🌺 #میلاد_امام_رضا(ع) ♨️بزرگواری امام رضا(ع) 🎙حجت الاسلام #عالی

💢 مرجع صالح جهت حل اختلاف بین دادگاه کیفری یک و دادگاه انقلاب، دیوان عالی کشور است ✅ نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه: ✍️ اختلاف در صلاحیت «بین دادگاه کیفری یک و دادگاه انقلاب» از مصادیق «اختلاف در صلاحیت ذاتی» است؛ بنابراین، در صورت حدوث اختلاف در صلاحیت بین این دو دادگاه، مرجع صالح جهت حل اختلاف، دیوان عالی کشور است.. با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7

#اطلاعات_حقوقی ✍ ده دعوى غير قابل استماع دعاوى ذيل از شمار دعاوى غيرقابل استماع هستند: 1⃣دعوى الزام به تنظيم سند ملك مرهونه، اعم از آنكه موضوع خواسته الزام به تنظيم سند انتقال عين باشد يا منفعت. ‼️نڪته: منافع در قابليت انتقال تابع عين هستند. ‼️نڪته: هرگاه دعوى به خواسته الزام به فك رهن و تنظيم سند رسمى مطرح شده باشد، قابل استماع است مگر اينكه دعوى در بخش الزام به فك رهن به هر دليل محكوم به رد شود كه در اينصورت دعوى در بخش الزام به تنظيم با قرار رد مواجه خواهد شد. 2⃣دعوى تخليه عين مستأجره به دليل انتقال به غير، بدون طرف دعوى قراردادن منتقل اليه 3⃣دعوى ابطال سند انتقال اجرايي در فرضى كه موضوع سند انتقال، عين محكوم به باشد. ‼️نڪته:سند انتقال اجرايي، حاصل اجراى راى دادگاه است و تا زمانى كه راى مزبور نقض نشده باشد( از طريق واخواهى و يا هر يك از طرق فوق العاده شكايت از احكام)به قوت خود باقى است. 4⃣دعوى ابطال اسناد رسمى صادره در اجراى مواد١٤٧ و ١٤٨ ق ث بدون آنكه درخواست صدور حكم به ابطال راى كمسيون شده باشد. 5⃣دعوى ابطال اسناد رسمى صادره به نام دولت با استفاده از اختيار حاصل از ماده ٩ ق زمين شهرى( تملك اراضى براى تامين مسكن) بدون آنكه بدواً راى به ابطال اقدامات دولت از ديوانعدالت ادارى صادر شده باشد. 6⃣ دعوى الزام به تنظيم سند رسمى بدون طرف دعوى قراردادن ايادى متعاقب انتقال و مالك رسمى. 7⃣دعوى ابطال سند رهنى بدون طرف دعوى قراردادن مرتهن( بر خلاف دعوى الزام به فك رهن كه در آن ضرورتى به طرف دعوى قراردادن مرتهن نيست. 8⃣دعوى ابطال سند انتقال اجرايي و يا عمليات اجرايي به اعتبار اينكه راى موضوع اجرا، متعاقباً و به موجب راى نهايي نقض شده است. ‼️نڪته:در صورتى كه راى موضوع اجرا متعقب اجرا به موجب راى نهايي نقض. شود، عمليات اجرايي وفق ماده ٣٩ ق اجراى احكام به دستور دادگاه لغو مي شود. 9⃣دعوى به طرفيت متولى موقوفه. توضيح اينكه موقوفات داراى شخصيت حقوقى مستقل هستند و متولى نماينده( مدير) موقوفه است. طرح دعوى به طرفيت متولى از مصاديق طرح دعوى به طرفيت نماينده و مالاً غير قابل استماع است. 🔟دعوى به طرفيت ورثه متوفى و به خواسته اجراى تعهدات متوفى بدون آنكه كليه ورثه طرف دعوى واقع شده باشند مگر در دعاوى قابل تفكيك كه در آنها ميتوان هر وارث را نسبت به سهم وى طرف دعوى قرار داد. با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7

