⭕ آخرین وضعیت اعطای زمین به خانواده‌های دارای ۳ فرزند؛ ۸۴هزار خانوار صاحب زمین شدند 🔻براساس قانون جوانی جمعیت، دولت موظف است به خانوارهای دارای ۳ فرزند و بیشتر که فرزند سوم آن‌ها از ۲۴ آبان ۱۴۰۰ به بعد متولد شده، زمین رایگان واگذار کند. 🔻 در راستای اجرای این طرح و براساس آخرین اعلام وزارت راه‌و‌شهرسازی، تا اواخر بهار امسال بیش از ۷۴هزار قطعه زمین و اخیرا نیز ۱۰ هزار قطعه زمین به مشمولان این طرح تخصیص داده شده که آمار زمین‌های واگذارشده را تاکنون به بیش از ۸۴هزار قطعه رسانده است. 📌جزییات واگذاری زمین به مشمولان طرح جوانی جمعیت را به تفکیک استان‌ها در سایت مسکن‌نیوز بخوانید. https://maskan.news/?p=1144 🆔️@MaskanNews24

⭕ تعلل بانک مرکزی همچنان ادامه دارد/ الزام ورود مجلس برای بازخواست بانک مرکزی محمودی، نماینده مجلس شورای اسلامی: 🔻بانک مرکزی در اهمال‌‌کاری اخیرش از ابلاغ مصوبه دولت مبنی بر افزایش تسهیلات ساخت مسکن به ۸۰۰ میلیون تومان به بانک‌های عامل خودداری کرده که این امر منجر به سردرگمی مردم شده است. عدم همکاری بانک‌ها در پرداخت تسهیلات مسکن، ترک فعل و تمرد از اجرای قانون است. باید خطاب به بانک مرکزی تذکرات لازم داده شود و مجلس نیز باید از جایگاه نظارتی خود به مسئله وارد شود و بازخواست صورت بگیرد. https://maskan.news/?p=1150 🆔️ @MaskanNews24

⭕ ساخت مسکن ۲۵ متری کلید خورد/ خانه‌ای به وسعت یک تخت و یک سرویس بهداشتی 🔻طرح ساخت خانه‌های کوچک متراژ ۲۵ متری که پیش‌تر نیز بارها مطرح و با مخالفت‌های گسترده‌ای از سوی وزارت راه و شهرسازی و شهرداری روبرو شده بود، صبح امروز در قالب طرح ۳۳۰۰ واحدی در ماهدشت کرج کلید خورد. 🔻 بنا به گفته مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران، هزینه ساخت هر متر مربع مسکن‌های ۲۵ متری، ۳۰ میلیون تومان است و مدت زمان انتظار برای تحویل واحد به متقاضیان، ۴۸ ماه برآورد می‌شود. 🔻به عبارتی فارغ از مغایرت چنین طرحی با استانداردها و قوانین بالادستی، متقاضیان طرح موسوم به مسکن‌ اقتصادی، باید برای تحویل گرفتن خانه‌ای به وسعت تنها یک تخت‌خواب و یک سرویس بهداشتی، حداقل چهار سال منتظر بمانند. 🆔️ @MaskanNews24

⭕ سهم ۲ درصدی صنعت ساختمان از رشد ۸درصدی اقتصاد/ ساخت مسکن دومین پیشران اقتصاد کشور هادی عباسی، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی: 🔻به پشتوانه بخش ساختمان و مسکن می‌توان ۲ درصد از هدف‌گذاری رشد اقتصادی ۸ درصدی را محقق کرد و وزارت راه و شهرسازی با توان خود و هماهنگی سایر دستگاه ها می تواند این هدف را به نتیجه برساند. 🔻بخش ساختمان و مسکن دومین پیشران اقتصاد کشور است و این بخش علاوه بر رشد اقتصادی، اشتغال هم فراهم می کند. به طوری‌که در بحث ایجاد اشتغال، تمام شهرها و روستا را دربر می‌گیرد.  🆔️ @MaskanNews24

