🔴اگر شخصی ملک را تصرف كند، چگونه باید حکم تخلیه ملك را بگیریم؟ اگر ملکی که دارای سند رسمی می باشد تصرف گردد، مالک می تواند برای تخلیه ملک در دادگاه "دعوای خلع ید" مطرح کند. توجه داشته باشید که طرح دعوای خلع ید در صورتی امکان پذیر است که خواهان ، سند رسمی مالکیت داشته باشد. فلذا اگر ملک ثبت نشده باشد و فاقد سند باشد، در ابتدا مالک باید مالکیت خود را ثابت کند. https://eitaa.com/misslawyer

🔴تفاوت استرداد هدایای نامزدی با هدایای دوران عقد نکته قابل توجه اینکه اگر وصلت به دلیل فوت یکی از نامزدها به هم بخورد و منجر به ازدواج نشود قیمت هدایا قابل مطالبه نیست. اما زمانی که عین هدایا موجود باشد قابل مطالبه است. بنابراین باید بین هدایایی که عین آنها موجود است و هدایایی که از بین رفته تفاوت قائل شد.” نکته مهم دیگر اینکه اگر در دوران عقد یکی از نامزدها فوت کند از مقررات مذکور نمی توان استفاده کرد و مواد مذکور در خصوص استرداد هدایای نامزدی صرفاً مختص دوران نامزدی است نه دوران عقد. مثال : چنانچه احراز شود که تحویل طلا و جواهرات خریداری شده برای زوجه به عنوان هبه یا عاریه در اختیار طرف مقابل گذاشته شده است ، در صورت اول با توجه به ماده ( ۸۰۳ ) قانون مدنی و رعایت بندهای ذیل آن و در صورت دوم با در نظر گرفتن مقررات مربوط به عاریت قابل استرداد است. دوما اگر ثابت شود که اشیای مذکور به صورت هبه معوض رد و بدل شده است در این صورت قابل استرداد نخواهد بود. با این وصف که اگر زوج هدایایی را که در دوران عقد خریده و هبه کرده است و فاکتور خرید آنها را در اختیار دارد می تواند دادخواست رجوع از هبه و استرداد طلا را به طرفیت زوجه تقدیم دادگاه کند البته به شرط آنکه هبه معوض نبوده و عین مال هبه داده شده هنوز در مالکیت و اختیار زوجه باشد که در این صورت قابل استرداد است. https://eitaa.com/misslawyer

🔴آیا تعویض قطعات اصلی خودرو بدون مجوز راهنمایی و رانندگی ممنوع است؟ براساس ماده ۳۰ قانون جرایم راهنمایی و رانندگی، تعویض قطعاتی از قبیل موتور، شاسی، اتاق و نیز تغییر رنگ خودرو بدون مجوز راهنمایی و رانندگی ممنوع است و در صورتی که این عمل بدون مجوز پلیس انجام شود بنا به تشخیص واحد رسیدگی به اعتراضات مندرج در ماده 5 قانون مذکور، فرد متخلف ملزم به پرداخت جریمه به مبلغ تا (یک چهارم تا یک هشتم) قیمت قطعه و یا رنگ تغییریافته خواهد شد. https://eitaa.com/misslawyer

🔴دلایل اثباتی معامله ی صوری بر حسب موضوع و شرایط هر پرونده دلایل اثباتی متفاوت است اما در عمل می‌توان با تمسک به دلایل و قرائن زیر اقدام به طرح دادخواست بطلان معامله به جهت صوری بودن نمود. ادله: ۱- اخذ استعلام ثبتی از اداره ثبت و پلیس راهور و بانک های مربوط دال بر احراز واگذاری و تاریخ نقل و انتقال و شخص انتقال گیرنده ۲- ارائه قرارداد و اسناد مطالباتی از جمله سند نکاح ، اسناد تجاری و فیش های پرداختی ۳- شهادت شهود ۴- تحقیقات و معاینه محل ۵- تقدم طلب نسبت به تاریخ انتقال ۶- طرح سابق دعوا جهت مطالبه طلب از سوی بدهکار ۷- اخذ حکم قطعی قبل از انتقال مال از سوی بدهکار ۸- اثبات عدم تبادل مالی جهت پرداخت ثمن https://eitaa.com/misslawyer

