🔴شرایط انتقال اموال غیر منقول قبل از فوت به فرزندان امکان انتقال اموال قبل از فوت به نام بعضی از فرزندان وجود دارد. اما این انتقالات دیگر ارث محسوب نمیشود. چرا که ارث مفهومی است که پس از فوت افراد محقق میشود. انتقال اموال به فرزندان در زمان حیات میتواند در قالب بیع، صلح عمری و هبه صورت پذیرد. https://eitaa.com/misslawyer

🔴چطور پولی را که به حساب شخصی واریز کرده ایم مطالبه نماییم؟ ✅ باید دقت داشت زمانی که پولی را به شخصی پرداخت میکنید اصل و فرض بر آن است که به آن شخص مدیون بوده اید و ادای دین کرده اید. در این صورت برای اثبات این موضوع که مال را به عنوان قرض پرداخته اید، میبایست به استناد ادله، ادعا را ثابت نمایید. توصیه میشود در تعاملات مالی قرارداد ببندید و شاهد بگیرید . https://eitaa.com/misslawyer

🔴موارد فسخ اجاره از سوی مستاجر بر طبق قانون مواردی که مستاجر می تواند اجاره را فسخ کند عبارت است از : 1 – هرگاه معلوم بشود که ملک ( مورد اجاره ) در حال اجاره دارای عیب باشد . 2- در صورتی که موجر مورد اجاره را به مستاجر تحویل ندهد . 3- اگر در مدت اجاره ، مورد اجاره به واسطه حادثه کلا یا به صورت جزی تلف شود مستاجر حق فسخ دارد . 4- اگر در مدت اجاره ملک نیاز به تعمیرات داشته باشد که تأخیر در انجام دادن آن تعمیرات باعث ضرر موجر بشود ، مستأجر نباید مانع تعمیرات بشود و اگر در مدت تعمیرات نتواند از تمام یا قسمتی از ملک استفاده نماید در این صورت حق فسخ اجاره را خواهد داشت . 5- اگر مورد اجاره ( ملک ) با اوصافی که در اجاره نامه قید شده مطابقت نداشته باشد . 6- در صورتی که در اجاره نامه مستاجر حق فسخ معامله را داشته باشد یا شرطی در قرارداد اجاره گذاشته باشند . https://eitaa.com/misslawyer

🔴اموال معاف از مالیات بر ارث کدامند؟ - وجوه بازنشستگی و وظیفه و پس‌انداز خدمت و مزایای پایان خدمت، مطالبات مربوط به خسارت اخراج، بازخرید خدمت و مرخصی استحقاقی استفاده نشده و بیمه‌های اجتماعی و نیز وجوه پرداختی توسط مؤسسات بیمه با بیمه‌گزار یا کارفرما از قبیل انواع بیمه‌های عمر و زندگی، خسارت فوت و همچنین دیه و مانند آنها حسب مورد که یکجا یا به طور مستمر به ورثه متوفی پرداخت می‌شود (بند ۱ ماده ۲۶) - اموالی که برای سازمان‌ها، مؤسسات و نهادهای مذکور در ماده (۲) قانون مالیات‌ها مورد وقف یا نذر یا حبس واقع شود به شرط تأیید سازمان‌ها و نهادهای مذکور (بند ۳ ماده ۲۶) - اثاث البیت محل سکونت متوفی (بند ۴ ماده ۲۶) - اموالی که جزو ماترک متوفی بوده و طبق قوانین یا احکام خاص، مالکیت آنها سلب یا به صورت بلاعوض در اختیار اشخاص موضوع ماده (۲) قانون مالیات‌ها قرار گیرد با تأیید اشخاص مزبور مشمول مالیات بر ارث قرار نمی‌گیرد (صدر ماده ۲۱) https://eitaa.com/misslawyer

