📝⚖یه نکته آشنایی با مسائل حقوقی و قانونی 1⃣در خصوص قراردادهای پیش فروش ساختمان؛ در صورت تصمیم به خرید ملک پیش فروش (ملکی که هنوز در حال ساخت است) مطمئن شوید که قرارداد پیش فروش به صورت رسمی ثبت شده باشد. همچنین از فروشنده درخواست کنید که مجوزهای لازم از شهرداری و دیگر نهادهای مربوطه را ارائه دهد. 🔺توصیه می‌شود قبل از تصمیم گیری نهایی، تمامی جوانب را با دقت بررسی کنید و از سازندگان معتبر و پروژه‌های دارای مجوز بهره بگیرید. 2⃣تفاوت تفکیک و افراز 🔸تفکیک یعنی اینکه ملک را به قطعات متعدد تقسیم کنیم، مثلاً یک زمین ۱۰۰۰ متری را به ده قطعه صد متری تقسیم می‌کنیم. 🔹افراز یعنی اینکه؛ ملک مشاع و ملکی که چند مالک دارد را بین مالکین تقسیم می‌کنیم تا سهم هر مالک مشخص باشد. سعی کنید سوادِ حقوقی و قضایی خود را تا میتوانید افزایش دهید... #کلاس_آشنایی_با_مسائل_حقوقی ⛔️اینجا حقیقت طور دیگری دیده میشود ✅@matinchamran

📝⚖یه نکته آشنایی با مسائل حقوقی و قانونی 1⃣باور غلط؛ در صورتِ عدم استطاعت مالی مرد و متمکن و مالدار بودن مادر و پدر وی، می توان مهریه را از پدر و مادر همسر، مطالبه کرد‼️ 🔹اصل حقوقی؛ بر اساس قانون، صرفا فردی که مهریه را بر عهده گرفته، مُلزم به پرداخت آن است. و به هیچ وجه نمی شود در صورت معسر بودن (ناتوانی مالی) شوهر یا فوت وی، مهریه را از پدر و مادر او مطالبه کرد⚠️ ❌مگر اینکه آن ها، پرداخت مهریه را تقبل کرده باشند❗️ یا پدر و مادر شوهر، زودتر از او، فوت کرده باشد و به همین سبب، به شوهر، ارثی برسد که در این شرایط نیز صرفا می توان، مهریه را از ارثی که به شوهر رسیده و جزو دارایی های او محسوب می گردد، مطالبه کرد. 2⃣باور غلط؛ اگر از کسی شکایت کنید و نتوانید آن را اثبات کنید، طرف مقابل اعاده‌ی حیثیت می‌کند و شما محکوم می‌شوید‼️ 🔹اصل حقوقی؛ این باور غلط است ❌ دادگاه محل تظلم خواهی و رسیدگی به شکایات است. حق شما، طرح شکایت و وظیفه‌ی دادگاه بررسی آن است. عدم اثبات شکایت، اصولا مسئولیت کیفری برای شما نمی‌آورد. سعی کنید سوادِ حقوقی و قضایی خود را تا میتوانید افزایش دهید... #کلاس_آشنایی_با_مسائل_حقوقی ⛔️اینجا حقیقت طور دیگری دیده میشود ✅@matinchamran

📝⚖یه نکته آشنایی با مسائل حقوقی و قانونی در قراردادهایِ مشارکت در ساخت، تعداد صفحات زیاد ست، لیستِ متریال هم اضافه میشود... و گاهی حدود چهل صفحه قرارداد خواهید داشت! ⚠️دقت داشته باشید؛ تک تک صفحات رو شما و هر کسی که طرف قرارداد شماست، باید امضا کنید ❌ روی صفحه امضا شود، نه پشت آن ❌ اگر تعداد طرفین قرارداد زیاد بود، از یک نسخه قراردادِ امضا شده توسط همه طرفین قرارداد، کپی تهیه و در دفتر اسناد رسمی برابر با اصل شده و تحویل افراد شود. ⚠️دقت کنید، نسخه اصلی قرارداد رو همه باید امضا کنند❌ و تحویل فردی که مورد اعتماد همه طرفین ست داده شود یا در همان دفترخانه که برابر با اصل شده، بایگانی شود، جایی که در زمان لازم بتوانید به آن استناد کنید⚠️ سعی کنید سوادِ حقوقی و قضایی خود را تا میتوانید افزایش دهید... #کلاس_آشنایی_با_مسائل_حقوقی ⛔️اینجا حقیقت طور دیگری دیده میشود ✅@matinchamran

