🔰 بیشتر بدانیم 🔰 ✍️ برای درخواست #تخلیه عین مستاجره نیازی به ارسال #اظهارنامه به #مستاجر نیست. در صورتی که مدت قرارداد #اجاره منقضی شده باشد #مستاجر مکلف به #تخلیه عین مستاجره است. بسته به آن که قرارداد اجاره تابع کدام‌ یک از قوانین جاری مربوط به روابط #موجر و #مستاجر باشد، درخواست #تخلیه و صدور اجرای حکم نیز متناسب با آن خواهد بود. با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️💯 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7

♦️ارفاق به مستاجردر صورت عدم پرداخت اجاره بهاء ✍️ در قرارداد های #اجاره_املاک_تجاری که تا قبل از  سال 1376 تنظیم شده در صورت عدم پرداخت اجاره توسط #مستاجر دارای حق کسب و پیشه، مالک می تواند اقدام به #فسخ_قرارداد نماید؛ 💠 البته قانون گذار برای تخلف #مستاجر از پرداخت #اجاره، ارفاق در نظر گرفته است، به این صورت که.... 💠 اگر مستاجر از پرداخت اجاره خودداری نماید و موجر اظهارنامه ای مبنی بر پرداخت اجاره بها به مستاجر ابلاغ و دادخواستی مبنی بر تخلیه ملک طرح نماید، مستاجر می تواند تا قبل از #صدورحکم با پرداخت اجاره های معوقه به علاوه ی ۲۰٪ آن، مانع صدور حکم تخلیه شود. ✅ مستاجر تنها تا دو بار تخلف می تواند از این ارفاق استفاده کند و در صورتی که برای بار سوم از پرداخت اجاره در موعد مقرر تخلف نماید، حق استفاده از این ارفاق را نخواهد داشت. با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7

✍ سوال چند روز به پایان قرارداد اجاره آپارتمان ما مانده، با صاحبخانه برای تمدید به #توافق نرسیدیم. قرار شد که بعنوان بازگرداندن بخشی از #پول، پیش، چکی بیاورد تا چند روز قبل از #تخلیه، بتوانم جای دیگر قرار داد ببندم. بهانه میاورد و نمیاید. اگر از تاریخ اتمام قرارداد بگذرد و برای اینکه خانه را تخلیه نکرده ایم از ما ضرر و زیانِ قید شده در #قرارداد را مطالبه کند، چگونه ثابت کنیم که خودش نیامده و در کار #تخلیه_ملک، تأخیر انداخته است؟ ✅ پاسخ شما می توانید با تخلیه ملک مورد #اجاره، در موعد مقرر در مبایعه‌نامه از #شورای_حل_اختلافِ محل، تقاضای #تامین_دلیل نموده و پس از انجام این کار، کلید #ملک را به شورای حل اختلاف بسپارید. به این ترتیب، علاوه بر رهایی از خسارت مزبور،  قانونا می‌توانید بابت ودیعه و سایر هزینه های خود، از جمله هزینه‌های مربوط به پیگیری‌های اخیر قانونی، به موجر مراجعه نمایید. با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7

توصیه های مهم برای #اجاره آپارتمان و املاک(قسمت اول)👇 ❌برای پس ندادن ودیعه پس از پایان قرارداد حتما #خسارت_روزانه تعیین کنید ❌اگر منزلی هنوز تخلیه نیست ، کل ودیعه را 👈یکجا ندهید و مبلغی را برای روز تحویل کلید نگه دارید ❌اگر مستاجر میخواهد زودتر از موعد اتمام قرارداد ملک را تخلیه کند، پشت قولنامه خود از مالک امضا بگیرید و تعهد کند که در تاریخ مشخص تخلیه کند و برای👈 عدم تخلیه خسارت روزانه تعیین شود ❌در هنگام 👈تحویل کلید جزییات منزل را در توضیحات قولنامه بنویسید مثلا شیر آلات سالم ، کولر، هود، شوفاژ ،و... ❌در مورد منازل #رهن_کامل خیلی مراقب باشید که اولا احراز هویت و تطبیق با سند فراموش نشود ثانیا 👈استعلام لازم برای اینکه منزل توقیفی نباشد و یا مثلا بانک مصادره نکرده باشد (ادامه دارد...) با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7

