🔴چگونه قبل از انجام معامله از ممنوع المعامله بودن طرف مقابل مطلع شویم ؟ از طریق دفاتر ثبت اسناد کشور و یا معاونت قضایی دادستانی کل کشور و ادارات ثبت اسناد و املاک میتوانید استعلام بگیرید و یا به سایت www.sima724.ir مراجعه کنید . https://eitaa.com/misslawyer

نمونه دادخواست مطالبه وجه با قرار تأمین خواسته https://eitaa.com/misslawyer

🔴مسئولیت نشست ساختمان با کیست؟ شهرداری قبل از صدور پروانه ساختمان موظف به بررسی نقشه های توپوگرافی منطقه و عدم قرارگیری زمین مورد تقاضا بر روی مسیل، نهر، دره و غیره است. در صورتی که به این وظیفه قانونی عمل ننماید و با صدور پروانه ساخت، بنای احداث شده دچار نشست و یا کاهش استحکام شود؛ در برابر زیان دیدگان مسئولیت جبران خسارت دارد. https://eitaa.com/misslawyer

🔴ایام عده به ایامی گفته میشود که زن پس از طلاق حق ازدواج با مرد دیگری را ندارد گفته میشود. 🔸عده وفات ۴ ماه و ده روز است. 🔸عده عقد موقت ۴۵ روز است. 🔸عده طلاق ۳ ماه است. 🔸زن بالای ۵۰ سال و دختر زیر ۹ سال و طلاق بائن غیرمدخوله یعنی خانم دوشیزه است هم عده ندارد. https://eitaa.com/misslawyer

🔴می‌توان به نفع جنین، وصیت نمود؟ هرکس می تواند تا یک سوم اموال خود را به نفع جنین وصیّت کند به دو شرط: ۱_جنین، در زمان فوت وصیّت کننده، وجود داشته باشد. ۲_جنین زنده متولد شود. به عبارت دیگر حمل در صورتی ارث می‌برد که نطفه او هنگام مرگ وصیّت کننده، منعقد شده باشد و زنده هم متولد شود اگرچه فوراً بعد از تولد بمیرد https://eitaa.com/misslawyer

🔴 مجازات داشتن همزمان شناسنامه اصلی و المثنی چیست؟ مطابق با قانون همزمان با داشتن شناسنامه اصلی، دریافت شناسنامه المثنی توسط فرد مجازات دارد فردی که شناسنامه المثنی دریافت کرده موظف است پس از پیدا شدن شناسنامه اصلی خود ظرف ۱۰ روز نسبت به تحویل شناسنامه المثنی به اداره ثبت احوال اقدام کند. در صورتی که فرد شناسنامه اصلی خود را پیدا کند یا با وجود داشتن شناسنامه اصلی اقدام به دریافت شناسنامه المثنی کند، مجرم است و مطابق قانون این شخص به پرداخت جزای نقدی محکوم می‌شود و در صورت تکرار دادگاه مکلف به تعیین حداکثر مجازات است. https://eitaa.com/misslawyer

🔴آیا میتوان از حساب مشترک بعد از فوت یکی از افراد براشت کرد؟  اجازه برداشت از حساب مشترک تنها در زمانی است که هر دو نفر در قید حیات باشند. پس اگر یکی از طرفین فوت کند و نفر دوم طبق قرارداد بانک، حتی اجازه برداشت تمام موجودی را داشته باشد، باز هم نمی‌تواند این کار را انجام بدهد. طبق قانون در صورت فوت یکی از طرفین، اجازه برداشت از حساب تنها بعد از انجام مراحل انحصار وراثت امکانپذیر خواهد. https://eitaa.com/misslawyer

🔴 در صورت عدم مراجعه فروشنده در دفتر اسناد رسمی چه باید کرد؟ اگر فروشنده از حضور در دفترخانه اسناد رسمی و انتقال سند مالکیت مورد معامله خودداری کند، خریدار می تواند با شمارش مانده ثمن نزد سر دفتر، گواهی عدم حضور فروشنده را تا قبل از پایان وقت اداری بگیرد. در ادامه خریدار قادر خواهد بود الزام به تنظیم سند رسمی انتقال را از دادگاه درخواست و پس از قطعیت حکم، درخواست صدور اجراییه کند. بعلاوه، در صورت عدم فراهم شدن مقدمات انتقال از قبیل اخذ خلافی، پایان کار شهرداری و یا صورت مجلس تفکیکی از ثبت مربوطه، این موارد نیز موضوع خواسته قرار می گیرد تا در صورت خودداری طرف معامله از حضور در دفترخانه، کلیه تمهیدات لازم جهت امضای نماینده اجرای احکام، اتخاذ شود. https://eitaa.com/misslawyer