📝⚖یه نکته آشنایی با مسائل حقوقی و قانونی 1⃣آیا بخشیدن مهریه در دفترخانه، نیاز به حضور پدر دختر دارد؟ ✅قانوناً خیر و هیچ نیازی به حضور پدر نیست، ولی معمولاً دفترخانه ها قبول نمیکنند و خصوصاً نسبت به خانم های جوان، حساسیت بیشتری به خرج داده میشود⚠️ که با آگاهی اقدام انجام شود و به جهت اجبار و اکراه مهریه خود را نبخشند❌ به همین دلیل حضور پدر دختر را الزامی میدانند! 2⃣ملکی که پایان کار نداره رو نخرید ❌ اگر قصد دارید ملکی بخرید که پایان کار نداره، دقت داشته باشید که ⚠️ نداشتن پایان کار دو علت مهم می‌تونه داشته باشه؛ ◀️یا یک رأی بر جریمه سنگین صادر شده که سازنده پرداخت نکرده ◀️یا رای بر تخریب صادر شده در هر دو صورت، تا زمانی که مشکل برطرف نشده، پایان کار صادر نخواهد شد⚠️ ✅نتیجه اگر پایان کار صادر نشه، امکان اخذ سند تفکیکی وجود ندارد. سعی کنید سوادِ حقوقی و قضایی خود را تا میتوانید افزایش دهید... #کلاس_آشنایی_با_مسائل_حقوقی ⛔️اینجا حقیقت طور دیگری دیده میشود ✅@matinchamran

📝⚖یه نکته آشنایی با مسائل حقوقی و قانونی ❓سوال: 🔹اگر اجرای مجازات شلاق برای محکوم علیه ضرر داشته باشد و پزشکی قانونی نیز این امر را اعلام کند که «اگر شخص شلاق بخورد، بیماریش تشدید می‌شود» چه اتفاقی می‌افتد⁉️ 🔹ابتدا مطابق ماده ۱۲۲ از آیین نامه اجرای حدود، شلاق را تعریف می‌کنیم؛ « شلاق عبارت است از یک نوار چرمی به هم تابیده شده به طول تقریبی ۱۰۰ تا ۱۲۰ سانتی‌متر و قطر تقریبی یک و نیم سانتی‌متر که فاقد گره باشد.» 🔸در چنین شرایطی که پزشکی قانونی اعلام کرده اجرای حکم شلاق، بیماری محکوم علیه را تشدید میکند، بستگی دارد که مجازات شلاق تعیین شده حدی باشد یا تعزیری❗️ 🔸در شلاق تعزیری ماده ۵۰۲ آیین دادرسی کیفری حاکم خواهد شد ❕ قاضی اجرای احکام به دادگاه صادر کننده حکم قطعی اعلام می‌کند که مجازات شلاق را به مجازات جایگزین مناسب تبدیل نماید. 🔸در مجازات حدی؛ امکان تغییر، تبدیل و تقلیل مجازات، توسط اشخاص وجود ندارد❌ و مجازات شلاق حدی، علی رغم اینکه بیماری محکوم علیه ممکن است تشدید شود، لاجرم باید اجرا گردد. منتها در ماده ۱۰۳ آیین نامه اجرای حدود، یک راهکار برای این مورد بیان شده با این وصف که؛ مامور اجرای احکام، یک دسته ترکه یا شلاق به عدد حد، در دست می‌گیرد و روی بدن محکوم علیه یک بار می‌زند که در واقع حد اجرا شده باشد. سعی کنید سوادِ حقوقی و قضایی خود را تا میتوانید افزایش دهید... #کلاس_آشنایی_با_مسائل_حقوقی ⛔️اینجا حقیقت طور دیگری دیده میشود ✅@matinchamran

📝⚖یه نکته آشنایی با مسائل حقوقی و قانونی 1⃣اگر خودرو وکالتی می خرید⚠️ حتماً مبایعه نامه بین فروشنده فعلی و مالک اصلی رو بررسی کنید ❌ و در صورت که موجود نیست از خرید منصرف شوید. ❌ ◀️سعی کنید برگ سبز خودرو حتماً به نام فروشنده باشه حتی اگر از فروشنده وکالت نامه رسمی دریافت می‌کنید حتما مبایعه نامه نیز تنظیم کنید. ❌ 2⃣پدر و مادرها باید حتی‌المقدور ملک خود را و یا بخشی از آن را به نام یکی از فرزندان خود نکنند❌ چرا که این اقدام، از موجبات بروز کینه و حسادت و متعاقباً دعاوی طاقت فرسا خواهد بود. و اگر به هر دلیلی اصرار به این کار دارند و فرزندان برای امضا ذیل قرارداد همکاری نمی‌کنند، _ حتماً قرارداد در دفترخانه تنظیم شود. _ ثمن متعارف تعیین و رد و بدل گردد. و اگر بالای ۶۰ سال سن هستند، گواهی سلامت نیز ضمیمه گردد. سعی کنید سوادِ حقوقی و قضایی خود را تا میتوانید افزایش دهید... #کلاس_آشنایی_با_مسائل_حقوقی ⛔️اینجا حقیقت طور دیگری دیده میشود ✅@matinchamran

