🔴شرایط گرفتن دستور تخلیه ملک با استناد به اجاره نامه https://eitaa.com/misslawyer

🔴مجازات و دیه سیلی زدن به صورت و کبودی آن https://eitaa.com/misslawyer

🔴بررسی تطبیقی مقاطع دادرسی و حقوق اصحاب دعوا #کاربردی https://eitaa.com/misslawyer

🔴آیا می‌توان بدون دریافت پایان کار، ملک را به فروش رساند؟ فروش ملک بدون پایان کار، قانونی نیست و ممکن است خریدار را با مشکلاتی مانند عدم ثبت سند رسمی مواجه کند. پایان کار نشان‌دهنده تکمیل ساختمان و رعایت مقررات شهری است. قبل از هرگونه معامله، دریافت پایان کار الزامی است. برای اطمینان از صحت معاملات، مشاوره با وکیل می‌تواند به جلوگیری از مشکلات بعدی کمک کند. https://eitaa.com/misslawyer

🔴آیا امکان وصول چک در صورتی که صادرکننده فوت کرده باشد، وجود دارد؟ به استناد ماده ۲۳۱ قانون امور حسبی، بلافاصله پس از فوت متوفی، بدهی های مدت دار وی حال می شود. در این صورت، وراث از محل ماترک متوفی، مسئول پرداخت وجه چک خواهند بود و دارنده چک می‌تواند با مراجعه به بانک و ارائه مدارک لازم، وجه چک را وصول کند. توصیه می‌شود در این موارد پیچیده حقوقی، با یک وکیل مشورت شود تا فرآیند حقوقی به درستی طی شود. https://eitaa.com/misslawyer

آشنایی با روند "مشاوره اجباری طلاق توافقی" https://eitaa.com/misslawyer

🔴مراحل دریافت اجاره بهای عقب افتاده در مرحله اول ، در اجاره نامه رسمی ، موجر از طریق دفترخانه تنظیم کننده سند اقدام میکند یعنی دفترخانه به مستاجر اخطار میدهد که ظرف ۱۰ روز قسط یا اقساط عقب افتاده را پرداخت نماید. در مرحله دوم ، موجر با مراجعه به اداره ثبت از طریق اجرای ثبت ، صدور اجراییه بر تخلیه و وصول اجاره بها را بخواهد. https://eitaa.com/misslawyer

🔴صلح عمری بجای وصیت اگر شخصی بخواهد ملکی پس از مرگ خودش به همسر یا هر فرد دیگری برسد نمی تواند وصیت کند که از بین وارثان فقط به یک نفر برسد (چون وصیت به بخشش تا یک سوم اموال امکان دارد و ممکن است آن ملک کل اموال یا بیش از یک سوم باشد) در عوض می تواند با همسر یا فرد مورد نظر قرارداد صلح عمری امضاء کند. در این حالت تا زمانی که زنده است ملک در اختیار خودش است اما بعد از مرگ، آن ملک به موجب قرارداد به همسر یا فرد مورد نظر منتقل می شود و سایر وارثان نمی توانند در مورد آن ادعایی کنند. https://eitaa.com/misslawyer

🔴شرایط تمکین نکردن در قانون به طور عام اگر زن تمکین نکند نفقه به او تعلق نمی گیرد؛ اما به طور خاص اگر درعقدنامه حق تعیین جای سکونت به زن داده شده باشد، و خانه تهیه شده توسط شوهر مناسب با شئونات زن نباشد یا حضور در آن برای او خطر داشته باشد، یا این که مثلا شوهر بیماری مقاربتی و جنسی داشته باشد، زن می تواند تمکین نکند و در عین حال نفقه دریافت کند. https://eitaa.com/misslawyer

