🔶 کولین راگ فعال رسانه ای آمریکایی با انتشار این ویدئو از وضع نامناسب خطوط راه آهن در آمریکا نوشت: 🔸 دولت شما ترجیح می دهد ۱۰۰ میلیارد دلار برای تأمین مالی جنگ خونین در اوکراین خرج کند به جای اینکه برای زیرساخت های خودمان هزینه کند. اینجا اوهایو است. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 ما در معماری هیچ چیز به جهان ارائه نکردیم! «ما معمار نداریم توهم معمار بودن داریم!» 🔸 بارها و بارها دلسوزانه به جامعه معماری گفته شد که با نگاه به غرب و وادادگی به جایی نخواهید رسید! 🔸 بارها گفته شد که نقطه عطف شکست معماری ما از زمان قاجار بوده! یعنی زمانی که غربزدگی و وادادگی رویکرد کشور شد! 🔸 باشد! صد سال گذشت و بالاخره متوجه شدید با این رویکرد کار به جایی نخواهید برد! حال باید چه کرد؟! 🔸 بله با این رویکرد هیچگاه نمیتوان موفق بود!راهکار شکست این رویکرد و بازگشت به هویت ایرانی و اسلامی‌مان است! 🔸 تغییر رویکرد وادادگی به رویکرد هویتی؛ برای رسیدن مجدد ایرانمان به اوج شکوفایی تمدن سازی در معماری و شهرسازی... 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 قیمت متری مسکن در مناطق۲۲گانه تهران 🔸 در دی‌ماه ۱۴۰۱، متوسط قیمت هر متر مسکن در شهر تهران برابر ۵۴.۹ میلیون تومان بوده است. متوسط قیمت متری مسکن در تهران نسبت به ماه قبل (۴۸.۴ میلیون تومان) اقزایش تقریبا هشت میلیون تومانی داشته است. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 خرید و فروش امتیاز مسکن ملی جرم است. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 ایرج کلانتری (۱۳۱۶-۱۴۰۱) روحشان شاد 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

‍ 🔶 دانشگاه‌های غربزده‌ساز 🔸 معماران و شهرسازان نقش اساسی در حیطه تمدن سازی دارند و ظرف تمدنی کشورها را میسازند، اما آیا جامعه آماریِ دانشگاهی، از اهمیت این موضوع آگاه هستند؟ آیا می‌دانید وزارت علوم برای این جامعه آماری از سطح کاردانی تا دکتری شان، به تعداد کمتر از انگشتان دست، واحدهای هویتی برایشان دیده است!؟ 🔸 تقریبا اکثر واحدهاو منابع درسی‌ دانشکده های معماری و شهرسازی در تعریف و تمجید معماران و معماری و شهرسازی غرب خلاصه میشود! و حتی دو واحد نقد معماری و شهرسازی غرب در این دانشکده‌ها تدریس نمیشود! که دانشجوی ما هم از خوبی ها و هم از بدی های غرب آگاه شود! 🔸 در واقع دانشکده‌های معماری و شهرسازی ایران رسماً به دستگاه‌های غربزده‌ساز و ضدهویت تبدیل شده‌اند! 🔸 جالب اینجاست که غرب دائما در افراط و تفریط به سر میبرد و دائما خود را نقض میکند! بطور مثال، غرب با انفجار پروت ایگو رسماً از مدرنیته خارج و وارد پست مدرنیته شد! ولی کسی که در دانشکده های معماری و شهرسازی ایران درس میخواند هم عاشق معماری مدرن و هم عاشق معماری پست مدرن میشود! یعنی خود غرب بخشی از خود را نقض میکند! ولی ما اینجا کل هویت غرب را می‌پرستیم! این یعنی رسماً باید فاتحه سیستم آموزشی ما را خواند! 🔸 ضمنا اساتید دانشگاهی که خود برخواسته از همین دانشگاه ها هستند نیز تاثیر بسزایی در شدت این موضوع دارند. چراکه غالبا اساتید محترم دانشگاه و حتی معماران مطرحی که در دانشگاه تدریس می‌کنند ارادت خاصی به هویت ملی ندارند و بعضا ضد هویت عمل می‌کند که این موضوع بر شدت وخامت ضدهویتی دانشگاه می‌افزاید. 