📱💰💳📈🛒📋آموزش سواد مالی جهت افزایش سرمایه و دارایی(آموزشی که نیاز ضروری دنیای امروز ست) قسمت اول 🔺هدف از سرمایه گذاری، کسبِ سود و منفعت آتی ست در علم اقتصاد، اصلی به اصلِ هزینه وجود دارد به معنا که هیچ چیزی رایگان و مجانی نیست! اگر دنبال چیزی هستید، در ازای آن باید چیزی بدهید. حتی وقتی در صف شله و حلیم نذری هستید در ازای آن غذایِ رایگان، شما زمان و عمر خود را پرداخت کرده اید! 🔺انواع سرمایه گذاری عبارت ست از: 1⃣سرمایه گذاری مالی مانند بازار سرمایه(سهام) 2⃣سرمایه گذاری تجاری مانند ارتقاء و رشد کسب و کارِ خود 3⃣سرمایه گذاری روی خود(بهترین نوع سرمایه گذاری)◀️توسعه فردی مانند افزایش مهارت و دانش و تخصص 🔺در اثر سرمایه گذاریِ روی خود میتوانید به سرمایه گذاری تجاری و مالی هم دست یافت. 🔺 شروط سرمایه گذاری: ۱.بایستی درکِ اقتصادی داشته باشید. ۲.اولویت ها و اهمیت های خود را تعیین کنید. ۳.دانش سرمایه گذاری کسب کنید. ۴.کنترل احساسات و هیجانات داشته باشید! #سواد_مالی #میم_چمران ⛔️با کانالِ میم.چمران، #رشد کنید ✅@matinchamran

📱💰💳📈🛒📋آموزش سواد مالی جهت افزایش سرمایه و دارایی(آموزشی که نیاز ضروری دنیای امروز ست) قسمت دوم 🔺انواع پرتفو یا سبد: 1⃣سبد دارایی: اموال و املاکی که در حال استفاده شخصی آن هستید مانند خودرو و خانه ای که در آن ساکن هستید 2⃣سبد سرمایه گذاری: به اموال و املاک مازاد بر استفاده شخصی گفته میشود مانند خانه یا واحد تجاری که از آن رهن و اجاره میگیرید 🔺انواع دارایی: 1⃣دارایی جاری(قدرت نقدشوندگی بالایی دارد) شامل پول نقد، ارز پرقدرت(صندوق درآمد ثابت) یا طلا و سهام اوراق 2⃣دارایی غیرجاری شامل خودرو متعارف جامعه، ملک و خانه متعارف، کسب و کار شخصی کوچک و مشهور(برند تجاری خاص) 🔺دقت شود سبد دارایی شامل انواع دارایی هایِ فردی و خانواده ست و برای کسب بازدهی و سود نیست اما هدف از سبد سرمایه گذاری هر شخص، دریافت و افزایش سود و بازدهی میباشد. شما با سبد سرمایه گذاری میتوانید خالص ثروت خود را افزایش دهید و سپس به سبد دارایی منتقل میکنید 🔺مثال: تصور کنید شما پول یک خانه ۹۰ متری در منطقه متوسط شهر خود را دارید. به جای اینکه یک خانه ۹۰ متری بخرید، دو خانه ۴۵ متری می‌خرید‌. خانه اول را خودتان می نشینید و خانه دوم را به رهن و اجاره میدهید. با پول رهن خانه دوم، سرمایه گذاری میکنید و در پایان سال و موقع رفتن مستاجر، میتوانید با کسب سود ناشی از سرمایه گذاری به جای داشتن یک خانه ۹۰ متری، به میزان سود و بازدهی آن سرمایه گذاری، مثلاً خانه ۹۵ متری یا ۱۰۰ متری میتوانید تهیه کنید. به عبارتی با سیاست و برنامه ریزی روی سبد سرمایه خود توانستید به جای داشتن یک خونه ۹۰ متری حال ثروت خالص خود را ۵ متر یا ۱۰ متر افزایش دادید. 🔺توجه بفرمایید اینکه در طول گذشت زمان شما بتوانید همان خانه ۹۰ متری را حفظ کنید به معنای افزایش ثروت خالص نیست! افزایش سبد سرمایه گذاری یعنی در مثالِ مِلک بتوانید در هر بازه زمانی به متراژ خانه بیفزایید. #سواد_مالی #میم_چمران ⛔️با کانالِ میم.چمران، #رشد کنید ✅@matinchamran

