‼️ سرپرستی فرزند برای خانم های مجرد 🖇خانم های مجرد با چه شرایطی می توانند صاحب فرزند شوند ؟👩‍🍼👼 با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7

✍ تفکیک املاک چیست و چه مرجعی رسیدگی به این درخواست را بر عهده دارد؟ ♨️ شاید شما بارها در مراودات اجتماعی و در بحث املاک کلمه ی تفکیک را شنیده باشید.تفکیک از ریشه ی فک ودر لغت به معنای جدا کردن و جزء جزء کردن از یک کل میباشدو در اصطلاح حقوق ثبت، عبارت است از تجزیه کردن مال غیرمنقول به قطعات کوچکتر.بنابر تعرف گفته شده تفکیک در مورد اموالی مصداق دارد که: 🍃۱ ـ مال غیرمنقول باشد همانند خانه، دکان، زمین و حتی آپارتمان 🍃۲ ـ عدم اشاعه در آن یعنی چند نفر مالک آن مال نباشند 🍃۳-در حالت مشاعی،سهم هر کدام از مالکین افراز نشده باشد. مشاع.بدین معنا که تنها یک نفر مالک آن مال باشد مثلاً مالکی قطعه زمینی دارد و با مراجعه به اداره ثبت اقدام به تقسیم آن به چند قطعه می‌کند، بدیهی است که حالت اشاعه وجود ندارد، و اگر دونفر و یا بیشتر مالک آن مال باشند در اینصورت آن دو نفر مالکین مشاع قطعه زمینی هستند و با بقاء اشاعه، آن زمین را به قطعاتی به وسیله اداره ثبت قسمت می‌کنند در این حالت قطعات مفروز میگردند. منظور از مفروز در اینجا قطعات تفکیکی است. که البته همچنان مشاع باقی می‌ماند 🍃۴-مرجع رسیدگی به در خواست تفکیک املاکی که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته اداره ثبت محل و قوع ملک است. 🍃۵-مرجع رسیدگی به درخواست تفکیک املاکی که جریان ثبتی آنها خاتمه نیافته و  به اصطلاح فاقد سند رسمی و یا منگوله دار است با دادگاهی است که ملک در نزدیک آن واقع شده است. با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7

توصیه های مهم برای #اجاره آپارتمان و املاک(قسمت اول)👇 ❌برای پس ندادن ودیعه پس از پایان قرارداد حتما #خسارت_روزانه تعیین کنید ❌اگر منزلی هنوز تخلیه نیست ، کل ودیعه را 👈یکجا ندهید و مبلغی را برای روز تحویل کلید نگه دارید ❌اگر مستاجر میخواهد زودتر از موعد اتمام قرارداد ملک را تخلیه کند، پشت قولنامه خود از مالک امضا بگیرید و تعهد کند که در تاریخ مشخص تخلیه کند و برای👈 عدم تخلیه خسارت روزانه تعیین شود ❌در هنگام 👈تحویل کلید جزییات منزل را در توضیحات قولنامه بنویسید مثلا شیر آلات سالم ، کولر، هود، شوفاژ ،و... ❌در مورد منازل #رهن_کامل خیلی مراقب باشید که اولا احراز هویت و تطبیق با سند فراموش نشود ثانیا 👈استعلام لازم برای اینکه منزل توقیفی نباشد و یا مثلا بانک مصادره نکرده باشد (ادامه دارد...) با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7

توصیه های مهم برای #اجاره آپارتمان و املاک(قسمت دوم)👇 ❌ مبلغ ودیعه را فقط و فقط به حساب کسی که #سند به نام اوست واریز کنید تا دچار مشکلات بعدی نشوید . ❌در مواردی که میخواهید منزلی را رهن کامل کنید و منزل ایراداتی دارد (مثلا آبگرمکن و شیرآلات خرابه) حتما مبلغی را برای 👈رفع ایرادات و تسویه فیش ها نزد بنگاه نگه دارید تا موارد رفع شود ( بارها دیده شده موجر پس از دریافت کامل ودیعه از انجام تعهدات کوتاهی میکند ) ❌مخارج #کلی تعمیرات بر عهده مالک و مخارج #جزئی بر عهده مستاجر هست ❌اگر در پایان قرار داد یکسال خواستید تمدید کنید با امضای دو #شاهد و ذکر شرایط جدید در پشت قرارداد نسبت به تنظیم مجدد آن در دو نسخه، اقدام کنید و هرگز به تمدید زبانی اکتفا نکنید. ❌ حتما مبلغی را برای تسویه فیش های آب برق گاز نگه دارید چه در فروش چه اجاره ❌برای قرارداد ملک #تجاری مستاجر حتما متعهد گردد که در پایان قرار داد تسویه ارگان های مربوط شهرداری و دارایی و اداره بیمه را دریافت کند (ادامه دارد...) با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7

