تعاریف و مفاهیم اولیه ثبتی قسمت اول املاک مجهول المالک درقانون ثبت به املاکی اطلاق می شود که در موقع پلاک کوبی در ثبت عمومی در دفتر توزیع اظهار نامه به نام اشخاص معرفی گردیده ولی تاکنون از طرف مالک ویا قائم مقام قانونی وی در خواست ثبت آن به عمل نیامده باشد و متصرفین اینگونه املاک می توانند باتوجه به دفاتر توزیع اظهار نامه که در ادارات ثبت موجود میباشد همچنین مدارک عادی خریداری نسبت به درخواست ثبت آنها اقدام نمایند. صورتجلسه احراز تصرف صورت مجلسی که توسط کارشناسان اداره ثبت تنظیم می شود و هدف از مسلم شدن تصرف متقاضی ثبت ملک است. قسمتی از صورتجلسه احزار تصرف: با توجه به مدارک ابرازی و سوابق امر و وضعیت مجاورین و مشاهدات عینی و با پرس وجو از همسایگان و مطلعین و معتمدین محلی ، معلوم و مشخص گردید که مورد تقاضا قسمتی مفروز از پلاک -----فرعی از ---اصلی بخش ---- می باشد که قسمتی از آن برابر قولنامه عادی به آقای --------واگذار گردیده که نهایتا نامبرده نیز با قولنامه عادی مورد تقاضا را به متقاضی آقای -------- واگذار نموده است و نامبرده سالهای سال است که در آن سکونت نموده و در حال حاضر نیز بر آن تصرف دارد و چون هیچگونه ادعایی و اعتراضی از طرف حاضرین و مجاورین نسبت به تصرفات مالکانه متقاضی صورت نگرفته است و مورد تقاضا نیز تداخل و تجاوزی نسبت به مجاورین نداشته است بنابراین به نظر اینجانب از کسی تضییع حقی نمی رود و تصرفات متقاضی کاملا محرز می باشد النهایه در خواست قبول ثبت پلاک مرقوم از جانب متقاضی بلااشکال می باشد. شماره ثبتی عددی است که معیار شناسایی املاک از یکدیگر می باشد و ترتیب آن بسته به زمان ثبت آن ملک و مجاورین دارد بدین ترتیب اعداد کوچکتر مربوط به ثبت های نخستین و برعکس می باشد شماره ثبتی را نماینده با استناد به آخرین شماره ثبت شده در دفتر توزیع اظهارنامه اخذ می کند و در هنگام تعیین شماره برای ملک مورد تقاضا درصورتی که مجاورین آنفاقد شماره باشند برای آنها نیز بایستی شماره تعیین و در تعریف حدود ومشخصات ملک مورد تقاضا شماره های مجاورین نیز بایستی مشخص شده باشد. نقشه ثبتی نقشه وضع موجود مورد تقاضا است که شامل حدود ابعاد و مساحت و همسایگی یک ملک است. تصویر نقشه کاداستر ملک نقشه قطعه تفکیکی حاوی طول اضلاع، مساحت و وضعیت مجاورین بانضمام نقشه موقعیت کلی ملک، و نحوه استقرار قطعه تفکیکی در کل پلاک مطابق با استاندارد کاداستر است که پس از گواهی مطابقت نقشه با سند و محل توسط سیستم در سند مالکیت درج می شود و در حاشیه کادر سند مختصات نقشه اضافه می گردد. #املاک_آقای_کارشناس #املاک #حقوق_ثبت_املاک #هلدینگ_سرمایه_گذاری عضویت کانال 👇👇👇👇👇 https://eitaa.com/joinchat/2315321589C100dedcaae