🔴هیات های حل اختلاف ادارات ثبت احوال صلاحیت رسیدگی به چه موضوعاتی دارند و نحوه تسلیم درخواست چگونه است ؟ مطابق ماده 3 قانون ثبت احوال صلاحیت هیات های حل اختلاف به شرح زیر می باشد: تصحیح هر گونه اشتباه در تحریر مندرجات اسناد ولادت و وفات بعد از امضای سند و قبل از تحویل شناسنامه یا گواهی ولادت و وفات و تکمیل سند از حیث مشخصاتی که نامعلوم بوده است. رفع اشتباهات ناشی از تحریر ضمن ثبت وقایع یا نقل مندرجات اسناد و اعلامیه ها و مدارک به دفاتر ثبت کل وقایع و سایر دفاتر. ابطال اسناد و شناسنامه های بیگانگان مورد استفاده قرار می دهند. ابطال اسناد مکرر و یا موهوم و تصحیح اشتباه در ثبت جنس صاحب سند و تغییر نام های ممنوع. حذف کلمات زائد، غیر ضروری و ناشی از اشتباه و حذف کلمات زائد در اسناد سجلی اشخاص. https://eitaa.com/misslawyer

🔴نمونه شکوائیه خیانت در امانت خودرو دادستان محترم عمومی و انقلاب شهرستان با عرض سلام و ادب به عرض می رساند اینجانب خودرو ... خود را به شماره پلاک ... در تاریخ ... به عنوان امانت به مشتکی عنه می سپارم اما وقتی در تاریخ مقرر از مشتکی عنه درخواست استرداد خودرو ی امانی را نمودم ایشان از استرداد خودروی مذکور سر باز زدند اینجانب برای پس گرفتن مال امانی اظهار نامه ای در تاریخ ... به شماره ... به ایشان ارسال کردم که به موجب آن مورد امانت از ایشان مطالبه گردید اما مشتکی عنه هیچ اقدامی جهت استرداد مورد امانی انجام ندادند فلذا با عنایت به ادله ی اینجانب که شامل اظهار نامه و شهادت شهود می باشد و به دلیل این که فعل ارتکابی ایشان دارای عنوان مجرمانه ی خیانت در امانت می باشد با استناد به ماده ی 674 قانون مجازات اسلامی تعزیرات و مجازات های باز دارنده تقاضای تعقیب کیفری و مجازات ایشان را دارم همچنین نظر به این که خسارت های وارد شده به بنده مبلغ ... ریال است درخواست صدور و اجرای فوری دستور تامین خواسته را دارم. https://eitaa.com/misslawyer

🔴قسط بندی مهریه بر اساس چه معیارهایی صورت می گیرد؟ تقسیط مهریه با توجه به شغل مرد، میزان درآمد، گردش مالی حساب و مواردی از این قبیل است و ملاک کل دارایی هاست؛ ممکن است مرد کارمند باشد، لیکن غیر از اموال منقول، املاک و سهام نیز داشته باشد. قاضی در این مورد مبنی بر تشخیص خود عمل می کنند و حتی شرایط زن و استطاعت مالی وی نیز علاوه بر توانمندی مرد نیز در نظر گرفته شود و با تشخیص دادگاه، میزان اقساط به نحو ماهیانه تعیین می شود. در مواردی نیز علیرغم ادعای اعسار، چنانچه لیستی از اموال به دادگاه ارائه شود، ادعای اعسار مرد پذیرفته نشده و همزمان محکوم به پرداخت کل خواسته می شود. https://eitaa.com/misslawyer