📱💰💳📈🛒📋آموزش سواد مالی جهت افزایش سرمایه و دارایی(آموزشی که نیاز ضروری دنیای امروز ست) قسمت سوم 🔺 مدل های سرمایه گذاری: 1⃣مدلِ تهاجمی: در این مدل، مازاد درآمد و حقوقِ شخصی و کسب و کار خود را به طور مستقیم به سبد سرمایه گذاری منتقل می‌شود.(مازاد درآمد یعنی باقیمانده درآمد پس از خرج ماهانه، قبوض، اجاره خانه) 2⃣مدل تدافعی: مازاد درآمد و حقوق شخصی به سبدِ دارایی منتقل می‌شود به عنوان مثال انگشتر طلا برای همسرتان می‌خرید(عموماً برای حفظ قدرت خرید به کار می‌رود) 3⃣مدل تثبیتی: انتهای ماه مازادِ درآمد و حقوقِ خود را به دو نیم تقسیم میکنید. نیمی را طلایِ مصرفی(افزایش قدرت خرید با سبد دارایی) می‌خرید و نیم دیگر را سهام مستعد رشد(افزایش کسب بازدهی با سبد سرمایه گذاری) میگیرید. 🔺از آنجا که ما همواره در زندگی روزمره با تورم درگیر هستیم، استراتژی در ابتدا بایستی این باشد که قدرت خریدمان را حفظ کنیم. اگر با این مدل های سرمایه گذاری آشنا نباشید و نتوانید استراتژی مناسبِ سرمایه گذاری متناسب با زندگی شخصی خود اعمال کنید، هر سال قدرت خریدتان کاهش می یابد. #سواد_مالی #میم_چمران ⛔️با کانالِ میم.چمران، #رشد کنید ✅@matinchamran

💰💳📈🛒📋آموزش سواد مالی جهت افزایش سرمایه و دارایی(آموزشی که نیاز ضروری دنیای امروز ست) خلاصه آنچه گذشت👇 از اونجایی که یکی از همراهانِ گرامی کانال پیام داده اند که آموزشِ سواد مالی سخت و پیچیده ست، لازم دونستم به زبان ساده تر این سه قسمت رو خدمت شما توضیح بدم: 🔺متاسفانه ما در وضعیت نابسامان و بحرانیِ اقتصادی و معیشتی، گرانی و تورم زندگی میکنیم حالا اگر یک چشم انداز، نقشه و استراتژیِ مناسبی برای دارایی ها و درآمد خودمون نداشته باشیم، روز به روز قدرتِ خرید، سرمایه و ثروتِ خالص مون ضعیف تر میشه! 🔺چطور میتونیم یک نقشه ماهرانه و کارآمد با نتیجه دلخواه خودمون برنامه ریزی کنیم؟ طبیعتاً وقتی که سواد و دانش اون رو داشته باشیم. 📌متأسفانه در بین قشر مذهبی و انقلابی، تفکرِ بهبود توان اقتصادی کمرنگ ست با استدلالِ به خدا توکل کرده ایم و قانعیم، خود را محکوم به کار روزمره و درجا زدن میکنند و هیچگاه سراغ رشد و بهبودِ وضعیت اقتصادی و افزایش ثروت نمیروند! همین نگاه اشتباه به تدریج باعث میشه در چرخه بی انگیزگی و دورِ باطل بیفتند و فقط روز رو شب کنند! همزمان برخی سخنرانانِ مذهبی هم به این موضوع دامن میزنند! در پاسخ به این سوال که چرا افرادی که به خدا و دین اعتقادی ندارند، اینقدر ثروتمند و پولدار و زندگی مرفه دارند؛ میگویند چون خدا آنان را رها کرده تا در دنیایِ فانی خوش بگذرانند و در آخرت به حسابشان برسد! این رو نمیگن که زیرکی و باهوشی همراه با تلاش و زحمت کشیدن در کار یک سنت الهی ست سنت الهی با کافر و مومن به یک چشم نگاه میکند مثل جاذبه زمین ست جاذبه برای مومن و کافر فرق قائل میشود؟ سنت الهی یعنی خدمت و نوکری پدر و مادر، خدمت به مردم، مستضعفین و یتیمان برای همه مردم جهان یکسان ست... حضرت خدیجه(س) را ببینید تجار و بازاری هایِ متدین حزب موتلفه را ببینید... پس این سنت ها برای همه یکسان عمل میکند فقط کافیست نگاه مان رو تغییر بدیم! 