادگاه او را ملزم به این کار خواهد کرد.💐👏 ____ ❇️ نشریه حقوقی « مَفَر » در پیام رسانهای ایتا ، تلگرام ، بله : @mafar_hoghoghi ارتباط با ادمین : @mafar_hoghogh لینک دعوت : https://eitaa.com/mafar_hoghoghi https://t.me/mafar_hoghoghi ble.ir/join/mafar_hoghoghi

🔴وعده قبل از عقد نکاح، تعهد ایجاد نمی‌کند. در خواستگاری، توافق پسر و دختر و یا خانواده‌های دو طرف درباره نکاح یا ازدواج آتی ایجاد تعهد و حتی مشروعیت رابطه زناشویی ایجاد نمی‌کند. طبق قانون مدنی وعده ازدواج، ایجاد علقه زوجیت نمی‌کند، اگرچه تمام یا قسمتی از مهریه که بین طرفین برای موقع ازدواج مقرر شده است، پرداخته شده باشد؛ بنابراین هر یک از زن و مرد، در زمان خواستگاری و مادام که عقد نکاح جاری نشده است، می‌تواند از وصلت امتناع کند و طرف دیگر نمی‌تواند به هیچ‌وجه، او را مجبور به ازدواج کرده یا به جهت صرف امتناع از وصلت، مطالبه خسارتی کند و تا زمانی که عقد ازدواج منعقد نشده‌است نمی‌توان دو طرف را ملزم به زندگی زناشویی دانست و وعده‌هایی که عرفا بین خانواده‌ها تبادل می‌شود، ارزش حقوقی و یا سند رسمی را ندارد. ____________________________ نشریه حقوقی « مَفَر » ؛ ایتا: @mafar_hoghoghi تلگرام: https://t.me/mafar_hoghoghi

🌺هزینه های ساختمان با چه کسی است؟                                   مالک            مستأجر نم دادن سقف.               ✔️ سیم کشی ساختمان.       ✔️ تعویض لامپ ها.                                 ✔️ تعمیرات شیرآلات.                                ✔️ تعمیر آسانسور.                ✔️ رنگ آمیزی ساختمان.        ✔️ تعمیر تهویه سرویسها.                           ✔️ تعمیر فاضلاب مشاع         ✔️ تعمیر قفل در                                       ✔️ تعمیرات ریموت و             ✔️ پارکینگ تعمیرات اختیاری واحد.      ✔️              ✔️ ____________________________ نشریه حقوقی « مَفَر » ؛ ایتا و تلگرام : @mafar_hoghoghi

🪴 حق شفعه چیست؟ 🔹هرگاه مال غیر منقول قابل تقسیمی، بین دو نفر مشترک باشد و یکی از دو شریک، حصه خود را به قصد بیع به شخص ثالثی منتقل کند شریک دیگر حق دارد قیمتی را که مشتری داده است به او بدهد و حصه مبیعه را تملک کند. ✅ شرایط ایجاد حق شفعه: ⭐️اشاعه ملک (شرط اصلی) ⭐️غیرمنقول بودن مال ⭐️ قابل تقسیم بودن ملک ⭐️ انتقال از طریق بیع ⭐️ حصر ملک به دو شریک ❗️شفعه حقی است : مالی ،عینی ، غیرقابل انتقال (مگر به ارث) و قابل اسقاط 🔺 سهم مشاع باید «مبیع» قرار گیرد،نه ثمن، یعنی شریک فروشنده باشد ،نه خریدار.و عادی یا رسمی بودن سند بیع تأثیری در ایجاد حق شفعه ندارد. ✅ شرط وجود دو شریک ناظر به زمان «ایجاد حق» یعنی زمان وقوع بیع است. ❗️آثار اجرای حق شفعه: ⭐️ تملک سهم فروخته شده، ⭐️تملک منافع متصل به مبیع، ⭐️ابطال معاملات خریدار . ____                نشریه حقوقی « مَفَر » ؛ ایتا و تلگرام: @mafar_hoghoghi