#نکات_حقوق_خانواده 🔸اگر مردی در زمان عده طلاق همسر اولش، بخواهد ازدواج دیگری نماید باید با کسب اجازه از دادگاه باشد زیرا زوجه در این ایام هنوز همسر شرعی وی محسوب می‌‌شود. 🔸به زنی که به عقد موقت مردی در آید و به زبان عامیانه صیغه وی شود، نفقه‌‌ای تعلق نمی‌‌گیرد مگر اینکه در زمان عقد موقت در این مورد توافقی صورت گرفته باشد. 🔸حقوق فرزندان حاصل از ازدواج موقت از جمله نفقه،حضانت و توارث بر عهده پدر طفل می‌‌باشد. 🔸در نکاح موقت هیچ یک از زوجین از یکدیگر ارث نمی‌‌برند.  🔸مطالبه اجرت المثل ایام زوجیت مستند به قانون می‌‌باشد.  🔸اگر زوجه کارهایی را که شرعاً بر عهده وی نبوده و به دستور زوج و با قصد عدم تبرع (مجانی و بدون عوض نباشد) انجام دهد می‌‌تواند از دادگاه تقاضای دریافت اجرت‌المثل نماید. https://eitaa.com/misslawyer

#نظريه_مشورتى_قانون_مدنى_خانواده 🔴«زوجه‌ای که در دادگاه؛ متقبل حضانت و نگهداری فرزند خود شده است حق سلب تکلیف از خود را ندارد.» ✍سؤال زوجه‌ای با بذل مهر، به طلاق خلع مطلقه شده و در سند رسمی طلاق نیز ذکر گردیده است که طبق توافق حضانت و نگهداری تنها فرزند مشترک به عهده مادر و با هزینه شخصی مشارالیها تا سن 18 سالگی نگهداری شود. اکنون مادر طفل طی دادخواستی، خواستار تحویل فرزند مذکور به پدر گردیده و پدر نیز مدعی است به لحاظ مجرد بودن و نداشتن بستگان نزدیک از پذیرش فرزند معذور است، تکلیف دادگاه چیست؟ 🔸نظریه شماره 2795/7 مورخ 7/4/1371 با توجه به اینکه زوج ضمن سند رسمی طلاق متقبل حضانت و نگهداری فرزند مشترک با هزینه شخصی خود شده است، لذا نامبرده نمی‌تواند به موجب دادخواست بعدی از خود سلب تکلیف نماید چنین درخواستی قابلیت پذیرش ندارد. https://eitaa.com/misslawyer

‍ ‍ 🔴اختلاف وراث در تقسیم ارث اگر یک یا چند نفر از ورثه راضی به تقسیم ترکه نباشند، کسی که مایل است اموال تقسیم شود باید از دادگاه تقسیم ترکه را درخواست نماید. دادگاه همه ورثه را دعوت و به موضوع رسیدگی می کند. اگر مال قابل تقسیم باشد(مثل پول نقد) دادگاه سهم هر یک از ورثه را تعیین می کند، ولی اگر مانند خانه یا اتومبیل باشد که نتوان سهم هر یک از ورثه را جداگانه به وی داد، دادگاه آن را به مزایده می گذارد و پس از فروش، سهم هر یک از ورثه را به آنها پرداخت می کند. https://eitaa.com/misslawyer

🔴 آیا وصیت مازاد بر ثلث باطل است طبق ماده ٨۴٣ قانون مدنی، وصيت بیش از یک سوم تركه نافذ نيست, مگر با اجازه وراث؛ یعنی ورثه متوفی، می توانند مقدار وصیتی که بیشتر از یک سوم ترکه است را قبول کرده یا آن را رد کنند؛ اما باید به دو نکته توجه داشت: 1️⃣ اگر وراث بعد از فوت وصیت کننده مازاد وصیت را قبول کنند، دیگر نمی توانند آن را رد کنند. 2️⃣ قبول مازاد بر ثلث وصیت توسط هریک از وراث، تنها نسبت به سهم خودشان از ارث قابل قبول است. https://eitaa.com/misslawyer

🔴آیا امتیاز آب، برق، گاز و تلفن با فروش ملک منتقل می شود؟ 🔸هر چیز که برحسب عرف و عادت جز یا از توابع مبیع شمرده شود یا دلایلی بر این باشد که جزء مبیع است به تبع بیع به مشتری منتقل می شود. مانند امتیاز آب و برق و گاز و تلفن و... با اینکه در قرارداد چیزی ذکر نشده ، داخل در معامله و مبیع محسوب می‌شود و متعلق به خریدار است و هر آنچه که عرفا، جز یا از توابع مبیع شمرده نمی شود، داخل دربیع نیست و به مشتری منتقل نمی شود مگر این که صریحاً در عقد ذکر باشد. https://eitaa.com/misslawyer