💢 پرداخت بدهی‌های متوفی 💢 ✍️ هرگاه کسی فوت می‌کند، ممکن است اموال یا بدهی ‌هایی را برای بازماندگان خود برجای بگذارد، اگر دارایی‌های فرد بیش از بدهی‌هایش باشد که مشکلی نیست و پس از پرداخت بدهی‌هایش، باقی اموال بین ورثه تقسیم می‌شود، اما اگر دارایی‌ها جوابگوی بدهی‌ها نبود، چه کسی مسئول پرداخت بدهی‌های متوفی است؟ ✅ زمانی که فردی فوت می‌کند، اموالی را از خود به جای گذاشته و این دنیا را ترک می‌کند و برای همین به اموال و بدهی‌های باقی‌مانده از متوفی، اصطلاحا ترکه یا ماترک می‌گویند. اگرچه با فوت فرد، #وراث او مایلند تا هرچه سریع‌تر اموال باقی‌مانده را بین خودشان تقسیم کنند و هرکدام هرچه سریع‌تر به سهم خودشان برسند، اما ورثه، قائم‌مقام متوفی در امور مالی او هستند و از این حیث حق تصرف فوری در ترکه را ندارند، اما در بدو امر مسئولیت اداره و نگهداری ترکه و پرداخت دیون متوفی و انجام تکالیف قانونی دیگری را به‌عهده دارند که بعد از انجام این تشریفات، آنگاه نوبت به تقسیم ترکه بین ورثه می‌رسد. در ماده ۸۶۸ قانون مدنی در همین خصوص مقرر شده است که «مالکیت ورثه نسبت به ترکه متوفی مستقر نمی‌شود، مگر پس از ادای حقوق و دیونی که به ترکه میت تعلق گرفته.» ⚖️ در سه موردی که بیان می‌شود ماترک متوفی اول به آن‌ها اختصاص پیدا می‌کند بعد اگر چیزی اضافه از اموال متوفی باقی ماند بین ورثه تقسیم می‌شود: 🍃۱- هزینه کفن و دفن خود متوفی 🍃۲- مربوط به طلبکاران دارای رهن یا وثیقه از اموال متوفی است که در قانون از آن‌ها با عنوان «طلبکاران با حق رجحان» نامبرده شده است. 🍃۳- پرداخت حقوق و دستمزد افراد در خدمت متوفی است. با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7

⁉️درصورتیکه طلاق از طرف زوج باشد 1 ــ مسئله تقسیم سرمایه حاصل شده بعد از ازدواج تاچه حد قابل پیگیر است 2 ـ نحوه وصول اجرت المثل وهمچنین نحوه محاسبه آن رابیان فرمائید. 3 ـ چنانچه زوج برای فرار از پرداخت حقوق زوجه سرمایه خود را به نام دیگری کرده باشد چه اقدامات حقوقی امکان پذیر می باشد. ✅ 1-در صورتیکه زوج شرط ضمن عقد مبنی بر تنصیف اموال در صورت جدایی را قبول و امضا نموده باشد و هیچگونه تخلفی از ناحیه زوجه انجام نشده باشد( مثلا اخذ رای عدم تمکین از ناحیه زوج) و مرد بخواهد همسر خود را طلاق دهد باید نصف اموال بدست آمده پس از ازدواج را به همسر خود بدهد. 2-برابر تبصره 6 ماده واحده مصوب مجمع تشخیص مصلحت نظام زن حق دارد از دادگاه درخواست کند حق الزحمه کارهایی را که در زمان زوجبت بدون قصد تبرع انجام داده و شرعا موظف به آن نبوده است تعیین و زوج را مکلف به پرداخت آن نماید.در اجرت المثل ملاک تعیین وضع مالی مرد نیست. بلکه با ارجاع امر به کارشناسی حق الزحمه زن در امور خانه داری به نسبت سنوات زندگی مشترک و نوع کارهایی که زوجه در خانه شوهر و دیگر عوامل تعیین می گردد. 3-در صورتی که معامله به قصد فرار از دین قابل اثبات باشد ( مثلا تاریخ انتقال پس از اقامه دعوی از سوی زوجه باشد) می توان به استناد ماده 218 قانون مدنی درخواست ابطال آن رااز دادگاه صالح نمود همچنین به استناد ماده 4 قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی عمل زوج جرم تلقی میشود. با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7

◾️سالروز عروج ملکوتی #امام_خمینی(ره) بنیانگذار کبیر انقلاب اسلامی ایران را تسلیت می‌گوییم. با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7