توصیه های مهم برای #اجاره آپارتمان و املاک(قسمت دوم)👇 ❌ مبلغ ودیعه را فقط و فقط به حساب کسی که #سند به نام اوست واریز کنید تا دچار مشکلات بعدی نشوید . ❌در مواردی که میخواهید منزلی را رهن کامل کنید و منزل ایراداتی دارد (مثلا آبگرمکن و شیرآلات خرابه) حتما مبلغی را برای 👈رفع ایرادات و تسویه فیش ها نزد بنگاه نگه دارید تا موارد رفع شود ( بارها دیده شده موجر پس از دریافت کامل ودیعه از انجام تعهدات کوتاهی میکند ) ❌مخارج #کلی تعمیرات بر عهده مالک و مخارج #جزئی بر عهده مستاجر هست ❌اگر در پایان قرار داد یکسال خواستید تمدید کنید با امضای دو #شاهد و ذکر شرایط جدید در پشت قرارداد نسبت به تنظیم مجدد آن در دو نسخه، اقدام کنید و هرگز به تمدید زبانی اکتفا نکنید. ❌ حتما مبلغی را برای تسویه فیش های آب برق گاز نگه دارید چه در فروش چه اجاره ❌برای قرارداد ملک #تجاری مستاجر حتما متعهد گردد که در پایان قرار داد تسویه ارگان های مربوط شهرداری و دارایی و اداره بیمه را دریافت کند (ادامه دارد...) با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7

توصیه های مهم برای #اجاره آپارتمان و املاک(بخش پایانی)👇 ❌تا آخرین روز قولنامه مستاجر حق دارد که منزل را به صاحبخانه نشان ندهد (مثلا در آخر قولنامه برای مستاجر جایگزین ) مگر در قولنامه توافق دیگری شود ❌ اگر مستاجر هستید و میخواهید مغازه ای را اجاره کنید، احتمال این را بدهید که قبل از پایان قولنامه بخواهید فسخ کنید و موجر قانونا میتواند قبول نکند، پس در قولنامه بنویسید که چنانچه مستاجر زودتر از موعد بخواهد تخلیه کند میتواند یک ماه زودتر به موجر اطلاع دهد ❌اگر موجر تعهدی در قبال انجام کاری داد (مثلا راه اندازی آسانسور و نصب اسپیلت و..) سعی کنید حتما مکتوب کنید ❌در پایان قرار داد برای تحویل ملک حتما در حضور #موجر تمام لوازم منزل را چک کنید، و هنگام تحویل ملک مبلغی از #ودیعه را برای جبران خسارت های احتمالی نگه دارید. ❌ اگر بعد از قرارداد معلوم شود عین مستاجره در حال اجاره معیوب بوده، مستاجر #حق_فسخ دارد. ❌ موجر نمی تواند در مدت اجاره در #عین_مستاجره تغییری ایجاد کند، مگر اینکه با توافق مستاجر باشد. ❌ #مستاجر حق انتقال محل تجاری به غیر را ندارد، مگر اینکه در قرارداد توافق شود. ❌ اگر مستاجر بدون اجازه موجر در مورد اجاره تعمیراتی کند حق مطالبه آن را از موجر ندارد و در صورت درخواست موجر می بایست مورد اجاره را به همان وضع اولیه تحویل دهد. ❌ برای تنظیم قرارداد اجاره به صورت عادی می بایست حتماً دو نفر به عنوان شاهد ذیل #سند_اجاره نامه را امضا کنند. با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7

🔻مستأجر در چه مورادی حق فسخ و تخلیه ملک رو بدون هماهنگی موجر (مالک) داره؟ ▫️عیبی در ملک باشد؛ ▫️موجر ملک را به تصرف مستاجر ندهد و اجبار او به تسلیم ممکن نباشد؛ ▫️تعمیرات ضروری در ملک لازم باشد مستاجر می­تواند اجاره را فسخ کند؛ ▫️اگر مستاجر در موقع قرارداد اجاره برای خودش حق فسخ شرط کرده باشد؛ ▫️بعد از قرارداد اجاره و قبل از تحویل ملک به مستأجر، شخص ثالث مزاحم مستاجر شود او می­تواند قرارداد اجاره را فسخ کند؛ #اجاره #فسخ_اجاره ⚖️⚖️⚖️⚖️ 🌐 مشاوره حقوقی @starman 👈 ✅ لینک کانال ما را با دوستانتان به اشتراک بگذارید ┄═❁๑๑⚜️๑๑❁═┄ 🆔 @Majmahoghoghiiran ⚖️ ❀●•۰▬▬▬▬▬▬▬▬ ┄═❁๑๑⚜️๑๑❁═┄

💢 سکوت موجر ولو به مدت طولانی، دلالت بر رضایت به تغییر شغل مستأجر ندارد. . * تاریخ دادنامه قطعی : 1393/03/12 * شماره دادنامه قطعی : 9309970220600249 #تغییر_شغل #اجاره ⚖️⚖️⚖️⚖️ 🌐 مشاوره حقوقی @starman 👈 ✅ لینک کانال ما را با دوستانتان به اشتراک بگذارید ┄═❁๑๑⚜️๑๑❁═┄ 🆔 @Majmahoghoghiiran ⚖️ ❀●•۰▬▬▬▬▬▬▬▬ ┄═❁๑๑⚜️๑๑❁═┄