🔺ابتدا باید به این سوال پاسخ بدین که آیا شغل و محل درآمدی دارید یا نه؟ اگر ندارید دنبال مشاغلی مستعد رشد باشید مثل کسب و کارهایِ هنری که لیستش را برایتان ارسال کردم و یا در نقشِ مشاوره حوزه تخصصی خودتان...یا تدریس زبان های خارجه و یا تدریس دروس تخصصی دبیرستان و کارشناسی! 🔺اگر شغلی دارید ببینید آیا مستعدِ رشد و بازدهی ست؟ آیا در طی چند سال گذشته توانستید به دارایی خود اضافه کنید یا درجا زدید و قدرت خریدتان ضعیف تر شده؟ اگر شغل تان مستعد رشد نیست اما به آن علاقه دارید، سراغ کارِ دوم پاره وقت و با میزان ساعتِ کم بروید. پس از پاسخ به این سوال، باید لیستی از سبد دارایی تون بنویسید و ارزش هر کدام رو جلویش تعیین کنید سبد دارایی یعنی چی؟ یعنی هر آنچه که در روزمره به طور مستقیم از آن استفاده میکنید از جمله خانه، ماشین، موتور، دوچرخه، طلا، ساعت، موبایل، لپ تاپ و... حالا باید لیست سبد سرمایه گذاری خودتون بنویسید. سبد سرمایه گذاریِ شما شامل تمام هر آن چیزی میشه که مازاد بر سبد دارایی ست مانند موتور دوم، ماشین دوم یا خانه و واحد تجاری که به نام شماست و به رهن و اجاره داده اید. دارایی ها به چندین سطح تقسیم میشن: جاری و غیرجاری...تفاوت این دو در سرعت نقدشوندگی ست. در داراییِ جاری، قدرت نقدشوندگی بالاست مانند پولِ نقد، درآمد ثابت، طلا و حتی سهام(شما میتوانید هر روز که تمایل داشته باشید سهام خود را بفروشید و روز بعد پول آن در حساب شماست) داراییِ غیرجاری شامل خودرو، ملک و کسب و کارتون میشه. هدف از سبد سرمایه گذاری، کسب سود و بازدهی در یه بازه زمانی ست برخلاف سبدِ دارایی. سود به این معنی نیست که یک خونه ۹۰ متری رو دو سال پیش ۱ میلیارد خریدین اما الآن ارزشش ۲ میلیارده! سود یعنی خونه ۹۰ متری در دو سال پیش رو الآن تبدیل به ۱۰۰ متر کنید. ✅نکته مهم اینجاست که این دو سبد قابلیتِ انتقال دارد یعنی طلای مصرفی که جزو سبد دارایی محسوب میشه رو میتوان بفروشید و با پول آن در مشارکت ساخت سرمایه گذاری کنید. به طور کلی سرمایه گذاری سه دسته هستند: الف.مالی مانند بازار سرمایه، ب.تجاری مانند رشد کسب و کار خودتون و ج.سرمایه گذاری روی خودتون. ما سه مدل سرمایه گذاری داریم: ۱.مدل تهاجمی که شما تمام مازاد درآمد و حقوق ماهانه خودتون رو وارد سبد سرمایه گذاری میکنید یعنی مثلاً ۳ میلیون برای شما آخر ماه باقی مونده...شما این ۳ میلیون رو وارد بازار سرمایه میکنید. ۲.مدل تدافعی که شما در این مدل، مازاد درآمد رو وارد سبد دارایی خودتون میکنین. یعنی خرید هر آنچه مصرفیِ زندگی روزانه شماست مثلاً دوچرخه می‌خرید که گزینه خیلی خوبی محسوب میشه. ۳.مدل تثبیتی که ترکیب دو مدل بالاست. #سواد_مالی #میم_چمران ⛔️با کانالِ میم.چمران، #رشد کنید ✅@matinchamran