⭕ پیام‌هایی که شما برای مسکن‌‌نیوز ارسال کردید #صدای_شما 📌 با سلام و عرض خسته نباشید بنده برای طرح مسکن ملی رشت، استان گیلان، ثبت‌نام کردم در همون دوره اولی که اعلام کردن و‌ تمامی مدارکم هم تکمیل بود و تایید شد بعد از حدود دو ماه قسط اول ۴۰ میلیونی رو اعلام کردن که بنده واریز کردم به حساب مربوطه بعد از اون مورد سه سالی از این موضوع گذشت و هیچ خبری نبود. تا حدود دو ماه پیش درخواست قسط دوم رو کردن که اون رو‌هم واریز کردم و یه پیامکی اومد برام مبنی بر اینکه به پروژه فلان مرتبط شدید. داخل سایت مسکن ملی هم فقط امتیاز و رتبه تغییر کرده و هیچ خبر دیگه ای از تعداد و زمان اقساط و اصلا این پروژه در حال کار هست یا خیر نیست. از مسولین هم خبری شنیده نمیشه. از بنیاد مسکن هم که پیگیری کردم هیچ خبر درستی نداشتن. نمی دونیم پول رو باید بگیریم و بیخیال این پروژه بشیم (البته اگر بشه گرفت) یا اگر دوباره اعلام بشه پول رو واریز کنیم حالا بماند توی این اوضاع اقتصادی جمع و جور کردن این پول. ⭕ مخاطبین محترم مسکن‌نیوز، چنانچه از متقاضیان طرح های حمایتی مسکن (نهضت ملی مسکن، مسکن مهر و یا طرح های دیگر) هستید می‌توانید آخرین وضعیت پروژه‌های شهرهای خود را برای ما ارسال کنید تا پس از صحت‌سنجی در کانال منتشر و پیگیری شود. محتوای ارسالی می‌تواند به صورت پیام متنی یا محتوای چندرسانه‌ای (صوت، عکس یا فیلم) باشد. ⭕ ارتباط از طریق: @maskan_news24 🆔️ @MaskanNews24

⭕ سردرگمی مالکان و مستاجران برای ثبت قرارداد در سامانه خودنویس و کاتب 🔻در حال حاضر، دو سامانه «خودنویس» و «کاتب» برای ثبت الکترونیک معاملات ملکی فعال است اما فعالان صنف املاک معتقد هستند که‌ این سامانه‌ها، اما از لحاظ اجرایی ضعف‌های قابل ملاحظه‌ای دارند که می‌تواند به‌طور کل کارایی سامانه‌ها را زیر سؤال ببرد. سعید لطفی، عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاورین املاک تهران دراینباره گفت: 🔻 سامانۀ خودنویس دارای اشکالات متعددی است چون ثبت قرارداد در این سامانه دچار پیچیدگی است. همچنین در مواردی دیگر مانند خرید و فروش املاک وکالتی و دارای چند مالک، ثبت قرارداد پیچیده‌تر است و دردسرهای خاص خودش را دارد. با چنین شرایطی افراد دارای امور وکالتی و کسانی که کم سواد و بی‌اطلاع هستند، در دام کلاهبرداران می‌افتند و سامانه نمی‌تواند تشخیص دهد و کسی پاسخگو نیست. مسئولان مرتبط باید مسائل سامانه‌ها را از نزدیک درک کنند تا به تسریع روند حل نواقص کمک کنند. https://maskan.news/?p=1159 🆔️ @MaskanNews24

⭕ مسکن اقتصادی، بنزین آتش افزایش قیمت مسکن 🔻طرح ساخت خانه‌های کوچک‌متراژ که سال گذشته با سد مخالفت‌های دولت روبرو شده بود، اخیرا دوباره روی میز آمد و روز گذشته در کرج عملیاتی شد. به گفته مجریان اين طرح، در این پروژه واحدهاي ۲۵ متري متعلق به دانشجويان و سرمايه‌گذاران و واحدهاي بزرگ‌تر هم براي خانواده‌هاست. 🔻اما ایده ساخت خانه‌های ۲۵متری برای سرمایه‌گذاران درحالی اجرایی شده که همین حالا نیز بر اساس اطلاعات مرکز آمار ۷۰درصد از تقاضای بازار مسکن، را تقاضای سرمایه‌ای شکل می‌دهد و تنها ۳۰درصد از متقاضیان در بازار، مسکن را برای استفاده می‌خرند و همین مسئله از دلایل اصلی رشد نجومی قیمت مسکن در یک دهه اخیر است. 🔻به عبارتی مسکن کوچک‌متراژ به دلیل نقدشوندگی بالاتری که دارد باعث جذب تقاضای سوداگرانه به حوزه مسکن می‌شود. این یعنی همین خانه‌های ۲۵ متری، که با توجیه تامین مسکن کم‌درآمدها در حال عملیاتی شدن است، به زودی بنزین آتش افزایش قیمت مسکن خواهد شد. 🆔️ @MaskanNews24

