‍ ✅ نکات حقوقی اجرای سازه نگهبان به صورت نیلینگ و یا انکراژ : 🔹 فرض بفرمایید برای ساخت ساختمانی بلند مرتبه با چندین طبقه زیر زمین که احتیاج به گودبرداری به عمق ۲۰متر دارد پروانه ساختمانی صادر میشود . 🔹 با توجه به عمق گودبرداری اولین و اقتصادی ترین روشی که به ذهن هر مهندسی میرسد اجرای روش نیلینگ برای تحکیم همجواری ها و دیواره های گود می باشد. در روش نیلینگ و انکراژ به حفاری زیر ساختمان های مجاور با استفاده از میخکوبی های طویل و متعدد نیاز است. حال با توجه به اینکه طبق قانون فعلی زیر هر ساختمان یا زمینی تا هسته کره زمین متعلق به صاحب آن است،در نتیجه با اجرای عملیات نیلینگ شما به حرز و زمین وی تجاوز کرده اید. 🔹 در صورتی که قبل از انجام نیلینگ از مالک یا مالکین آن رضایت محضری گرفته باشید (که معمولا در ازای اخذ پول رضایت میدهند)، قانون با شما کاری نخواهد داشت. اما اگر بدون رضایت محضری همجواری ها اقدام به اجرای نیلینگ نمودید؛ مالکین آن زمین میتوانند به دو روش زیر بر علیه شما اقامه دعوا کنند: شکایت حقوقی : همسایه با مراجعه به دادگاه عمومی و جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری از شما شکایت میکند و مدعی میگردد که چنانچه بعدها بنده بخواهم در زمین خودم ساختمانی اجرا کنم، هزینه باز نمودن این نیلها A ریال میگردد.(که هزینه های اخذ شده در چندین پرونده مشابه حدود یک میلیارد تومان بوده است) شکایت کیفری : همسایه با مراجعه به دادگاه کیفری و جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری از شما شکایت میکند و مدعی میگردد شما به زمین و حرز او تجاوز کرده اید(مانند دزدی که بدون اجازه و رضایت صاحب ملک وارد خانه ی او میشود) و درنتیجه در اولین مرحله برای کارفرما یا در صورت وجود مجری صاحب صلاحیت مندرج در پروانه، برای مهندس مجری قراره تعقیب صادر کرده و در پی آن نامبردگان را بازداشت میکنند. نکته اول : اگر همسایه حاضر به دادن رضایت محضری به هیچ وجه نشد ، اصلا توصیه نمیشود از روش نیلینگ استفاده کنید و شما می بایستی با مراجعه به مهندس محاسب نسبت به تغییر سیستم سازه نگهبان به روش بارت (اجرای دیوار حائل بتنی از بالا به پایین ) یا روش خرپا و مهار متقابل و غیره اقدام کنید. نکته دوم : اگر همسایه حاضر به دادن رضایت شد: شما در جایگاه کارفرما یا مجری صاحب صلاحیت میبایستی در متن رضایت نامه محضری و مصالحه این بند را حتما لحاظ کنید : مالک ( رضایت دهنده ) متعهد میگردد در صورتی که ملک خود را در آینده به شخص ثالثی واگذار نماید،حتما خریدار را از موضوع مطلع کند و همچنین به وراث خود نیز اطلاع دهد. #نظارت #ناظر #نکات_اجرایی #اجرا #مجری #نکات_حقوقی #محکومیت #سازه_نگهبان #خاکبرداری ➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

🌸💐🌸💐🌸💐🌸 از عرش برین همیشه تا دامن خاک پیوسته رسد سروشی از قادر پاک کای مایه امید دو عالم احمد لولک لما خلقت الافلاک عید مبعث مبارک @mojriha

📕 راهنمای عمومی مهندسین ناظر شماره 1-2 (آشنایی با برخی نکات موثر در اجرای ایمن تر سازه های نگهبان 📝 تدوين: سازمان نظام مهندسي #نظارت #ناظر #اجرا #سازه_نگهبان #ایمنی #خاکبرداری ➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

✅ انواع روشهای پایدار سازی گود 1. روش مهارسازی (Anchorage) 2. روش دوخت به پشت (Tie back) 3. روش دیواره دیافراگمی (Diaphragm wall) 4. روش مهار متقابل (Reciprocal support) 5. روش اجرای شمع (Piling) 6. روش سپرکوبی (Sheet pilin) 7. روش خرپایی (Truss) روش مهارسازی (Anchorage) 1. در حاشیه زمینی که قرار است گودبرداری شود در فواصل معین چاه هایی حفر می شود. عمق چاه ها برابر عمق گود بعلاوه مقداری اضافه برای شمع بتنی انتهای تحتانی چاه هاست. 2. درون چاه ها پروفیلهای I شکل یا h شکل قرار میدهیم. حدود 30 درصد پایین تر از کف گود قرار میدهیم و در انتهای پروفیلها شاخکهایی در نظر میگیریم. 3. شمع انتهای تحتانی را که قبلا آرماتور کار گذاشته ایم بتن ریزی میکنیم لذا پروفیلها در شمعها مهار می شوند 4. گودبرداری شروع میشود. مرحله مرحله از بالا به پایین. برای جلوگیری از ریزش با دستگاه حفاری در بدنه چاهکهای افقی یا مایل به قطر 10 تا 15 سانت زده و درون آنها آرماتور گذاشته و بتن تزریق میشود. بطول 5 تا 10 متر 5. پانل بتنی پیش ساخته بین پروفیلهای قائم قرار می دهیم و از سوی دیگر به آرماتور چالها مهار میکنیم. (یا بتن درجا یا شات کریت یا رزوه کردن آرماتور) مزایای مهار 1. مشخصات مکانیکی خاک بر اثر تزریق بتن درون چاهکها بهبود می یابد. 2. سازه نگهبان درون گود جاگیر نیست 3. از خاک موجود برای مهار استفاده میشود معایب مهار استفاده از بدنه خاک دیواره گود ضروری است لذا اگر این خاک زیر ساختمان همسایه یا در حریم تاسیسات شهری باشد مشکل زاست زمان زیاد هزینه بالا فناوری بالا – دستگاه حفاری، تزریق ... تخصص بالا روش_دوخت به پشت (tie back) شبیه مهار، حفاری مرحله مرحله و از بالا به پایین 1. با دستگاه حفاری ويژه چاهکهای افقی یا مایل در دیواره گود حفر میشود 2. درون چاهکها کابل های پیش تنیده قرار میگیرد 3. با تزریق بتن در انتهای چاهکها کابلها مهار میشود 4. کابلها با جک کشیده شده و در روی سطح جدار گود مهار میشود 5. به داخل چاهک بتن تزریق میشود 6. پس از گیرش بتن کابل از جک آزاد میشود عمق گود در هر مرحله به نوع خاک و فاصله چاهکها بستگی و حدود 2-3 متر است مزایای دوخت به پشت 1. مشخصات مکانیکی خاک بهبود می یابد 2. داخل گود جاگیر نیست 3. از خاک موجود برای مهار دیواره استفاده میشود معایب دوخت به پشت 1. استفاده از بدنه خاک مجاور دیواره گود ضروری است و لذا در صورت وجود حریم قابل اجرا نیست 2. زمان زیاد 3. هزینه بیشتر 4. دستگاه های خاک روش دیوار دیافراگمی بصورت پیش ساخته و پس کشیده – ارتفاع کمی بیش از عمق گود- ضخامت 40 – 50 سانت 1. با دستگاه های حفاری ويژه محل دیوار نگهبان راحفر میکنیم (مرحله مرحله در پلان و با هیدروفرز یا گراب) 2. به طور همزمان دیواره محل حفر شده با گل بنتونیت و سیمان پر میشود 3. قفسه آرماتور دیوار نگهبان در جایش قرار میگیرد 4. بتن ریزی دیوار مزایای روش دیافراگمی 1. سرعت بالا 2. ایمنی بالا 3. هم سازه نگهبان و هم حین بهره برداری دیوار حائل 4. گودهای طویل مناسب عیوب دیوار دیافراگمی 1. هزینه بالا 2. فضای کار مورد نیاز زیاد از دو طرف 3. دستگاه های ويژه 4. تخصص بالا شمع در فواصل معین شمع در پیرامون زمین اجرا میشود شمعها فشار جانبی را بصورت تیرهای یکسر گیردار تحمل میکنند طول گیرداری لازم حدود 30 درصد ارتفاع پس از اجرای شمع گودبرداری آغاز در صورت نیاز میتوان شمعها را مهار کرد مزایای شمع سرعت دست و پا گیر نیست در احجام بالا هزینه کم گاها شمع بعنوان سازه نگهبان دائم یا بخشی از آن شمعهای پیش ساخته میتواند برداشته و در جای دیگر استفاده شود تا حدود عمق 5 متر معمولا اقتصادی عیوب شمع 1. اگر ارتفاع گود زیاد هم باید فواصل کم شود و هم مقاطع قوی تر 2. در شهر بخاطر مشکلات شمع کوبی شمعهای پیش ساخته کم استفاده روش خرپا در مناطق شهری متداول اجرا ساده 1. در محل عضوهای قائم خرپا در مجاورت دیواره گود چاه حفر میشود به عمق گود بعلاوه مقداری اضافی 2. طول شمع از محاسبه 3. درون شمع آرماتوربندی و عضو قائم داخل شمع و بتن ریزی 4. خاک در امتداد دیواره گود با شیب مطمئن برداشت 5. اجرای فونداسیون پای عضو مایل 6. عضو مایل از یک طرف به عضو قائم و از طرف دیگر به ورق کف ستون بالای فونداسیون #نظارت #ناظر #نکات_اجرایی #سازه_نگهبان #ایمنی #مجری #اجرا #خاکبرداری ➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

📕 آسانسور و اجزای آن #pdf #تاسیسات #نکات_اجرایی #نظارت #اجرا #آسانسور ➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

📕 مقاله "روش های نوین تخریب تدریجی بالا به پایین ساختمان های بلند #pdf #ناظر #نظارت #شروع_عملیات #شروع_بکار #تخریب #نکات_اجرایی #مجری #اجرا ➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

📕 روشهای تخریب سازه های فولادی #pdf #ناظر #نظارت #شروع_عملیات #شروع_بکار #تخریب #نکات_اجرایی #مجری #اجرا #سازه_فولادی ➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

✅ چند توصیه به مجریان ذیصلاح 🔷 قسمت اول: 🔹مطابق ماده 16 آئین‌نامه اجرایی ماده 33 قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان و بند 7-1-12 مبحث دوم مقررات ملی ساختمان: ✔️مسئولیت اجرای عملیات احداث بنا منطبق با اصول مهندسی و کیفیت مناسب و با استفاده از لوازمات، تجهیزات و مصالح مرغوب ساختمانی و تأسیساتی (مکانیکی و برقی) در حد استانداردهای اجباری (اعلام‌شده توسط موسسه استاندارد و تحقیقات صنعتی ایران) و مطابق مشخصات فنی مندرج در نقشه‌های اجرایی (فاز 2) منضم به پروانه ساختمان به عهده مجری است. ✔️مراحل مختلف کار باید مورد تائید ناظران ذی‌ربط حسب رشته آنان باشد. ✔️اخذ تائیدیه‌های مربوط به کنترل ساختمان در پایان هر مرحله از عملیات اجرائی از ناظران ذی‌ربط نیز بر عهده مجری بوده و مستندات مربوطه باید در زونکن کارگاهی نگهداری شود. ✔️چنانچه در احداث بنا از مصالح، لوازمات و تجهیزات خارجی استفاده شود، در این صورت مشخصات فنی آن‌ها باید دارای استاندارد بین‌المللی باشد. #مجری #پیمانکار #اجرا #سازنده #ناظر #نظارت #نکات_اجرایی #نکات_حقوقی ➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

✅ چند توصیه به مجریان ذیصلاح 🔷 قسمت دوم 🔹مطابق ماده 15 آئین‌نامه اجرایی ماده 33 قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان و بند 7-1-6 مبحث دوم مقررات ملی ساختمان: ✔️مجری موظف است در عملیات اجرایی از وجود مهندسان و کاردان‌های فنی رشته‌های مختلف ساختمان و معماران تجربی دارای پروانه اشتغال به کار معتبر و همچنین استادکاران و عوامل فنی ماهر دارنده پروانه مهارت فنی استفاده نماید. ✔️به‌کارگیری اتباع بیگانه مشروط به این است که آنان دارای روادید ورود با حق کار مشخص معتبر بوده و باید از مراجع ذی‌ربط پروانه کار نیز دریافت و پروانه مزبور دارای اعتبار باشد (مواد 120 و124 قانون کار)، در غیر این صورت مجری مشمول مجازات مندرج در ماده 181 قانون کار خواهد بود. #مجری #پیمانکار #اجرا #سازنده #ناظر #نظارت #نکات_اجرایی #نکات_حقوقی ➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

✅ چند توصیه به مجریان ذیصلاح 🔷 قسمت سوم 🔹مطابق ماده 14 آئین‌نامه اجرایی ماده 33 قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان و بند 7-1-1 مبحث دوم مقررات ملی ساختمان: ✔️مجری موظف است مشخصات مندرج در پروانه ساختمان، نقشه‌های اولیه معماری و نقشه‌های اجرایی (فاز2) شامل معماری، سازه، تأسیسات مکانیکی و تأسیسات برقی منضم به پروانه مذکور و مشخصات فنی لحاظ شده در آن‌ها را مطالعه و بررسی نماید. ✔️در صورت مشاهده هرگونه مغایرت مابین آن‌ها و یا وجود نواقص و اشکالات، نظرات پیشنهادی خود را برای رفع مغایرت، اصلاح و تکمیل به‌طور کتبی به طراح و یا طراحان ذیصلاح مربوطه اعلام نماید و چنانچه موارد مذکور منجر به تغییراتی در طراحی ساختمان گردد باید مراتب به کارفرما نیز اعلام شود. ✔️پس از رفع کامل مغایرت‌ها و یا نواقص و اشکالات، نقشه‌های اصلاحی پس از انجام تشریفات مربوط به کنترل و تائید آن‌ها توسط سازمان نظام مهندسی ساختمان استان باید در مرجع صدور پروانه (شهرداری) جایگزین نقشه‌های مصوب قبلی گردیده و سپس توسط مجری مبنای انجام عملیات اجرایی قرار گیرد. #مجری #پیمانکار #اجرا #سازنده #ناظر #نظارت #نکات_اجرایی #نکات_حقوقی ➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

✅ چند توصیه به مجریان ذیصلاح 🔷 قسمت چهارم 🔹مجری موظف است در مراحل مختلف ساخت سازه ساختمان و به‌منظور حصول اطمینان از مشخصات فنی مصالح فولادی مورداستفاده، جوشکاری‌ها، اتصالات جوشی و پیچ و مهره‌ای و همچنین بتن مصرفی با استفاده ازخدمات آزمایشگاه های دارنده پروانه اشتغال به کار معتبر و واجد صلاحیت، آزمایش‌های لازم را بر اساس مشخصات فنی درج‌شده در نقشه‌های اجرایی (فاز 2) سازه و لحاظ نمودن ضوابط مندرج در مباحث نهم و دهم مقررات ملی ساختمان انجام و نتایج حاصله را جهت بررسی و تائید در اختیار مهندس ناظر قرار دهد. 🔹چنانچه نتایج آزمایش‌ها قابل‌قبول نباشد مجری باید اقدامات اصلاحی لازم را تا حد قابل‌پذیرش شدن نتایج آزمایش‌ها لازم تداوم بخشیده و تا آن زمان از ادامه عملیات اجرایی اجتناب ورزد. 🔹کلیه اسناد و مدارک مربوط به موارد فوق باید در زونکن کارگاهی نگهداری شود. #مجری #پیمانکار #اجرا #سازنده #ناظر #نظارت #نکات_اجرایی #نکات_حقوقی ➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha

✅ چند توصیه به مجریان ذیصلاح 🔷 قسمت پنجم 🔹مطابق ماده 18 آئین نامه اجرای ماده 33 قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان، بند 7-1-15 مبحث دوم مقررات ملی ساختمان و ردیف "ت" بند 12-4-1-1 مبحث دوازدهم مقررات ملی ساختمان: ✔️مجری مکلف است نسبت به تضمین کیفیت اجرای ساختمانی که به مسئولیت خود می سازد از طریق شرکت های بیمه تخصصی به نفع صاحبکار و یا صاحبکاران ساختمان را بیمه تضمین کیفیت نموده و همچنین نسبت به برقراری بیمه مسئولیت و شخص ثالث کارگاه و همچنین بیمه اجباری کارگران ساختمان اقدام نماید. ✔️بیمه نامه های مذکور باید به رویت مهندس ناظر رسیده و تصاویر آن در زونکن کارگاهی نگهداری شود. #مجری #پیمانکار #اجرا #سازنده #ناظر #نظارت #نکات_اجرایی #نکات_حقوقی ➖➖➖➖➖➖➖➖ 🛡 @mojriha