🔴 نمونه دادخواست تامین دلیل ۱/مشخصات خواهان: نام- نام خانوادگی- آدرس و شغل ۲/مشخصات خوانده: نام- نام خانوادگی- آدرس و شغل ۳/موضوع خواسته:تامین دلیل تخلیه ملک مورد اجاره، به علت اتمام موعد قرارداد با جلب نظر کارشناس ۴/دلایل و منضمات: اجاره نامه - اظهارنامه ۵/متن دادخواست: ریاست محترم شورای حل اختلاف شهرستان ... با سلام و احترام، به استحضار می رساند، اینجانب........ فرزند....... به کد ملی ....... مستاجر ملک مسکونی، به آدرس ..... بوده و در مورخ .../..../..... برای مدت یک سال، یعنی تا ..../..../..... ملک خوانده محترم را اجاره کردم. اکنون، به موجب قرارداد اجاره، موعد قرارداد بنده، تمام شده، لکن ایشان، از تحویل ملک خود، خودداری می ورزند. لذا به موجب این دادخواست، تقاضای تامین دلیل، در خصوص تخلیه ملک و تحویل قفل و کلیدهای مربوط به ساختمان خوانده محترم، از آن مرجع، مستدعی است . https://eitaa.com/misslawyer

🔴اگر زن منزل شوهر را ترک کند، و با حکم دادگاه تن به تمکین شوهر ندهد چه ضررهایی متوجه او خواهد شد؟ 1⃣ از تاریخ صدور حکم تمکین دیگر به زن نفقه تعلق نخواهد گرفت. 2⃣ زوج می تواند تقاضای ازدواج مجدد به دادگاه دهد و دادگاه با بررسی به وی اجازه ازدواج مجدد را صادر می کند. 3⃣ اگر در این صورت، زوج اقدام به دادخواست طلاق دهد، زوجه از حق تنصیف اموال شوهرش محروم خواهد شد. https://eitaa.com/misslawyer

🔴 نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه اگر به كسي به صورت حضوري يا پيامكي گفته شود: دزد / كلاهبردار / رباخوار صدق افتراء می نماید یا توهین؟ https://eitaa.com/misslawyer

🔴پرداخت مهریه با سکه طرح جدید یا طرح قدیم #جدیدترین_قوانین_مقررات استعلام: رویه موجود و ادعای ابهام در استناد قانونی برای اخذ مهریه بر اساس نوع سکه بهار آزادی (سکه بهار آزادی طرح قدیم یا جدید در پرداخت مهریه) نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه: با توجه به مقررات ماده 279 قانون مدنی در صورت کلی بودن موضوع تعهد، متعهد مجبور به ایفای فرد اعلای آن نمی‌باشد؛ بنابراین در فرض استعلام سکه بهار آزادی اعم از قدیم و جدید می‌تواند به عنوان مهریه پرداخت شود و زوج را نمی‌توان ملزم به پرداخت نوع خاص و گران‌تر نمود؛ مگر این‌که محرز شود که منظور، آن نوع خاص بوده است. https://eitaa.com/misslawyer

آیا واحد مسکونی در حال ساخت جز مستثنیات دین است؟ با توجه به نظریه مشورتی شماره 7/98/642 مورخ 1399/01/17 مطابق بند «الف» ماده 24 قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی مصوب 1394، منزل مسکونی در شأن محکوم‌علیه در حالت اعسار جزء مستثنیات دین است و منظور از منزل مسکونی، محلی است که برای محکوم‌علیه و افراد تحت تکفل قابلیت سکونت داشته باشد؛ بنابراین ساختمان در حال ساخت که تکمیل نشده، منزل مسکونی تلقی نمی‌شود تا جزء مستثنیات دین باشد. https://eitaa.com/misslawyer