‍ 🔴آیا امکان پشت نویسی چک های جدید (چک های صیاد) وجود دارد؟ طبق قانون جدید صدور چک، امکان ظهرنویسی یا پشت نویسی چک به روال سابق برای انتقال یا هر عنوان دیگر مانند ضمانت وجود ندارد و آنچه در پشت چک نوشته شود معتبر نخواهد بود. برای انتقال چک به دیگری، شخص باید وارد سامانه صیاد شود و با درج اطلاعاتی مانند شناسه چک و مشخصات کسی که چک قرار است به وی منتقل شود، اقدام به انجام انتقال چک از این طریق نماید. https://eitaa.com/misslawyer

‍ ‍ 🔴قوانین حمل بار با آسانسور هر آسانسور توان و استاندارد نقل و انتقال چند نفر را دارد، ظرفیت هر آسانسور روی بدنه آن نصب شده است. این علامت‌ها میزان وزن استانداردی که آسانسور قادر به حمل آن است را مشخص می‌کنند. بی‌توجهی افراد به وزن استاندارد هر آسانسور موجب می‌شود استهلاک آسانسور بالا برود. همچنین باید توجه داشت آسانسورهایی که برای حمل و نقل افراد تعبیه می‌شوند با آسانسورهای مخصوص حمل بار تفاوت دارند، میزان وزنی که آسانسور حمل افراد نشان می‌هد به مواردی نظیر حمل اسباب و اثاثیه تعمیم داده نمی‌شود. آسانسور حمل با به لحاظ ساختاری متفاوت است و در بعضی ساختمان‌ها آسانسورهایی برای حمل بار تعبیه می‌شود که ساکنین می‌توانند از آن‌ برای جابجایی اسباب و اثاثیه استفاده کنند. اما به طور کلی برای موارد اینچنینی در ساختمان‌ها بنا به نظر هیئت مدیره ساختمان تصمیم‌گیری می‌شود. طبق قانون استفاده از آسانسور ، بر طبق ماده ۵۶ قانون تملک آپارتمان ها مصوب ۱۳۴۳ "اسباب‌کشی و حمل مصالح ساختمانی و نخاله‌های ناشی از تعمیرات به وسیله آسانسور ممنوع است و سرایدار ساختمان موظف به ممانعت از انجام این عمل خواهد بود". بر طبق این ماده و مطالب گفته شده می‌توان گفت، استفاده از این وسیله در موارد غیراصولی ممنوع است و باعث خسارت زدن به منافع عمومی می‌شود. استفاده غیراصولی از مشاعات ساختمان به ضرر تمام افراد است و هزینه‌های آن شامل همه ساکنین خواهد شد. https://eitaa.com/misslawyer

نمونه دادخواست صدور فروش ملک مشاعی https://eitaa.com/misslawyer

🔴چک بهتر است یا سفته چک قابلیت تعقیب کیفری دارد اما سفته خیر صدور گواهی عدم پرداخت در چک تقریبا بدون هزینه می باشد، در حالی که در سفته به عنوان هزینه واخواست باید پرداخت گردد اگر چک به امضای مدیر عامل شرکت یا نمایند صاحب حساب صادر گردد ، طبق ماده ۱۹ قانون صدور چک ، مدیر عامل و یا نماینده یا صاحب حساب چک متضامنا مسئول پرداخت وجه می باشند درحالی که سفته بدین حالت نمی باشد خسارت تأخیر تأدیه در چک به دلیل مصوبه خاص مجمع تشخیص مصلحت نظام از تاریخ سر رسید چک محاسبه می شود ولی در سفته از تاریخ تقاضا محاسبه می شود چک تنها سند عادی لازم الاجرا می باشد که بدون مراجعه به دادگاه می توان از طریق اداره ثبت نسبت به وصول آن اقدام نمود ولی سفته فاقد چنین اعتباری است. https://eitaa.com/misslawyer