🔴اصطلاحات حقوقی ابراء: چشم پوشی اختیاری بستانکار از طلب خود. ابعد: دورتر، بعیدتر – بیگانه ، خویش دور ابوت: پدری ، پدرشدن اتلاف: از بین بردن مال دیگری کلا یا بعضا به طوریکه فعل منشأ اتلاف بوسیله خود فاعل، به هدف هدایت شده باشد. اتلاف: در حقوق جزا یعنی تجاوز مادی به مال غیر است به صورت تخریب یا حرق یا تباه کردن. اثاث البيت: اشياء منقولی که مخصوص استعمال منزل است و یا جزء تجملات خانه می باشد. اثبات: مرحله علم به چیزی را مرحله اثبات آن چیز نامند. اثم: عملی که قانون آن را به قید مجازات منع کرده باشد. در اصطلاحات فعلی آن را جرم گویند. اجاره : عقدی است که بموجب آن یک طرف منفعت عین یا نیروی کار خود را در ازای اخذ اجرت معامله می کند. اجاره بها: بمعنی مال الاجاره است. یعنی اجرت و عوض منافع مالی که بموجب عقد اجاره معین می شود. اجاره معاطاتی: اجاره ای است که ایجاب و قبول آن غیر لفظی باشد. اجاره نامچه: سند اجاره را گویند. اجازه: اظهار رضایت شخصی که قانون رضای او را منشأ تأثير عقذ یا ایقاعی دانسته است که از دیگری صادر شده است. اجتهاد: استخراج مسائل قضایی و شرعی از مأخذ و منابع آن مانند نص قانون و اجتماعی و عقل. اجداد: هر یک از ابوین پدر مستوفی و ابوین مادر مستوفی تا هر جا که بالا رود عنوان جد را دارد. https://eitaa.com/misslawyer

🔴نمونه شکوائیه جعل سند عادی https://eitaa.com/misslawyer

نمونه دادخواست صدور گواهی عدم امکان سازش به علت عسر و حرج https://eitaa.com/misslawyer

🔴نمونه اظهارنامه حضور در دفترخانه جهت تنظیم سند رسمی مخاطب محترم خانم / آقای با سلام مطابق ماده ۱۵۶ قانون آیین دادرسی مدنی، موارد ذیل به صورت رسمی و قانونی به شما ابلاغ می‌شود: همانطور که مستحضرید اینجانب طبق مبایعه نامه عادی مورخ … یک واحد آپارتمان / یک باب منزل مسکونی را به پلاک ثبتی …. به مساحت …. بخش …. شهرستان …. به نشانی  ………………….. و به مبلغ ……. از شما خریداری نموده ام. مبلغ …. ریال از ثمن معامله را پرداخت کرده ام و طبق توافقات مقرر شده که مابقی مبلغ در دفترخانه و در زمان تنظیم سند پرداخت گردد. لذا به موجب این اظهارنامه از شما دعوت می شود که در تاریخ …… از ساعت …. الی …. در دفترخانه اسناد رسمی شماره ….. به نشانی ………………….. حضور پیدا کرده و با دریافت مابقی ثمن معامله به تعهدات قراردادی خود مبنی بر تحویل مورد معامله و تنظیم سند رسمی انتقال اقدام نمایید. بدیهی است در صورت عدم حضور و خودداری از انجام تعهدات قراردادی، از طریق مراجع قضایی پیگیری خواهم نمود و اجرت المثل ایام تصرف و کلیه خسارات دادرسی را نیز مطالبه خواهم کرد. با تشکر و تجدید احترام نام و نام خانوادگی امضاء https://eitaa.com/misslawyer