🔸 همینطور بعضا برخی اساتید تعاریف عجیبی پیرامون هویت دارند که کاملا متاثر از هویت مدرنیته است که منجر به نفی هویت معماری و شهرسازی و بی زمانی و بی مکانی شدن آن می‌گردد! یعنی بنایی که بنابه تعبیر لوکوربوزیه، یک ماشین مجهزی است که می‌تواند در هر زمان و مکانی بدون تطبیق با زمینه و کانتکست ساخته شود. این یعنی بی هویتی محض! 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 خانه‌های ویلایی طرح نهضت ملی مسکن زودتر کلید می‌خورد 🔸 مطالبه‌ها جواب داد، هر چند این اقدام در مقیاس کوچکی انجام شد ولی امیدواریم با پیگیری‌های بیشترمان این اقدام کوچک تبدیل به یک اتفاق بزرگ در سراسر کشور بشود. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 کشف دروازه شهر پارسه، دستاورد کاوش مشترک دانشگاه شیراز و بولونیا 🔸 روابط عمومی دانشگاه شیراز: پس از دوازده فصل کاوش باستان شناختی در چارچوب پروژه «از کاخ تا شهر»، چشم‌اندازی نو از کهن‌ترین شهر پارسی ایران گشوده شد. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🎥 اولین تصاویر منتشر  شده از شدت زلزله در تاجیکستان! 🔸 شوک خبری با انتشار اولین تصاویر از میزان خسارات زلزله ۷/۳ ریشتری امروز در تاجیکستان! 🔸 به‌شکل بسیار عجیبی با گذشت هفده ساعت از زلزله،هنوز تصویری منتشر نشده بود! 🔸 زلزله در مناطق کوهستانی پامیر هم مرز با چین اتفاق افتاد که اکثر شهرها و روستاها در این مناطق بسیار غیر متراکم و دور و خارج از دسترس هستند 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 هویت 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 بی‌توجهی ادامه‌دار بانک‌ها به طرح نهضت ملی مسکن/ تأمین منابع با کمک بخش خصوصی 👤 محمد مرتضوی، رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن: 🔸 بانک‌ها به تکالیف قانونی خود در طرح نهضت ملی مسکن عمل نمی‌کنند. در ازای دریافت زمین، بخش خصوصی ۲۰ تا ۵۰ درصد منابع مالی پروژه را تأمین و پرداخت می‌کند. 🔸 مقاومت بانک‌ها در ارتباط با پرداخت تسهیلات و از سوی دیگر سیاست آنها مبنی بر اینکه در بازپرداخت‌های بلندمدت وارد عمل نشوند، سبب شد تا به تکالیف تعیین شده خود در این بخش اجرا نکنند. 🔸 با توجه به تورم ایجاد شده نیاز است تا روش‌ها تغییر پرداخت تسهیلات تغییر کند، و در کنار صلاحیت سنجی و اعتبار سنجی علاوه بر اینکه مراقب منابع باشیم، فرآیندهای تأمین منابع مالی نیز سرعت بگیرند. 🔸 شیوه‌های متعددی برای تسهیل و سرعت بخشی به روند پرداخت تسهیلات از سوی بانک‌ها به فعالان در صنعت ساخت و ساز وجود دارد که ما منتظر جلسه مشترک و هم‌اندیشی با وزیر راه و شهرسازی هستیم تا طرح‌های پیشنهادی خود را با حضور متخصصان و تصمیم‌گیرندگان در این حوزه عرضه کنیم. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 حکم جلب مالک ساختمان ۱۵۳ خیابان بهار صادر شد/ آتش سوزى دیر اطلاع داده شد 👤 مدیرعامل سازمان آتش نشانی و خدمات ایمنی شهر تهران در صحن شوراى شهر تهران: 🔸قاضی برای مالک ساختمان ۱۵۳ خیابان بهار حکم جلب صادر کرده است. 🔸هم اکنون دو ایستگاه در محل حضور دارند که دما را کاهش دادند و ایمنی تثبیت شده است. 👤 رئيس شوراى شهر تهران: 🔸آتش سوزی در طبقه سوم انبار از ساعت ۹:۳۰ صبح آغاز شد اما ساعت ۹:۴۵ اطلاع داده شد، به دلیل تخلف نمی‌خواستند زودتر اطلاع دهند. 