🔴بررسی نکات حقوقی در معامله ملک مشاع املاک مشاع دارای نکات حقوقی خاص خود هستند. ⚠️ملکی مشاع است که سهم هر یک از شرکا در آن مشخص نباشد. یا به عبارت دیگر، هر یک از شرکا در تمام آن ملک سهیم باشند. به همین دلیل فروش چنین ملکی از نظر حقوقی دارای نکاتی است که باید به آن توجه کرد. برای فروش ملک مشاع به طور کل دو حالت داریم: 1⃣کلیه شرکا برای فروش ملک با هم توافق دارند. 2⃣یک یا چند نفر از شرکا مخالف فروش ملک هستند. 3⃣در حالت اول مشکلی برای فروش ملک نیست. صرفا باید برخی از نکات حقوقی املاک مثل حضور تمامی وراث و امضای مبایعه نامه توسط همگی آن‌ها یا حضور وکیل آن‌ها رعایت شود. 4⃣اما در حالت دوم باید به نکات حقوقی متفاوتی در معامله ملک مشاع توجه کنیم. اگر کلیه شرکا (حتی یک نفر) برای فروش راضی نباشد، باید ملک افزار و تفکیک شود تا هر کدام از شرکا بتوانند سهم خود را به صورت جداگانه بفروشند. 🟠البته بعضی از املاک قابل افراز و تفکیک نیستند. #حقوقی ➖➖➖➖➖➖➖➖➖ با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7

🔺❓از شخصی ماشینی رو خریدم و مبایعه نامه هم تنظیم کردم... آیا همین کافیه؟🧐 #پاسخ👇✅ خــیــر❗️ درسته که قانونا شما مالک خودرو هستین... اما هنوز پلاک به نام شما نشده❌ میدونین این یعنی چی؟👇 یعنی اگه فروشنده به کسی بابت چک، مهریه و ... بدهکار باشه و طرف مقابلش بخواد اموالش رو توقیف کنه... ماشین شما چون هنوز پلاکش به اسم فروشنده ست ، در استعلامات همچنان جزء اموال ایشون نشون داده میشه و قابل توقیفه!❌❌ بعدش شما کلی به دردسر میفتین تا در دادگاه مالکیت خودتون رو ثابت کنید... 🔆پس چه بهتر اینکه بعد از مبایعه نامه هرچه سریعتر برای #تعویض_پلاک اقدام کنید.✅ #حقوقی #نکته_حقوقی ➖➖➖➖➖➖➖➖➖ با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7

💠 تکلیف پرداخت دیه در جرائم کودکان ✅ در صورتی که طفل مرتکب جرمی گردد که مستوجب پرداخت دیه باشد ، عاقله ایشان یعنی بستگان مذکر نسبی پدری و مادری مسئول پرداخت دیه می باشند . #حقوقی #نکته_حقوقی ➖➖➖➖➖➖➖➖➖ با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7

⁉️آیا رسید #کارت_به_کارت بانکی در دادگاه ها و مراجع حقوقی به عنوان سند و ادله محسوب می‌گردد و اعتبار دارد؟ یا صرفا اماره می باشد؟ 🔆#رسید_خودپرداز📄 در کارت به کارت، مدرک محکمه‌پسند است🙂✅ 🔹چنین سندی دارای #اعتبار و قدرت اثباتی خواهد بود، و دادگاه استعلام لازم در این مورد را از بانک مربوطه انجام خواهد داد.👌🏻 #حقوقی #نکته_حقوقی ➖➖➖➖➖➖➖➖➖ با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7