نکته : ‍ 🔹ماده 581 قانون مدنی؛ تصرفات هر یک از شرکاء در صورتی که بدون اذن یا خارج از حدود اذن باشد فضولی بوده و تابع مقررات معاملات فضولی خواهد بود. ____________________________ نشریه حقوقی « مَفَر » ؛ ایتا و تلگرام : @mafar_hoghoghi

این کانال جهت نشر اطلاعات و دانستنیهای حقوقی و استفاده عموم مردم تأسیس , راه اندازی و تقدیم می گردد. نشریه حقوقی « مَفَر » ؛ گریزگاهی است برای آنان که میخواهند راه حل مشکلات حقوقی را بدانند. نشریه حقوقی « مَفَر » در پیام رسانهای ایتا ، تلگرام ، بله : @mafar_hoghoghi ارتباط با ادمین : @mafar_hoghogh لینک دعوت : https://eitaa.com/mafar_hoghoghi

❓سوال:چه مقدار از حقوق کارمند به عنوان نفقه همسر قابل توقیف هست؟ ✅پاسخ: بر اساس ماده۹۶قانون اجرای احکام مدنی، از حقوق و مزایای کارکنان سازمان‌ها و مؤسسات دولتی یا وابسته به دولت و شرکت‌های دولتی و شهرداری‌ها و بانک‌ها و شرکت‌ها و بنگاه‌های خصوصی و نظائر آن، در صورتی که دارای زن یا فرزند باشند، ربع (یک چهارم) و در غیر این صورت ثلث (یک سوم) توقیف می‌شود. بنابراین، اگر شما کارمند هستید و دارای همسر یا فرزند هستید، یک چهارم از حقوق شما می‌تواند به عنوان نفقه توقیف شود. ________________________ نشریه حقوقی « مَفَر » ؛ ایتا ، تلگرام ، بله : @mafar_hoghoghi

🔴در قرارداد های کارگر و کارفرما اگر کارگزار به تعهدات خود عمل نکند چه اقداماتی میتوان انجام داد؟ در صورتی که طبق قرارداد شخصی متعهد به انجام کار مشخصی شود و فعل مقرر را انجام ندهد، ذینفع میتواند با تقدیم دادخواست انجام عمل را از دادگاه مطالبه نماید و اگر با صدور اجراییه نیز از اجرای آن امتناع ورزد، طبق ماده 47 قانون دادرسی احکام مدنی، کارفرما میتواند تحت نظر دادورز، اجرا مفاد تعهد را توسط دیگری انجام و هزینه آن را با جلب نظر کارشناس مطالبه کند. مراجعه به قرارداد و ضمانت اجرای آن نیز نقش موثری در حفظ منافع طرفین دارد. ________________________________ نشریه حقوقی « مَفَر » در پیام رسانهای ایتا ، تلگرام ، بله : @mafar_hoghoghi ارتباط با ادمین : @mafar_hoghogh لینک دعوت : https://eitaa.com/mafar_hoghoghi