🔸این ساختمان جزو ساختمان های ناایمن نبوده و ربطی به آن ساختمان ها ندارد. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 فروش متری زمین در بورس، سوداگریست! 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 کمیسیون تلفیق، با تغییر تعریف خانه‌ی لوکس، بسیاری از خانه‌های مناطق مرفه‌نشین ایران را از پرداخت مالیات معاف کرد. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 مشکل مسکن با بورس حل نمی‌شود 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 تصویب قانونی در مجلس برای لوکس نشینان 🔸 واحدهای مسکونی و باغ ویلاهای مجاز که ارزش آنها (با احتساب عرصه و اعیان) بیش از دویست میلیارد ریال باشد، مازاد بر این مبلغ مشمول مالیات به میزان دو در هزار می‌شوند. این مالیات بر عهده شخصی است که در ابتدای هر سال مالک واحدهای مسکونی و باغ ویلاهای مذکور باشد. 🔸 بر این اساس به عنوان مثال یک واحد مسکونی ۳۰ میلیارد تومانی در سال آینده مشمول ۲۰ میلیون تومان مالیات می‌شود. 🔸 ماجرا از آنجا شروع شد که محمدرضا صباغیان بافقی نماینده مهریز، بافق، بهاباد، ابرکوه و خاتم، پیشنهاد مستثنی شدن «واحدهای مسکونی» از شمول این مالیات را مطرح کرد و نمایندگان با ۱۵۲ رأی موافق، ۶۳ رأی مخالف و ۸ رأی ممتنع از مجموع ۲۴۵ نماینده حاضر در صحن، با این پیشنهاد وی موافقت کردند. 🔸 حذف کامل واحدهای مسکونی گران‌قیمت از شمول پرداخت مالیات در حالی است که پیش از این انتظار می‌رفت نمایندگان به جای معاف کردن لوکس نشینان از این مالیات، نسبت به اصلاح و بهبود این بند از لایحه اقدام کرده به طوری که ضمن برطرف شدن نقایص، عدالت مالیاتی هرچه بیشتر در آن بروز یابد. اما نمایندگان در اقدامی غیرمنتظره، کاخ‌نشینان را به کلی از پرداخت همین مالیات ناچیز هم معاف کردند. 🔸 حال باید منتظر ماند و دید آیا پس از مداخله کمیسیون تلفیق، اقدام نمایندگان در این بند اصلاح می‌شود یا مجلس همچنان به دست و دلبازی مالیاتی برای کاخ‌نشینان اصرار می‌ورزد. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 قیمت مسکن تهران ۱.۵ برابر منهتن نیویورک است؟/ قیاسی که مبنا ندارد! 🔸 چند روز پیش خبری مبنی بر مقایسه قیمت آپارتمان در تهران و منهتن نیویورک منتشر شد. در این خبر قیمت یکی از آپارتمان‌های ۴۷۰ متری شهر تهران به مبلغ ۶۵۰ میلیارد تومان در یکی از پلتفرم‌های انتشار آگهی منتشر شده بود. این خبر حاکی از آن بود که قیمت این آپارتمان حدودا متری ۱.۴ میلیارد تومان یعنی معادل ۳۰ هزار دلار بود و این در حالی است که میانگین قیمت خانه در منهتن نیویورک که یکی از گران‌ترین محله‌های دنیا است، حدودا متری ۲۰ هزار دلار است. 🔸 اما آیا واقعا اینگونه است و این شیوه مقایسه صحیح است؟ 🔸 گران‌ترین خانه در منهتن متری ۱۵۳ هزار دلار! 🔸 در آگهی منتشر شده اخیر قیمت یک خانه در منهتن نیویورک ۲۰ هزار دلار به ازای هر متر مربع بود، اما با نگاهی به قیمت سایت‌های فروش مسکن ایالات متحده نمونه‌ای ۱۷.