🔴تفاوت خلع ید و تخلیه ید چیست؟ خلع ید مختص مواردیست که تصرف ملک بدون اذن و اجازه ی مالک صورت می پذیرد. در صورتی که در دعوای تخلیه ید قرارداد و و اذن و اجازه ی مالک وجود دارد . دعوای خلع ید مختص مال غیرمنقول شناخته می شود. اما دعوای تخلیه ید هم برای اموال منقول و هم برای اموال غیرمنقول قابلیت مطرح شدن دارد. برای دعاوی تخلیه ید وجود قرارداد ضروریست. در حالی که برای دعاوی خلع ید نیازی به وجود قرارداد نیست و صرف تصرف برای شروع دادرسی کافی می باشد.

🔴برای پس گرفتن مهریه بخشیده شده به شوهر: 🔰 زن باید بداند کلمات استفاده شده در متن که در دفتر خانه امضا کرده یا در کاغذی دستنویس بین زوجین تنظیم شده ، کدامند تا باتوجه به آن کلمه بداند که می تواند از بذل مهرش رجوع نماید یا خیر ⬅️بذل مهریه به این معناست که زن به طور ارادی و با رضایت کامل خود از حق دریافت مهریه‌ای که در عقد نکاح به او تعلق گرفته است، صرف‌نظر می‌کند. ↩️به طور کلی بخشش و بذل مهریه از سوی زوجه به سه صورت انجام می ‌شود : 1️⃣ ابراء مهریه استفاده از کلمه ابراء مهریه باعث می شود زن دیگر هرگز امکان پس گرفتن مهر بخشیده به شوهرش را نداشته باشد. 2️⃣ هبه غیرمعوض مهریه استفاده از این کلمه باعث می شود زن همیشه ‌بتواند مهرش را دوباره از شوهر مطالبه نماید. 3️⃣ هبه معوض مهریه وجود این کلمه یعنی هرگاه بخشیدن مهریه در مقابل چیزی یا انجام یا عدم انجام کاری بوده. مثلاً زوجه در عوض موافقت زوج با طلاق، تمام یا قسمتی از مهریه خود را می ‌بخشد. 4️⃣ صلـح مهـریه وجود این کلمه یعنی دو طرف (عقـد لازم)، توافق بر امری می‌ کنند و امکان فسـخ وجود ندارد، مگر با شرط کردن حق فسخ در ضمن آن یا توافق طرفین

📽 چه کسانی باید در سامانه «ثبت ادعا» ادعای خود را ثبت کنند؟ ۱. مدعیان مالکیت اعیان (مانند خانه، مغازه، زمین زراعی) ۲. مدعیان مالکیت منافع بیش از دو سال اشخاصی که ادعای مالکیت منافع بیش از دو سال در یک ملک را دارند، در دو حالت: - ملک فاقد سند مالکیت باشد. - ملک سند مالکیت داشته باشد، ولی منافع بیش از دو سال آن به موجب سند رسمی به مدعی واگذار نشده باشد. ۳. مدعیان حق انتفاع بلندمدت اشخاصی که مدعی حق انتفاع (عمری یا رقبی) برای مدت بیش از دو سال نسبت به ملکی هستند که فاقد سند مالکیت است. ۴. مدعیان حقوق ارتفاقی اشخاصی که مدعی حقوق ارتفاقی در ملک دیگری هستند (مانند حق مجری، حق العبور و ...)، در دو حالت: - ملک فاقد سند مالکیت باشد. - ملک سند مالکیت داشته باشد، ولی حق ارتفاق مورد ادعا در سند درج نشده باشد. ۵. دستگاه‌های اجرایی کلیه دستگاه‌های اجرایی، در خصوص اموال غیرمنقول عمومی و دولتی که: - متعلق به دولت است. - تصدی آن بر عهده آنان است. - فاقد سند مالکیت حدنگار باشد. ۶. دارندگان احکام قطعی پیش از راه‌اندازی سامانه