🔴نمونه متن اظهارنامه برای شارژ ساختمان بسمه‌تعالی مخاطب محترم اظهارنامه جناب آقای/سرکار خانم........ باسلام احتراما  به موجب ماده 156 قانون آیین دادرسی مدنی، متن ذیل را رسما و قانونا، به شما ابلاغ می‌گردد: جنابعالی، از ساکنین ....................... می‌باشید و علیرغم موظف بودن به پرداخت هزینه‌های قسمت‌های مشترک و شارژ ساختمان و با وجود تذکر ، از پرداخت شارژ ساختمان، امتناع کرده‌اید. لذا به موجب ارسال این اظهارنامه، از شما تقاضا می‌شود حتی الامکان طی 10 روز آینده مبلغ ...... ریال بابت بدهی شارژ به مدیریت ساختمان به شماره کارت .........بپردازید و رسید آن را تحویل نمایید و رسید دریافت شارژ را را دریافت نمایید. بدیهی است، به موجب ماده 10 مکرر (اصلاحی مصوب 17/03/1359) قانون تملک آپارتمان‌ها، مدیر ساختمان این حق را خواهند‌داشت، در صورت عدم پرداخت شارژ، ظرف ده روز از دریافت این اظهارنامه، شما را از برخی خدمات مشترک، محروم نموده و پیگیری امر را از مراجع قضایی، خواستار شوند. باتجديد احترام. ____________________________ نشریه حقوقی « مَفَر » در پیام رسانهای ایتا ، تلگرام ، بله : @mafar_hoghoghi ارتباط با ادمین : @mafar_hoghogh لینک دعوت : https://eitaa.com/mafar_hoghoghi

‍ سند ملک شما دفترچه‌ای است و قصد فروش اون رو دارید، 🔸حداقل زمان که برای تنظیم سند در دفترخانه، در مبایعه نامه باید در نظر بگیرید، دو ماه است⚠️ چرا که فی حال امکان استعلام مکانیزه سندهای دفترچه‌ای وجود ندارد.❌❌ #حقوق_کاربردی #تنظیم_سند ________________________ نشریه حقوقی « مَفَر » در پیام رسانهای ایتا ، تلگرام ، بله : @mafar_hoghoghi ارتباط با ادمین : @mafar_hoghogh لینک دعوت : https://eitaa.com/mafar_hoghoghi

‍ دفتر ثبت اسناد رسمی قبل از اینکه برای انتقال سند اقدام کند، فهرستی از استعلام ها را از فروشنده یا همان صاحب فعلی سند دریافت می کند⚠️ 🔸اولین استعلام مربوط به سند است. این استعلام توسط خود اداره ثبت و به صورت #مکانیزه انجام می شود و تا رسیدن جواب این استعلام، ۲ روز زمان مورد نیاز است. (که فی الحال امکان استعلام مکانیزه وجود ندارد) در این استعلام دفتر ثبت اسناد در می یابد که آیا ملک یا زمینی که فروخته می شود، قبلا به شخص دیگری فروخته شده یا نه❓ و اینکه آیا این سند اصطلاحا در بند نیست و آزاد است یا خیر❓ سندهایی که در گرو بانک و یا زندان و باشند، تا پیش از آزاد نکردن آن قابل انتقال نیستند.❌❌ مسلما در این شرایط سند جدیدی هم برایشان صادر نمی شود و باید ابتدا این موانع برطرف شود.⛔️ #حقوق_کاربردی #تنظیم_سند ____________________ نشریه حقوقی « مَفَر » در پیام رسانهای ایتا ، تلگرام ، بله : @mafar_hoghoghi ارتباط با ادمین : @mafar_hoghogh لینک دعوت : https://eitaa.com/mafar_hoghoghi

اَلسَّلامُ عَلَیْکَ یا اَباعَبْدِاللَّهِ وَ عَلَى الاَْرْواحِ الَّتى حَلَّتْ بِفِناَّئِکَ عَلَیْکَ مِنّى سَلامُ اللَّهِ (اَبَداً) ما بَقیتُ وَ بَقِىَ اللَّیْلُ وَ النَّهارُ وَ لاجَعَلَهُ اللَّهُ آخِرَ الْعَهْدِ مِنّى لِزِیارَتِکُمْ سلام بر تو اى ابا عبداللّه و بر روانهائى که فرود آمدند به آستانت ، بر تو از جانب من سلام خدا باد همیشه تا من زنده ام و برپا است شب و روز و قرار ندهد این زیارت را خداوند آخرین بار زیارت من از شما   *- اَلسَّلامُ عَلَى الْحُسَیْنِ وَ عَلى عَلِىِّ بْنِ الْحُسَیْنِ وَ عَلى اَوْلادِ الْحُسَیْنِ وَ عَلى اَصْحابِ الْحُسَیْنِ سلام بر حسین و بر على بن الحسین و بر فرزندان حسین و بر اصحاب و یاران حسین