🔴آیا ترمیم پرده بکارت مجازات دارد؟ ترمیم پرده بکارت در قوانین جزایی ایران مجازات خاصی ندارد لیکن اگر ترمیم پرده بکارت به قصد فریب شوهر باشد چه این فریب با عمل چه با گفتار و حتی با سکوت صورت گرفته باشد جرمی رخ داده و برای فرد خاطی مجازاتی در پی دارد. مطابق م ۶۴۷ ق.م.ا اگر هریک از طرفین ازدواج طرف خود را به امور واهی مانند داشتن تحصیلات بالا ، تمکن مالی و... فریب دهد و عقد بر مبنای آن واقع گردد فرد مرتکب به حبس تعزیری ۶ ماه تا ۲ سال محکوم میگردد. پس در صورتی که پسری با فرض باکره بودن دختر با او ازدواج کند و بعد معلوم گردد او دوشیزه نبوده است تدلیس در ازدواج صورت گرفته و دختر مستحق مجازات است. https://eitaa.com/misslawyer

🔴 آیا میتوان اقرار خود را از دادگاه پس گرفت؟ یکی از دلایل اثبات دعوا اقرار است؛ یعنی هرگاه شخصی نسبت به وجود حقی برای دیگری بر ضد خود به نحوی اقرار نموده باشد، میتواند به نفع ذیحق به عنوان دلیل در دادگاه محسوب شود و به استناد اقرار شخص محکوم گردد. مگر آنکه اقرار کننده اثبات نماید که اقرار او باطل یا مبتنی بر اشتباه یا غلط بوده و یا عذر قابل قبولی داشته باشد مانند اینکه اثبات نماید اقدام به گرفتن وجه در مقابل سند یا حواله ای بوده که وصول نشده است. https://eitaa.com/misslawyer

🔴تکلیف پرداخت دیه در تصادفاتی که خودرو بیمه ندارد یا عامل تصادف شناسایی نشود خسارت‌های بدنی وارد شده به اشخاص ثالث که به علت فقدان یا انقضای بیمه‌نامه، بطلان قرارداد بیمه، شناخته نشدن وسیله نقلیه مقصر حادثه، کسری پوشش بیمه‌نامه ناشی از افزایش مبلغ ریالی دیه یا تعلیق یا لغو پروانه فعالیت شرکت بیمه یا صدور حکم توقف یا ورشکستگی شرکت بیمه، قابل پرداخت نباشد، یا به ‌طور کلی خسارت‌های بدنی که خارج از تعهدات قانونی بیمه‌گر است، توسط صندوق مستقلی به نام «صندوق تامین خسارت‌های بدنی» جبران می‌شود. https://eitaa.com/misslawyer

🔴مجازات و جریمه ی استفاده غیر مجاز از برق، آب و گاز 🔻هر شخصی بدون دریافت انشعاب قانونی آب، برق، گاز و شبکه فاضلاب مبادرت به استفاده از خدمات مزبور نماید و یا با داشتن انشعاب، مبادرت به استفاده غیرمجاز نماید، علاوه بر الزام به پرداخت بهای خدمات مصرفی و جبران خسارت و سایر حقوق مربوطه به شرح زیر جریمه می‌شود: 🔻در خصوص مصارف خانگی به جزای نقدی از ۶ میلیون تا ۲۴ میلیون تومان و در مصارف غیرخانگی به یک تا دو برابر بهای خدمات مصرفی 🔻در صورت تکرار، حسب مورد به حداکثر جریمه مقرر در بند قبل و قطع انشعاب به مدت سه ‌ماه تا شش‌ ماه https://eitaa.com/misslawyer

ثبت ازدواج موقت https://eitaa.com/misslawyer

🔴آیا واحد مسکونی در حال ساخت جز مستثنیات دین محسوب میشود ؟ با توجه به نظریه مشورتی شماره 7/98/642 مورخ 1399/01/17 مطابق بند «الف» ماده 24 قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی مصوب 1394، منزل مسکونی در شأن محکوم‌علیه در حالت اعسار جزء مستثنیات دین است و منظور از منزل مسکونی، محلی است که برای محکوم‌علیه و افراد تحت تکفل قابلیت سکونت داشته باشد؛ بنابراین ساختمان در حال ساخت که تکمیل نشده، منزل مسکونی تلقی نمی‌شود تا جزء مستثنیات دین باشد. https://eitaa.com/misslawyer