⭕ ساخت مسکن ۲۵متری تکذیب شد مدیرکل راه و شهرسازی البرز: به خانه‌های ۲۵ متری مجوز نداده و نخواهیم داد مدیرکل راه و شهرسازی استان البرز، در واکنش به اخبار شروع به ساخت واحدهای مسکونی ۲۵ متری در کرج گفت: 🔻 مخالفت شدید وزارتخانه و اداره‌کل راه و شهرسازی استان البرز پیش از این نیز قاطع مطرح شده است. هیچ گونه مجوزی از سوی این وزارتخانه و اداره کل راه و شهرسازی برای ساخت مسکن‌هایی با متراژ ۲۵ مترمربع در هیچ برهه زمانی صادر نشده و از این پس نیز صادر نخواهد شد./ فارس 🆔️ @MaskanNews24

⭕ قوطی‌سازی در کرج خبرگزاری فارس نوشت: 🔻پس از توصیه وزیر راه و شهرسازی به رئیس‌جمهور مبنی بر ساخت مسکن کوچک‌مقیاس، روز گذشته کلنگ ساخت اولین مسکن ۲۵ متری در ماهدشت کرج به زمین خورد. 🔻در یک خانه ۲۵ متری، فاصله دستشویی تا جایی‌که شب‌ها به خواب می‌روید، کمتر از ۵ وجب است. 🔻صحبت از خانه ۲۵ متری درحالی است که مطابق آمار اگر تنها یک درصد مساحت ایران را به ساخت مناطق مسکونی جدید اختصاص دهیم به هر ایرانی ۲۰۰ متر زمین خواهد رسید و با کاهش تقاضا قیمت مسکن نیز کاهش پیدا خواهد کرد. 🆔️ @MaskanNews24

⭕️ مسکن ۲۵متری علیه خانواده؛ مسئول حفاظت از مفهوم «خانه» کیست؟ بهزاد عمرانزاده، رئیس اندیشکدۀ شهر ایرانی، اسلامی در خصوص مشکلاتی که در نتیجه ساخت خانه‌های ۲۵متری ایجاد می‌شود، گفت: 🔻خانه‌های ۲۵ متری فاقد مفهوم خانه در فرهنگ ایرانی-اسلامی هستند. این خانه‌ها، تنش‌های اجتماعی را افزایش می‌دهند و مشکلات فرهنگی و تربیتی برای خانواده‌های ایرانی فراهم می‌کنند. کودکان و زنان نمی‌توانند در این خانه‌ها، نفس بکشند. 🔻متولی آئین‌نامه‌ها، دستورات و بخشنامه‌ها شورای عالی معماری و شهرسازی وزارت راه و شهرسازی است. حتی اگر فردی، کمتر از این مقدار واحدی بسازد، باید شهرداری به صورت قانونی وارد عمل شود. حتی اگر شهرداری به وظیفه خود به درستی عمل نکند، شورای عالی شهرسازی و معماری باید با تخلف مقابله کند./ فرهیختگان آنلاین https://maskan.news/?p=1177 🆔️ @MaskanNews24