📝⚖یه نکته آشنایی با مسائل حقوقی و قانونی 1⃣در تمام قراردادهایِ اجاره برای تاخیر مستاجر در تخلیه، خسارت پیش بینی می‌شود؛ ولی برای تاخیرِ مالک در پرداخت مبلغ ودیعه و قرض الحسنه معمولاً خسارت پیش بینی نمی‌شود⚠️ پیشنهاد و توصیه میشود که؛ حتماً در قرارداد اجاره، برای اینکه مالک در پرداخت مبلغ ودیعه و قرض الحسنه تاخیر کند، وجه التزام پیش بینی نمایید. ❌ 2⃣در موضوع خسارت افت قیمت خودرو؛ اگر این امر در تعهدات بیمه‌ای شما پیش بینی شده باشد❗️ بیمه خسارت افت قیمت خودرو را هنگام تصادفات پرداخت می نماید. اما اگر خسارت افت قیمت خودرو در تعهدات بیمه ذکر نشده باشد، کسی که زیان و خسارت را وارد کرده، علاوه بر تامین خسارتی که بیمه برای زیان دیده انجام خواهد داد، موظف است خسارت افت قیمت خودرو را جبران کند. سعی کنید سوادِ حقوقی و قضایی خود را تا میتوانید افزایش دهید... #کلاس_آشنایی_با_مسائل_حقوقی ⛔️اینجا حقیقت طور دیگری دیده میشود ✅@matinchamran

📝⚖یه نکته آشنایی با مسائل حقوقی و قانونی 1⃣هر وقت ذیل نوشته ای را امضا می‌کنید، دلیل امضای خودتون رو هم ذکر کنید⚠️ تا در متن نوشته چیزی اضافه نکنند ❌ و اینکه اگر امضای شما ساده است و تمایل به تغییر اون ندارید، حتماً اسم و فامیل خودتون رو همیشه زیر امضا بنویسید❗️ و اثر انگشت هم بزنید. اینکه اگه طرف مقابل نسخه‌ای از اون نوشته را به شما نداد و امکان اجبار شخص رو به دادن نسخه نداشتید! حداقل یک عکس با گوشی از آن نسخه نوشته تهیه کنید. 2⃣طبق قانون و عرف معاملات خودرو، در زمان خرید خودرو باید در قرارداد فروش مشخص شود که فروشنده، در مهلت مقرر، سند و پلاک خودرو را به خریدار، انتقال خواهد داد. ❌ در صورتی‌که فروشنده، به قول و قرار و تعهدات خود در قرارداد، عمل ننماید، خریدار برای جلوگیری از مشکلات حقوقی، دادخواست الزام به فک پلاک را ثبت میکند. چه کسی حق ارائه دادخواست الزام به فک پلاک را دارد⁉️ ارائه دادخواست الزام به فک پلاک، فقط از طرف کسی ممکن است که قانونا پلاک به نام وی ثبت شده است❌ در صورتی‌که فروشنده از تنظیم سند (تعویض پلاک)، امتناع نماید الزام فک پلاک از طریق دادگاه مقدور است⚠️ بنابراین، هر یک از طرفین قرارداد خرید و فروش خودرو در صورت لزوم، مجاز به ارائه دادخواست الزام به فک پلاک خواهد شد. سعی کنید سوادِ حقوقی و قضایی خود را تا میتوانید افزایش دهید... #کلاس_آشنایی_با_مسائل_حقوقی ⛔️اینجا حقیقت طور دیگری دیده میشود ✅@matinchamran

📝⚖یه نکته آشنایی با مسائل حقوقی و قانونی ⚠️نکات مهم در تنظیم مبایعه نامه خودرو 1⃣مشخصات فروشنده و خریدار را فقط از روی مدارک شناسایی مثل کارت ملی پر کنید و به هیچ عنوان به حرف‌ها اکتفا نکنید❌ 2⃣در قسمت موضوع معامله، مشخصات کامل خودرو شامل: نوع ماشین، مدل، رنگ، شماره شهربانی، شماره موتور، شاسی و بدنه #مطابق_سند و برگ سبز خودرو قید شود❌ 3⃣برای #تمامی تعهدات خریدار و فروشنده مثل پرداخت پول و تحویل خودرو و... #حق_فسخ و #وجه_التزام بزار ⚠️ مثلاً بنویس 👇🏻 اگر فروشنده خودرو را در تاریخ..... تحویل ندهد، بابت هر روز تاخیر در تحویل، موظف به پرداخت روزانه..... تومان بابت وجه التزام به خریدار می‌باشد. 4⃣اگر #فروشنده هستی،⚠️ تمام عیب و ایرادهای خودرو را در قرارداد بنویس تا خریدار نتونه با استناد به این عیب‌ها معامله رو به هم بزنه یا ازت خسارت بگیره❌ سعی کنید سوادِ حقوقی و قضایی خود را تا میتوانید افزایش دهید... #کلاس_آشنایی_با_مسائل_حقوقی ⛔️اینجا حقیقت طور دیگری دیده میشود ✅@matinchamran