#واژگان_حقوقی ابراء: چشم پوشی اختیاری بستانکار از طلب خود. ابعد: دورتر، بعیدتر – بیگانه ، خویش دور ابوت: پدری ، پدرشدن اتلاف: از بین بردن مال دیگری کلا یا بعضا به طوریکه فعل منشأ اتلاف بوسیله خود فاعل، به هدف هدایت شده باشد. اتلاف: در حقوق جزا یعنی تجاوز مادی به مال غیر است به صورت تخریب یا حرق یا تباه کردن. اثاث البيت: اشياء منقولی که مخصوص استعمال منزل است و یا جزء تجملات خانه می باشد. اثبات: مرحله علم به چیزی را مرحله اثبات آن چیز نامند. اثم: عملی که قانون آن را به قید مجازات منع کرده باشد. در اصطلاحات فعلی آن را جرم گویند. اجاره : عقدی است که بموجب آن یک طرف منفعت عین یا نیروی کار خود را در ازای اخذ اجرت معامله می کند. اجاره بها: بمعنی مال الاجاره است. یعنی اجرت و عوض منافع مالی که بموجب عقد اجاره معین می شود. اجاره معاطاتی: اجاره ای است که ایجاب و قبول آن غیر لفظی باشد. اجاره نامچه: سند اجاره را گویند. اجازه: اظهار رضایت شخصی که قانون رضای او را منشأ تأثير عقذ یا ایقاعی دانسته است که از دیگری صادر شده است. اجتهاد: استخراج مسائل قضایی و شرعی از مأخذ و منابع آن مانند نص قانون و اجتماعی و عقل. اجداد: هر یک از ابوین پدر مستوفی و ابوین مادر مستوفی تا هر جا که بالا رود عنوان جد را دارد. https://eitaa.com/misslawyer

🔴 سلب امتیاز سیم‌کارت به علت بدهی ممنوع شد 🔹دیوان عدالت اداری در رأی اخیر خود، بخشی از مصوبه کمیسیون تنظیم مقررات ارتباطات را که به اپراتورهای تلفن همراه اجازه می‌داد سیم‌کارت‌های بدون استفاده را پس از ۶ ماه مسدود و سلب امتیاز کنند، ابطال کرد. 🔹این رأی به نفع مشترکین تلفن همراه صادر شده و اپراتورها را از مسدودسازی و سلب امتیاز سیم‌کارت‌ها به صرف عدم پرداخت قبوض و عدم استفاده از سیم‌کارت برای مدت ۶ ماه منع می‌کند. 🔹دیوان عدالت ادارای، مغایرت با اصول ۲۲ و ۴۷ قانون اساسی، مغایرت با مواد ۳۰، ۳۱ و ۴۰ قانون مدنی و خارج بودن از حدود اختیارات کمیسیون تنظیم مقررات ارتباطات را دلایل ابطال این مصوبه عنوان کرده است. https://eitaa.com/misslawyer

🔴صاحب خانه پرداخت پول پیش را موکول به تخلیه ملک کرده ، واقعا چنین حقی دارد؟ مستند به ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر ، در صورتی که موجر مبلغی بعنوان ودیعه یا تضمین یا قرض الحسنه و یا سند تعهد آور و مشابه آن از مستأجر دریافت کرده باشد تخلیه و تحویل مورد اجاره به موجر موکول به استرداد سند یا وجه مذکور به مستأجر و یا سپردن آن به دایره اجراست بنابر این موکول کردن پرداخت پول پیش به تخلیه ملک خلاف قانون است. https://eitaa.com/misslawyer

🔴شرایط لازم برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند دعوای الزام به تنظیم سند  زمانی مطرح میشود که فروشنده به تعهد خود مبنی بر تنظیم و انتقال سند رسمی به نام خریدار به دلایل مختلف مثل بالا رفتن ارزش ملک یا موانع قانونی و یا توقیف مال توسط اشخاص ثالث و غیره پایبند نیست.  برای طرح این شکایت وجود شرایط زیر ضروری است: یک رابطه قراردادی باید بین طرفین دعوی وجود داشته باشد که مبایعه نامه یا صلح نامه میتواند نشانگر این رابطه باشد. فروشنده باید مالک قانونی ملک باشد. در قرارداد منعقده میان طرفین فروشنده باید به حضور در دفترخانه اسناد رسمی برای تنظیم سند رسمی ملک متعهد شده باشد. خریدار با حضور در دفترخانه مانعی برای انتقال سند نداشته باشد.  https://eitaa.com/misslawyer

🔴 آیا بازنشر اخبار جعلی، جرم است؟ به استناد ماده ۶۹۸ قانون مجازات اسلامی تولید کننده اخبار جعلی و فردی که آن را انتشار می‌دهد، درمقابل قانون مسئول است. این امر به هر وسیله اعم از، نامه، شکواییه، مراسله، عریضه، گزارش یا توزیع هرگونه اوراق چاپی یا خطی با امضاء یا بدون امضاء یا به عنوان نقل قول صریح یا ضمنی از شخص حقیقی یا حقوقی یا مقامات رسمی صورت گیرد، میتواند مشمول مجازات های این قانون قرار گیرد. https://eitaa.com/misslawyer

🔴امتیاز آب، برق، گاز و تلفن با فروش ملک منتقل می شود؟ هر چیز که برحسب عرف و عادت جز یا از توابع مبیع شمرده شود یا دلایلی بر این باشد که جزء مبیع است به تبع بیع به مشتری منتقل می شود مانند امتیاز آب و برق و گاز و تلفن و... با اینکه در قرارداد چیزی ذکر نشده ، داخل در معامله و مبیع محسوب می‌شود و متعلق به خریدار است و هر آنچه که عرفا، جز یا از توابع مبیع شمرده نمی شود، داخل دربیع نیست و به مشتری منتقل نمی شود مگر این که صریحاً در عقد ذکر باشد https://eitaa.com/misslawyer

🔴 واژگان حقوقی طلاق بائن: طلاق بائن آن است که زوج حق رجوع ندارد اعم از اینکه مطلقه عده داشته باشد یا نه 1- اطلاق قبل از دخول ۲-طلاق صغيره ۳-طلاق یائسه، این سه قسم از طلاق بائن عده ندارد. طلاق خلع: طلاق گرفتن زن از شوهر با بخشیدن مهر خود یا با دادن مال. این نوع از طلاق قبل از رجوع زن به آنچه بخشیده بائن و زوج حق رجوع ندارد. طلاق رجعی: طلاقی است که زوج با پرداخت مهر، زوجه خود را مطلقه کند. در این قسم از طلاق در مدت عده زوج حق رجوع دارد. در این نوع طلاق نفقه زوجه در ایام عده زوج است. طلاق عدی: در رجوع و مواقعه طلاق شش مرتبه به آن کیفیت که عدی نامیده می شود پس از سه طلاق دیگر که بائن است زن بر آن مرد حرام مؤبد است. طلاق مبارات: این نوع از طلاق صورتی است که طرفین از یکدیگر متنفر شده و اقدام به طلاق نمایند. طهر مواقعه: زن که از حیض و نفاس پاک شود و سپس دخول رخ دهد این پاکی را طهر مواقعه ( یعنی طهری که در آن مواقعه صورت گرفته است) نامند https://eitaa.com/misslawyer

🔴تقاضای صدور دستور تخلیه فوری عین مستاجره به جهت انقضای مدت اجاره و مطالبه خسارات ناشی از عدم تخلیه ملک شرح دادخواست ریاست محترم شورای حل اختلاف ضمن عرض سلام و احترام در ارتباط با دادخواهی موکل اینجانب شرح دادخواست را به استحضار جناب عالی می رسانم : ۱- به موجب قرارداد اجاره به شماره ………….. منعقد شده در بنگاه ……… شهر ………… به آدرس فی مابین موکل و خوانده محترم منافع حاصله از یک دستگاه آپارتمان واقع در شیراز………………………………. از تاریخ ۱۳۹۹/۰۵/۰۴ لغایت ۱۴۰۰/۰۵/۰۹ از قرار ماهی ۳۰ میلیون ریال معادل ۳ میلیون تومان به طور ماهانه به جناب آقای …. واگذار شده است. ۲- متاسفانه با وجود به پایان رسیدن مدت زمان اجاره و انقضای مدت آن آقای ….. حاضر به تخلیه ملک نیستند. لذا با عنایت حضرت عالی به مطالب مشروحه و مدارک ضمیمه شده تقاضای صدور دستور تخلیه فوری به انضمام مطالبه کلیه خسارات ناشی از عدم تخلیه ملک بر اساس قرار داد منعقده و هزینه های دادرسی مربوطه را خواستار می باشم. با تجدید احترام محل امضاء – مهر اثر انگشت https://eitaa.com/misslawyer

🔴 اثر فوت در دعوای کیفری و حقوقی: اگر در دعوا کیفری متهم فوت کند قرار موقوفی تعقیب صادر میشود. در دعاوی مدنی با فوت علی الاصول حقوق منتقل میشود برای مثال اگر زوجه دعوی مطالبه مهریه مطرح کند سپس زوج فوت کند دادرسی متوقف میشود و با در خواست آنان دادرسی به جریان می افتد (البته هر اصلی استثناء دارد) ممکن است در دعوی مدنی فوت موجب زوال دادرسی شود و در این صورت قرار سقوط دعوا صادر میشود مانند دعوای طلاق یا تمکین اگر دعوا دارای آثار باشد با فوت دعوا متوقف میشود و قرارتوقیف دادرسی صادر میشود مانند رابطه زوجیت ،اثبات نسب ، مطالبه مهریه ، اخذ به شفعه ، مطالبه چک ،الزام به تنظیم سند https://eitaa.com/misslawyer