چگونه نامه عدم فعالیت شرکت را رد کنیم؟ ✅اگر شرکتی در ثبت شرکت ها ثبت شده باشد اما به هر دلیلی در هر مرحله فعالیت خود را متوقف کند، باید بلافاصله مراحل قانونی لازم را برای اعلام منحل شدن خود انجام دهد. در واقع #شرکت های غیرفعال نیز باید اقدام کنند. مراحلی که برای ثبت نامه عدم فعالیت شرکت باید طی کنید عبارتند از: ✅شرکت های غیرفعال موظف به تنظیم دفاتر قانونی و #اظهار_نامه مالیاتی هستند. ✅نامه عدم فعالیت شرکت غیرفعال (روی سربرگ رسمی شرکت و با مهر و امضا) باید در ابتدای چهار ماه سال مالی ارائه شود. در صورت عدم تحویل در زمان تعیین شده شرکت مشمول #جریمه مالیاتی می شود. ✅اظهارنامه هایی با ارزش افزوده صفر نیز باید در مهلت مقرر ارسال شود. ✅عدم فعالیت #شرکت مربوط به سال مالی قبل است. بنابراین امکان اعلام عدم فعالیت برای سال مالی آینده وجود ندارد. ✅در صورت غیرفعال بودن شرکت، هرگونه خرید و فروش توسط اعضا ممنوع است. ذکر این نکته ضروری است که حتی خریدهای شخصی نیز در این زمینه #فعالیت شرکت محسوب می شود. ✅جهت غیرفعال بودن شرکت لازم است هر بار در هرسال #مالی  اقدام شود. به عبارت دیگر، یک بار اعلام عدم فعالیت شرکت برای تمام عمر شرکت کافی نیست. ✅اگر شرکت برای مدت طولانی غیرفعال باشد، شرکت #فسخ می شود. بدون ارائه پرونده مالیاتی یا دارایی نمی توانید نامه عدم فعالیت تنظیم کنید. ✅در صورتی که فاکتور خرید و فروش برخلاف مدارک ارائه شده توسط شرکت های غیرفعال به اداره مالیات ارائه شود، این شرکت ها مشمول جرایم سنگین مالیاتی می شوند. ✅اگر شرکتی وجه نقد را در اساسنامه خود گنجانده باشد، باید در حساب بانکی و صورت سود و زیان نشان داده شود. #نکته_حقوقی #حقوقی ➖➖➖➖➖➖➖➖ با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7

✳️ نمونه قرار داد تمدید اجاره ✳️ ✍🏻با توجه به اتمام قرارداد شماره ……….. در تاریخ ……….. در خصوص اجاره یک دستگاه آپارتمان توسط ……………….. از ………………. با توجه به توافق طرفین قرارداد جدیدی بین دو طرف منعقد شده و مبلغ ودیعه از ……………………. به ………………… تغییر یافته و اجاره از ……………….. به ……………………… در ماه افزایش/کاهش می‌یابد. تمامی مفاد قرارداد شماره ……………………… برای این قرارداد برقرار بوده و اگر قرار است تغییری صورت گیرد باید به توافق هر دو طرف صورت گیرد.   🔰نمونه دوم : ✍🏻قرارداد شماره ………… در تاریخ ………………… بین خانم/آآقا …………………. و خانم/آقا …………………. به مدت ………………. سال از تاریخ ………………. تا تاریخ ……………… تمدید می‌شود. مبلغ ودیعه این قرارداد از …………….. به ……………..  و مبلغ اجاره از ……………………. به …………………….. تغییر می‌یابد.   🔰نمونه سوم ✍🏻این قرارداد بین آقا/خانم (موجر) ………………………….. و آقا/خانم (مستأجر) در تاریخ …………………….. به منطور تمدید اجاره واحد فوق‌الذکر در قرارداد شماره ………………. به مدت ………..………………. تنظیم می‌شود. کلیه مفاد قرارداد شماره …………………….. برای این قرارداد نیز معتبر بوده و تنها مبلغ ودیعه از ……………………. به ………..…………… و مبلغ اجاره از ……………………….. به ……..…………….. تغییر می‌ یابد. #قرارداد #حقوقی #نکته_حقوقی ➖➖➖➖➖➖➖➖ با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7

#مطلب_حقوقی #کلمات_حقوقی ♦️کلماتی که شما در دادگاه باید بدانید♦️ 🔵تسلیم : تسلیم درعقد بیع عبارت است ازاینکه فروشنده مال مورد معامله را به خریدار و خریدار بهای معامله را به فروشنده که منتقل کرده است به استیلا و تصرف او در آورد و دراختیارش قرار دهد. 🟢تصدیق انحصار وراثت : گواهی است که به موجب آن ورثه متوفی از دادگاه در خواست صدور آن را می کنند تا وراث متوفی به عدد واشخاص معین ومعلوم شود به این گواهی،گواهی حصر وراثت نیز گفته می شود. 🟡تصرف : عبارت است از اینکه مالی در اختیار کسی باشد واو بتواند نسبت به آن مال تصمیم گیری کند. 🟠تصرف عدوانی : تصرفی است که بدون رضایت مالک مال غیر منقول از طرف کسی صورت گرفته باشد.در معنی عام کلمه تصرف عدوانی عبارت است از خارج شدن مال از استیلا و تصرف مالک آن مال بدون رضایت اش. 🟣تصرف مالکانه : اگر کسی متصرف مالی باشد فرض قانونی آن است که تصرف او مالکانه است مگر آنکه خلافش ثابت شود برای مثال ساعتی که در دست الف است یا فرشی که در خانه اوست فرض آن است که او مالک آن اشیاءاست این فرض تا زمانی اعتبار دارد که با دلیل دیگر خلافش به اثبات نرسیده باشد. ◽️◽️◽️◽️◽️◽️◽️ با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7