#قرارداد_اجاره نمونه درخواست تخلیه از شورای حل اختلاف پس از پایان مدت اجاره اگر مستأجر از تخلیه مورد اجاره امتناع کند به درخواست مؤجر تخلیه صورت خواهد گرفت. برای تخلیه اگر سند عادی باشد باید نکات زیر رعایت شود: درخواست برای تخلیه به شوراهای حل اختلاف یا حسب مورد دادگاه محل ارائه، و مشتمل بر نام و نام خانوادگی و محل اقامت مستأجر و مشخصات عین مستأجره و مشخصات و تاریخ سند اجاره و کپی برابر اصل شده قرارداد اجاره و کپی برابر اصل شده سند مالکیت ملک، می باشد. 🔸 نمونه درخواست تخلیه از شورای حل اختلاف احتراماً، اینجانب.... فرزند.... مقیم..... یک باب منزل مسکونی را واقع در خیابان...... به پلاک ثبتی.....به موجب قرارداد عادی اجاره مورخ...... به آقای...... فرزند...... از تاریخ..... لغایت...... به اجاره دادم. اکنون با توجه به تاریخ پایان مدت اجاره و عدم تخلیه عین مستأجره تقاضای تخلیه آن را مطابق قانون روابط مؤجر و مستأجر مصوب 1376 دارم. کپی مصدق سند مالکیت و سند اجاره پیوست می باشد. ____________________ نشریه حقوقی « مَفَر » در پیام رسانهای ایتا ، تلگرام ، بله : @mafar_hoghoghi ارتباط با ادمین : @mafar_hoghogh لینک دعوت : https://eitaa.com/mafar_hoghoghi

نکته : #مهریه قرار دادن خانه ای که شوهر در آینده خواهد خرید، #باطل است. ____________________ نشریه حقوقی « مَفَر » در پیام رسانهای ایتا ، تلگرام ، بله : @mafar_hoghoghi ارتباط با ادمین : @mafar_hoghogh لینک دعوت : https://eitaa.com/mafar_hoghoghi

🔴برای شروع هرنوع شکایت اعم ازحقوقی وکیفری نیازمندتنظیم متنی هستیدکه به شرح ماوقع بپردازد. ⭕️۱)-شکوائیه:برای طرح شکایت کیفری شمابایدشکوائیه تنظیم کرده وتقدیم مرجع رسیدگی نمایید.پس شکوائیه همان متنی است که شما به شرح جرم ارتکاب یافته علیه خودپرداخته ودرنهایت رسیدگی وتعقیب کیفری مرتکب رااز مقامات رسیدگی کننده خواستار می‌شوید. برای مثال اگرمالی ازشماسرقت شده باشدشماابتدابایدیک شکوائیه تنظیم کرده وآن راتقدیم دادسرانماییدتاباتوجه به توضیحات شمابه صورت کتبی رسیدگی به پرونده آغازشود. ⭕️۲)-دادخواست:برای طرح دعوی حقوقی،شمابایددادخواست خودراتنظیم کرده وبرای دادگاه صالح حقوقی ارسال کنید.دادخواست همان شرح اتفاقات وخواسته شماازقاضی رسیدگی کننده به موضوع است.برای مثال اگرشماملکی را به کسی اجاره دهیدوایشان اجاره آن را پرداخت نکندشمابایدتاتنظیم یک دادخواست رسیدگی وصدوررای مبنی بر محکومیت خوانده راازدادگاه تقاضاکنید. ________________ نشریه حقوقی « مَفَر » در پیام رسانهای ایتا ، تلگرام ، بله : @mafar_hoghoghi ارتباط با ادمین : @mafar_hoghogh لینک دعوت : https://eitaa.com/mafar_hoghoghi

