#دانستنیهای_املاک ش 11 #مسائل_حقوقی #مبایعه_نامه الف) بررسی سند مالکیت ١. رویت اصل برگه سند مالکیت و مطالعه دقیق آن (پشت و روی سند های تک برگی و همه صفحات در سند های دفترچه ای قدیمی) ٢. بررسی سند های وکالت در فروش املاک (قابل عزل بودن وکیل _ قابل توکیل بودن _ اختیار فروش ملک) ادامه دارد... اولین پایگاه تخصصی و خبری(مردمی) #نهضت_ملی_مسکن_قم ↙️ ‌https://eitaa.com/maskanmeliqom            

#دانستنیهای_املاک ش 12 #مسائل_حقوقی #مبایعه_نامه الف) بررسی سند مالکیت ٣.اطلاع از مالکیت فروشنده (شش دانگ بودن یا مشاع بودن سهم مالکیت)، بررسی اصالت وکالت از سامانه ثبت اسناد و املاک با استفاده از شناسه و رمز تصدیق وکالتنامه. ۴.بازداشتی یا در رهن بودن ملک از طریق مطالعه کامل سند مالکیت یا اخذ استعلام توسط دفتر خانه اسناد رسمی ادامه دارد... اولین پایگاه تخصصی و خبری(مردمی) #نهضت_ملی_مسکن_قم ↙️ ‌https://eitaa.com/maskanmeliqom            

#دانستنیهای_املاک 13 #مسائل_حقوقی #مبایعه_نامه ب/ بررسی دقیق مشخصات مورد معامله : 1.متراژ دقیق ملک مورد معامله را حتما بررسی کنید ( از طریق سند مالکیت + گواهی پایان کار + صورت مجلس تفکیکی آپارتمان ها + توسط کارشناس رسمی یا کارشناس خبره ) ٢.پارکینگ و انباری مجزا املاک با قید شماره یا مشخصات دقیق آنها. ادامه دارد.... اولین پایگاه تخصصی و خبری(مردمی) #نهضت_ملی_مسکن_قم ↙️ ‌https://eitaa.com/maskanmeliqom            

#دانستنیهای_املاک 14 #مسائل_حقوقی #مبایعه_نامه ب/ بررسی دقیق مشخصات مورد معامله : ٣.بررسی و رویت کامل تاسیسات سرماشی و گرمایشی _کابینت _ شوفاژ یا پکیچ _ پرده _ آیفون. ۴.آسانسور _ سرایداری و دوربین های مدار بسته. ۵.شارژ ماهیانه ساختمان و تسویه آن تا زمان تحویل ملک مباحث ادامه دارد... لینک تخصصی مسائل حقوقی املاک 🔻 https://eitaa.com/maskanmeliqom

#دانستنیهای_املاک 15 #مسائل_حقوقی #مبایعه_نامه ✍ ج/ بررسی ارزش ملک (مبلغ مورد معامله) ١.قیمت ملک از طریق نظر کارشناس خبره محلی. ٢.قیمت ملک از طریق نظر کارشناسی رسمی دادگستری ادامه دارد... _________ اولین پایگاه تخصصی و خبری(مردمی) #نهضت_ملی_مسکن_قم ↙️ ‌https://eitaa.com/maskanmeliqom            

#دانستنیهای_املاک 16 #مسائل_حقوقی #مبایعه_نامه ✍ ج/ بررسی ارزش ملک (مبلغ مورد معامله) ٣.قیمت ملک از طریق توافق طرفین 🌀دقت کنید : مطمئن شوید که ارزش ملک مورد معامله را کم تر یا بیش از قیمت واقعی معامله نکنید، در صورتی که که هر یک از طرف اصرار به خرید بیش از قیمت یا فروش کمتر از قیمت واقعی دارد، حتما این موضوع در مبایعه نامه قید شود که بعدا دچار ادعای غبن نشود. 👈 این موضوع همان ساقط شدن خیارات از جمله خیار غبن میباشد که در مبایعه نامه ها ذکر شده است. ادامه دارد... __________ اولین پایگاه تخصصی و خبری(مردمی) #نهضت_ملی_مسکن_قم ↙️ ‌https://eitaa.com/maskanmeliqom            