❓فرزند ، تا کی میتونه نفقه بگیره‌؟؟ ✅ در ماده ۱۱۹۹ قانون مدنی، بطور مطلق آمده است: " نفقه اولاد بر عهده پدر است..." ولی در مورد اینکه تا چه سنی ، پدر ‌‌این وظیفه را برعهده دارد، سخنی به میان نیامده است. در اینجا به عرف رجوع میکنیم. عرفاً تا زمانیکه اولاد پسر ، دارای شغل و درآمد مشخص نباشند ، و اولاد دختر تا زمانیکه ازدواج نکرده باشند ، استحقاق نفقه دارند. #قرارداد #حقوقی #نکته_حقوقی ➖➖➖➖➖➖➖➖ با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7

♦️ نظریه مشورتی درباره عنوان عمل فردی که بعد از دریافت بیعانه، از تحویل کالای آگهی‌شده در بازارهای برنامه‌های آنلاین نظیر دیوار و شیپور خودداری می‌کند ✅ دیگه بیعانه بدید خرید آنلاين کنید و جنس رو تحویل نده عنوان مجرمانه‌ش میشه کلاهبرداری. #قرارداد #حقوقی #نکته_حقوقی ➖➖➖➖➖➖➖➖ با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7

مرخصی استعلاجی؛ مرخصی ایام بیماری 🔰یکی از مرخصی‌های چالش برانگیز #کارگران مرخصی استعلاجی است که باید به تایید سازمان تامین اجتماعی برسد. در قانون کار هیچ محدودیتی برای گرفتن مرخصی استعلاجی #کارگران مشمول قانون کار پیش بینی نشده و به هر میزان که پزشک معالج تجویز کرده باشد، امکان استفاده از مرخصی استعلاجی وجود دارد؛ منتها این نوع مرخصی اعم از کوتاه مدت یا بلندمدت تابع ضوابط و مقررات #قانون تامین اجتماعی است، به نحوی که مدت مرخصی استعلاجی باید توسط پزشک معتمد و معالج و یا کمیسیون پزشکی سازمان تامین اجتماعی تایید شود تا هم جزو سوابق #کار و #بازنشستگی کارگران به شمار آید و هم مشمول پرداخت غرامت و دستمزد شود. (ماده۷۴ قانون کار و  ۵۹ قانون تامین اجتماعی). 🔰سقف استعلاجی چهار ماه است ولی اگر پزشک معتمد و شورای عالی پزشکی تائید کنند و مرخصی به یک سال برسد و بیماری صعب الاعلاج باشد کارگر را بازنشسته می‌کنند. #نکته_حقوقی #حقوقی #قانون ➖➖➖➖➖➖➖➖ با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7

⚖مرخصی استحقاقی 🟢مرخصی سالانه یا #مرخصی استحقاقی تعطیلات با حقوق اعطا شده توسط کارفرمایان به کارکنان اطلاق می‌‌شود. بسته به کارفرما ممکن است سیاست‌های متفاوت برای تعداد روز ارائه شود و #کارمند مجبور به هماهنگی با کارفرما باشد. اکثریت قریب به اتفاق کشورها امروز #قانون حداقل پرداخت مرخصی سالانه را دارند. کارگران برابر قانون کار در هر ماه 2.5 روز مرخصی در کار‌های عادی طلب دارند. این عدد در سال می‌‌شود ۱۹۲ ساعت که معادل ۲۶ روز است. به این مرخصی، مرخصی استحقاقی می‌‌گویند که چهار جمعه در هر ماه هم به آن اضافه می‌‌شود. #حقوقی #نکته_حقوقی #قانون ➖➖➖➖➖➖➖➖ با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7

❓مهرالمثل چیست؟ 👈 براى تعيين #مهرالمثل، بايد حال زن از جهت #شرافت_خانوادگى و ساير صفات، و وضعيت او نسبت به نزدیکان و همچنين #عرف محل زندگی و .... در نظر گرفته شود. 👌 بنابراین #دادگاه با توجه به وضعیت هر زن ، مهرالمثل تعیین می کند. #حقوقی #نکته_حقوقی #قانون ➖➖➖➖➖➖➖➖ با مجمع حقوقی ایران همراه باشید 👇⚖️ 🆔 https://eitaa.com/joinchat/656474389Cf0f85584e7