تعاریف و مفاهیم اولیه ثبتی قسمت دوم اظهارنامه ثبتی اظهارنامه ثبتی برگ مخصوصی است چاپی و رسمی که دارای شکل و فرم خاص و ستون های معینی است که از طرف سازمان ثبت اسناد و املاک کشور منتشر شده و در اختیار متقاضیان ثبت املاک قرار می گیرد. این فرم در واقع ، جهت درخواست ثبت ملک تنظیم می شود. آگهی های نوبتی براساس ماده ۵۹ آئین نامه قانون ثبت کلیه املاکی که در هر سه ماه به ثبت می رسند بایستی به ترتیب مقرر در آئین نامه در دو نوبت به فاصله ۳۰ روز با ذکر شماره پلاک و مشخصات مالک و نوع ملک و محل وقوع آن دریکی ازروزنامه های محلی یا کثیرالانتشار که از طریق وزارت ارشاد اسلامی تعیین میشوندآگهی گردند تا ۹۰ روز از تاریخ اولین انتشار به ثبت محل کتباً اعلام و رسیددریافت دارند. در آگهی نوبتی که هر سه ماه یکبار تهیه و منتشر می شود بایدمشخصات و نکات زیر منظور گردد: شماره پلاک و مشخصات مالک و نوع ملک و محل وقوع املاکی که اظهار نامه آنها در سه ماهه مربوطه قبل تنظیم و جهت انتشار آگهی در ردیف منظور گردیده اند. املاکی که قبلاً اظهار نامه آنها تنظیم ولی اشتباهاًدر موعدمقرر آگهی نشده اند. املاکی که آگهی نوبتی آنها در وقت مقرر منتشر و لاکن بواسطه اشتباه مؤثری که در انتشار آنها رخ داده و به موجب آراء هیئت نظارت یا دستوراداری مستند به اختیارات تفویضی هیئت نظارت موضوع بندهای ۳۸۵-۳۸۶-۳۸۷مجموعه بخشنامه های ثبتی تا اول مهر ۶۵ منجر به تجدیدآگهی شده اند در مقدمه پیش نویس آگهی نوبتی نام شهرستان مربوطه قید سپس مشخصات وشماره پلاکهای ثبتی املاک هر بخشی که در سه ماهه مربوطه قبل ثبت شده اند بترتیباز کوچک به بزرگ با ذکر مشخصات مالک یا مالکین آن قید آنگاه مشخصات ملک و مالک یامالکین املاک موضوع بند ۲ و بدنبال آن مشخصات ملک و مالک یا مالکین املاک موضوع بند ۳ کهدر اجرای دستور هیئت نظارت یا دستور اداری مستند به اختیارات تفویضی منجربه تجدیدآگهی شده اند قید می شود. سپس در پایان آگهی زمان قبول اعتراض نسبت به املاک ردیف ۱و۲ که ۹۰ روز و املاک ردیف ۳ که ۳۰ روز بعد از تاریخ اولین انتشاراست ذکر میگردد و نیز مدلول مواد۱۶ و۱۷و ۲۰ قانون ثبت در پایان آگهی درج و تاریخ انتشار نوبت اول و دوم نیز برابر قانون تعیین و قید می شود. به موجب ماده ۱۶ قانون ثبت هرکس می توانداعتراضی نسبت به ثبت ملک مورد نظر داشته باشد ظرف ۹۰ روز از تاریخ نشراولین آگهی نوبتی مراتب را کتباً به ثبت محل مر بوطه اعلام و رسید در یافت نماید. آگهی تحدید حدود عمومی بعد از انتشار اولین آگهی نوبتی املاکی که به عنوان مجهول المالک از آنها قبول ثبت به عمل آمده انتشار آگهی تحدیدحدودعمومی امکانپذیر می باشد(ماده۶۶ آئین نامه قانون ثبت) ودر تهیه پیش نویس آگهی تحدیدعمومی رعایت نکات زیر ضروری است: پیش نویس آگهی تحدید حدود عمومی هر بخش به ترتیب شماره املاک تهیه و برای هر یک یا چند پلاک با توجه به موقعیت ومساحت آنهاروز یا روزه ائی برای تحدید حدود تعیین می شود (موضوع مواد ۶۱ و ۶۲ آئین نامه قانون ثبت) و تاریخ روز تحدید و ساعت مقرر برای شروع عملیات تحدیدی باید ذیل شماره پلاکهای مربوطه قید شود. در ذیل آگهی تذکر داده می شود مجاوری که نسبت به حدود یاحقوق ارتفاقی ملک مورد تحدید حقی برای خود قائل است می تواند ظرف مدت ۳۰ روز ازتاریخ تحدید به وسیله اداره ثبت به مرجع صلاحیت دار عرض حال دهد(ماده۲۰ قانون ثبت) آگهی تحدید حدود اختصاصی املاکی که به واسطه عدم حضور مالک یا جهات دیگرتحدید عمومی نشده یا باصطلاح از تحدیدخارج شده باشند در صورتیکه به استناد تبصره ذیل ماده۱۵ قانون ثبت نتوان آنها راتحدید عمومی نموددر این صورت به در خواست مستدعی ثبت یا قائم مقام قانونی او و هزینه شخصی وی با ذکرعلت می توان نسبت به آن ملک تحدید حدود اختصاصی بعمل آورد آگهی اختصاصی جنبه استثنایی دارد. تحدید حدود تحدید حدود عبارتست از تشخیص و تعیین حدهای چهارگانه (شمال ، شرق، جنوب و غرب) املاک وچگونگی حد فاصل بین املاک مذکور با املاک مجاور و حقوق ارتفاقی آنها. پس از تنظیم اظهارنامه وانتشار آگهی های نوبتی وتحدیدی مطابق ماده ۱۴ قانون ثبت ،عمل تحدید حدود به وسیله مامورین ثبت (نماینده ونقشه بردار)وبا حضور متقاضی یا مالکین املاک مجاور در محل وقوع ملک که دو صورت عمومی واختصاصی بر حسب مورد انجام می شود. املاک جاری به املاكي اطلاق مي‌شود كه فاقد سابقه ثبت در دفتر املاك هستند. #املاک_آقای_کارشناس #املاک #حقوق_ثبت_املاک #هلدینگ_سرمایه_گذاری عضویت کانال 👇👇👇👇👇 https://eitaa.com/joinchat/2315321589C100dedcaae