✍️ قوانین ماهوی مانند قانون مدنی و قانون مجازات اصولا عطف به ماسبق نمیشود و قوانین شکلی مانند قانون ادم و قانون ادک اصولا عطف به ما سبق میشوند مگر با حقوق مکتسبه افراد در تعارض باشد. ⚖️ تعارض بين تصرف سابق و تصرف كنوني = تصرف كنوني مقدم است چون هر دو اماره اند و اماره کنونی بر اماره سابق مقدم است. حاشیه ۸ ماده ۳۵ تعارض بين ملكيت و وقفيت = اصل بر ملكيت است. حاشیه ۵ ماده ۳۵ ⚖️ تعارض بين مالكيت عمومي سابق و تصرف لاحق = مالكيت عمومي سابق مقدم است. چون اموال عمومی قابل نقل و انتقال نیستند مگر به تجویز قانون. حاشیه ۲ و ۳ ماده ۳۵ ⚖️ تعارض بين وقفيت سابق و تصرف فعلي= وقفيت سابق مقدم است چون تبدیل مال موقوفه خلاف اصل است. حاشیه ۷ ماده ۳۵ ⚖️ در تعارض بین تصرف کنونی و مالکیت سابق = مالکیت سابق مقدم است طبق ماده ۳۷ اما اگر با دلیل دیگری جز اقرار ثابت شود تصرف فعلی مقدم است. که البته نظر دکتر کاتوزیان در زیر نویس ماده چیز دیگری است. ⚖️ در تعارض بین تصرف کنونی و مالکیت کنونی = مالکیت کنونی مقدم است. چون مالکیت با دلیل اثبات شده (سند مالکیت) و تصرف فقط یک اماره است و اماره تاب مقاومت در برابر دلیل را ندارد. ⚖️ در تعارض بين مالكيت فعلي و تصرف سابق = مالكيت فعلي مقدم است. ⚖️ انواع اماره عبارتند از قانونی و قضائی امارات قضائی بر امارات قانونی مقدم هستند. چون امارات قضائی موجب ایجاد ظن شخصی برای قاضی میشوند در حالیکه امارات قانونی موجب ظن نوعی میشوند. امارات قانونی مثل اماره تصرف موضوع ماده ۳۵ و اماره فراش موضوع ماده ۱۱۵۸ قانون مدنی ✅ توجه: در جایی که دلیل باشد نوبت به امارات نمیرسد. با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7

‼️ سرپرستی فرزند برای خانم های مجرد 🖇خانم های مجرد با چه شرایطی می توانند صاحب فرزند شوند ؟👩‍🍼👼 با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7

✍ تفکیک املاک چیست و چه مرجعی رسیدگی به این درخواست را بر عهده دارد؟ ♨️ شاید شما بارها در مراودات اجتماعی و در بحث املاک کلمه ی تفکیک را شنیده باشید.تفکیک از ریشه ی فک ودر لغت به معنای جدا کردن و جزء جزء کردن از یک کل میباشدو در اصطلاح حقوق ثبت، عبارت است از تجزیه کردن مال غیرمنقول به قطعات کوچکتر.بنابر تعرف گفته شده تفکیک در مورد اموالی مصداق دارد که: 🍃۱ ـ مال غیرمنقول باشد همانند خانه، دکان، زمین و حتی آپارتمان 🍃۲ ـ عدم اشاعه در آن یعنی چند نفر مالک آن مال نباشند 🍃۳-در حالت مشاعی،سهم هر کدام از مالکین افراز نشده باشد. مشاع.بدین معنا که تنها یک نفر مالک آن مال باشد مثلاً مالکی قطعه زمینی دارد و با مراجعه به اداره ثبت اقدام به تقسیم آن به چند قطعه می‌کند، بدیهی است که حالت اشاعه وجود ندارد، و اگر دونفر و یا بیشتر مالک آن مال باشند در اینصورت آن دو نفر مالکین مشاع قطعه زمینی هستند و با بقاء اشاعه، آن زمین را به قطعاتی به وسیله اداره ثبت قسمت می‌کنند در این حالت قطعات مفروز میگردند. منظور از مفروز در اینجا قطعات تفکیکی است. که البته همچنان مشاع باقی می‌ماند 🍃۴-مرجع رسیدگی به در خواست تفکیک املاکی که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته اداره ثبت محل و قوع ملک است. 🍃۵-مرجع رسیدگی به درخواست تفکیک املاکی که جریان ثبتی آنها خاتمه نیافته و  به اصطلاح فاقد سند رسمی و یا منگوله دار است با دادگاهی است که ملک در نزدیک آن واقع شده است. با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7