⭕ میکرو آپارتمان‌های ۲۵ متری؛ آری یا خیر؟ 🔻طی روزهای اخیر خبرهایی مبنی بر اجرایی شدن ایده ساخت خانه‌های ۲۵متری در منطقه ماهدشت کرج منتشر شد. بنا به گفته مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران، به دلیل گرانی سرسام‌آور مسکن، این خانه‌ها با هزینه متری ۳۰ میلیون تومان، می‌تواند گزینه مناسبی برای زوج‌‌های جوان باشد. 🔻 در مقابل اما کارشناسان مخالف این طرح با بکاربردن تعبیر لانه و قفس، معتقدند میکروآپارتمان‌های ۲۵ متری، نه با قوانین بالادستی و فرهنگ ایرانی نسبتی دارند و نه حتی به دلیل جذب سرمایه‌های خرد به بازار و دامن زدن به تقاضای سرمایه‌ای، قرار است دردی از بازار مسکن دوا کنند. 🆔️ @MaskanNews24

⭕ رشد ۲۷ درصدی تعداد معاملات مسکن در تهران/ افزایش ۵۰ درصدی اجاره‌ در یک سال 🔻بر اساس آخرین گزارش بانک‌مرکزی از تحولات بازار مسکن، در تیر ماه سال ۱۴۰۳، تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران به ۳.۶هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۸.۱ درصد کاهش و ۲۷.۱ درصد افزایش داشته است. 🔻طبق این گزارش شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری در تیرماه سال ۱۴۰۳ رشد یکسان 5.2 درصدی نسبت به ماه قبل داشته است. همچنین رشد نقطه به نقطه این شاخص، در تیرماه سال ۱۴۰۳ در شهر تهران و کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل ۴۵.۹ و ۵۰.۴ درصد بوده است. https://maskan.news/?p=1188 🆔️ @MaskanNews24

⭕️ بازار مسکن همچنان در رکود/ سیاست‌های دولت باید در جهت افزایش تولید مسکن باشد نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به گزارش بانک مرکزی درخصوص تحولات بازار مسکن در تیرماه امسال، گفت: 🔻معامله فقط ۳هزار و ۶۰۰ واحد مسکونی در پایتخت در چهارمین ماه سال، با نُرم معامله ماهانه ۱۰هزار مسکن در تهران در شرایط رونق، هنوز فاصله زیادی دارد و به هیچ عنوان عدد قابل قبولی نیست. آمار معاملات مسکن تیرماه امسال تهران نسبت به ماه گذشته (خردادماه) از نظر تعداد قرارداد کاهش هشت درصدی داشته که نشان‌دهنده تداوم شرایط رکود بازار مسکن است. نیاز داریم تا تولید مسکن در مناطق شهری و کلان‌شهرها بیشتر شود و سیاست‌گذاری دولت در این جهت باشد./ ایرنا 🆔️ @MaskanNews24

⭕️ ساخت خانه ۲۵ متری برای مردم یا پرشدن جیب انبوه‌سازان؟ محمدصالح شکوهی، عضو هیات علمی دانشگاه علم و صنعت: 🔻ساخت واحدهای ۲۵ متری نه تنها مردم را خانه‌دار نمی‌کند بلکه خانه را گران‌تر می‌کند. در واقع ساخت و عرضه واحدهای کوچک به علت جذب سرمایه‌های خُرد، تورم مسکن را افزایش می‌دهد و به جریان سرمایه‌داری بخش مسکن دامن می‌زند. در نتیجه تنها انبوه‌ساز در ساخت این واحدها سود می‌کند. اگر وزارت راه و شهرسازی به دنبال مسکن‌سازی برای مردم است با واگذاری زمین به متقاضیان می‌تواند این مهم را محقق کند. https://maskan.news/?p=1206 🆔 @MaskanNews24

⭕ فرصت ۱۰ روزه شورا به شهردار تهران برای پاسخگویی/ وعده ساخت ۲۰۰هزار خانه چه شد؟ 🔻 عضو هیئت رئیسه شورای شهر: شهردار تهران تا ۱۰ روز کاری دیگر باید در صحن شورای شهر درباره ساخت ۲۰۰ هزار واحد مسکونی در شهر تهران، به شورا پاسخگو باشد. 🆔️ @MaskanNews24