#نمونه_دادخواست_تخلیه_منزل_مسکونی ✍علت تخلیه انقضاء مدت قرارداد خواسته: صدور دستور تخلیه با احتساب کلیه خسارات دادرسی دلایل و منضمات دادخواست: ۱_تصویر مصدق سند مالکیت شماره ... ۲_فتوکپی مصدق قرارداد اجاره ۳_اظهارنامه شماره ... شرح دادخواست: ریاست محترم شورای حل اختلاف با سلام و احترام به استحضار می‌رساند: ۱_اینجانب به استناد سند شماره. مالک شش دانگ یک باب آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی. می‌باشم؛ که پیرو توافق صورت گرفته منافع یکساله آپارتمان مذکور به اجاره خوانده محترم داده شده است. ۲_متاسفانه علیرغم پایان یافتن مدت یک ساله‌ی قرارداد، نامبرده علی رغم اعلام قبلی و نیز مراجعات مکرر و همچنین اظهارنامه رسمی ارسال شده تاکنون اقدامی در راستای تخلیه ملک انجام نداده است و موجبات ورود خسارت به بنده را فراهم نموده است؛ لذا حسب امتناع صورت گرفته از جانب خوانده با تقدیم دادخواست تقاضای صدور دستور تخلیه عین مستاجره با احتساب کلیه خسارات قانونی را مستند به بند ب. ماده۹قانون شورای حل اختلاف مصوب ۱۶/۹/۱۳۹۴ و ماده ۴۹۴ قانون مدنی و مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی مورد استدعا می‌باشد. https://eitaa.com/misslawyer

#فروش_جهیزیه اگر برابر حكم دادگاه، شوهر با فروش جهیزیه به عنوان فروش مال غیر، محكوم شود علاوه بر مجازات مقرر درخصوص كلاهبرداری مكلف است عین مال یا در صورت نبودن عین مال، مثل یا قیمت آن را به زوجه برگرداند و برای این امر نیازی به ارائه دادخواست حقوقی نیست. 🔸اگر زن بخواهد با شکایت کیفری موضوع فروش مال غیر را پیگیری کند، باید در دادسرای محل وقوع جرم یعنی دادسرایی که جهیزیه در آن حوزه به فروش رفته شکایت کند. 🔸اگر بخواهد با تقدیم دادخواست حقوقی اقامه دعوی کند باید دادخواست استرداد جهیزیه را در دادگاه محل اقامت زوج طرح و اقامه کند. https://eitaa.com/misslawyer

🔴 مجازات سوءاستفاده از پروفایل دیگران مطابق قانون جرایم رایانه‌ای، سو استفاده از نام یا تصویر دیگری جرم است بر اساس ماده ۱۶ این قانون هر کس به وسیله سیستم‌های رایانه‌ای یا مخابراتی فیلم، صوت یا تصویر دیگران را تغییر دهد یا تحریف کند مجرم است. بر اساس این ماده قانون، هر کس تصویر دیگری را با علم به تغییر یا تحریف منتشر کند به نحوی که عرفاً موجب هتک حیثیت او شود به حبس از ۹۱ روز تا دو سال یا جزای نقدی از ۵ تا ۴۰ میلیون ریال یا هر دو مجازات محکوم خواهد شد. سوء استفاده از تصویر دیگری و قرار دادن عکس شخصی دیگران روی پروفایل صفحه خود در فضای مجازی جرم است و در صورت شکایت شخص از این کار فرد خاطی به مجازات قانونی محکوم می‌شود. https://eitaa.com/misslawyer

#اجرت_المثل_ایام_زناشویی طبق تبصره ماده ۳۳۶ از قانون مدنی اجرت المثل ایام زناشویی مقرر میدارد : چنانچه زوجه کارهایی را که شرعاً به عهده وی نبوده و عرفاً برای آن کار اجرت‌المثل باشد، به دستور زوج و با عدم قصد تبرع انجام داده باشد و برای دادگاه نیز ثابت شود، دادگاه اجرت‌المثل کارهای انجام گرفته را محاسبه و به پرداخت آن حکم می‌نماید. 🔸مطالبه اجرت المثل ایام زناشویی با تقدیم دادخواست از جانب زوجه به دادگاه خانواده بعمل می آید . همچنین زمانی که پرونده ها به خواسته طلاق در دادگاه مطرح باشد ؛ دادگاه ضمن رای خود باید تکلیف اجرت المثل را تعیین نماید . https://eitaa.com/misslawyer