📱💰💳📈🛒📋آموزش سواد مالی جهت افزایش سرمایه و دارایی(آموزشی که نیاز ضروری دنیای امروز ست) قسمت چهارم 📌روش هایِ پس انداز ویژه زنان خانه دار: 1⃣مخارج خود را بررسی کنید 2⃣هزینه هایِ پخت و پز را مدیریت کنید 3⃣با لیست خرید کنید 4⃣طلا بخرید 5⃣یک حساب سپرده بانکی ایجاد کنید 6⃣در قرعه کشی خانگی شرکت کنید #سواد_مالی #میم_چمران 🪴با کانالِ میم.چمران، #رشد کنید ✅@matinchamran

💰💳📈🛒📋آموزش سواد مالی جهت افزایش سرمایه و دارایی(آموزشی که نیاز ضروری دنیای امروز ست) قسمت پنجم 🔍بررسی استهلاکِ دارایی هایِ مختلف: ارقام به طور میانگین ست 1⃣املاک(آپارتمان تک خواب یا دو خواب) سالانه ۱۰ تا ۱۵ درصد از ارزشِ دفتری یا حقیقی خودش اُفت میکند. شاید برای شما سوال شود پس چرا نرخ متراژ آپارتمان ها هر سال افزایش پیدا می‌کند؟ پاسخ: تورم و رشدِ ذاتیِ ملک؛ این مسئله سبب رشدِ اسمیِ آپارتمان ها میشود. اما آن چیزی که اهمیت دارد، رشدِ حقیقی آپارتمان هاست که روش محاسبه ساده آن بدین گونه ست: به عنوان مثال آپارتمانی یک سال ساخت ست میخواهید ببینید ارزشِ حقیقی آن چقدر ست و تورم در سال موردنظر ۵۰ درصد ست. ارزش دفتری یا حقیقی آن ۵۰ منهای ۱۰ درصد می‌باشد. به عبارتی اگر آپارتمانِ نوساز باشد ارزشش یک میلیارد بوده اما اگر یک سال بگذرد(یک سال ساخت بشود) ارزشش یک میلیارد و چهارصد میلیون میشود. در نتیجه آپارتمان هر چه از سال ساختش بگذرد، نسبت به آپارتمان نوساز ۱۰ درصد ارزشش کاسته میشود. 2⃣زمین: استهلاک ندارد! 3⃣خودرو: نسبت به قیمتِ کف بازار در سال موردنظر ۲۰ درصد استهلاک دارد. 4⃣سهامِ بنیادی: استهلاک ندارد. ⚠️توجه: سهمِ بنیادی، سهمی ست که پتانسیل رشد در آینده را داشته باشد و تشخیص آن زمانی حاصل می‌شود که سوادِ سهام را کسب کنید. 5⃣تجهیزات، ماشین آلات و ابزارآلات: سالانه ۳۰ درصد استهلاک دارند. 6⃣طلا و ارز: استهلاک ندارند. ⚠️بنابراین پس از پولِ نقد، بیشترین استهلاک را تجهیزات و ماشین آلات دارند و بهترین دارایی ها، زمین، سهامِ بنیادی و طلا و ارز هستند. البته هوشمندانه ترین راهکار این ست که در سبد داراییِ خود، مقداری از هر یک از مواردِ بدون استهلاک را داشته باشید. #سواد_مالی #میم_چمران ⛔️با کانالِ میم.چمران، #رشد کنید ✅@matinchamran

💰💳📈🛒📋آموزش سواد مالی جهت افزایش سرمایه و دارایی(آموزشی که نیاز ضروری دنیای امروز ست) قسمت ششم 🔍ریسک دارایی هایِ مختلف: منظور از ریسک، انواع خطراتی ست که ممکن ست آن داراییِ شما را تهدید میکند مانند سرقت، تصادف، قدرت نقدشوندگی پایین، نوسانات و... 1⃣خودرو: بیش از پنجاه درصد ریسک دارد و توصیه به خرید خودرو مازاد بر خودرویِ مصرفی نمیشود. تصادف یا آسیب کوچک به خودرو به ویژه خودروهایِ خارجی شاسی بلند باعث خسارت زیاد به دارایی شما خواهد شد. 2⃣مسکن: حدود پنج درصد ریسک دارد و این ریسک مربوط به آپارتمان هایِ با متراژ بالای نود متر یا فرسوده ست. آپارتمان هایِ نُقلی ۷۰ تا ۹۰ متری بهترین گزینه برای سرمایه گذاری هستند چون استقبال و قدرتِ خرید مردم برای این متراژها بالاست. 3⃣طلا و جواهر: حدود ده درصد ریسک دارد که بابت نوساناتِ قیمت اغلب به سبب اخبارِ سیاسی ست. 4⃣بازار سهام و بورس: حدود پانزده درصد #سواد_مالی #میم_چمران ⛔️با کانالِ میم.چمران، #رشد کنید ✅@matinchamran