⭕ حفظ اراضی مردم در گروی اجرای قانون الزام به ثبت و کاداستر 🔻اینکه کاداستر نشدن یک زمین کشاورزی چگونه می‌تواند هست و نیست یک کشاورز را یک شبه نابود کند، افسانه و تهدید روی کاغذ نیست؛ بلکه تجربه‌ای است تلخ که رخ داده و ممکن است در هر گوشه از کشور به‌سراغ مالکان اراضی به‌ویژه کشاورزان برود. 🔻قانون کاداستر و همچنین قانون الزام به ثبت رسمی، که تسهیل‌کننده اجرای قانون کاداستر است، از ابزارهای مهم مدیریت اراضی و املاک، کاهش اختلافات حقوقی و حفظ حقوق مالکیت افراد است. اما عدم تکمیل ثبت اراضی در مناطق روستایی و دورافتاده، معضلاتی برای برخی افراد از جمله کشاورزان ایجاد کرده است. 📌 گزارش کامل را در سایت مسکن‌نیوز بخوانید. https://maskan.news/?p=1216 🆔 @MaskanNews24

⭕ عضو شورای شهر تهران: قرارگاه مسکن تاکنون هیچ خروجی‌ای نداشته است/ هیچ اثری از وعده ساخت ۲۶ شهرک شهرداری تهران در شهر نیست ناصر امانی، عضو شورای شهر تهران درباره عملکرد قرارگاه مسکن شهرداری تهران گفت: 🔻امروز سه سال از آغاز قرارگاه مسکن شهرداری تهران می‌گذرد اما تاکنون هیچ خروجی‌ای نداشته است. درحال حاضر هیچ اثری از ۲۶ شهرکی نیست که شهردار تهران گفته بود قرار است ۲۰۰هزار واحد مسکونی در آن بسازد. صرفا یک زمین در منطقه ۱۹ است که حدود یک متر گودبرداری شده است. حتی جز زمین منطقه ۱۹ آدرس دیگری از این شهرک‌ها داده نشده است. 🔻 اگر قرار است شهرداری تهران در تامین مسکن کمک کند، مراحل صدور پروانه را کاهش دهد. همچنین اگر زمینی در اختیار شهرداری است که برای خدمات دیگر شهر مورد نیاز نیست، برای ساخت مسکن در اختیار بخش خصوصی قرار دهد. وظیفه تامین مسکن برعهده وزارت راه و شهرسازی است./ایلنا 🆔️ @MaskanNews24

⭕️ آغاز دومینوی کوچک‌سازی؟ منتظر ساخت خانه‌های ۱۰متری باشیم؟ 🔻سال گذشته، همزمان با طرح ایده ساخت خانه‌های ۲۵‌متری از سوی مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران، از الزام ساخت خانه‌های ۱۰متری برای مجردها در فازهای بعدی طرح مسکن اقتصادی، نیز صحبت به میان آمده بود. اما با مخالفت‌های گسترده کارشناسان و دولت، پرونده مسکن اقتصادی در همان مراحل اولیه، باز نشده بسته شد. 🔻حالا اما یک ماه پس از روی کار آمدن دولت جدید، مطرح شدن دوباره ایده ساخت خانه‌های کوچک‌متراژ، همزمان با تغییرات در وزارت راه‌وشهرسازی و قرار گرفتن یکی از موافقان سیاست کوچک‌سازی بر صندلی این وزارتخانه، نگرانی‌هایی را ایجاد کرده است. آیا با این همزمانی باید منتظر آغاز دومینوی کوچک‌سازی و ساخت خانه‌های ۱۰ متری باشیم؟ https://maskan.news/?p=1220 🆔 @MaskanNews24

⭕ رشد 26 درصدی معاملات مسکن تهران در مرداد/ قیمت هر متر خانه به 88.5 میلیون رسید 🔻تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از تغییرات قیمت مسکن نشان می‌دهد که در مردادماه سال 1403، تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران به 3665 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 26.2 درصد افزایش و 62.9 درصد کاهش یافته است. 🔻همچنین، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده 88.5 میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 1.2و 16.8 درصد افزایش را نشان می‌دهد. 🆔️ @MaskanNews24

