#دانش_حقوق موضوع حضانت فرزند (فرزندان) مشترک ، تا رسیدن به سن بلوغ ، یعني دختر ۹ سال تمام و پسر ۱۵ سال تمام مي باشد و بعد از آن ، تصمیم گیری در خصوص زندگي با هر کدام از والدیني که بواسطه طلاق ، جدا از هم زندگي مي کنند ، به انتخاب خودِ فرزند است... البته حضانت اطفال تا سن ۷ سالگي با مادر است. #ملایر_ما @Malayerema

#دانش_حقوق 🔴اجاره ملک به این افراد ممنوع شد ✅ بر اساس دستورالعمل‌ جدید نهادهای انتظامی، اجاره هر نوع ملک به اتباع غیرمجاز از این پس غیرقانونی محسوب می‌شود. در صورت تخلف، نه‌تنها قولنامه تنظیم‌شده فاقد اعتبار است، بلکه ملک مورد نظر نیز پلمپ، مهر و موم و در صورت لزوم، مصادره خواهد شد. #ملایر_ما @Malayerema

#دانش_حقوق 🔴ارث جنين چگونه تقسيم ميشود:؟ اگر ميان وراث متوفی جنين وجود داشته باشد، تا زمان تولد جنین، ارث دیگر وراث تقسیم نمیشود چنانچه وراث متوفی بخواهند پيش از به دنيا آمدن جنين ارث خود را تقسيم كنند، بايد به اندازه سهم الارث دو پسر كنار گذاشته و آن را مهر و موم كنند. نکته: جنين بايد زنده متولد شود تا به او ارث تعلق گيرد و همچنین نطفه جنين قبل از فوت متوفی بسته شده باشد. #ملایر_ما @Malayerema

#دانش_حقوق 🔴 آیا می‌توان چک فرد فوت‌شده را تایید و نقد کرد؟ اگر فردی چکی را در سامانه صیاد (پیچک) ثبت کرده اما قبل از تأیید چک فوت کند ، ورثه او (پس از دریافت گواهی انحصار وراثت و انجام مراحل قانونی) می‌توانند به بانک مراجعه کرده و درخواست نقد کردن چک را بدهند. در این حالت، مبلغ چک به حساب متوفی واریز شده و بین ورثه تقسیم می‌شود. در سامانه صیاد، اگر درخواست تأیید چک از طریق شعب بانک یا پورتال بانک مرکزی ارسال شود، پذیرفته خواهد شد؛ اما بانک‌ها همچنان موظف‌اند مدارک قانونی وراث را بررسی کنند و مسئولیت این بررسی با بانک خواهد بود. #ملایر_ما @Malayerema

#دانش_حقوق 🔴 آیا هر تهدیدی جرم محسوب می شود؟ ✅ خیر ، هر تهدیدی جرم نمی باشد تهدید باید واضح باشد، یعنی تهدید کننده به وضوح تهدید شونده را به قتل ، ضررهای مادی‌، معنوی، شرفی و افشای سر خود و یا بستگانش تهدید نماید به نحوی که قاضی از الفاظ به کار رفته یا حرکات انجام شده بتواند تهدید انجام شده را به راحتی احساس نماید همچنین برای تحقق جرم تهدید ، شرایط زیر باید وجود داشته باشد: ۱.تهدید کننده قادر به انجام آن باشد ۲.با توجه به وضعیت تهدید شونده احتمال وقوع آن باشد ۳.باید نسبت به شخص یا اشخاص معین صورت گیرد. #ملایر_ما @Malayerema