🔴مالکین آپارتمان ها، بدانند ! اگر عده مالکین بیش از سه نفر باشد ، مالکین مکلف هستند ، مدیری از بین خود یا از خارج از مالکین انتخاب نمایند. هیچ یک از مالکین حق ندارد بدون موافقت اکثریت سایر مالکین ، تغییراتی در محل یا شکل درب یا سر در یا نمای خارجی قسمت اختصاصی خود که در معرض دید سایر مالکین و در مرئی باشد ، بدهد. (مثلا مالک نمی‌تواند درب واحد خود را رنگی بزند که با مابقی واحد ها متفاوت باشد ) پرداخت هزینه های مشترک آپارتمان ، برای همه مالکین الزامی است ولو واحد ایشان خالی باشد و هیچ استفاده ای از آن نکنند. همچنین مدیر ساختمان می بایست آپارتمان را نسبت به آتش سوزی بیمه نماید و سهم هر یک از مالکان از حق بیمه، به تناسب زیر بنای اختصاصی آنها است. (مثلا اگر واحدی ۱۰۰ متر باشد باید سهم بیشتری نسبت به واحدی که ۷۰ متر است پرداخت کند) https://eitaa.com/misslawyer

🔴نمونه صورت جلسه تنظیمی برای دادخواست طلاق توافقی https://eitaa.com/misslawyer

🔴زن چه زمان میتواند از همسر خود جدا زندگی کند؟ https://eitaa.com/misslawyer

🔴حمل سلاح سرد و مجازات آن ! https://eitaa.com/misslawyer

🔴کار و تحصیل زوجه آیا شوهر مى‌‏تواند از درس خواندن و یا کار کردن همسر خود که کارمند است جلوگیرى نماید؟ اگر با شرط خروج از منزل و اشتغال کارمندى ازدواج کرده، شوهر نمى ‏تواند مانع گردد. بدین ترتیب که در مورد حق تحصیل و حق اشتغال زن، مرد می‌تواند با امضا کردن شروط ضمن عقد، اجازه تحصیل یا کار کردن را به همسر خود بدهد یا با امضا نکردن آن، این حق را از او سلب کند. لازم به ذکر است در صورتی که زن در زمان ازدواج محصل باشد، مرد بدون بیان شرط ادامه تحصیل موافقت ضمنی کرده است و بعد از ازدواج اجازه مخالفت ندارد. البته چنانچه اشتغال زوجه به تحصیل، مغایر تکلیف وی به تمکین از زوج باشد، زوج می‌‌تواند با اقامه دعوای الزام به تمکین، نشوز زوجه را اثبات کند. در ماده 1117 قانون مدنی آمده است که شوهر می‌تواند زن خود را از حرفه یا صنعتی که منافی مصالح خانوادگی یا حیثیات خود یا زن باشد منع کند. https://eitaa.com/misslawyer

🔴موارد عدم تادیه مهریه https://eitaa.com/misslawyer

🔴حق برقراری تماس تلفنی متهم با خانواده خودش https://eitaa.com/misslawyer

🔴نازایی و ناباروری در قانون به مسئله نازایی و ناباروری اشاره مستقیمی نشده و تنها به عنوان یکی از شرایط دوازده گانه در عقدنامه ذکر شده است. در صورتی که بعد از گذشت ۵ سال، زن از همسرش به جهت عقیم بودن یا عوارض جسمی دیگر صاحب فرزند نشود، به زن حق طلاق داده میشود. دادگاههای خانواده در این حالت، پرونده را جهت تشخیص عقیم بودن و ناباروری مرد به پزشکی قانونی ارجاع می کنند و پس از وصول نظریه پزشکی قانونی و تایید عقیم بودن مرد، حکم طلاق صادر می‌ شود. عقیم بودن مرد، دلیلی برای  فسخ  نکاح نیست. اما اگر دلیل عقیم بودن مرد، ناتوانی وی در انجام رابطه زناشویی باشد و مرد امکان برقراری رابطه جنسی به این دلایل و عیوب را نداشته باشد، مورد از موارد فسخ نکاح بوده و می توان دادخواست فسخ نکاح را مطرح کرد. https://eitaa.com/misslawyer