#دانستنی_های_املاک 17 #مسائل_حقوقی #مبایعه_نامه ✍د/ ذکر شروط مهم در قراردادها ١. حق فسخ در صورت تاخیر یا عدم اجرای تعهدات خریدار و فروشنده ٢. ذکر وجه التزام قراردادی به عنوان تضمین در اجرای به موقع تعهدات طرفین ٣.درج شرط داوری برای حل و فصل سریع و با هزینه ی کم، خارج از دادگاه در زمان بروز اختلاف بین طرفین معامله ادامه دارد... اولین پایگاه تخصصی و خبری(مردمی) #نهضت_ملی_مسکن_قم ↙️ ‌https://eitaa.com/maskanmeliqom            

#دانستنیهای_املاک 17 #مسائل_حقوقی #مبایعه_نامه د/ ذکر شروط مهم در قراردادها 1.حق فسخ در صورت تاخیر یا عدم اجرای تعدات خریدار و فروشنده 2.ذکر وجه التزام قراردادی به عنوان تضمین در اجرای به موقع تعهدات طرفین 3.درج شرط داوری برای حل و فصل سریع و با هزینه ی کم، خارج از دادگاه در زمان بروز اختلاف بین طرفین معامله. ادامه دارد... اولین پایگاه تخصصی و خبری(مردمی) #نهضت_ملی_مسکن_قم ↙️ ‌https://eitaa.com/maskanmeliqom            

#دانستنیهای_املاک ش 18 #مسائل_حقوقی #مبایعه_نامه ✍ سوال : بهترین شیوه حقوقی برای بخشیدن یک ملک از ناحیه پدر به فرزند چیست؟ پاسخ : هر چند عقد بیع، صلح یا با وصیت و هبه می توان مال را به فرزند انتقال داد ولی بهترین شیوه صلح عمری می باشد زیرا تا موقعی که پدر در قید حیات است می تواند از منافع ملک خود بهره ببرد و پس از فوت وی مصالح یا کسی که به نفع وی مال صلح شده است مالک عین آن گردد. ادامه دارد... ______________________ اولین پایگاه تخصصی و خبری(مردمی) #نهضت_ملی_مسکن_قم ↙️ ‌https://eitaa.com/maskanmeliqom            

#دانستنیهای_املاک ش 19 #مسائل_حقوقی #مبایعه_نامه ✍ سوال؟ در آپارتمان های مسکن مانند (مسکن مهر یا نهضت ملی ) که سند صادر نشده است، بهترین شیوه جهت احراز اصالت سند و مالکیت چیست؟ جواب : تا زمانیکه واحد های مانند مسکن (مهر یا نهضت ملی ) سند رسمی ندارند استعلام مالکیت آنها از اداره ثبت اسناد امکان پذیر نیست، مرجع اطلاع از مالکیت؛ 👈 شرکت های عمران شهر های جدید یا اداراه کل راه و شهر سازی می باشد، در ضمن شرکت های تعاونی سازنده آپارتمان ها نیز می توانند پاسخگو باشد. ادامه دارد... اولین پایگاه تخصصی و خبری(مردمی) #نهضت_ملی_مسکن_قم ↙️ ‌https://eitaa.com/maskanmeliqom            

#دانستنیهای_املاک 20 #مسائل_حقوقی #مبایعه_نامه ✍ سوال : برای تعیین وجه التزام (خسارت توافق شده) نسبت به مبلغ مورد معامله، چه عددی را باید در نظر گرفت؟ پاسخ : هر چند وفق ماده ٢٣٠ قانون مدنی حاکم، نمی تواند خسارت وجه التزام قید شده در قرارداد را کم یا زیاد کند و طبق رای وحدت رویه ٨٠۵، وجه التزام تعیین شده حتی میتواند بیشتر از شاخص اعلامی باشد، لیکن وجه التزامی نباید خارج از عرف متعارف باشد و خلاف رضایت عرفی و شرعی باشد. اولین پایگاه تخصصی و خبری(مردمی) #نهضت_ملی_مسکن_قم ↙️ ‌https://eitaa.com/maskanmeliqom