#شرایط_دستور_تخلیه ۱/مدت اجاره منقضی شده باشد. ۲/یا در صورت شرط عدم انتقال به غیر اجاره داد باشد. ۳/یا مستاجر از پرداخت بیش از سه ماه مبلغ اجاره، امتناع ورزد. ۴/یا محل مورد اجاره را مورد استفاده (غیر مشروع) کرده باشد و یا به هر علت دیگر… در این صورت موجر می تواند در عریضه خود (دادخواست به شورای حل اختلاف) محل وقوع ملک مراجعه کند و خواسته خود را دستور تخلیه بنویسید نه حکم تخلیه و پس از بررسی این مرجع قضایی دستور تخلیه ملک صادر می شود. https://eitaa.com/misslawyer

🏴 إِنَّا لِلَّٰهِ وَإِنَّا إِلَيْهِ رَاجِعُونَ ⚫️رئیس جمهور ایران به شهادت رسید ▪️آیت الله سید ابراهیم رئیس‌ الساداتی (زاده 23 آذر 1339) هشتمین رئیس‌جمهور ایران در حین سفر به آذربایجان شرقی در اثر سقوط بالگرد ظهر روز 30 اردیبهشت ماه 1403 به همراه تمامی همراهان خود به شهادت رسیدند . https://eitaa.com/misslawyer

🔴 نکاتی برای "جلوگیری از اختلافات مستاجر و موجر در خصوص تعميرات مرتبط با ملك مورد اجاره" طبق ماده ۱۰ قانون روابط بین موجر (مالک) و مستاجر، تعمیرات کلی و اساسی از قبیل دستگاه‌های حرارت مرکزی (گرمایشی و سرمایشی) و تهویه و آسانسور به عهده مالک است. تعمیرات جزئی و همچنین تزئین و تعمیری که مربوط به استفاده بهتر از مورد اجاره باشد با مستاجر خواهد بود. مگر آنکه در قرارداد به‌صورت دیگری شرط شده باشد. طبق ماده ۱۱ قانون روابط مالک و مستاجر، رسیدگی به اختلافات در خصوص تعمیرات با دادگاه است. در صورتی‌که مالک تعمیرات مورد حکم دادگاه را در مهلتی که از طرف دادگاه تعیین می‌شود انجام ندهد، مستأجر می‌تواند حق فسخ خود را اعمال کند. اگر مستاجر بدون اجازه موجر اقدام به تعمیرات کند، حق مطالبه هزینه‌های تعمیرات را از مالک ندارد. با اشاره به ماده ۴۸۵ قانون مدنی: اگر در مدت اجاره، تعمیراتی لازم باشد که تاخیر در آن موجب ضرر به مالک شود؛ مستاجر نمی‌تواند مانع تعمیرات شود. https://eitaa.com/misslawyer

🔴 جانشین رئیس جمهور کیست؟‌ 🔹اصل 131 قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران: در صورت فوت، عزل، استعفاء، غیبت یا بیماری بیش از دو ماه رئیس‌جمهور یا در موردی که مدت ریاست جمهوری پایان یافته و رئیس‌جمهور جدید بر اثر موانعی هنوز انتخاب نشده یا امور دیگری از این قبیل، معاون اول رئیس‌جمهور با موافقت رهبری اختیارات و مسئولیت‌های وی را بر عهده می‌گیرد و شورایی متشکل از رئیس مجلس و رئیس قوه قضاییه و معاون اول رئیس‌جمهور موظف است ترتیبی دهد که حداکثر ظرف مدت پنجاه روز رئیس‌جمهور جدید انتخاب شود، در صورت فوت معاون اول یا امور دیگری که مانع انجام وظایف وی گردد و نیز در صورتی که رئیس‌جمهور معاون اول نداشته باشد مقام رهبری فرد دیگری را به جای او منصوب می‌کند. https://eitaa.com/misslawyer

🔴 نکات مهم در مورد سفته ضمانتی: 🔹در قراردادهای خصوصی خود با دیگران یا درمورد قراردادهایی که با کارفرما منعقد میکنید حتما شماره سفته و همچنین ضمانتی بودن آن را قید نمایید 🔹در سفته حتما نام گیرنده سفته را بنویسید 🔹در سفته حتما واژه بابت ضمانت یا واژه حسن انجام کار را قید نمایید 🔹حتما سفته را در حضور دو شاهد به طرف مقابل بدهید یا در صورت لزوم بتوانید ضمانتی بودن آن را در محکمه ثابت کنید 🔹در صورت امکان از شخص گیرنده ی سفته رسید بگیرید https://eitaa.com/misslawyer

نمونه دادخواست الزام به انجام تشریفات رسمی انتقال امتیاز تلفن https://eitaa.com/misslawyer