#دانش_حقوق 🔴آیا زوجین بعد از طلاق از یکدیگر ارث می برند؟ 🔹طلاق را می توان به دو نوع تقسیم کرد : طلاق بائن و طلاق رجعی. 🔸طلاق رجعی، طلاقی است که در دوران عده ، مرد می تواند به زوجه رجوع نماید و به زندگی مشترکشان ادامه دهند.(بدون عقد نکاح مجدد) 🔸طلاق بائن ، طلاقی است که در آن مرد حق رجوع ندارد و با وقوع طلاق ، رابطه ی زوجیت منحل می گردد. 🔹حالا سوال این است که آیا زن و مرد بعد از طلاق از یکدیگر ارث می برند یا خیر؟ ▫️در این مورد باید بین طلاق رجعی و بائن تفکیک قائل شویم. براساس قانون ، زوجین پس از طلاق رجعی ، در دوران عده ، در صورت فوت یکی از آنها ، از یکدیگر ارث می برند اما پس از طلاق بائن زوجین ، در صورت فوت هر یک ، از یکدیگر ارث نمی برند. این موضوع در ماده 943 قانون مدنی بیان شده است. ◻️ماده۹۴۳ قانون مدنی:« اگر شوهر زن خود را به طلاق رجعی مطلقه کند هر یک از آنها که قبل از انقضاء عده بمیرد دیگری از او ارث میبرد لیکن اگر فوت یکی ‌از آنها بعد از انقضاء عده بوده و یا طلاق بائن باشد از یکدیگر ارث نمیبرند.» ⚪️نکته ی مهم : قانون گذار در ماده 944 مقرر کرده است:« اگر شوهر در حال مرض زن خود را طلاق دهد و در ظرف یک سال از تاریخ طلاق به همان مرض بمیرد زوجه او ارث میبرد اگرچه ‌طلاق بائن باشد مشروط بر اینکه زن شوهر نکرده باشد.» 🔹بنابراین در صورتی که مرد دارای مریضی باشد و در همان حالت مریضی زن خود را طلاق دهد و ظرف مدت یک سال از تاریخ طلاق در اثر همان مریضی ، فوت نماید ، در صورتی که زن شوهر نکرده باشد ، حتی اگر طلاق بائن نیز باشد ، زن از مرد ارث می برد. #ملایر_ما @Malayerema

#دانش_حقوق 🔴 مراحل دریافت سند تک‌برگ برای زمین‌های کشاورزی: 🔰کشاورزان باید در سامانه قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی ثبت‌نام کنند. ⬅️ بعد از ثبت نام برای آنها پیامک رسیدگی ارسال می شود و موضوع به کارشناس ارجاع می شود و کارشناس از محل بازدید کرده و گزارش تهیه می کند و در هیات مطرح و رای صادر می شود. ⬅️ بعد از صدور رای، آگهی منتشر می شود و اگر پس از سپری شدن دو ماه از زمان انتشار اول آگهی، اعتراضی واصل نشد، سند صادر می شود. ↩️طبق قانون الزام به ثبت رسمی، صدور سند مالکیت کشاورزی به عهده سازمان مدیریت امور اراضی گذاشته شده است. ⬅️ از این به بعد، سازمان مدیریت امور اراضی، فراخوان برای شناسایی یا صدور سند کشاورزی می دهد. #ملایر_ما @Malayerema

#دانش_حقوق 🔴اگر مشتری در عقد بیع شرط، فوت کند، آیا فروشنده همچنان می‌تواند عقد را فسخ کند؟ بر اساس ماده ۴۶۲ قانون مدنی، اگر مشتری در بیع شرط، فوت کند، حق فسخ همچنان به همان شکل در برابر ورثه او باقی می‌ماند. به عبارت دیگر، فوت مشتری مانع اجرای شرط فسخ توسط فروشنده نخواهد بود و ورثه جایگزین حقوق و تعهدات او می‌شوند. بیع شرط نوعی از بیع است که در آن فروشنده برای بازخرید کالا در مدت معین، شرطی را لحاظ می‌کند. در صورت فوت مشتری، مبیع به ورثه منتقل می‌شود، اما فروشنده همچنان می‌تواند به استناد شرط مندرج در عقد، معامله را فسخ کند. این حکم باعث می‌شود که حق فسخ فروشنده با مرگ مشتری از بین نرود و اجرای عدالت و حفظ حقوق او تضمین شود. فوت مشتری در بیع شرط، مانعی برای اجرای حق فسخ فروشنده نیست. این موضوع نشان‌دهنده‌ی پایداری و انتقال‌پذیری حقوق قراردادی در نظام حقوقی ایران است. #ملایر_ما @Malayerema

#دانش_حقوق اگر در یک معامله، خریدار به جای پرداخت مستقیم، چک شخص ثالث را به شما تحویل داد، حتماً این نکات را رعایت کنید: از خریدار بخواهید پشت چک را امضا کند و کد ملی‌اش را بنویسد. در یک برگه جداگانه، توضیح دهید چک بابت چه معامله‌ای صادر شده و چه کسی آن را تحویل داده است. چون اگر چک متعلق به یک شخص ناآگاه، ورشکسته یا حتی بی‌خانمان باشد، برای اثبات معامله و وصول طلبتان دچار دردسر و فرایند پیچیده قضایی خواهید شد. #ملایر_ما @Malayerema