⭕ عضو کمیسیون عمران مجلس: وزیر اقتصاد درباره کوتاهی بانک‌ مرکزی در ابلاغ وام مسکن پاسخگو باشد گودرزی، عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی: 🔻 این اولین باری نیست که شاهد تأخیر در ابلاغ آیین نامه اعطای وام‌های مسکن از سوی بانک مرکزی هستیم. هر ساله این روند تکرار می‌شود و مردم عملاً چند ماه از سال را از دست می‌دهند. این تأخیر‌ها به ویژه در مناطقی که فصل ساخت‌وساز محدود است، ضرر‌های زیادی به مردم و صنعت ساخت‌وساز وارد می‌کند. 🔻ما به صورت جدی موضوع ابلاغ آیین نامه وام مسکن شهری را در کمیسیون عمران مجلس پیگیری خواهیم کرد و از بانک مرکزی و وزیر اقتصاد توضیحات کامل و قانع‌کننده‌ای خواهیم خواست. مردم حق دارند بدانند که چرا وام‌هایی که به آنها وعده داده شده، به موقع پرداخت نمی‌شود. 🆔️ @MaskanNews24

⭕️ مقایسه مدت زمان انتظار برای خانه‌دار شدن در دولت‌های مختلف؛ دوره انتظار برای خانه‌دار شدن در هر دولت چند سال افزایش پیدا کرده است؟ 🔻بررسی آمار رسمی وزارت راه و شهرسازی نشان می‌دهد در دو دهه اخیر سیاست‌های مسکنی هر دولت تاثیر مستقیمی بر افزایش مدت زمان انتظار برای خانه‌دار شدن داشته است. به طوری که در دولت اصلاحات (هفتم و هشتم) در نتیجه سیاست متوقف کردن عرضه زمین به مردم، دوره انتظار برای خانه‌دار شدن با افزایش ۸۵ درصدی از ۱۰ سال به ۲۰ سال رسید. 📌میزان تغییرات این دوره در دولت‌های بعدی را در ویدیو ببینید. https://maskan.news/?p=1235 🆔 @MaskanNews24

⭕ نقض غرض طرح مسکن اقتصادی/ خانه‌های ۲۵متری ارزان‌تر نیستند در روزهای اخیر ایده ساخت خانه‌های 25متری با ادعای کمتر بودن هزینه ساخت این خانه‌ها کلید خورد. اما این ادعا درحالی مکررا از سوی مجریان طرح موسوم به مسکن اقتصادی مطرح می‌شود که نایب رییس انجمن انبوه سازان می‌گوید اساسا هیچ تفاوت قیمتی در هزینه ساخت خانه‌های کوچک متراژ با خانه‌های بزرگ‌تر وجود ندارد. ایرج رهبر، نایب رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران: 🔻به هیچ وجه هزینه و قیمت این خانه‌ها کم‌تر نیست. به عنوان مثال هزینه راه پله برای واحد ۱۰۰ متری یا ۲۵ متری تفاوتی ندارد. همچنین، دستشویی و حمام را هم نمی‌توان نیم‌متری ساخت. پارکینگ را هم نمی‌توان برای این واحدها حذف کرد و باید استاندارد ساخت رعایت شود. همه این هزینه‌ها عامل افزایش هزینه مشاعات می‌شود و در نتیجه هزینه را بالا می‌برد. 🔻در واقع هزینه ساخت واحدهای ۲۵ متری تفاوتی با هزینه‌های واحدهای ۱۰۰ متری ندارد. اختلاف قیمت به آن متراژ زمینی که هر واحد به خود اختصاص می‌دهد بر می‌گردد. واحدهای بزرگ‌تر به دلیل آنکه زمین بیشتر به خود اختصاص داده‌اند، گران‌تر هستند. https://maskan.news/?p=1241 🆔 @‌MaskanNews24

⭕️ افزایش ۱۰ میلیونی قیمت مسکن در منطقه یک تهران طی یک ماه 🔻بر اساس جدیدترین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن متوسط قیمت مسکن در مناطق ۲۲گانه تهران طی مردادماه امسال به ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسید. نکته قابل تامل در گزارش بانک مرکزی اما رشد متوسط قیمت در برخی مناطق از جمله منطقه یک است. 🔻 بررسی این گزارش نشان می‌دهد در تیرماه امسال متوسط قیمت در منطقه یک برای هر مترمربع ۱۶۹میلیون و ۶۰۰هزار تومان بود که این قیمت در مردادماه امسال با رشد بیش از ۵.۵درصدی به ۱۷۹میلیون رسیده است. به عبارتی متوسط قیمت مسکن در منطقه یک تهران تنها طی یک ماه، حدود ۱۰ میلیون تومان افزایش یافته است. https://maskan.news/?p=1250 🆔️ @MaskanNews24