#قرارداد_اجاره نمونه درخواست تخلیه از شورای حل اختلاف پس از پایان مدت اجاره اگر مستأجر از تخلیه مورد اجاره امتناع کند به درخواست مؤجر تخلیه صورت خواهد گرفت. برای تخلیه اگر سند عادی باشد باید نکات زیر رعایت شود: درخواست برای تخلیه به شوراهای حل اختلاف یا حسب مورد دادگاه محل ارائه، و مشتمل بر نام و نام خانوادگی و محل اقامت مستأجر و مشخصات عین مستأجره و مشخصات و تاریخ سند اجاره و کپی برابر اصل شده قرارداد اجاره و کپی برابر اصل شده سند مالکیت ملک، می باشد. 🔸 نمونه درخواست تخلیه از شورای حل اختلاف احتراماً، اینجانب.... فرزند.... مقیم..... یک باب منزل مسکونی را واقع در خیابان...... به پلاک ثبتی.....به موجب قرارداد عادی اجاره مورخ...... به آقای...... فرزند...... از تاریخ..... لغایت...... به اجاره دادم. اکنون با توجه به تاریخ پایان مدت اجاره و عدم تخلیه عین مستأجره تقاضای تخلیه آن را مطابق قانون روابط مؤجر و مستأجر مصوب 1376 دارم. کپی مصدق ( برابر اصل ) سند مالکیت و سند اجاره پیوست می باشد. ________________________ نشریه حقوقی « مَفَر » در پیام رسانهای ایتا ، تلگرام ، بله : @mafar_hoghoghi ارتباط با ادمین : @mafar_hoghogh لینک دعوت : https://eitaa.com/mafar_hoghoghi

✴️ نکات کاربردی«وکالت‌نامه طلاق»: ⬅️توجه داشته باشیدکه درتنظیم وکالتنامه طلاق حتمابایدیکسری نکات رعایت شودکه زوجه بعدابامشکل مواجه نشودوبتواندازآن استفاده کند ⁉️وکالتنامه طلاق بایدبه صورت منفردا تنظیم شودوزوج دروکالتنامه بایدحق ضم وکیل وامین وناظراستصوابی رااز خودش سلب وساقط کند،اگراین حق اسقاط نشودچه اتفاقی می افتد؟ ✅️ زوج میتواندبعدایک نفرازاقوام ویا دوستانش رامعرفی کندکه اگرخانم خواست طلاق بگیردحتماباتوافق آن شخص باشدواینجوری دوباره زوجه به دردسرمی افتدوبایدرضایت آن شخص را بگیرد ⁉️وکالتنامه طلاق بایدبلاعزل باشد بلاعزل نباشدچه می شود؟ ✅️زوج می تواندهروقت خواست وکالتنامه راباطل کند ⁉️زوجه بایددروکالتنامه حق توکیل داشته باشدحق توکیل نداشته باشدچه می شود؟ ✅️نمی توانددرانجام مراحل طلاق وکیل دادگستری معرفی کندوازاین بابت بامشکل بزرگی مواجه می شودونمی تواندتزاین طریق خودراطلاق دهد ⁉️اسقاط تجدید نظرخواهی وفرجام خواهی این حق اسقاط نشودچه می شود؟ ✅️باوجوداینکه زوج خودش وکالت داده، میتواندبه رای اعتراض کندواین خودش باعث طولانی شدن مسیر رسیدگی می‌شودوممکن است ماههاکارراعقب بیندازد ⁉️وکالت درطلاق حتمابایدبدون مدت باشدمدت داشته باشدچه می شود؟ ✅️بعدازانقضاءمدت،آن وکالتنامه باطل می شودوهیچ کاربردی نداردولی در صورتی که بدون مدت باشد،هرزمان نیاز باشدزوجه می تواندازآن استفاده کند. ____________________ نشریه حقوقی « مَفَر » در پیام رسانهای ایتا ، تلگرام ، بله : @mafar_hoghoghi ارتباط با ادمین : @mafar_hoghogh لینک دعوت : https://eitaa.com/mafar_hoghoghi