#دانش_حقوق 🔴پنج نکته ی بسیار مهم که در هنگام معاملات ملکی باید توجه ویژه‌ای به آن داشته‌ باشید. 1️⃣ توجه به پایان‌کار ساختمان: در خرید آپارتمان، نداشتن گواهی پایان‌کار از شهرداری، می‌تواند مانع تنظیم سند رسمی شود. بدون پایان‌کار، اداره ثبت اسناد اجازه انتقال رسمی ملک را نمی‌دهد. 2️⃣ لزوم استعلام از ثبت و شهرداری: قبل از معامله، حتماً از اداره ثبت اسناد و شهرداری استعلام بگیرید.⬅️ ممکن است ملک در توقیف یا در طرح تعریض خیابان باشد یا بدهی عوارض داشته باشد که به خریدار منتقل می‌شود. 3️⃣مبایعه‌نامه دستی بدون کدرهگیری، سند معتبر نیست: طبق رویه قضایی، مبایعه‌نامه‌ای که در سامانه املاک ثبت نشده و کدرهگیری ندارد، از نظر اثبات مالکیت ضعیف است و ممکن است در برابر معاملات بعدی رسمی، بی‌اعتبار تلقی شود. 4️⃣مراقب معاملات معارض باشید: اگر ملکی با سند رسمی به شخصی فروخته شود ولی فروشنده قبلاً آن را با مبایعه‌نامه به دیگری فروخته باشد، خریدار دوم می‌تواند تحت عنوان "انتقال مال غیر" شکایت کیفری کند. 5️⃣ملک ورثه‌ای را فقط با رضایت همه ورثه بخرید: معامله با یکی از وراث، نسبت به سهم بقیه، باطل یا غیرنافذ است و ممکن است موجب دعاوی حقوقی و ابطال معامله شود. #ملایر_ما @Malayerema

#دانش_حقوق 🔴هبه‌نامه سندی رسمی یا عادی است که طی آن واهب (دهنده) مالی را به‌صورت رایگان و بدون عوض به مُوهَب‌له (گیرنده) واگذار می‌کند. هبه در فقه و قانون مدنی ایران تعریف شده و از عقود لازم نیست، یعنی واهب می‌تواند تا زمانی که مال به قبض نرسیده، آن را پس بگیرد. اما پس از قبض، رجوع ممکن نیست مگر در موارد خاص (مثلاً اگر پدر به فرزند داده باشد). نکات مهم هبه‌نامه: مشخصات دقیق واهب و موهَب‌له شرح کامل مال مورد هبه (مثلاً خانه یا زمین) ذکر رایگان بودن انتقال درج تاریخ و امضای طرفین تأیید قبض مال توسط موهَب‌له هبه‌نامه‌ها بیشتر در انتقال املاک، خودرو یا اموال باارزش بین اعضای خانواده کاربرد دارند، مخصوصاً برای جلوگیری از اختلافات ارث یا مالیات. ثبت رسمی آن در دفتر اسناد رسمی الزامی است، به‌ویژه در مورد اموال غیرمنقول #ملایر_ما @Malayerema

#دانش_حقوق 🔴آیا دادگاه صلح در خصوص املاکی که سابقه ثبتی ندارند صلاحیت رسیدگی دارد؟ به استناد اطلاق بند یک ماده ۱۲ شورای حل اختلاف جدید، در صورتی که خواسته در خصوص اموال غیرمنقولی که سابقه ثبتی ندارند، تا یک میلیارد ریال تقویم شود، دادگاه صلح صالح به رسیدگی است. 🔻با این حال، برخی به اشتباه معتقدند که بر اساس حکم تبصره ۴ ماده ۲۰، دادگاه صلح صلاحیت رسیدگی به این دعوا را ندارد. این در حالی است که این تبصره با توجه به مواد ۱۳، ۱۵ و صدر ماده ۲۰ به عدم صلاحیت شورای حل اختلاف در زمینه سازش نسبت به این املاک اشاره دارد و هیچ ارتباطی به دادگاه صلح ندارد. #ملایر_ما @Malayerema