🔴ملکی را اجاره کرده ام ، اخیرا صاحب خانه فوت کرده آیا وراث میتوانند اجاره را فسخ کنند؟ عقد اجاره با فوت مؤجر یا مستأجر باطل نمی شود. اما اگر مؤجر تنها تا زمان حیات خود، مالک منافع مورد اجاره باشد، با فوت او اجاره باطل خواهد شد. همچنین، اگر در قرارداد اجاره، مباشرت مستأجر در استفاده از مورد اجاره شرط شود، با فوت مستأجر عقد اجاره باطل می شود. https://eitaa.com/misslawyer

#اصول_فقه نموداری https://eitaa.com/misslawyer

#جزوه_حقوق_تجارت۳ حانیه بابایی، نوید حقی #جدیدترین جزوه حقوق تجارت https://eitaa.com/misslawyer

✅فایل نگارش انواع دادخواست حقوقی ( نکاح ، طلاق ، چک و ...) مشتمل بر ۱۳۷ دادخواست فایل pdf https://eitaa.com/misslawyer

🔴 چگونه ممکن است زن مسکن جداگانه داشته باشد و نفقه هم دریافت کند؟ به استناد ماده ۱۱۱۵ قانون مدنی، اگر بودن زن و شوهر در یک منزل، متضمن خوف ضرر جسمی، مالی یا شرافتی برای زن باشد، در صورت اثبات آن در دادگاه، زن می تواند مسکن جداگانه ای اختیار کند و مادامی که این خوف وجود داشته باشد، نفقه وی بر عهده شوهر است. https://eitaa.com/misslawyer

🔴 درصورت تغییر جنسیت یکی از زوجین تکلیف مهریه چه میشود؟ مطابق ماده‌ی ۱۰۸۲ قانون مدنی: «به مجرد عقد، زن مالک مهر می‌شود و می‌تواند هر نوع تصرفی که بخواهد در آن بنماید.» بنابراین، مالکیت زوجه بر مهریه، از زمان عقد مستقر می‌شود. از این جهت، اگر مرد یا زن پس از ازدواج تغییر جنسیت دهند، مرد همچنان مکلف به پرداخت مهریه خواهد بود و نمی تواند به این بهانه که او دیگر زن شده و یا طرف مقابل مرد است از پرداخت آن خودداری کند. https://eitaa.com/misslawyer

🔴 اصل بنیادین یک عقد قرارداد هر عقد قراردادی، که بین دو طرف تشکیل میشود، عقد لازم است و طرفین و قائم مقام قانونی آنان، مثل وارث باید به مفاد آن پایبند بوده و جز با توافق یا پیدایش حق فسخ قانونی، نمیتوانند به تنهایی عقد را منحل کنند. https://eitaa.com/misslawyer

حقوق مدنی 3 کلیات قراردادها https://eitaa.com/misslawyer

🔴با توجه به افزایش قیمت سکه توانایی پرداخت مهریه را ندارم، راهکار قانونی آن چیست؟ مطابق با قانون و به تجویز تبصره ۲ ماده ۱۱ قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی، زوج می‌تواند دادخواست تعدیل اقساط را به دادگاه تقدیم کند. دادگاه، با توجه به نرخ تورم، بر اساس اعلام مراجع رسمی قانونی کشور یا تغییر در وضعیت معیشت و درآمد محکومٌ‌علیه نسبت به تعدیل میزان اقساط اقدام می‌کند. https://eitaa.com/misslawyer

🔴 برای اطمینان از صحت معامله و وصول چکها در فروش ملک چکار باید کرد؟ ✴️ در گام اول توصیه میشود معامله را زیر نظر یک وکیل انجام دهید تا همه جزئیات و احتمالات را در نظر بگیرد. اما گذاشتن چند شرط در مبایعنامه میتواند ضریب اطمینانی برای فروشنده ایجاد نماید. 1️⃣ در صورتیکه هریک از چک های خریدار در موعد مقرر پاس نشد یا گواهی عدم پرداخت صادر شد فروشنده حق فسخ دارد و خریدار باید 20 درصد ثمن‌ را به عنوان وجه التزام به فروشنده پرداخت نماید . 2️⃣ شرط کنید تا زمانی که تمام مبلغ معامله تسویه نشده است، خریدار حق فروش موضوع معامله به شخص دیگری را ندارد. https://eitaa.com/misslawyer

🔴مستاجر میتواند سرقفلی را به دیگری واگذار نماید؟ در صورتی که مستاجر بدون رضایت مالک یا اجازه دادگاه مورد اجاره را به غیر واگذار کند، موجر حق درخواست تخلیه را دارد و حکم تخلیه علیه متصرف یا مستاجر اجرا میشود؛ لیکن استحقاق دریافت دریافت نصف حق کسب و پیشه و تجات را دارد. https://eitaa.com/misslawyer