🔴 چگونه میتوان پس از طلاق نام زن را از شناسنامه مرد حذف کرد؟؟؟؟؟ https://eitaa.com/misslawyer

🔴ارکان اداره کننده شرکت های تجاری #کاربردی https://eitaa.com/misslawyer

🔴آشنایی با اجرت المثل ایام زوجیت https://eitaa.com/misslawyer

🔴منزل مسکونی اگرچه جز مستثنیات دین است اما در چه مواردی قابل توقیف و فروش است؟ https://eitaa.com/misslawyer

🔴جلوی درب خانه و مغازه شما ملک خصوصی شما نیست...!!! https://eitaa.com/misslawyer

🔴نمونه اظهارنامه الزام به انجام تعهد اظهار کننده: نام- نام خانوادگی- شغل- آدرس شخص ثبت کننده اظهارنامه مخاطب: نام- نام خانوادگی- حتی الامکان شغل و آدرس شخصی که مخاطب اظهارنامه است. موضوع اظهارنامه قضایی: الزام به انجام تعهد مبنی بر انتقال سند ملک مسکونی، به آدرس.... مخاطب محترم، به موجب ماده 156 قانون آیین دادرسی مدنی، متن ذیل، رسما و قانونا، به شما اظهار، می گردد: از آنجا که به موجب مبایعه نامه شماره ........ تنظیمی در بنگاه املاک ....... در مورخ ...../...../.....، جنابعالی، متعهد گشتید، در تاریخ .../..../..... برای انتقال سند رسمی ملک مورد معامله، به آدرس ...... با پلاک اصلی..... و فرعی ............. ، به نام بنده، در دفترخانه شماره..... حاضر گردید و پس از دریافت آخرین قسط از ثمن معامله در دفترخانه، نسبت به انجام تعهد فی مابین، اقدام نمایید؛ متاسفانه، علی رغم گذشت تاریخ مقرر و با وجود اینکه بنده، به شما، آماده بودن قسط آخر را در پیامک، اطلاع دادم، در دفترخانه مورد توافق، حاضر نگشتید و گواهی عدم حضور شما در این خصوص نیز موجود می باشد. لذا به موجب ارسال این اظهار نامه قضایی، الزام شما به ایفای تعهدتان را خواستارم و از شما، تقاضا دارم حتی الامکان تا مورخ .../..../.... با بنده، از طریق شماره تماس............. ارتباط برقرار نموده و تاریخ مجددی را جهت انتقال سند رسمی ملک، هماهنگ نمایید. بدیهی است در غیر این صورت، بنده، پیگیری امر را از مراجع قضایی، خواهم نمود. https://eitaa.com/misslawyer

نمونه دادخواست مطالبه نفقه معوقه زوجه #دادخواست https://eitaa.com/misslawyer

🛑راه های اثبات مالکیت زوجه بر جهیزیه https://eitaa.com/misslawyer

‍ ‍ 🔴آیا می‌توان با استناد به فیلم ضبط شده‌، از شخصی شکایت کرد؟ دلایل اثبات جرم عبارتند از: مطابق #ماده_۱۶۰_قانون_مجازات_اسلامی ادله اثبات جرم عبارت است از: اقرار، شهادت، قسامه و سوگند در موارد مقرر قانونی و علم قاضی. بنابراین فیلم ضبط شده یا صدای ضبط شده و سایر مواردی از این دست نمی‌تواند به‌عنوان تنها دلیل شاکی، کافی باشد. هرچندکه می‌توان چنین مواردی را به‌عنوان اماره‌ای در کنار سایر اماره‌ها قرار داد که قاضی رسیدگی‌کننده به پرونده بتواند براساس آن به علم کافی در مورد قضیه دست یابد و رای صادر کند. در حالت کلی در پرونده های کیفری اماره ای قوی برای علم قاضی و در پرونده های حقوقی اماره ای قوی در کارشناسی میباشد. https://eitaa.com/misslawyer