🔴در دسترس نبودن اصل سند یا امتناع برخی ورثه از انتقال سند هرگاه بعضی از ورثه با تسلیم رونوشت گواهی حصر وراثت و سایر مدارک ضروری تقاضای صدور سند مالکیت سهمی خود از ماترک مورث را بنمایند و اعلام دارند که سند مالکیت مورث نزد احدی از ورثه یا شخص دیگری است که از ابراز و تسلیم به وراث یا اداره ثبت امتناع می نماید اداره ثبت مکلف است: به شخص یادشده اخطار نماید که ظرف ده روز از تاریخ رویت اخطار سند را به ثبت محل تحویل دهد در صورت ارائه سند مالکیت بنام ورثه صادر می شود . در غیر این صورت مراتب یکبار در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار آگهی می گردد تا دارنده سند آن را به اداره ثبت تحویل دهد و چنانچه ظرف مهلت مقرر در آگهی سند را ارائه ننمود سند مالکیت جدید بنام ورثه با رعایت سایر مقررات صادر و مراتب ابطال سند مالکیت اولیه مورث به دفاتر اسناد رسمی بخشنامه و در آن تصریح می شود که هر موقع سند مورث به دفترخانه ارائه شد آن را اخذ و برای اقدام به اداره ثبت ارسال دارند. (تبصره 3 ذیل اصلاح تبصره یک ماده 120 آئیننامه قانون ثبت املاک) https://eitaa.com/misslawyer

🔴در چه حالتی، شرکت بیمه می تواند پس از پرداخت دیه، مبلغی از دیه پرداخت شده را از راننده مقصر حادثه که گواهی نامه نیز دارد دریافت نماید؟ در حوادث رانندگی منجر به جرح یا فوت که به استناد گزارش کارشناس تصادفات راهنمایی و رانندگی یا پلیس‌راه، ‏علت اصلی وقوع تصادف یکی از تخلفات رانندگی حادثه‌ساز باشد شرکت بیمه‌گر مکلف است خسارت زیان‌دیده را بدون هیچ شرط و اخذ تضمین پرداخت کند و پس از آن می‌تواند به شرح زیر برای بازیافت به مسبب حادثه مراجعه کند: الف ـ در اولین حادثه ناشی از تخلف حادثه‌سازِ راننده ی مقصر در طول مدت بیمه‌نامه: معادل دو و نیم درصد (۲/۵%) از خسارت‌های بدنی و مالی پرداخت‌شده ب ـ در دومین حادثه ناشی از تخلف حادثه‌سازِ راننده مقصر در طول مدت بیمه‌نامه: معادل پنج درصد (۵%) از خسارت‌های بدنی و مالی پرداخت‌شده پ ـ در سومین حادثه ناشی از تخلف حادثه‌ساز و حوادث بعد از آن در طول مدت بیمه‌نامه: معادل ده درصد (۱۰%) از خسارت‌های بدنی و مالی پرداخت‌شده تبصره ـ مصادیق و عناوین تخلفات رانندگی حادثه‌ساز، به موجب ماده (۷) قانون رسیدگی به تخلفات رانندگی مصوب ۱۳۸۹/۱۲/۸ تعیین می‌شود. https://eitaa.com/misslawyer

🔴آیا زوج میتواند درب خانه مشترک را به روی همسرش قفل کند؟ 🔷باید بدانید اگر شوهر درب خانه مشترک را قفل کند و به همسرش اجازه تردد ندهد این کار مصداق بارز جرم "حبس غیرقانونی" بوده و دارای مجازات حبس از یکسال تا سه سال میباشد. 🔷در صورت بروز این حادثه برای خودتان یا اطرافیان حتما با فوریت های پلیس ۱۱۰ تماس بگیرید تا با حضور در منزل رخداد پیش آمده را صورتجلسه کند تا از طریق مراجع قضایی اقدام به تنظیم شکواییه نمایید. https://eitaa.com/misslawyer

🔴هفت راه از بین بردن وکالت بلا عزل ۱~ فوت یا حجر وکیل یا موکل ۲~ اقاله ۳~ انجام دادن موضوع وکالت توسط خود موکل ۴~ از بین رفتن موضوع عقد ۵~ پایان یافتن مدت عقد ۶~ استعفای وکیل از وکالت ۷~ اگر عقد وکالت بلاعزل ضمن عقد لازمی بوده باشد و آن عقد لازم به دلیلی منحل گردد. https://eitaa.com/misslawyer