⭕️ قانون الزام به ثبت رسمی در خدمت تثبیت مالکیت و رونق سرمایه‌گذاری عباس کریمی استاد دانشکده حقوق و علوم سیاسی دانشگاه تهران و وکیل پایه یک دادگستری در گفتگو با #مسکن‌_نیوز: 🔻 زمین عرصه سرمایه‌گذاری است. اگر مالکیت زمین متزلزل باشد، احساس ناامنی ناشی از آن باعث فرار سرمایه و سرمایه‌گذار می‌شود. بنابراین تثبیت مالکیت‌ در معاملات بسیار اهمیت دارد. قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول با تثبیت مالکیت، می‌تواند امنیت حقوقی و قضایی سرمایه‌گذار را تامین و از این طریق زمینه رونق سرمایه‌گذاری و توسعه اقتصادی را در کشور فراهم کند‌. 📌 گفتگوی کامل را در آپارات مسکن‌نیوز ببینید. https://aparat.com/v/pbwi983 🆔 @MaskanNews24

⭕ خواب عمیق بازار مسکن دو ساله شد/ کاهش 50 تا 70 درصدی معاملات مسکن 🔻به گزارش فرهیختگان، نگاهی به معاملات مسکن نشان می‌دهد طی یک‌سال اخیر به‌ طور میانگین تعداد معاملات ماهانه مسکن در شهر تهران بین 3500 تا 3800 فقره بوده است. این تعداد، کمترین مقدار معاملات ملکی شهر تهران در چند سال اخیر و بین 50 تا 70 درصد کمتر از سه سال رونق معاملات ملکی یعنی سال‌های 1395 تا 1397 است. 🔻اما با وجود اینکه معاملات به‌طور بی‌سابقه‌ای سقوط کرده، قیمت مسکن همچنان به رشد آرام خود ادامه می‌دهد. به طوری که جدیدترین گزارش بانک‌مرکزی حکایت از رشد 16.8 درصدی قیمت مسکن در مردادماه امسال نسبت به مردادماه سال 1402 دارد. این شرایط نشان می‌دهد بازار مسکن در مردادماه و به طور کلی طی یک سال اخیر وضعیت عجیب‌و‌غریبی را تجربه کرده است. https://maskan.news/?p=1258 🆔️ @MaskanNews24

⭕ قانون الزام به ثبت اسناد رسمی، یک انقلاب حقوقی- اقتصادی در کشور است علی سعدوندی، اقتصاددان: 🔻قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، یک طرح یا قانون معمولی مثل سایر قوانین تصویب شده در مجلس نیست. این یک انقلاب حقوقی و قضایی است که می‌تواند به رشد اقتصادی کمک کند و منجر به رشد و آبادانی کشور شود. 🔻 این قانون قدرت قانون‌گذار را افزایش می‌دهد. با افزایش قدرت قانون‌گذار، امکان اجرای قانون تعمیق یافته و در نهایت موجب می‌شود معاملات اقتصادی از استحکام بیشتری برخوردار شود و ریسک این نوع معاملات کاهش پیدا کند؛ کاهش ریسک معاملات نیز به کاهش هزینه‌های مبادلاتی در اقتصاد منجر خواهد شد. https://maskan.news/?p=1255 🆔️ @MaskanNews24