🔴 مواردی که قتل عمد محقق می‌شود ولی موجب قصاص نفس نیست: 🔻بر اساس قانون مجازات اسلامی ۱۳۹۲، در موارد زیر با وجود تحقق قتل عمد، قصاص نفس اجرا نمی‌شود و حسب مورد دیه و مجازات تعزیری برقرار است: ۱️⃣. قاتل بودن پدر یا جدّ پدری: اگر قاتل، پدر یا جد پدری مقتول باشد، قصاص نفس جاری نمی‌شود، ولی به پرداخت دیه کامل و مجازات تعزیری محکوم می‌گردد. 📘 ماده ۳۰۱ ق.م.ا ۲️⃣. جنون یا عدم بلوغ قاتل در زمان ارتکاب جرم: در صورتی که قاتل هنگام ارتکاب قتل، مجنون یا نابالغ باشد، قصاص منتفی است و دیه حسب مورد از عاقله یا ولی پرداخت می‌شود. 📘 مواد ۱۴۹ و ۳۰۶ ق.م.ا ۳️⃣. قتل در حال خواب یا بیهوشی : اگر شخصی در حال خواب یا بیهوشی واقعی مرتکب قتل شود، قصاص نفس اجرا نمی‌شود و فقط به پرداخت دیه محکوم خواهد شد. 📘 ماده ۳۰۶ ق.م.ا ۴️⃣. مستیِ سالبِ اراده بدون قصد قبلی: چنانچه قاتل در اثر مستی، به طور کامل مسلوب‌الاختیار باشد و ثابت شود که عمداً برای ارتکاب قتل خود را مست نکرده است، قصاص ساقط می‌شود؛ لیکن دیه و تعزیر برقرار است. 📘 ماده ۳۰۶ ق.م.ا ۵️⃣. اعتقاد قابل قبول به مهدورالدم بودن مقتول: اگر قاتل با اعتقاد عقلایی و مستند به مهدورالدم بودن مقتول یا استحقاق قصاص او، مرتکب قتل شود و این اعتقاد نزد دادگاه قابل پذیرش باشد، قصاص نفس منتفی است. 📘 ماده ۳۰۹ ق.م.ا ⚠️ نکته مهم مربوط به ماده ۳۰۵ ق.م.ا: صرف دیوانه بودن مقتول، مانع قصاص نیست و قتل عمد شخص دیوانه، در صورت وجود سایر شرایط، موجب قصاص خواهد بود.

✍️نحوه ایجاد حق سرقفلی ✅️در زمان تنظیم قرارداد اجاره، مستاجر مبلغی را تحت عنوان خرید سرقفلی به مالک می‌پردازد و این مبلغ در قرارداد نوشته می‌شود. در این‌صورت در زمان تخلیه ملک، مالک باید سرقفلی را به نرخ روز محاسبه کرده و به مستاجر پرداخت نماید. (مستند به ماده 6 قانون روابط موجر و مستاجر 1376) ✅️ در زمان تنظیم قرارداد اجاره، مالک و مستاجر توافق می‌کنند که مالک ملزم است هر ساله در صورت تمایل مستاجر، مورد اجاره را به او با همان قیمت پیشین اجاره بدهد، در این حالت اگر با اتمام قرارداد، مالک خواهان تخلیه ملک باشد باید مبلغی را تحت عنوان سرقفلی به مستاجر پرداخت نماید. (وفق ماده 7 قانون روابط موجر و مستاجر 1376) ✅️ در زمان تنظیم قرارداد اجاره، مالک و مستاجر توافق می‌کنند که مالک، هر ساله مورد اجاره را با نرخ اجاره متعارف به همین مستاجر اجاره بدهد در این‌صورت اگر مالک خواهان تخلیه ملک باشد باید مبلغی را تحت عنوان سرقفلی به مستاجر پرداخت نماید. (مستنبط از ماده 8 قانون روابط موجر و مستاجر 1376) vakil.mojahediyan

✍️تفاوت‌ میان افراز و تفکیک ✅️افراز فقط در مورد املاک مشاع کاربرد دارد اما تفکیک، هم در اموال مشاع است هم اموال غیرمشاع. بنابراین در تفکیک وجود حالت اشاعه ضرورتی ندارد و ملک با داشتن مالک واحد، قابل تفکیک است ولی قابل افراز نیست. بعد از افراز حالت اشاعه از بین می‌رود و شراکتی وجود ندارد اما بعد از تفکیک در املاک مشاع، حالت اشاعه باقی است. Vakil.mojahediyan