🔴استثنائات وارد بر اصل صلاحیت دادگاه محل اقامت خوانده: ۱/دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول(۱۲ادم) ۲/دعاوی راجع به ترکه ی متوفا(۲۰ادم) ۳/دعاوی مربوط به شرکتها(۲۲ادم) ۴/دعاوی توقف(ورشکستگی)(۲۱ادم) ۵/دعوای اعسار(۲۴ادم) ۶/دعوای خسارت(معمولا ضمن دعوای اصلی قابل مطالبه است) ۷/دعاوی طاری(۱۷ادم) ۸/اختلافات ناشی از اجمال یا ابهام احکام(۲۷قانون اجرای احکام) ۹/اختلافات ناشی از اجرای احکام(۲۶قانون اجرای احکام) ۱۰/دعوای ابطال دستور اجرای سند لازم الاجرا(ماده۲قانون اصلاح بعضی از مواد قانون ثبت ودفاتر اسناد رسمی) ۱۱/دعاوی راجع به ثبت احوال(ماده قانون ثبت احوال) ۱۲/درخواست دادرسی فوری(۳۱۱ادم) ۱۳/درخواست تامین دلیل(۱۴ق ادم) ۱۴/دادگاه های انتخابی مثل:الف/دعاوی بازرگانی ودعاوی منقول ناشی از قرارداد ب/دعاوی ناشی از تعهدات شرکت در مقابل اشخاص خارج از شرکت ج/تعددخواندگان د/تعدد اموال غیرمنقول https://eitaa.com/misslawyer

🔴برخي از شروط باطل در قرارداد كار 🔸ساعات مازاد بر ساعت قانونی (44 ساعت کار در هفته) بدون پرداخت اضافه کاری 🔸کارگر حق استفاده از مرخصی استحقاقی را نداشته باشد 🔸عدم استفاده كارگر از تعطیل هفتگی 🔸حقوق در قبال کارکرد 7 ساعت 20 دقیقه در روز کمتر از حداقل مصوب شورای عالی کار باشد 🔸پرداخت حق بيمه به صورت نقدي به كارگر 🔸فسخ قرارداد و اخراج كارگر با تصميم كارفرما https://eitaa.com/misslawyer

🔴نکته ای از حقوق خانواده اگر بعد از گذشت پنج سال از عقد زوجین به دلیل عقیم بودن یا عوارض جسمی دیگر از ناحیه زوج صاحب فرزند نشوند زن به استناد بند ده شروط عقدنامه (البته اگر به امضای طرفین رسیده باشد) میتواند طلاق بگیرد حتی اگر این شروط هم مورد توافق قرار نگرفته باشند با توجه به اینکه صاحب فرزند شدن حق هر زنی و هدف اصلی از تشکیل زندگی مشترک میباشد زن میتواند دادخواست طلاق بدهد. در مورد مهریه هم باید اشاره نمود زمانی که خواهان طلاق زن باشد، برای اینکه طلاق از حالت رجعی (قابل رجوع برای مرد در زمان عده) خارج شود زن باید بخشی از مهریه خود بستگی به نظر قاضی یا توافق با شوهر را ببخشد و هیچ اجبار قانونی به بخشش مهریه نیست یعنی بر خلاف تصور عموم زن برای طلاق نیازی به بخشش همه مهریه خود ندارد مگر اینکه با شوهر در این مورد توافق کنند. https://eitaa.com/misslawyer

🔴آیا در صورت فروش مال غیر، به خریدار غرامت تعلق میگیرد؟ ⚖️ بر اساس رای وحدت رویه شماره 811 دیوان عالی کشور مورخ 1401/04/01 📌 در صورت فروش مال غیر و اعلام عدم رضایت مالک نسبت به این معامله، چنانچه خریدار بی اطلاع باشد، فروشنده باید علاوه بر ثمن پرداختی، کلیه غرامات خریدار از جمله کاهش ارزش ثمن را پرداخت کند. در این صورت اگر ثمن وجه نقد مملکت باشد، دادگاه میزان غرامت را مطابق مقررات حاکم بر جبران خسارت از جمله ماده 3 مسئولیت مدنی و با ارجاع به کارشناس بر اساس میزان افزایش قیمت (تورم)، اموالی که ازنظر نوع و اوصاف مشابه به همان مبیع هستند را تعیین میکند. https://eitaa.com/misslawyer

🔴شکوائیه تخریب عمدی خودرو دادستان محترم دادسرای عمومی و انقلاب.... با سلام و احترام، احتراماً به استحضار عالی می­‌رساند: در مورخه .... نزاعی لفظی میان اینجانب و مشتکی­ عنه در کوچه محل سکونتمان به جهت ایجاد سر و صدا و ایجاد اخلال و سلب امنیت پیش آمد که مشارالیه در حضور ساکنین آن محله علاوه بر تهدید و توهین اقدام به تخریب اتومبیل اینجانب از نواحی..... نمود.   فلذا از آن مقام محترم قضایی با عنایت به اظهارت و استشهادیه مطلعین محلی، شهادت شهود و بررسی دوربین مدار بسته و نیز به استناد ماده­ 677 قانون مجازات اسلامی تعقیب و مجازات مشتکی ­عنه به اتهام تخریب عمدی اموال مورد استدعاست. https://eitaa.com/misslawyer