پنجم اسفند روز بزرگداشت خواجه نصیرالدین طوسی و روز مهندس بر تمام مهندسین ایران عزیز مبارک #املاک_آقای_کارشناس #املاک #حقوق_ثبت_املاک #هلدینگ_سرمایه_گذاری عضویت کانال 👇👇👇👇👇 https://eitaa.com/joinchat/2315321589C100dedcaae

نظر جناب آقای جواد فخاری مدیر کل ثبت اسناد و املاک استان اصفهان #املاک_آقای_کارشناس #املاک #حقوق_ثبت_املاک #هلدینگ_سرمایه_گذاری عضویت کانال 👇👇👇👇👇 https://eitaa.com/joinchat/2315321589C100dedcaae

شرایط افراز ملک 7اسفند روز وکیل مدافع بر تمام وکلا ایران عزیز مبارک #املاک_آقای_کارشناس #املاک #حقوق_ثبت_املاک #هلدینگ_سرمایه_گذاری عضویت کانال 👇👇👇👇👇 https://eitaa.com/joinchat/2315321589C100dedcaae

پایان دوران بزن درو! #املاک_آقای_کارشناس #املاک #حقوق_ثبت_املاک #هلدینگ_سرمایه_گذاری عضویت کانال 👇👇👇👇👇 https://eitaa.com/joinchat/2315321589C100dedcaae

السلام علیک یا ابا صالح المهدی عیدتون مبارک🌹🌹🌹🌹🌸🌸🌸🌸 یه کم بخندیم مثلاً اینجوری😆😆😆 یا شاید اینجوری😂😂😂 نه دیگه اینجوری🤣🤣🤣🤣🤣🤣 https://eitaa.com/joinchat/2315321589C100dedcaae

🌹🌹🌹🌹💐💐💐💐💐 عیدتون مبارک به مناسبت میلاد با سعادت امام زمان عج نسخه الکترونیکی کل کتاب برگ برنده (حقوق ثبت املاک به زبان ساده) هدیه به فرج مولایمان امام زمان عج در اختیار عموم قرار گرفت. جهت دریافت کتاب الکترونیکی برگ برنده به ادمین کانال پیام بدید. #املاک_آقای_کارشناس #املاک #حقوق_ثبت_املاک #هلدینگ_سرمایه_گذاری عضویت در کانال 👇👇👇👇👇👇 https://eitaa.com/joinchat/2315321589C100dedcaae

چرا این سندها رو اشتباه صادر میکنید😳😳😳 #املاک_آقای_کارشناس #املاک #حقوق_ثبت_املاک #هلدینگ_سرمایه_گذاری عضویت کانال 👇👇👇👇👇 https://eitaa.com/joinchat/2315321589C100ded

#املاک_آقای_کارشناس #املاک #حقوق_ثبت_املاک #هلدینگ_سرمایه_گذاری #برگ_برنده 11 پشت سند مالکیت آپارتمانی مساحت هایی که در سند آپاتمان محاسبه می شود و مساحت هایی که در سند محاسبه نمی شود. منضمات شامل پارکینگ، انباری و... پارکینگ و انباری مشاعی چیست؟ در صورت مواجه با آن چه کنیم؟ فرق پارکینگ مزاحم و درگیر چیست؟ حقوق ارتقاقی یعنی چه؟ دانلود آموزش با کیفیت بالا https://s26.picofile.com/d/8457062292/f34e34d9-f128-4808-a926-30cfce8fe7cb/1_11_1920_1080_4_.mp4 عضویت کانال 👇👇👇👇👇 https://eitaa.com/joinchat/2315321589C100dedcaae

دیگه این سند ششدانگ نیست مشاعی شده🙃🙃🙃 #املاک_آقای_کارشناس #املاک #حقوق_ثبت_املاک #هلدینگ_سرمایه_گذاری عضویت کانال 👇👇👇👇👇 https://eitaa.com/joinchat/2315321589C100ded

آخرش سهم ما چقدر شد🤔🤔🤔🤔🤔 #املاک_آقای_کارشناس #املاک #حقوق_ثبت_املاک #هلدینگ_سرمایه_گذاری عضویت کانال 👇👇👇👇👇 https://eitaa.com/joinchat/2315321589C100dedcaae

سلام و عرض ادب خدمت اعضا کانال همچنین خیر مقدم خدمت اعضا جدید 💐💐💐💐💐💐💐💐💐💐💐💐 به مناسبت میلاد امام حسن مجتبی علیه السلام یه مسابقه داریم🎊🎊🎊🎊 مسابقه از کتاب برگ برنده جزییات برگزاری مسابقه هفته آینده اعلام خواهد شد. دوستانی که تا الان کتاب الکترونیکی برگ برنده رو دریافت نکردند به ادمین کانال پیام بدند و کتاب رو رایگان دریافت نمایید. ادمین کانال 👇👇👇👇👇 https://eitaa.com/Admin_mr_expert_realestate #املاک_آقای_کارشناس #املاک #حقوق_ثبت_املاک #هلدینگ_سرمایه_گذاری عضویت کانال 👇👇👇👇👇 https://eitaa.com/joinchat/2315321589C100dedcaae

سلام و احترام امیدوارم تعطیلات نوروز برای همه عزیزان به بهترین نحو سپری شده باشد و پر انرژی سال جدید رو آغاز نمایید. 💐💐💐💐💐💐💐💐💐💐💐💐 به مناسبت میلاد امام حسن مجتبی علیه السلام یه مسابقه داریم🎊🎊🎊🎊 مسابقه از کتاب برگ برنده. روز جمعه ۱۸ فروردین ماه ۱۵ دقیقه بعد از اذان صبح به افق تهران یک سوال توی کانال مطرح میشه. ۵ نفر اولی که پاسخ صحیح رو ارسال کنن بدون قرعه کشی هر نفر ۱ میلیون ریال جایزه نقدی برنده خواهند شد. ۵ نفر هم که تا ساعت ۲۲ جمعه ۱۸ فروردین پاسخ صحیح بدند به قید قرعه هر نفر ۱ میلیون ریال برنده خواهند شد. دوستانی که تا الان کتاب الکترونیکی برگ برنده رو دریافت نکردند به ادمین کانال پیام بدند و کتاب رو رایگان دریافت نمایید. ادمین کانال 👇👇👇👇👇 https://eitaa.com/Admin_mr_expert_realestate #املاک_آقای_کارشناس #املاک #حقوق_ثبت_املاک #هلدینگ_سرمایه_گذاری عضویت کانال 👇👇👇👇👇 https://eitaa.com/joinchat/2315321589C100dedcaae