توصیه های مهم برای #اجاره آپارتمان و املاک(قسمت اول)👇 ❌برای پس ندادن ودیعه پس از پایان قرارداد حتما #خسارت_روزانه تعیین کنید ❌اگر منزلی هنوز تخلیه نیست ، کل ودیعه را 👈یکجا ندهید و مبلغی را برای روز تحویل کلید نگه دارید ❌اگر مستاجر میخواهد زودتر از موعد اتمام قرارداد ملک را تخلیه کند، پشت قولنامه خود از مالک امضا بگیرید و تعهد کند که در تاریخ مشخص تخلیه کند و برای👈 عدم تخلیه خسارت روزانه تعیین شود ❌در هنگام 👈تحویل کلید جزییات منزل را در توضیحات قولنامه بنویسید مثلا شیر آلات سالم ، کولر، هود، شوفاژ ،و... ❌در مورد منازل #رهن_کامل خیلی مراقب باشید که اولا احراز هویت و تطبیق با سند فراموش نشود ثانیا 👈استعلام لازم برای اینکه منزل توقیفی نباشد و یا مثلا بانک مصادره نکرده باشد (ادامه دارد...) با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7

توصیه های مهم برای #اجاره آپارتمان و املاک(قسمت دوم)👇 ❌ مبلغ ودیعه را فقط و فقط به حساب کسی که #سند به نام اوست واریز کنید تا دچار مشکلات بعدی نشوید . ❌در مواردی که میخواهید منزلی را رهن کامل کنید و منزل ایراداتی دارد (مثلا آبگرمکن و شیرآلات خرابه) حتما مبلغی را برای 👈رفع ایرادات و تسویه فیش ها نزد بنگاه نگه دارید تا موارد رفع شود ( بارها دیده شده موجر پس از دریافت کامل ودیعه از انجام تعهدات کوتاهی میکند ) ❌مخارج #کلی تعمیرات بر عهده مالک و مخارج #جزئی بر عهده مستاجر هست ❌اگر در پایان قرار داد یکسال خواستید تمدید کنید با امضای دو #شاهد و ذکر شرایط جدید در پشت قرارداد نسبت به تنظیم مجدد آن در دو نسخه، اقدام کنید و هرگز به تمدید زبانی اکتفا نکنید. ❌ حتما مبلغی را برای تسویه فیش های آب برق گاز نگه دارید چه در فروش چه اجاره ❌برای قرارداد ملک #تجاری مستاجر حتما متعهد گردد که در پایان قرار داد تسویه ارگان های مربوط شهرداری و دارایی و اداره بیمه را دریافت کند (ادامه دارد...) با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7

توصیه های مهم برای #اجاره آپارتمان و املاک(بخش پایانی)👇 ❌تا آخرین روز قولنامه مستاجر حق دارد که منزل را به صاحبخانه نشان ندهد (مثلا در آخر قولنامه برای مستاجر جایگزین ) مگر در قولنامه توافق دیگری شود ❌ اگر مستاجر هستید و میخواهید مغازه ای را اجاره کنید، احتمال این را بدهید که قبل از پایان قولنامه بخواهید فسخ کنید و موجر قانونا میتواند قبول نکند، پس در قولنامه بنویسید که چنانچه مستاجر زودتر از موعد بخواهد تخلیه کند میتواند یک ماه زودتر به موجر اطلاع دهد ❌اگر موجر تعهدی در قبال انجام کاری داد (مثلا راه اندازی آسانسور و نصب اسپیلت و..) سعی کنید حتما مکتوب کنید ❌در پایان قرار داد برای تحویل ملک حتما در حضور #موجر تمام لوازم منزل را چک کنید، و هنگام تحویل ملک مبلغی از #ودیعه را برای جبران خسارت های احتمالی نگه دارید. ❌ اگر بعد از قرارداد معلوم شود عین مستاجره در حال اجاره معیوب بوده، مستاجر #حق_فسخ دارد. ❌ موجر نمی تواند در مدت اجاره در #عین_مستاجره تغییری ایجاد کند، مگر اینکه با توافق مستاجر باشد. ❌ #مستاجر حق انتقال محل تجاری به غیر را ندارد، مگر اینکه در قرارداد توافق شود. ❌ اگر مستاجر بدون اجازه موجر در مورد اجاره تعمیراتی کند حق مطالبه آن را از موجر ندارد و در صورت درخواست موجر می بایست مورد اجاره را به همان وضع اولیه تحویل دهد. ❌ برای تنظیم قرارداد اجاره به صورت عادی می بایست حتماً دو نفر به عنوان شاهد ذیل #سند_اجاره نامه را امضا کنند. با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7