توصیه های مهم برای #اجاره آپارتمان و املاک(بخش پایانی)👇 ❌تا آخرین روز قولنامه مستاجر حق دارد که منزل را به صاحبخانه نشان ندهد (مثلا در آخر قولنامه برای مستاجر جایگزین ) مگر در قولنامه توافق دیگری شود ❌ اگر مستاجر هستید و میخواهید مغازه ای را اجاره کنید، احتمال این را بدهید که قبل از پایان قولنامه بخواهید فسخ کنید و موجر قانونا میتواند قبول نکند، پس در قولنامه بنویسید که چنانچه مستاجر زودتر از موعد بخواهد تخلیه کند میتواند یک ماه زودتر به موجر اطلاع دهد ❌اگر موجر تعهدی در قبال انجام کاری داد (مثلا راه اندازی آسانسور و نصب اسپیلت و..) سعی کنید حتما مکتوب کنید ❌در پایان قرار داد برای تحویل ملک حتما در حضور #موجر تمام لوازم منزل را چک کنید، و هنگام تحویل ملک مبلغی از #ودیعه را برای جبران خسارت های احتمالی نگه دارید. ❌ اگر بعد از قرارداد معلوم شود عین مستاجره در حال اجاره معیوب بوده، مستاجر #حق_فسخ دارد. ❌ موجر نمی تواند در مدت اجاره در #عین_مستاجره تغییری ایجاد کند، مگر اینکه با توافق مستاجر باشد. ❌ #مستاجر حق انتقال محل تجاری به غیر را ندارد، مگر اینکه در قرارداد توافق شود. ❌ اگر مستاجر بدون اجازه موجر در مورد اجاره تعمیراتی کند حق مطالبه آن را از موجر ندارد و در صورت درخواست موجر می بایست مورد اجاره را به همان وضع اولیه تحویل دهد. ❌ برای تنظیم قرارداد اجاره به صورت عادی می بایست حتماً دو نفر به عنوان شاهد ذیل #سند_اجاره نامه را امضا کنند. با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7

✍سوال با سلام‌و‌عرض ادب بنده پیمانکارم و برای پروژم با یکی از استادکارام مشورت کردم و طبق حرفش و قولش قرارداد رو بستم اما به طور زبانی با این اوساکار کارو شریک شدم و ایشون کارشو شروع کرد من در ابتدا 20 میلیون تومن دادم بابت خرید اهن و یه سری مشکلاتی که داشتن و در مقابل ایشون بدون برنامه و با کلی مصالح کارمو به اصطلاح ماست مالی کرد نکاتی هم که میگفتم رعایت نمیکرد بعد چند وقت هم ازم 10 میلیون خواست بابت بدهی که داره و یجور ازم قرض خواست بعدش من تا تقریبا اواسط کار فرجه دادم که درست تر کارکنه اما دیدم کارهایی که کرده که داره انجام میده کاملا غیر اصولی و پایان کارش اصلا درست پیش نمیره، و من خواستم که دیگه ادامه نده و با اینکه ضرر دیدم گفتم اون مبلغی که دادم رو بهم برگردونه اما زد زیرش که من کار کردم و وقت گذاشتم و ازین حرفا ، منم بیخیال شدم اما الان که در حال درست کردن خرابی های ایشون هستم میبینم هیچ کاری رو درست انجام نداده و خیلی بهم ضرر زده هم از نظر زمانی هم از نظر مالی، بهش بابت شکایت هم‌گفتم‌ میگه که خودت بالاسر کار بودی به من چه؟ چطور میتونم شکایت کنم و ادعای خسارت کنم؟ و اینکه اگر شکایت کنم کار تعطیل میشه تا همه چی مشخص بشه؟ ✅پاسخ شما می توانید شکایت کنید و جهت اینکه کار تعطیل نشه تامین دلیل از شورای حل اختلاف بخواهید با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7