‍ 🔴 اگر مهریه، هزینه سفر حج تمتع باشد، این هزینه چگونه حساب می‌شود؟ با توجه به اینکه هزینه سفر حج تمتع نرخ دولتی و آزاد دارد و با یکدیگر متفاوت اند، معمولا رویه_قضایی بر این منوال است که با استعلام از سازمان حج و زیارت، نرخ مذکور را استعلام میگیرند و متناسب با مبلغ اعلامی، مرد باید مهریه را بپردازد. این هزینه به نرخ دولتی محاسبه میشود و هزینه دیگری مانند هزینه کاروان و ... را شامل نمیشود. https://eitaa.com/misslawyer

نمونه دادخواست ابطال شناسنامه https://eitaa.com/misslawyer

🔴فرق بین چک صیادی و چک معمولی در معامله چیست؟ 🔷تفاوتی بین چک معمولی و چک صیاد در معاملات نیست اما اگر چک معمولی دریافت میکنید حتما این نکته قید شود که در صورتی که هریک از چک ها پاس نشد یا به هر علتی گواهی عدم پرداخت صادر شد فروشنده حق فسخ دارد. 🔷اما در صورتی که چک صیادی دریافت میکنید علاوه بر شرط فوق این نکته هم لحاظ شود که در صورتی که خریدار تا سررسید چک نسبت به ثبت آن اقدام‌ نکند خریدار حق فسخ دارد. https://eitaa.com/misslawyer

🔴دلایل اثباتی معامله ی صوری 🔷بر حسب موضوع و شرایط هر پرونده دلایل اثباتی متفاوت است اما در عمل می‌توان با تمسک به دلایل و قرائن زیر اقدام به طرح دادخواست بطلان معامله به جهت صوری بودن نمود. 🔷ادله : ۱- اخذ استعلام ثبتی از اداره ثبت و پلیس راهور و بانک های مربوط دال بر احراز واگذاری و تاریخ نقل و انتقال و شخص انتقال گیرنده ۲- ارائه قرارداد و اسناد مطالباتی از جمله سند نکاح ، اسناد تجاری و فیش های پرداختی ۳- شهادت شهود ۴- تحقیقات و معاینه محل ۵- تقدم طلب نسبت به تاریخ انتقال ۶- طرح سابق دعوا جهت مطالبه طلب از سوی بدهکار ۷- اخذ حکم قطعی قبل از انتقال مال از سوی بدهکار ۸- اثبات عدم تبادل مالی جهت پرداخت ثمن https://eitaa.com/misslawyer

‍ 🔴مدت زمان تشخیص رابطه نامشروع در پزشکی قانونی بر اساس نظر پزشکان در پزشکی قانونی، بهترین زمان مراجعه و ارجاع به پزشکی قانونی برای بررسی فرد مورد تجازو جنسی یا افراد مرتکب زنا و لواط، 24 تا 72 ساعت اول بعد از رابطه یا تجاوز است و به افراد مورد تجاوز، توصیه می گردد در این بازه زمانی، از استحمام، شستن لباس های زیری که هنگام تجاوز بر تن آن ها بوده، همچنین، مسواک زدن دهان، خودداری نمایند. 🔸با این حال، باید دانست، در صورتی که افراد، در گلدن تایم یا زمان طلایی (24 تا 72 ساعت اولیه)، به پزشکی قانونی، ارجاع نشوند، همچنان تا حد زیادی، امکان تشخیص و اثبات رابطه نامشروع یا تجاوز، بعد از ۵ روز الی 4 هفته از رابطه نامشروع زنا یا تجاوز، وجود خواهد داشت. https://eitaa.com/misslawyer

🔴اگر فردی بازداشت شود اما بعد بی گناهی او ثابت شده و تبرئه شود آیا می تواند مطالبه خسارت کند؟ 🔹مطابق مواد 255 الی 261 قانون آیین دادرسی کیفری و همچنین آیین نامه مربوطه اشخاصی که در جریان تحقیقات مقدماتی و دادرسی به هر علت بازداشت می‌شوند و از سوی مراجع قضایی، حکم برائت یا قرار منع تعقیب در مورد آنان صادر شود، می توانند از دولت مطالبه خسارت ایام بازداشت خود را بکنند. https://eitaa.com/misslawyer