⚖ دادنامه قطعی دادگاه تجدیدنظر استان : ▫️ در مورد تجدیدنظرخواهی آقای ط. و خانم م.غ. از ورثه مرحوم م.غ. با وکالت خانم ح.پ. به‌طرفیت آقای ع.ش. نسبت به دادنامه شماره 758 مورخ 30/9/92 صادره از شعبه 181 دادگاه عمومی حقوقی تهران مبنی بر صدور حکم بر فسخ اجاره‌نامه رسمی شماره 71439 مورخ 18/2/74 دفتر اسناد رسمی شماره . . . تهران و تخلیه یک باب مغازه موضوع اجاره‌نامه فوق‌الذکر جزء پلاک ثبتی 5070 فرعی از 116 اصلی به لحاظ تغییر نحوه استفاده از فرش و موکت فروشی به فروش ضایعات و لوازم‌خانگی دست‌دوم اعتراض مطروحه تکرار دفاعیاتی است که در مرحله بدوی طرح‌شده و بر این مبنا استوارشده که تغییر نحوه استفاده از مورد اجاره به لحاظ سکوت موجر (تجدیدنظر خوانده) در طول سال‌های متمادی مثبت رضایت ضمنی وی به وضع موجود بوده درحالی‌که سکوت موجر دلالت بر رضایت وی به تغییر شغل در مغازه نداشته و دلیل جدیدی نیز در این مرحله بر اثبات این ادعا ارائه نشده و استشهادیه پیوست دادخواست نیز مثبت ادعای مذکور نمی‌باشد نظر به اینکه دادنامه وفق دلایل موجود در پرونده و بر مبنای مقررات قانونی صادرشده و از جهت مبانی استدلال و استنباط و همچنین رعایت تشریفات دادرسی فاقد اشکال مؤثر می‌باشد بنابراین ضمن ردّ‌ تجدیدنظرخواهی به استناد بخش آخر ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته را نسبت به تجدیدنظرخواهان تأیید می‌نماید این رأی قطعی است. * رئیس شعبه 6 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه #اجاره #تغییر_شغل ⚖️⚖️⚖️⚖️ 🌐 مشاوره حقوقی @starman 👈 ✅ لینک کانال ما را با دوستانتان به اشتراک بگذارید ┄═❁๑๑⚜️๑๑❁═┄ 🆔 @Majmahoghoghiiran ⚖️ ❀●•۰▬▬▬▬▬▬▬▬ ┄═❁๑๑⚜️๑๑❁═┄

⚖ ⁉️ سوال ▫️اگر در زمان تنظیم قرارداد اجاره معلوم نشده باشد که #هزینه_شارژ را مستأجر باید بپردازد یا مالک، تکلیف چیست؟ ⚖ پاسخ : ▫️ چون شارژ جزو هزینه‌هایی است که برای استفاده بهینه از محل سکونت پرداخت می‌شود و مستأجر از آب، برق، گاز و تلفن استفاده می‌کند، او نیز باید هزینه‌های آن را بپردازد. #اجاره ⚖️⚖️⚖️⚖️ 🌐 مشاوره حقوقی @starman 👈 ✅ لینک کانال ما را با دوستانتان به اشتراک بگذارید ┄═❁๑๑⚜️๑๑❁═┄ 🆔 @Majmahoghoghiiran ⚖️ ❀●•۰▬▬▬▬▬▬▬▬ ┄═❁๑๑⚜️๑๑❁═┄

⚖ ⁉️ سوال ▫️اگر در زمان تنظیم قرارداد اجاره معلوم نشده باشد که هزینة #شارژ را مستأجر باید بپردازد یا مالک، تکلیف چیست؟! ⚖ پاسخ : ▫️چون شارژ جزو هزینه‌هایی است که برای استفاده بهینه از محل سکونت پرداخت می‌شود و مستأجر از آب، برق، گاز و تلفن استفاده می‌کند، او نیز باید هزینه‌های آن را بپردازد. #اجاره ⚖️⚖️⚖️⚖️ 🌐 مشاوره حقوقی @starman 👈 ✅ لینک کانال ما را با دوستانتان به اشتراک بگذارید ┄═❁๑๑⚜️๑๑❁═┄ 🆔 @Majmahoghoghiiran ⚖️ ❀●•۰▬▬▬▬▬▬▬▬ ┄═❁๑๑⚜️๑๑❁═┄

⚖ ⁉️ سوال ▫️آیا امکان منعقد کردن قرارداد اجاره‌ خانه به مدت ۹ ماه وجود‌ دارد؟ ⚖ پاسخ : ▫️در قرارداد اجاره قید مدت الزامی است ولی حداقل و حداکثری برای آن ذکر نشده‌ است. #اجاره ⚖️⚖️⚖️⚖️ 🌐 مشاوره حقوقی @starman 👈 ✅ لینک کانال ما را با دوستانتان به اشتراک بگذارید ┄═❁๑๑⚜️๑๑❁═┄ 🆔 @Majmahoghoghiiran ⚖️ ❀●•۰▬▬▬▬▬▬▬▬ ┄═❁๑๑⚜️๑๑❁═┄