✍سوال سلام چند سوال درباره افت قیمت داشتم. اول اینکه افت قیمت براساس خودرو متعارف است یا در افت قیمت دیگر بحث خودرو متعارف نیست،لطفا اگر است ماده قانونی اشاره شود. دوم هنگام کارهای بیمه شخص ثالث متوجه شدم کارت ماشین به نام زیان دیده نیست و زیان دیده می‌گفت هنوز تعویض پلاک نشده است، حالا چند بحث پیش می‌آید، یکی اینکه احتمالا خودرو امانت بوده و دین من به صاحب خودرو است، ولی شاید قولنامه ای جابجا شده که حال می تواند رسمی باشد یا غیر رسمی، من چطور میتوانم بفهمم از نظر قانونی به چه کسی دین دارم؟ ✅پاسخ سلام در مورد افت قیمت بایستی اشاره کرد که میزان افت قیمت توسط کارشناس رسمی دادگستری محاسبه خواهد شد که مقام رسیدگی کننده بر اساس نظر کارشناس ، رای صادر خواهد نمود... با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7

💢 نحوه پرداخت دیون متوفی!! 🖇بعد از مرگ متوفی چه کسی دیون او را پرداخت می کند ⁉️💵 ✍️ اینجا برام بنویس نظرتو 👇 https://harfeto.timefriend.net/16742230258927 با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7

💢سوال سلام مادر من پارسال به رحمت خدا رفتند و پدرمان به ما گفتند که بیاین محضر و اموال مادرتان را به نام من بزنید تا بفروشم و به شما پولش را بدهم ..ما 4 خواهر و برادر به محضر رفتیم و پدرمان ازما وکالت بلاعزل وسند قطعی فروش واقرارنامه گرفته. ولی ریالی به ما نداد و ما مستاجر هستیم. ایا امکان شکایت و ابطال وکالت بلاعزل را داریم..لطفا راهنمایی کنید. ممنون ✅پاسخ سلام اول اینکه اگه محضری وکالت بلاعزل داده باشید که امکان ابطال وکالت نامه نیست تنها کاری که شما می توانید انجام بدهید دادخواست به دادگاه و الزام پدرتون به انجام امور مورد وکالتی است... با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7

🛑نکات آزمونی موارد صدور قرار ابطال دادخواست 🔸استرداد دادخواست بدوی تا جلسة اول دادرسی 🔹 استرداد دادخواست تجدیدنظر تا قبل از ختم دادرسی 🔸عدم حضور خواهان در جلسة دادرسی در صورتی که بدون حضور او تصمیم گیری از سوی دادگاه ممکن نباشد. 🔹عدم پرداخت هزینه کارشناسی از سوی خواهان وقتی که دادگاه برای رسیدگی نیاز به کارشناسی داشته باشد. 🔸عدم تهیه وسیله اجرای قرارهای تحقیق محلی یا معاینة محل از سوی خواهان وقتی که دادگاه برای رسیدگی نیاز به قرارهای مزبور داشته باشد. 🔹عدم ارائه اصول مستندات در جلسه اول دادرسی از سوی خواهان وقتی که این اسناد عادی  و از جانب خوانده مورد انکار یا تردید قرار گیرد و ادعای خواهان مستند به ادله دیگری نباشد. با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7

✍سوال پدرم 63 سال دارد وبیماری پارکینسون وافسردگی دارد ومادرم هم بیماری افسردگی دارد وبرادر بزرگترم ازدواج کرده وجدازندگی می کندمی خواستم بپرسم آیا کفالت پدر شامل میشه یانه سپاسگزارم لطفا راهنمایی ام کنید . ✅پاسخ با جمع شدن شرايطي احتمال معافيت خدمت ضرورت امكان دارد با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7

جهت کسب اطلاعات بیشتر برروی لینک زیر کلیک نمایید: http://ghazalehrahimi.ir/%d9%86%d8%b1%d8%ae-%d8%af%db%8c%d9%87-%d8%ac%d9%86%db%8c%d9%86-%d8%af%d8%b1-%d8%b3%d8%a7%d9%84-1402/?preview_id=2211&preview_nonce=e5a80c0ffa&_thumbnail_id=2214&preview=true