🔶 هویت 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 بی‌توجهی ادامه‌دار بانک‌ها به طرح نهضت ملی مسکن/ تأمین منابع با کمک بخش خصوصی 👤 محمد مرتضوی، رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن: 🔸 بانک‌ها به تکالیف قانونی خود در طرح نهضت ملی مسکن عمل نمی‌کنند. در ازای دریافت زمین، بخش خصوصی ۲۰ تا ۵۰ درصد منابع مالی پروژه را تأمین و پرداخت می‌کند. 🔸 مقاومت بانک‌ها در ارتباط با پرداخت تسهیلات و از سوی دیگر سیاست آنها مبنی بر اینکه در بازپرداخت‌های بلندمدت وارد عمل نشوند، سبب شد تا به تکالیف تعیین شده خود در این بخش اجرا نکنند. 🔸 با توجه به تورم ایجاد شده نیاز است تا روش‌ها تغییر پرداخت تسهیلات تغییر کند، و در کنار صلاحیت سنجی و اعتبار سنجی علاوه بر اینکه مراقب منابع باشیم، فرآیندهای تأمین منابع مالی نیز سرعت بگیرند. 🔸 شیوه‌های متعددی برای تسهیل و سرعت بخشی به روند پرداخت تسهیلات از سوی بانک‌ها به فعالان در صنعت ساخت و ساز وجود دارد که ما منتظر جلسه مشترک و هم‌اندیشی با وزیر راه و شهرسازی هستیم تا طرح‌های پیشنهادی خود را با حضور متخصصان و تصمیم‌گیرندگان در این حوزه عرضه کنیم. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 حکم جلب مالک ساختمان ۱۵۳ خیابان بهار صادر شد/ آتش سوزى دیر اطلاع داده شد 👤 مدیرعامل سازمان آتش نشانی و خدمات ایمنی شهر تهران در صحن شوراى شهر تهران: 🔸قاضی برای مالک ساختمان ۱۵۳ خیابان بهار حکم جلب صادر کرده است. 🔸هم اکنون دو ایستگاه در محل حضور دارند که دما را کاهش دادند و ایمنی تثبیت شده است. 👤 رئيس شوراى شهر تهران: 🔸آتش سوزی در طبقه سوم انبار از ساعت ۹:۳۰ صبح آغاز شد اما ساعت ۹:۴۵ اطلاع داده شد، به دلیل تخلف نمی‌خواستند زودتر اطلاع دهند. 🔸این ساختمان جزو ساختمان های ناایمن نبوده و ربطی به آن ساختمان ها ندارد. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 فروش متری زمین در بورس، سوداگریست! 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 کمیسیون تلفیق، با تغییر تعریف خانه‌ی لوکس، بسیاری از خانه‌های مناطق مرفه‌نشین ایران را از پرداخت مالیات معاف کرد. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 مشکل مسکن با بورس حل نمی‌شود 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 تصویب قانونی در مجلس برای لوکس نشینان 🔸 واحدهای مسکونی و باغ ویلاهای مجاز که ارزش آنها (با احتساب عرصه و اعیان) بیش از دویست میلیارد ریال باشد، مازاد بر این مبلغ مشمول مالیات به میزان دو در هزار می‌شوند. این مالیات بر عهده شخصی است که در ابتدای هر سال مالک واحدهای مسکونی و باغ ویلاهای مذکور باشد. 🔸 بر این اساس به عنوان مثال یک واحد مسکونی ۳۰ میلیارد تومانی در سال آینده مشمول ۲۰ میلیون تومان مالیات می‌شود. 🔸 ماجرا از آنجا شروع شد که محمدرضا صباغیان بافقی نماینده مهریز، بافق، بهاباد، ابرکوه و خاتم، پیشنهاد مستثنی شدن «واحدهای مسکونی» از شمول این مالیات را مطرح کرد و نمایندگان با ۱۵۲ رأی موافق، ۶۳ رأی مخالف و ۸ رأی ممتنع از مجموع ۲۴۵ نماینده حاضر در صحن، با این پیشنهاد وی موافقت کردند. 🔸 حذف کامل واحدهای مسکونی گران‌قیمت از شمول پرداخت مالیات در حالی است که پیش از این انتظار می‌رفت نمایندگان به جای معاف کردن لوکس نشینان از این مالیات، نسبت به اصلاح و بهبود این بند از لایحه اقدام کرده به طوری که ضمن برطرف شدن نقایص، عدالت مالیاتی هرچه بیشتر در آن بروز یابد. اما نمایندگان در اقدامی غیرمنتظره، کاخ‌نشینان را به کلی از پرداخت همین مالیات ناچیز هم معاف کردند. 🔸 حال باید منتظر ماند و دید آیا پس از مداخله کمیسیون تلفیق، اقدام نمایندگان در این بند اصلاح می‌شود یا مجلس همچنان به دست و دلبازی مالیاتی برای کاخ‌نشینان اصرار می‌ورزد. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 قیمت مسکن تهران ۱.۵ برابر منهتن نیویورک است؟/ قیاسی که مبنا ندارد! 🔸 چند روز پیش خبری مبنی بر مقایسه قیمت آپارتمان در تهران و منهتن نیویورک منتشر شد. در این خبر قیمت یکی از آپارتمان‌های ۴۷۰ متری شهر تهران به مبلغ ۶۵۰ میلیارد تومان در یکی از پلتفرم‌های انتشار آگهی منتشر شده بود. این خبر حاکی از آن بود که قیمت این آپارتمان حدودا متری ۱.۴ میلیارد تومان یعنی معادل ۳۰ هزار دلار بود و این در حالی است که میانگین قیمت خانه در منهتن نیویورک که یکی از گران‌ترین محله‌های دنیا است، حدودا متری ۲۰ هزار دلار است. 🔸 اما آیا واقعا اینگونه است و این شیوه مقایسه صحیح است؟ 🔸 گران‌ترین خانه در منهتن متری ۱۵۳ هزار دلار! 🔸 در آگهی منتشر شده اخیر قیمت یک خانه در منهتن نیویورک ۲۰ هزار دلار به ازای هر متر مربع بود، اما با نگاهی به قیمت سایت‌های فروش مسکن ایالات متحده نمونه‌ای ۱۷.۵۴۵ فوت مربعی (که معادل ۱۶۳۲ متر مربع است) در منهتن دیده می‌شود که قیمت ۲۵۰ میلیون دلار است. بنابراین قیمت این خانه معادل ۱۵۳ هزار دلار در هر متر مربع است. بنابراین در خبر منتشر شده قیمت یک خانه معمولی در منهتن با یکی از گران‌ترین آپارتمان‌های منطقه ۱ تهران مقایسه شده، در صورتی‌که اگر نگاهی به گران‌ترین آپارتمان در منطقه یک و منهتن بیندازیم می‌بینیم که اختلاف قیمتی بسیار بیشتر از آن چیزی است که در خبر ذکر شده است. بنابراین خانه‌هایی با قیمت بیشتر از ۲۰ هزار دلار به ازای هر مترمربع در منهتن وجود دارند و صرفا با مقایسه قیمتی ۲ نمونه دلخواه نمی‌توان به نتیجه‌گیری درستی دست پیدا کرد. 🔸 میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در تهران و نیویورک میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در شهر تهران حدود ۵۵ میلیون تومان یعنی تقریبا معادل هزار دلار آمریکا است. همچنین میانگین قیمت هر مربع مسکن در شهر نیویورک نیز بین ۱۴ تا ۱۵ هزار دلار بوده است و میانگین قیمت شهرهای ارزان‌تر در ایالات متحده هم تقریبا بین ۱۱۰۰ تا ۱۴۰۰ دلار در هر متر مربع است. بنابراین میانگین قیمت مسکن نیویورک ۱۴ برابر میانگین قیمت مسکن کل شهر تهران است. 🔸 میانگین قیمت خانه‌های لوکس در منهتن نیویورک نیز در سال ۲۰۲۲ نیز ۳۰ هزار دلار به ازای هر متر مربع است و میانگین قیمت مسکن در منطقه یک تهران نیز ۱۱۰ میلیون تومان که معادل حدود ۲هزار دلار است. بنابراین می‌توان دید که میانگین قیمت دو منطقه لوکس در تهران و نیویورک نیز با یکدیگر اختلاف زیادی دارند. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 سازمان‌هایی بر علیه هویت ملی 🔸 عوامل گوناگونی در به وجود آمدن یک اثر معماری دخیل است که مهم‌ترین آن را می‌توان فرهنگ و هویت جامعه دانست، امروزه در بین بخش‌ها و فضاهای گوناگون معماری، «نمای ساختمان» به عنوان خارجی‌ترین پوسته و خالق نمای شهری، نماد و تعریف‌کننده هویت فضای شهری است. 🔸 نما را می توان صورت بنا و نقطه تلاقی معماری و طراحی شهری تعریف کرد که بیشترین ارتباط را با فضای بیرون و مردم دارد.این موضوع باعث می‌شود که نمای ساختمان از اهمیت ویژه‌ای برخوردار باشد. اما متاسفانه در کشور ما به این بخش از ساختمان از نظر هویتی آنچنان که باید اهمیت داده نمی‌شود. 🔸 در اینجا انگشت اتهام به سمت سیاست گذاران کلی و سازمان‌هایی که مُهر تایید بر چنین آشفتگی و بی هویتی شهری می‌زنند نشانه رفته است. سازمان‌هایی مانند کمیته نما، سازمان زیباسازی شهر، شهرداری ها، سازمان نظام مهندسی و...که مبنای تایید کردنشان مشخص نیست. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari