#دانستنیهای_املاک/ش1 #مسائل_حقوقی #اجاره_نامه ✍ در صورتیکه موجر نسبت به پرداخت هزینه هایی که موجب انتفاع(بهره بردن) مستاجر از ملک می باشد، اقدام نکند و به مستاجر نیز اجازه انجام تعمیرات لازم ندهد، مستاجر می تواند شخصا نسبت به انجام تعمیرات مربوطه اقدام و هزینه های مربوطه را با موجر محاسبه کند. لینک کانال 🔻 https://eitaa.com/maskanmeliqom

#دانستنیهای_املاک/ش2 #مسائل_حقوقی #اجاره_نامه ✍ پرداخت هزینه ی تعمیرات و هزینه های کلی از قبیل نصب و راه اندازی به منظور بهره برداری از دستگاه تهویه، شوفاژ، پکیج، کولر، آسانسور و شبکه آب، برق و گاز بعهده مالک است و هزینه های جزئی و مصرفی بر عهده مستاجر است. البته نوع هزینه ها و میزان آن را عرف تعیین میکند. آخرین اخبار نهضت ملی مسکن در کانال زیر دنبال کنید🔻🔻 ‌https://eitaa.com/maskanmeliqom

#دانستنیهای_املاک/ش4 #مسائل_حقوقی #اجاره_نامه ✍ موجر باید مالک یا متصرف قانونی یا قراردادی مورد اجاره باشد و در صورتیکه بعنوان ولایت، وصایت، وکالت، قیمومیت، اجاره با حق انتقال و از این قبیل اختیار اجاره دادن داشته باشد، بایستی اسناد و مدارک مثبت حق انتقال را ضمیمه کند. آخرین اخبار نهضت ملی مسکن در کانال زیر دنبال کنید🔻🔻 ‌https://eitaa.com/maskanmeliqom

#دانستنیهای_املاک/ش5 #مسائل_حقوقی #اجاره_نامه ✍ مستاجر نمی تواند از مورد اجاره بر خلاف منظور قرار داد (مسکونی، تجاری، اداری) استفاده نماید. مستاجر مکلف است به نحو متعارف از مورد اجاره استفاده نماید. لینک کانال 🔻 https://eitaa.com/maskanmeliqom

#دانستنیهای_املاک/ش6 #مسائل_حقوقی #اجاره_نامه ✍ پرداخت هزینه های مصرفی آب/برق/گاز/تلفن/شارژ و..... بر عهده مستاجر است و باید در موعد تخلیه یا فسخ، مبالغ پرداختی یا همان (تسویه) را به موجر پرداخت نماید. لینک کانال ما 🔻 https://eitaa.com/maskanmeliqom

#دانستنیهای_املاک/ش7 #مسائل_حقوقی #اجاره_نامه ✍ مستاجرحق استفاده از مورد اجاره را بنحو مباشرت دارد و بایستی شخصا از مورد اجاره استفاده کند. علاوه بر این مستاجر حق انتقال و واگذاری مورد اجاره را به غیر ندارد. در صورت تخلف و انتقال به غیر، اعتبار اجاره منوط به تنفیذ مالک خواهد بود و در صورتیکه مستاجر مورد اجاره را به غیر، بدون اذن مالک تسلیم کرده باشد، شخص متصرف در صورت عدم تنفیذ در برابر مالک در حدود مقررات قانونی مسئول خواهد بود. لینک کانال ما 🔻 https://eitaa.com/maskanmeliqom

#دانستنیهای_املاک/ش8 #مسائل_حقوقی #اجاره_نامه ✍ استفاده غیر مشروع و ارتکاب اعمال خلاف قانون در ملک مورد اجاره که در محکمه ثابت شده باشد، موجب فسخ برای موجر خواهد بود. لینک کانال ما 🔻 https://eitaa.com/maskanmeliqom

#دانستنیهای_املاک ش/ 10 #مسائل_حقوقی #اجاره_نامه ✍ پرداخت هزینه های نگهداری آپارتمان (حق شارژ و...) و همچنین افزایش احتمالی آن بر مبنای مصوب مسئول یا مسئولین ساختمان بر عهده مستاجر است. https://eitaa.com/maskanmeliqom

#دانستنیهای_املاک ش 28 #مسائل_حقوقی #اجاره_نامه ✍ در ماده ۴۶۶ قانون مدنی: اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر، مالک منافع عین مستاجره می شود، اجاره دهنده را موجر، اجاره کننده را مستاجر و مورد اجاره را عین مستاجره گویند. اولین پایگاه تخصصی (مردمی) #نهضت_ملی_مسکن_قم ↙️ ‌https://eitaa.com/maskanmeliqom            

#دانستنیهای_املاک ش 29 #مسائل_حقوقی #اجاره_نامه ✍ ارکان اجاره : ١.موجر: یعنی اجاره دهنده یا کرایه دهنده. ٢.مستأجر: یعنی اجاره کننده یا کرایه کننده. ٣.عین مستاجره یا ملک ۴.مال الاجاره یا پول کرایه ۵.زمان و مدت اجاره اولین پایگاه تخصصی(مردمی) #نهضت_ملی_مسکن_قم ↙️ ‌https://eitaa.com/maskanmeliqom            

#دانستنیهای_املاک ش 30 #مسائل_حقوقی (و احکام) #اجاره_نامه ✍ چند نکته درباره اجاره(خواهشا با دقت بخونید یک روزی به کارتون میاد) ١.قرارداد اجاره، با خرید و فروش ملک مورد اجاره، باطل نمی شود. ٢.با مرگ یکی از موجر یا مستاجر، اجاره از بین نمی رود. ٣.چنانچه اجاره دهنده (موجر) یا مستاجر در معامله فریب خورده باشد، می تواند اجاره را به هم بزند. 💥"البته بند ٣ ،توضیحات و شرایط مفصلی دارد که از حوصله ی مخاطب در این جا خارج می باشد". ادامه دارد... اولین پایگاه تخصصی(مردمی) #نهضت_ملی_مسکن_قم ↙️ ‌https://eitaa.com/maskanmeliqom            

#دانستنیهای_املاک ش 31 #مسائل_حقوقی (و احکام آن) #اجاره_نامه ۴.اگر مستاجر ملک مورد اجاره را در اختیار گرفت ولی تا پایان مدت اجاره به اختیار خود از آن استفاده نکرد، کرایه ملک بر عهده ی اوست و باید بپردازد. ۵.تسلیم منافع به تسلیم ملک مورد اجاره، میباشد. ادامه دارد... اولین پایگاه تخصصی (مردمی) #نهضت_ملی_مسکن_قم ↙️ ‌https://eitaa.com/maskanmeliqom            

#دانستنیهای_املاک ش 32 #مسائل_حقوقی ( و احکام آن ) #اجاره_نامه ۶.اجاره ملک مشاع جایز است؛ خواه اجاره دهنده دارای قسمت مشاع باشد و بخواهد آن را اجاره دهد و یا مالک تمام ملک باشد و سهمی از آن را به طور مشاع مانند ½ یا ⅓ اجاره دهد. البته در صورت (اول) باید با اجازه شریکش ملک را به مستأجر تحویل دهد. ٧.دو نفر می توانند خانه یا آپارتمان را مشترکا اجاره و با رضایت هم در آن سکونت کنند. ادامه دارد... اولین پایگاه تخصصی (مردمی) #نهضت_ملی_مسکن_قم ↙️ ‌https://eitaa.com/maskanmeliqom     

#دانستنیهای_املاک ش 33 #مسائل_حقوقی و (احکام آن) #اجاره_نامه ٨.اجاره دهنده و مستأجر باید مکلف و عاقل باشندو به اختیار خودشان اجاره را انجام دهند و نیز باید در مال خود حق تصرف داشته باشند. ٩.اگر خانه یا مغازه یا اتاقی را اجاره کند و صاحب ملک با او شرط کند که فقط خود او از آنها استفاده نماید، مستاجر نمی تواند آن را به دیگری اجاره دهد و اگر شرط نکند می تواند آن را به دیگری اجاره دهد. اولین پایگاه تخصصی #املاک و #نهضت_ملی_مسکن_قم ↙️ ‌https://eitaa.com/maskanmeliqom            

#دانستنیهای_املاک ش 34 #مسائل_حقوقی و (احکام آن) #اجاره_نامه ✍١٠.در صورتی که عیب سابقه داری در ملک اجاره پیدا شود که موجب نقصی در بهره برداری از آن گردد، مستاجر می تواند اجاره را فسخ نماید. ١١.هرگاه معلوم شود عین مستاجره در حال اجاره معیوب بوده، مستاجر می تواند اجاره را فسخ کند، ولی اگرموجر رفع عیب کند، به نحوی که به مستاجر ضرری نرسد، مستاجر حق فسخ ندارد. (عین مستاجره = یعنی همان واحد یا منزل) اولین پایگاه تخصصی مسکن و #نهضت_ملی_قم ↙️ ‌https://eitaa.com/maskanmeliqom            

#دانستنیهای_املاک ش 35 #مسائل_حقوقی و(احکام آن) #اجاره_نامه ١٢.هرگاه عین مستأجره، به علت عیبی از قابلیت انتفاع(استفاده کردن یا نفع بردن) خارج شده و نتوان رفع عیب نمود، اجاره باطل است ١3.در مدت اجاره، مالک بدون حق فسخ نمی تواند از مستأجر درخواست تخلیه محل کند. ╭═━━⊰✹💫✹⊱━━═╮ اولین کانال تخصصی،حرفه ای دراملاک و #نهضت_ملی_مسکن_استان_قم 🔻 https://eitaa.com/maskanmeliqom       ╰═━━⊰❀🏘️❀⊱━━═╯