🔸🔹عبارت اسقاط کافه خیارات که خیلی شنیدیم به چه معنا است؟ 🖋اصل پایبندی به مفاد یک قرارداد در قانون و حتی عرف وجود دارد و طرفین یک قرارداد موظف و مکلف به انجام تعهدات ناشی از آن قرارداد می باشند؛ اما قانونگذار در مواردی حق فسخ و ابطال قرارداد را پیش بینی نموده است که از آن جمله خیار مجلس، خیار غبن، خیار شرط، خیار عیب، خیار تدلیس و.... که توضیح و توصیف هر یک نیاز به بررسی دقیق دارد. «اسقاط کافه خیارات» در لغت به معنای ساقط کردن کلیه اختیاراتی است که در قانون برای فسخ یک قرارداد پیش بینی شده است. 📛 هر زمان خواستید قراردادی را امضا کنید که این عبارت در آن آمده است بسیار دقت کنید و در صورت نیاز با کارشناسان حقوقی زبده مشورت کنید.... ____________________ نشریه حقوقی « مَفَر » در پیام رسانهای ایتا ، تلگرام ، بله : @mafar_hoghoghi ارتباط با ادمین : @mafar_hoghogh لینک دعوت : https://eitaa.com/mafar_hoghoghi

✅ از کسی سفته سفید امضا دارم آیا می توانم از وی شکایت کنم و مبلغی که از او بدهکارم را در سفته بنویسم ? 🔺اول اظهار نامه ای بدهید و به وی اعلام کنید که مبلغ بدهی خودش را پرداخت کند و گرنه روی سفته سفید تاریخ زده و اقدام می کنم . در این حالت از اتهام خیانت در امانت هم رها می شوید ,اگر اقدام نکرد طرح دعوا کنید .. ____________________ نشریه حقوقی « مَفَر » در پیام رسانهای ایتا ، تلگرام ، بله : @mafar_hoghoghi ارتباط با ادمین : @mafar_hoghogh لینک دعوت : https://eitaa.com/mafar_hoghoghi

🔴نکات مهم در تنظیم مبایعه نامه خودرو 1⃣ نکته اول؛ مشخصات فروشنده و خریدار را فقط از روی مدارک شناسایی مثل کارت ملی پر کنید و به هیچ عنوان به حرف‌ها اکتفا نکنید 2⃣ نکته دوم؛ در قسمت موضوع معامله، مشخصات کامل خودرو شامل: نوع ماشین، مدل، رنگ، شماره شهربانی، شماره موتور، شاسی و بدنه مطابق سند و برگ سبز خودرو قید شود 3⃣نکته سوم؛ برای تمامی تعهدات خریدار و فروشنده مثل پرداخت پول و تحویل خودرو و...حق فسخ و وجه التزام قرار دهید به طور مثال 👇🏻 اگر فروشنده خودرو را در تاریخ.....  تحویل ندهد، بابت هر روز تاخیر در تحویل، موظف به پرداخت روزانه..... تومان بابت وجه التزام به خریدار می‌باشد. 4⃣ نکته چهارم؛ اگر فروشنده هستید، تمام عیب و ایرادهای خودرو را در قرارداد بنویسید تا خریدار نتواند با استناد به این عیب‌ها معامله رو به هم بزند یا خسارت بگیرد . ____________________ نشریه حقوقی « مَفَر » در پیام رسانهای ایتا ، تلگرام ، بله : @mafar_hoghoghi ارتباط با ادمین : @mafar_hoghogh لینک دعوت : https://eitaa.com/mafar_hoghoghi