📝⚖یه نکته آشنایی با مسائل حقوقی و قانونی ⚠️برای تنظیم یک قرارداد اجاره محکم و اصولی چه نکاتی رو باید رعایت کنیم؟ 1⃣در قرارداد اجاره ذکر کنید که؛ اگر مستاجر بیش از یک ماه اجاره عقب افتاده داشته باشد، موجر حق فسخ قرارداد اجاره و تخلیه ملک رو دارد. 2⃣ذکر کنید؛ در صورتی که مستاجر اجاره عقب افتاده داشته باشد یا هزینه هایی که بر عهده وی است را پرداخت نکند، در پایان قرارداد اجاره، موجر میتواند از مبلغ قرض الحسنه یا همان رهن، هزینه ها را برداشت کند. 3⃣در زمان تنظیم قرارداد اجاره، مدت اجاره یعنی آغاز و پایان اجاره همچنین تاریخ هایی که مستاجر باید اجاره بها را پرداخت کند، بنویسید. سعی کنید سوادِ حقوقی و قضایی خود را تا میتوانید افزایش دهید... #کلاس_آشنایی_با_مسائل_حقوقی ⛔️اینجا حقیقت طور دیگری دیده میشود ✅@matinchamran

📝⚖یه نکته آشنایی با مسائل حقوقی و قانونی ⚠️برای تنظیم یک قرارداد اجاره محکم و اصولی چه نکاتی رو باید رعایت کنیم؟ 4⃣نحوه استفاده مستاجر از ملک را بنویسید و متذکر شوید؛ اگر مستاجر در غیر از موردی که در قرارداد اجاره مشخص شده از ملک استفاده کند، برای موجر حق فسخ بوجود می آید. 5⃣طبق قانون، مستاجر میتواند ملک رو به دیگری اجاره بدهد، اگر میخواهید این اختیار رو ازش بگیرید باید در قرارداد بنویسید که؛ «مستاجر حق واگذاری مورد اجاره را به هیچ شخصی ندارد.» 6⃣نکته آخر؛ قرارداد اجاره تون رو در دو نسخه تنظیم کنید. دو نفر هم به عنوان شاهد قرارداد رو امضا کنند. سعی کنید سوادِ حقوقی و قضایی خود را تا میتوانید افزایش دهید... #کلاس_آشنایی_با_مسائل_حقوقی ⛔️اینجا حقیقت طور دیگری دیده میشود ✅@matinchamran

📝⚖یه نکته آشنایی با مسائل حقوقی و قانونی ⚠️اگر آپارتمان نشین هستین، این قوانین مهم در موضوع پارکینگ رو حتماً باید بدونید👇 1⃣اگر در سند ملک، برای واحد مورد نظر پارکینگ اختصاصی مشخص شده باشد (چه در سند خرید ملک چه در قرارداد اجاره)، باید ماشین رو در همان پارکینگ قرار دهید. بنابراین، حق استفاده از پارکینگ دیگری رو بدون موافقت آن واحد ندارید. 2⃣اگر پارکینگ در سند مشخص نشده باشد و به صورت مشاع استفاده شود⚠️ هیچ کدام از ساکنین حقی نسبت به پارکینگ خاصی ندارند و استفاده از آن منوط به توافق بین ساکنین است. 3⃣اگر کسی از پارکینگ دیگری استفاده کند، مالک پارکینگ میتواند بابت این استفاده، اجازه / اجرت المثل مطالبه کند⚠️ مگر اینکه خلاف این تعهد یا توافق شده باشد. 4⃣وسیله گذاشتن، شستن ماشین در پارکینگ، برگزاری جشن و… باید با اجازه تمام ساکنین آپارتمان باشد. سعی کنید سوادِ حقوقی و قضایی خود را تا میتوانید افزایش دهید... #کلاس_آشنایی_با_مسائل_حقوقی ⛔️اینجا حقیقت طور دیگری دیده میشود ✅@matinchamran