🔷 آیا چنانچه زوجه از مرد مستمراً تمکین خاص نموده اما از تمکین عام خودداری نماید و مثلاً در منزل ایشان زندگی نکرده و خانه مستقلی اجاره نموده باشد، مستحق دریافت نفقه خواهد بود؟ 🔸در این راستا در ماده ۱۱۰۸ قانون مدنی آمده است: «هرگاه زن بدون مانع مشروع از ادای وظایف زوجیت امتناع کند مستحق نفقه نخواهد بود» و ماده ۱۱۰۹ قانون مذکور نیز نفقه مطلقه رجعیه را در زمان عده برعهده شوهر قرار داده مگر اینکه طلاق در حال نشوز واقع شده باشد که از این امر اینگونه استنتاج می‌شود که عدم نشوز زوجه شرط تعلق نفقه به ایشان است و در ماده ۱۱۰۸ نیز منظور از ادای وظایف زوجیت مجموع تکالیف و مسئولیت‌های زوجه است که در قالب دو عنوان تمکین عام و خاص موجودیت می‌یابد. 🔸بدیهی است که منظور از تمکین خاص رضایت زوجه بر انجام رابطه زناشویی از سوی زوج از طریق قُبُل(واژن) است و منظور از تمکین عام نیز فرمانبری زوجه از زوج در امورات روزمره ای است که پشتوانه فقهی و قانونی داشته و برای تحکیم ضروریات زندگی لازم است. 🔸فرمانبری فقهی مانند عدم خروج از منزل بدون اذن زوج جز در موارد ضروری و فرمانبری قانونی نیز مانند زندگی کردن در منزل تعیینی توسط زوج(ماده ۱۱۱۴ قانون مدنی) که چنین امری خود نیز نشئت گرفته از حکم کلی مقرر در ماده ۱۱۰۵ با این مضمون است که: «در روابط زوجین ریاست خانواده از خصائص شوهراست.» بنابراین انجام تمکین خاص بدون تمکین عام و بالعکس موجب می‌شود که ادای وظایف زوجیت مندرج در ماده ۱۱۰۸ قانون مدنی به وقوع نپیوسته و زوجه مستحق نفقه نباشد.

🔷 شخصی قصد دارد که دیوار منزل خود که در حیاط همسایه قرار داشته را ایزوگام نموده تا از ورود آب باران به داخل اتاق منزل وی جلوگیری شود اما همسایه لجبازی نموده و اجازه ورود کارگران به حیاط خانه خود را نمی‌دهد. در این حالت تکلیف چیست؟ 🔸در این راستا در ماده ۱۳۲ قانون مدنی آمده است: «کسی نمی تواند در ملک خود تصرفی کند که مستلزم تضرر همسایه شود مگر تصرفی که به قدر متعارف و برای رفع حاجت یا رفع ضرر‌ از خود باشد.» همچنین در اصل ۴۰ قانون اساسی نیز آمده: «هیچ‌ كس نمی‌تواند اعمال حق خویش را وسیله اضرار به غیر یا تجاوز به منافع عمومی قرار دهد.» 🔸خاطرنشان می‌شود که مقررات قانونی فوق در راستای قاعده فقهی «لاضرر» وضع شده و مربوط به حالتی است که شخص می‌تواند در ملک خود تصرفی کند که موجب تضرر همسایه شود و حال آنکه در سوال فوق، تصرف شخص در ملک خود (ایزوگام نمودن دیوار خویش) از قضا هیچ ضرری به همسایه وارد نمی‌کند که به طریق اولی این حق برای صاحب دیوار وجود دارد که با حضور در حیاط همسایه دیوار خود را ایزوگام نماید. 🔸در این موارد صاحب دیوار باید علیه همسایه دعوایی با عنوان «الزام به اعطای اذن جهت ورود به منزل به منظور ایزوگام نمودن دیوار» را مطرح نماید و البته تا قبل از طرح دعوا نیز، در صورت طرح درخواست از سوی صاحب دیوار و امتناع همسایه، این حق برای صاحب دیوار محفوظ بوده تا وارد منزل همسایه شود زیرا حکم دادگاه در این موارد جنبه اعلامی داشته و حاکی از اعلام حق صاحب دیوار برای ورود به حیاط در سابق بوده و جنبه تأسیسی ندارد. vakil.mojahediyan