🔴 توقیف خودرو به دلیل عدم تعویض پلاک توسط خریدار مواقعی که پس از فروش خودرو خریدار اقدام به تعويض پلاک خودرو نمی کند و از طرف دیگر پیامک های جریمه و عوارض خودرو به فروشنده ارسال می شود ‌. با استناد به مبایعه نامه ای که در معامله انجام شده است علیه شخص خریدار اقامه دعوی مبنی بر فک پلاک نموده و از دادگاه تقاضای توقیف پلاک خودرو را نمائید در ضمن شما می‌توانید از همان مرجع قضایی مطالبه خلافی های خود را بنمایید. https://eitaa.com/misslawyer

🔴آيا مطلع يا شاهد می تواند براِی حضور خودش در دادگاه طلب پول كند؟ شاهد و مطلع ميتواند به دليل اينكه برای حضور نزد مقام قضايی متحمل ضرر مالی، از كار افتادن و … می گردد مطالبه مال كند كه با نظر كارشناس به او تعلق می گيرد. حتی به استناد ماده 215 قانون ایین دادرسی کیفری، در جرائم غیر قابل گذشت، هرگاه شاکی، به تشخیص بازپرس توانایی پرداخت هزینه را نداشته یا احضار از طرف بازپرس باشد، هزینه های مذکور به دستور بازپرس از محل اعتبارات مصوب قوه قضائیه پرداخت می‌شود. همچنین هرگاه متهم متقاضی احضار شاهد یا مطلع باشد، هزینه های مذکور از محل اعتبارات مصوب قوه قضائیه پرداخت می‌شود. https://eitaa.com/misslawyer

🔴آیا امکان مجازات اشخاص حقوقی وجود دارد؟ https://eitaa.com/misslawyer

🔴نرخ‌های جدید جرایم رانندگی ابلاغ شد(دانلود فایل کامل☝️☝️) https://eitaa.com/misslawyer

🔴نمونه دادخواست تایید فسخ معامله به دلیل خیار غبن https://eitaa.com/misslawyer

‍ 🔴حذف پسوند نام خانوادگی چه شرایطی دارد؟ گاهی اوقات ممکن است که فردی بخواهد پسوند نام خانوادگی (فامیلی) خود را حذف کند، به طوری که فامیلی او ادامه‌ای نداشته باشد، اما برای حذف پسوند نام خانوادگی چه باید کرد؟ حذف پسوند نام خانوادگی امری قانونی و قابل حذف شدن است، اما برای انجام این کار باید درخواست حذف پسوند به یکی از ادارات ثبت احوال سراسر کشور داده شود. برخلاف برخی از باور‌های عمومی برای تغییر نام خانوادگی حتما لازم نیست که به محل صدور شناسنامه مراجعه شود. در صورتی که فرد یکبار نام خانوادگی خود را تغییر داده باشد، دیگر نمی‌تواند دوباره درخواست حذف پسوند نام خانوادگی خود را بدهد. https://eitaa.com/misslawyer

🔴مجازات شهادت دروغ چیست؟ متاسفانه در بعضي محاكم ديده ويا شنيده ميشود از گناه بزرگ و عمل غيرقانوني "اداي شهادت دروغ" بر اساس ماده ۶۵۰ قانون مجازات اسلامی هر کس در دادگاه و نزد مقامات رسمی شهادت دروغ بدهد به حبس از ۳ ماه و یک روز تا دو سال و یا جزای نقدی از ۱۵۰ هزار تومان تا یک میلیون و دویست هزار تومان محکوم میگردد. نکته: همچنین اگر به دلیل شهادت دروغ شخصی خساراتی اعم از مالی یا جانی یا معنوی به شخصی وارد شده باشد، شخص دروغگو موظف به جبران خسارت می‌باشد. https://eitaa.com/misslawyer

🔴انتقال مال از والدين به فرزندان در زمان حيات در اين صورت بعد از فوت آن شخص، ساير وراث نميتوانند ادعايي نسبت به آن مال داشته باشند . https://eitaa.com/misslawyer