۵۴۵ فوت مربعی (که معادل ۱۶۳۲ متر مربع است) در منهتن دیده می‌شود که قیمت ۲۵۰ میلیون دلار است. بنابراین قیمت این خانه معادل ۱۵۳ هزار دلار در هر متر مربع است. بنابراین در خبر منتشر شده قیمت یک خانه معمولی در منهتن با یکی از گران‌ترین آپارتمان‌های منطقه ۱ تهران مقایسه شده، در صورتی‌که اگر نگاهی به گران‌ترین آپارتمان در منطقه یک و منهتن بیندازیم می‌بینیم که اختلاف قیمتی بسیار بیشتر از آن چیزی است که در خبر ذکر شده است. بنابراین خانه‌هایی با قیمت بیشتر از ۲۰ هزار دلار به ازای هر مترمربع در منهتن وجود دارند و صرفا با مقایسه قیمتی ۲ نمونه دلخواه نمی‌توان به نتیجه‌گیری درستی دست پیدا کرد. 🔸 میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در تهران و نیویورک میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در شهر تهران حدود ۵۵ میلیون تومان یعنی تقریبا معادل هزار دلار آمریکا است. همچنین میانگین قیمت هر مربع مسکن در شهر نیویورک نیز بین ۱۴ تا ۱۵ هزار دلار بوده است و میانگین قیمت شهرهای ارزان‌تر در ایالات متحده هم تقریبا بین ۱۱۰۰ تا ۱۴۰۰ دلار در هر متر مربع است. بنابراین میانگین قیمت مسکن نیویورک ۱۴ برابر میانگین قیمت مسکن کل شهر تهران است. 🔸 میانگین قیمت خانه‌های لوکس در منهتن نیویورک نیز در سال ۲۰۲۲ نیز ۳۰ هزار دلار به ازای هر متر مربع است و میانگین قیمت مسکن در منطقه یک تهران نیز ۱۱۰ میلیون تومان که معادل حدود ۲هزار دلار است. بنابراین می‌توان دید که میانگین قیمت دو منطقه لوکس در تهران و نیویورک نیز با یکدیگر اختلاف زیادی دارند. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 سازمان‌هایی بر علیه هویت ملی 🔸 عوامل گوناگونی در به وجود آمدن یک اثر معماری دخیل است که مهم‌ترین آن را می‌توان فرهنگ و هویت جامعه دانست، امروزه در بین بخش‌ها و فضاهای گوناگون معماری، «نمای ساختمان» به عنوان خارجی‌ترین پوسته و خالق نمای شهری، نماد و تعریف‌کننده هویت فضای شهری است. 🔸 نما را می توان صورت بنا و نقطه تلاقی معماری و طراحی شهری تعریف کرد که بیشترین ارتباط را با فضای بیرون و مردم دارد.این موضوع باعث می‌شود که نمای ساختمان از اهمیت ویژه‌ای برخوردار باشد. اما متاسفانه در کشور ما به این بخش از ساختمان از نظر هویتی آنچنان که باید اهمیت داده نمی‌شود. 🔸 در اینجا انگشت اتهام به سمت سیاست گذاران کلی و سازمان‌هایی که مُهر تایید بر چنین آشفتگی و بی هویتی شهری می‌زنند نشانه رفته است. سازمان‌هایی مانند کمیته نما، سازمان زیباسازی شهر، شهرداری ها، سازمان نظام مهندسی و...که مبنای تایید کردنشان مشخص نیست. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 بند مربوط به مالیات بر خانه‌های مجلل در صحن علنی به تصویب رسید 🔸 یکی از مفاد ارجاعی موضوع اخذ مالیات از خانه‌های لوکس بو که به کمسیون تلفیق ارجاع شده بود که اعضا این ماده واحده را تعیین تکلیف کردند. 🔸 در این جلسه بند (ذ) تبصره شش لایحه بودجه اصلاح شد، اعضای کمیسیون در این بند مصوب کردند که خانه‌های لوکس با قیمت بالای ۲۰ میلیارد تومان مشمول مالیات دو در هزار شوند. 🔸 این مصوبه مربوط به همه واحد‌های مسکونی نیست‌ و مربوط به خانه های لوکسی است که قیمت آنها بالای ۲۰ میلیارد تومان است لذا این خانه‌های لوکس مازاد بر ۲۰ میلیارد تومان ارزش، مشمول مالیات می‌شوند. 🔸 کسانی که دارای فقط یک خانه باشند، مشروط به عدم‌تغییر ۱۰ساله در مالکیت، مشمول این مالیات نمی‌شوند. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari