⭕️ مالیات بر عایدی املاک، راه حل کنترل قیمت مسکن 🔹 خلاصه هرآنچه از #مالیات_بر_عایدی_سرمایه باید بدانید را در این ویدئو ببینید. قانونی که تجربه موفق کشورهای صنعتی دنیا در کنترل قیمت مسکن موید آن است اما از دید برخی نمایندگان مجلس به عنوان مفسده شناخته شد و با یک نامه #آخوندی؛ وزیر وقت مسکن حذف شد. 🔺 در شهریور ماه سال ۱۳۹۳ طی بررسی لایحه اصلاح قانون مالیات‌های مستقیم، بند ۱۷ این لایحه حذف شد و نمایندگان مجلس به مالیات بر عایدی سرمایه رأی منفی دادند. بخشی از نمایندگان مخالف، نبود بانک جامع اطلاعاتی از املاک و صاحبان آن را دلیل اصلی اجرایی نبودن این قانون عنوان کردند؛ برخی دیگر از جمله لاریجانی رئیس وقت مجلس شورای اسلامی نیز شبهه افزایش تورم (ناشی از نامه دریافتی از آخوندی وزیر وقت راه و شهرسازی و مخالفت وی با بند مذکور) را مطرح کردند. 🎬 @Mostazafin_TV

⭕️ راهکار جدید دولت برای حل مشکل مسکن: خانه نخرید تا ارزان شود. ◀️ وزیر راه و شهرسازی: «بهترین راهکار برای ترکیدن حباب های قیمتی در بازار مسکن و کاهش قیمت، خریداری نکردن مردم است» 🔸 اگر نادیده بگیریم که گرانی عمده قیمت مسکن به علت قیمت بالای زمین است باید پرسید: مگر چه میزان از گران شدن مسکن به دلیل خرید‌های واقعی مردم است که حالا دست نگه دارند. اصلا با این قیمت‌ها، کسی می تواند خانه بخرد؟ 🔹 حجم بالایی از معاملات بازار مسکن تنها به دلیل دلالی و به قصد افزایش قیمت بازار صورت می‌گیرد. 🔺 در این بین اجرای طرح مالیات بر عایدی املاک یکی از بهترین راهکار‌ها برای خروج دلالان از این بازار و کاهش قیمت مسکن است. طرحی که دولت نه تنها علاقه‌ای به اجرای آن ندارد بلکه چند سال قبل با ارسال نامه‌ اعتراضی وزیر راه و شهرسازی (آخوندی) و موافقت لاریجانی (رئيس وقت مجلس)، از قانون مالیات‌های مستقیم حذف گردید. 📌 خلاصه هرآنچه از #مالیات_بر_عایدی_سرمایه (املاک) باید بدانید.(+) 🎬 @Mostazafin_TV

⭕️ امام فرموده بودند که دولت باید زمین رایگان به محرومین بدهد ◀️ حضرت امام، زمان پیروزی انقلاب به این نکته تاکید می‌کنند که اینک مقطعی در انقلاب فرا رسیده است که ما باید شکوه نظام عدل اسلامی را در قالب تامین مسکن به مردم بچشانیم. 🔸 ایشان فرموده بودند که دولت باید به تمام آنهایی که محروم از داشتن زمین و مسکن هستند، زمین رایگان بدهد و باید طرح‌هایی را آماده کند که روی این زمین رایگان مسکن‌های مناسب و استاندارد با روش‌های مختلف تامین مالی ساخته شود و با حداقل قیمت در اختیار مردم قرار بگیرد. 🔹 با انجام حدود ۷ الی ۸ سال کار کارشناسی در حوزه سیاست‌گذاری زمین و مسکن، به این نتیجه رسیدیم که پیشرفته‌ترین نظریات در حوزه سیاست‌گذاری زمین و مسکن و تامین مسکن، مبتنی بر همین نظریه کارشناسی هست که آن‌موقع حضرت امام داده بودند. 🔺 تنها راه این است که هرگونه سودی در بازار مسکن با مالیات کنترل شود. چون مفت بری است. (در این زمینه رجوع کنید به خلاصه هرآنچه از #مالیات_بر_عایدی_سرمایه (املاک) باید بدانید.(+)) 🎬 @Mostazafin_TV

⭕️ #تعارض_منافع، حتی در اول انقلاب! ➖ عزلی عجیب، که منجر به تعطیلی و متوقف شدن قانون زمین شهری شد. 🔸 #شهاب_گنابادی (وزیر مسکن میرحسین موسوی): «طرحِ ما این است که هر مالک، بجز خانه خود، بیشتر از یک خانه دیگر برای اجاره نداشته باشد.» 🔹 قانونِ جدیدی که گُنابادی از آن صحبت می‌کرد، محصول سفرهای او به کشورهای مختلف بود که در دنیا با نام #مالیات_بر_عایدی_سرمایه، شناخته می‌شد و مهم‌ترین قانون برای مقابله با سوداگری در زمینه طلا، ارز و مسکن به حساب می‌آمد. 🔸 ترکش دوز (معاون وزیر مسکن): «آقای موسوی در نامه‌ای که به آقای خامنه‌ای نوشته بود گفته بود که هدف آقای گنابادی از کاری که می‌کند بدنام کردن #مسئولین_نظام است! این #تهمت به ایشان زده می‌شد. عجیب بود عجیب!» 🔺 گنابادی: «بر این باورم که بدنامی نظام وقتی رخ می‌دهد که اطرافیان مسئولان نظام... برای دست‌یابی به #منافع_شخصی، قانون و ضابطه را زیر پا می‌گذارند و از موقعیت خویش سوء استفاده می‌کنند. این‌ها #ضد_انقلاب هستند. شما چه پاسخی خواهید داد که ۱۱ تا ۲۰ هزار نفر از مجرای غیر قانونی، زمین مجانی و با رابطه گرفتند! و رئیس دولت هیچ اقدامی نکرد!» 🎬 @Mostazafin_TV

⭕️ عدم کارایی یا تعارض منافع ➖ مخالفت‌های دنباله‌دار بعضی مسئولان با طرح مالیات بر عایدی املاک ◀️ #فرهاد_بیضایی (کارشناس مسکن): مشاور وزیر راه و شهرسازی که مدیر عاملِ فلان بانک خصوصی و سهام‌دار و عضو هیئت مدیره ده‌ها شرکت سرمایه‌گذاری مسکن و املاک بود، برای اینکه نگذارد طرح #مالیات_بر_عایدی_سرمایه به صحن مجلس برسد، در تمام جلسات کمیسیون اقتصادی، شرکت می‌کرد. 🔸 یکی از مسئولین سازمان امور مالیاتی که از موافقین جدی مالیات بر عایدی سرمایه بود، در جلسه آخر، جزوِ مخالفین صددرصد بود. بیرون از جلسه به ایشان گفتم که چرا مخالفت می‌کنید؟ گفت که در حاشیه جلسه قبلی هیئت دولت، رئیس جمهور به من گفت که می‌روی و این طرح را مُلغی می‌کنی. 🎬 @Mostazafin_TV

⭕️ از طرح #مالیات_بر_عایدی_سرمایه چه می‌دانیم؟ ◀️ چند روز پیش طرح مالیات بر عایدی سرمایه در مجلس تصویب شد(+). اما طرح مالیات بر عایدی سرمایه چیست و چه کاربردی دارد؟ آیا قرار است فشار اقتصادی به مردم را بیشتر کند؟ بیایید یک دور ماجرا را #مرور_سریع کنیم: ▪️ در طول سالهای گذشته، قیمت مسکن، خودرو، طلا و ارز، و به تبع آن قیمت همه‌ی کالاها چند برابر شد و کمر بسیاری از مردم زیر بار این گرانی خرد شد. اگرچه تحریم یکی از عوامل اصلی این گرانی‌ها بود، اما شرایط نابسامان اقتصادی راهی را جلوی سرمایه‌داران و سلاطین مسکن و ارز و خودرو و ... باز کرد تا از آب گل‌آلود ماهی بگیرند و در شرایط تحریم حسابی کاسبی کنند. ▫️ یعنی چه؟ در شرایط تورم و چند برابر شدن قیمت کالاها، اگرچه قیمت سرمایه‌های مردم هم چند برابر می‌شد، اما سودی از این بابت به آن‌ها نمی‌رسید؛ چرا که اگر می‌خواستند آن را بفروشند دوباره باید با همان قیمتِ بالا کالایی خرید می‌کردند. اما کسانی که ده‌ها خودرو و زمین و مسکن و ... داشتند در این شرایط با #احتکار، علاوه بر اینکه افزایش قیمت‌ها را تشدید کردند، سودهای هنگفتی هم از این راه به دست آوردند و به قول معروف، راه صد ساله را، یک شبه رفتند... 💢 طرح مالیات بر عایدی سرمایه قرار است چه کند؟ 🔹 طبق این طرح، مازاد ارزش دارایی در زمان انتقال آن نسبت ارزش تملکش، «عایدی سرمایه» محسوب و هر نوع نقل و انتقال دارایی‌های زیر در زمان انتقال در کلیه مناطق کشور از جمله مناطق آزاد تجاری اقتصادی و ویژه اقتصادی مشمول مالیات می‌شود: 1️⃣ املاک با انواع کاربری و حق واگذاری محل 2️⃣ انواع وسایل نقلیه موتوری زمینی 3️⃣ طلا، شمش طلا، طلای آب شده، زیورآلات از جنس طلا، پلاتین و جواهر آلات 4️⃣ انواع ارز خارجی 🔻 البته گفتنی است این طرح معافیت‌هایی دارد که از فشار به مردم عادی جلوگیری می‌کند. 🔸 مثلاً اگر واحد مسکونی یا وسیله نقلیه مورد معامله، تنها ملک یا وسیله نقلیه اشخاص بالای ۱۸ سال باشد و بیش از یک سال در تملک وی باشد، مشمول این طرح نمی‌شود. اولین انتقال املاک نوساز و نیمه ساخت، انتقال باغ‌ها و زمین‌های زراعی بیرون از حریم شهری، انتقال بلاعوض به والدین، همسر دائم و فرزندان بالای ۱۸ سال و اعطای وکالت به آن‌ها، انتقال ترکه به صورت ارث یا وصیت، انتقال بمنظور وقف با تأیید سازمان اوقاف امور خیریه و انتقال قهری املاک مسکونی از دیگر مواردی هستند که بابت آن‌ها نیازی به پرداخت مالیات نیست. 🔹 نرخ بالای مالیات برای املاکی که کمتر از یک سال در تملک اشخاص باقی می‌مانند، تأثیر زیادی بر جلوگیری از افزایش شدید قیمت مسکن به دست دلالان دارد. املاک در صورت نگهداری کمتر از یکسال مشمول ۴۰ درصد مالیات می‌شوند. با نگهداری املاک بیش از یکسال، سالانه سه واحد درصد از نرخ مالیات بر عایدی سرمایه کم می‌شود و از سال دوازدهم به بعد با نرخ ثابت چهار درصد مشمول مالیات می‌شوند. اراضی بایر نیز معادل ۴۰ درصد مالیات بر عایدی سرمایه بپردازند. 🔸 همچنین، نگهداری انواع خودرو در کمتر از یکسال معادل ۳۰ درصد مشمول مالیات می‌شود و در صورت نگهداری بیش از یکسال، سالانه ۱۰ واحد درصد از نرخ کم و مالیات مربوطه از سال چهارم به بعد با نرخ ثابت صفر درصد محاسبه می‌شود. 🔹 از سوی دیگر، نگهداری سایر دارایی‌هایی (طلا، ارز، جواهرآلات و…) که مشمول مالیات بر عایدی سرمایه هستند باید به شرح زیر مالیات بپردازند: ➖ با نگهداری کمتر از یکسال معادل ۳۰ درصد ➖ با نگهداری بیش از یک تا دو سال سالانه ۲۰ درصد ➖ بیش از دو سال معادل ۱۰ درصد 🔺 بنابراین همانطور که مشاهده کردید، فشار این طرح بر دلالان و کاسبانِ تحریم و تورم خواهد آمد و از افزایش شدید قیمت این موارد جلوگیری خواهد کرد و البته همه این‌ها مستلزم تعیین یک ساز و کار شفاف و دقیق برای اخذ مالیات است. وگرنه نباید انتظار اتفاق خاصی در این حوزه داشته باشیم. 📎 برای اینکه بدانید مالیات چه تأثیری بر کاهش #اختلاف_طبقاتی و برقراری عدالت دارد، ویدئو زیر را می‌توانید ببینید. 🎬 @Mostazafin_TV

⭕️ مجلسیان گرامی! چرا بعد از گذشت حدود دو سال، طرح مالیات بر عایدی سرمایه را نهایی نمی‌کنید؟! 🎙جواد اسکندری، کارشناس مرکز پژوهش‌های مجلس: 💬 اساسا چیزی به نام #مالیات_بر_عایدی_سرمایه در کشور نداریم! مهم‌ترین مسئله نبود این مالیات، این است که... اگر شما سرمایه‎ای داشته باشید و بخواهید در #تولید سرمایه‌گذاری کنید، هم نرخ بازدهی پایینی دارید و هم ریسک بالایی! 💬 در مقابل شما اگر در ارز، سکه، طلا، ملک و زمین سرمایه‌گذاری کنید، با کمترین نیرو، بازدهی بسیار بالایی خواهید داشت، با ریسک بسیار پایین! 🔺 پ.ن: مالیات بر عایدی سرمایه نوعی از مالیات است که به #سود ناشی از انتقال #اموال_غیرمولد، تعلق می‌گیرد. در حقیقت این مالیات، دلالان و سرمایه‌دارانی را دربرمی‌گیرد که از طریق فروش ارز، سکه، مسکن و مانند اینها، سود به جیب می‌زنند. 🎬 @Mostazafin_TV

⭕️ دلال‌ها، بلای جان بازار خودرو! ◀️ محمدرضا یزدی زاده، تحلیلگر مسائل اقتصادی: 🔸 اگر دولت اعلام کند هر کس #خودرو خرید و یکساله آن را فروخت، ۹۰ درصد مابه‌التفاوت آن را به عنوان #مالیات_بر_عایدی_سرمایه می‌گیرم، دیگر دلالی در بازار خودرو می‌ماند؟ چرا مالیات بر عایدی سرمایه را در خودرو اجرا نمی‌‎کنید؟ 🔹 تمام تقاضاها در بازار خودرو غیرواقعی و دلالی است؛ تقاضای مصرف کننده واقعی خودرو در بازار تقریبا وجود ندارد. 🔸 متاسفانه عقلمان هنوز نرسیده که وقتی در بازاری با محدودیت عرضه مواجه هستی، فقط باید تقاضا را مدیریت کنی و تقاضای بازار خودرو فقط با ابزار مالیات به راحتی امکان‌پذیر است. 🔹 دولت روحانی این پیشنهاد را نپذیرفت، دولت رئیسی هم راهکار را در بورسی کردن فروش خودرو دید. 🔺 پ.ن: وقتی اختلاف قیمت کارخانه و بازار برای برخی از خودروهای داخلی بیش از ۳۰۰ میلیون تومان باشد، طبیعیست بازار خودرو هم #بهشت_دلال‌ها شود. 🆔 @NavadeEghtesadi 🎬 @Mostazafin_TV

⭕️ آیا مجلس عزمی برای برخورد با دلال‌ها دارد؟ ➖چرا سرمایه به جای #تولید به سمت بازار ارز،طلا و مسکن می‌رود؟ 🔹از علل جذابیت این بازارها، بازدهی بالا و ریسک پایین‌تر نسبت به تولید است. در بازار املاک، طلا، ارز و خودرو بدون تلاش خاصی، صرفاً با خرید و فروش و  افزایش قیمت این نوع دارایی‌ها، می‌توان به درآمد بالایی رسید. 🔸از دیگر سو #بانک‌ها که به دنبال کسب سود هستند نیز به این بازار‌های غیر‌مولد تمایل پیدا می‌کنند. همینجا است که مسئله خطرناک می‌شود! بانک‌ها به عنوان مولد پول،  تسهیلاتشان را به جای تولید به #شبه_بازارهای املاک،ارز و... اختصاص می دهند. 🔹برای نمونه دکتر موحدی بک‌نظر می‌گوید: بانک‌ها سال گذشته حدود ۳۰۰۰ میلیارد تومان وام داده‌اند که تنها ۸ درصد از این میزان به بنگاه‌های کوچک و متوسط رسیده است! ➖اما چه باید کرد؟ 🔸طرح #مالیات_بر_عایدی_سرمایه، ابزاری است که می‌تواند جذابیت بازارهای غیر‌مولد را کاهش و بر ریسک آن بیافزاید. هم‌اکنون خیلی از کشورهای جهان از ابزار مالیات برعایدی سرمایه نه تنها به عنوان ابزار درآمدی برای دولت بلکه به عنوان ابزار تنظیم‌‌کننده اقتصاد استفاده می‌کنند. 🔺پ.ن: از زمان تصویب کلیات طرح مالیات بر عایدی سرمایه در خرداد ۱۴۰۰، تا به حال چندین بار (حتی در همین هفته) جزئیات این طرح به صحن علنی مجلس آمده ولی به نتیجه نرسیده! 🎬 @Mostazafin_TV

⭕️ چرا نام این نمایندگان را بلند اعلام نمی‌کنید؟ 🔸پورابراهیمی رییس کمسیون اقتصادی مجلس گفته، عده‌ای از نمایندگان خواهان مسکوت ماندن طرح #مالیات_بر_عایدی_سرمایه در مجلس هستند. 🔹جلوی عادلانه‌ترین طرح مجلس که باعث کاهش شکاف طبقاتی، گردش عادلانه ثروت در جامعه، کمک به بودجه دولت و اجرای طرح‌های عمرانی به نفع طبقات کم برخوردار، بازپس‌گیری ثروت های ملی از دهک‌های همیشه ناراضی بالا و در کل ایجاد آرامش اجتماعی و جلوگیری از شورش های احتمالی آتی می‌شود را گرفته‌اند. 🔸از دولت روحانی تا امروز چندین سال است این طرح خاک می‌خورد و تصویب نمی‌شود و حالا عده ای می‌خواهند آن را مسکوت بگذارند. 🔹اقدام ضد ملی، ضد مردم و ضد امنیت ملی 🔸چرا نام این نماینده‌ها را اعلام عمومی نمی‌کنید تا مردم ذی‌نفعان را بشناسند و بدانند چه کسانی علیه آنها در مجلس کار می‌کنند؟ 🎬 @Mostazafin_Tv

⭕️ کنایه مجری برنامه #ثریا به افزایش قیمت ارز 🔺حدود یک ماهی برای مستندسازی به سوریه و لبنان رفته بودیم، وقتی برگشتیم احساس اصحاب کهف را داشتیم! 🔹 قبلا بارها در ثریا هشدار داده بودیم که با این روند خلق پول بانک‌‌های خصوصی و رشد نقدینگی و سوداگری برخی بانک‌ها، تورم و رشد نرخ ارز اتفاق خواهد افتاد! 🔸 بسیاری از بانک‌ها از تورم و افزایش قیمت مسکن منتفع می‌شوند! 🔹 باید تغییر رویکرد اتفاق بیفتد، صرفا با تغییر افراد مشکلی حل نمی‌شود. 🔸 به اشتباه حذف ارز ترجیحی مسئله شماره یک دولت شد، در حالی که #اصلاح_نظام_بانکی و‌ #مالیات_بر_عایدی_سرمایه دو اولویت اصلی اقتصاد ایران است. 🆔 @sorayatv 🎬 @Mostazafin_TV

⭕️ آیا مالیات بر عایدی سرمایه باعث خروج سرمایه از کشور می‌شود؟ ➖یکی از دلایل مخالفین #مالیات_بر_عایدی_سرمایه این است که می‌گویند باعث فرار سرمایه از کشور می‌شود. 🔹کجای دنیا یک بازار بی‌ریسک مثل مسکن و خودرو داریم که سودهای ۵۰ و ۱۰۰ درصدی می‌دهد و مالیات هم از آن گرفته نمی‌شود؟ 🔸اساسآ به منابعی که در جهت #تولید یا #خدمات استفاده شود سرمایه گفته می‌شود. وقتی منابعی در این دو جهت نباشد، دیگر مصداق سرمایه نیست! 🔹ما مایل به خروج این منابع نیستیم، بلکه باید به سمت تولید هدایت بشوند. این نوع مالیات، سوداگری را از صرفه می‌اندازد، بعد از آن منابع به سمت تولیدات مولد هدایت می‌شود. 🔸اگر این منابع نمی‌خواهد به سمت تولید برود و می‌خواهد اخلال ایجاد کند؛ اصلا اخراج بشود بهتر است تا اینکه صدمه و تبعات سنگینی را برای اقتصاد کشور بخواهد به دنبال داشته باشد. 🔺دلالان، هر جای دیگر بخواهند بروند، وضعیت مالیات ستانی برایشان شدیدتر از داخل کشور است! 🎬 @Mostazafin_TV