⭕ بازار مسکن در کما/ ساخت‌وساز همچنان زیر 500هزار واحد الزام تسهیل فرآیندهای ساخت مسکن توسط دولت چهاردهم فرهیختگان نوشت: 🔻بازار مسکن در شرایط فعلی درگیر باتلاق رکود تورمی است. از سویی ساخت و ساز همچنان پایین بوده به طوری که صدور 147 هزار فقره پروانه ساختمانی (برای احداث 469 هزار واحد مسکونی) در سال گذشته حتی نتوانسته رکورد سال 1399 را بکشند. از سوی دیگر معاملات به‌طور بی‌سابقه‌ای سقوط کرده است. اما همزمان با این وضعیت، قیمت مسکن همچنان به رشد آرام خود ادامه می‌دهد. 🔻در چنین وضعیتی دست‌فرمان دولت چهاردهم در حوزه مسکن بسیار مهم است. اما هنوز خبری از جهت‌گیری وزیر راه و شهرسازی و برنامه‌های عملیاتی این وزارتخانه درخصوص نقش و اثرگذاری دولت در بازار مسکن نیست. 🔻ضروری است بازنگری‌های دولت چهاردهم منجر به عقب‌گرد در ساخت مسکن نشود و اگر راهکاری در دسترس است، باید لوازم تسهیل دسترسی مردم به زمین و تسهیل فرایند اعطای مجوز ساخت‌و‌ساز (کاهش فرآیند بروکراسی ساخت‌و‌ساز) را فراهم کند. https://maskan.news/?p=1258 🆔️ @MaskanNews24

⭕️ واگذاری باقیمانده پروژه‌های مسکن پردیس تا یک ماه آینده سعید غفوری، مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید: 🔻با پیشرفت صورت گرفته در پروژه‌های عمرانی پردیس، افتتاح ۲هزار و ۵۷۰ واحد مسکونی پردیس در مهرماه امسال امکان پذیر است. 🔻مقرر شد تا یک ماه آینده تعداد ۲۰۰۰ واحد مسکونی از باقیمانده پروژه مسکن مهر و ۵۷۰ واحد از اولین سری واحدهای طرح نهضت ملی مسکن در شهر جدید پردیس افتتاح و به مالکان تحویل داده شود. 🆔️ @Maskannews24

⭕ رکود شدید معاملات ملکی در نوسازها/ نبض بازار مسکن در دست کلنگی‌ها سهم املاک کلنگی از معاملات مسکن به 25 درصد رسید 🔻بر اساس آمارها در سال 1394، سهم املاک کلنگی (بالای 20 سال ساخت) از کل معاملات مسکن حدود 8 درصد و این مقدار برای نوسازها حدود 56 درصد بوده است. اتفاقی که در سه‌ سال اخیر رخ داده، این است که سهم املاک کلنگی از کل معاملات با رشد عجیبی حالا به بیش از 25 درصد در سال‌های 1402 و 1403 رسیده و برعکس آن، سهم املاک نوساز که زمانی به 60 درصد نیز نزدیک شده بود، حالا به 27 درصد در مردادماه 1403 رسیده است. 🔻همزمانی افزایش سهم کلنگی ها با رکود ساخت‌وساز و خروج تقاضاهای مصرفی از بازار مسکن، حکایت از این دارد که این املاک عمدتا به قصد سرمایه‌گذاری خریداری می‌شوند و وارد فرایند ساخت و ساز نمی شوند و از انجایی که با افزایش سهم املاک کلنگی سهم این املاک در تعیین بازار مسکن افزایش یافته این موضوع در افزایش قیمت های بازار مسکن نیز اثرگذار است./فرهیختگان https://maskan.news/?p=1258 🆔️ @MaskanNews24

⭕️ پپش‌فروش ساختمان بدون تنظیم سند رسمی، ممنوع مدیر کل راه و شهرسازی تهران گفت: 🔻با ابلاغ قانون الزام به تنظیم سند رسمی در معاملات اموال غیرمنقول از این پس معاملات در بستری امن انجام خواهد شد لذا افرادی که بدون تنظیم سند اقدام به پیش فروش ساختمان می کنند، به حبس از ۹۱ روز تا یک سال یا جزای نقدی به میزان ۲ تا ۴ برابر وجوه و اموال دریافتی محکوم می‌شوند. 🔻همچنین مالکان و دستگاه‌هایی که هنوز در سامانه املاک و اسکان ثبت نام نکرده‌اند، مشمول جریمه سنگین خواهند شد. https://maskan.news/?p=1266 🆔️ @MaskanNews24