🔴 قبل از خرید طلا این ۵ نکته حقوقی را بدانید: معاملات طلا و جواهر به دلیل ارزش مالی بالا، از جمله معاملاتی است که در صورت بی‌دقتی می‌تواند به اختلافات حقوقی و حتی پرونده‌های کیفری منجر شود. دانستن چند نکته ساده می‌تواند از بسیاری از مشکلات جلوگیری کند. ▪️ فاکتور رسمی را جدی بگیرید فروشنده موظف است هنگام فروش طلا فاکتور معتبر شامل وزن، عیار، اجرت ساخت، سود و مالیات بر ارزش افزوده ارائه دهد. در صورت بروز اختلاف، فاکتور مهم‌ترین سند شماست. ▪️ کم‌فروشی جرم است کم‌فروشی در وزن یا عیار طلا تخلف صنفی محسوب می‌شود و در برخی موارد می‌تواند عنوان کیفری مانند تقلب در کسب یا کلاهبرداری داشته باشد و از طریق تعزیرات حکومتی یا دادسرا قابل پیگیری است. ▪️از واحدهای مجاز خرید کنید خرید طلا از افراد یا محل‌های فاقد مجوز صنفی ریسک بالایی دارد و در صورت بروز اختلاف، اثبات حق برای خریدار بسیار دشوار خواهد بود. ▪️ طلاهای دست‌دوم و آب‌شده در این نوع معاملات، تعیین دقیق عیار و دریافت رسید معتبر اهمیت زیادی دارد؛ زیرا در صورت اختلاف، ادعای شفاهی معمولاً قابل استناد نیست. ▪️خرید اینترنتی طلا در خرید آنلاین حتماً به هویت فروشنده، نماد اعتماد الکترونیکی و شرایط مرجوعی کالا توجه کنید. ❌ نکته کافه حقوق معامله طلا بدون فاکتور معتبر یا احراز هویت فروشنده می‌تواند زمینه‌ساز کلاهبرداری و از بین رفتن سرمایه باشد؛ همیشه قبل از پرداخت، مدارک معامله را کامل دریافت کنید.

❇️اگر دستور جلب شخصی رو دارید ولی پیداش نمیکنید: ◀️برای پیدا کردن اون شخص، از اجرای احکام درخواست کنید از این مراکز براتون استعلام آدرس طرف رو بگیرن: 1️⃣استعلام از سازمان تامین اجتماعی 2️⃣استعلام از شرکت اسنپ 3️⃣استعلام از راهنمایی و رانندگی 4️⃣استعلام از آموزش و پرورش 5️⃣استعلام از ثبت احوال 6️⃣استعلام از اداره گذرنامه

آیا نفقه زن برای همه یکسان است؟ مثلاً دادگاه برای همه خانم‌ها یک مبلغ ثابت تعیین می‌کند؟ ⚖️ پاسخ: خیر؛ نفقه هیچ‌وقت یک مبلغ ثابت و یکسان برای همه نیست. فرض کنید دو خانم همزمان برای مطالبه نفقه به دادگاه مراجعه می‌کنند؛ یکی دارای تحصیلات بالا، زندگی در سطح اجتماعی خاص و شرایط مالی متفاوت است، و دیگری در شرایط کاملاً متفاوتی قرار دارد. طبیعتاً میزان نفقه این دو نفر نمی‌تواند یکسان باشد. کارشناس رسمی برای تعیین نفقه، موارد مهمی را بررسی می‌کند از جمله: 🔹 تمکن یا عدم تمکن مالی زوج و زوجه 🔹 میزان حقوق و درآمد زوج 🔹 شاغل بودن یا نبودن زوجه 🔹 میزان درآمد زوجه 🔹 سطح تحصیلات زوجه 🔹 شأن خانوادگی، سبک زندگی و طبقه اجتماعی زوجه ⚖️ در واقع، نفقه یعنی تأمین نیازهای متعارف زن متناسب با شأن و جایگاه او؛ نه فقط پرداخت یک مبلغ حداقلی. پس این عوامل مشخص می‌کنند که نفقه هر زنی چقدر باشد. 📌 نفقه برای هر زندگی، یک نسخه متفاوت دارد. ،vakil.mojahediyan