eitaa logo
دانستنی هایی از ثبت و سند
@mr_expert_realestate
1.1هزار دنبال‌کننده
29 عکس
51 ویدیو
1 فایل
لا حول و لا قوه الا بالله سلام آموزش اطلاع‌رسانی اشتراک اطلاعات حوزه املاک اطلاع‌رسانی هلدینگ آقای کارشناس با مدیریت: مهندس علی رضا زارعی نویسنده کتاب برگ برنده ادمین کانال @Admin_mr_expert_realestate
مشاهده در ایتا
پرسش‌ها
قوانین
داغ‌ترین‌ها
چندسکویی
پیوستن
دانستنی هایی از ثبت و سند
1.1هزار دنبال‌کننده
دانلود
مطالب قبلی
دانستنی هایی از ثبت و سند
حجم رسانه بالاست
مشاهده در ایتا
4 مساحت اسناد دارای ابعاد و مساحت یک دردسر بزرگ اسناد دارای ابعاد و فاقد مساحت اسناد فاقد ابعاد و مساحت دانلود آموزش با کیفیت بالا https://s26.picofile.com/d/8457101176/80ffb110-dd8c-414a-91e7-1678052941c5/1_5_1920_1080_4_.mp4 عضویت کانال 👇👇👇👇👇 https://eitaa.com/joinchat/2315321589C100dedcaae
1 مشاهده
دانستنی هایی از ثبت و سند
فعلا قابلیت پخش رسانه در مرورگر فراهم نیست
مشاهده در پیام رسان ایتا
6 وضعیت خاص سند با آپارتمان با عرصه وقفی رو چطور تشخیص بدیم؟ نوع سند چه احتیاط هایی در هنگام خرید سند المثنی باید داشت؟ دانلود آموزش با کیفیت بالا https://s27.picofile.com/d/8457101184/f7f0524c-6bfe-4184-bbb6-9a768034d968/1_6_1920_1080_4_.mp4 عضویت کانال 👇👇👇👇👇 https://eitaa.com/joinchat/2315321589C100dedcaae
1 مشاهده
دانستنی هایی از ثبت و سند
فعلا قابلیت پخش رسانه در مرورگر فراهم نیست
مشاهده در پیام رسان ایتا
7 تصویر نقشه کاداستر نوع نمایش نقشه سند خانه ویلایی، آپارتمان با تفکیک دستی،آپارتمان با تفکیک سیستمی و اسناد مشاعی چگونه است؟ اگر شمال حقیقی با ثبتی مطابقت نداشت چطور بفهمیم؟ دانلود آموزش با کیفیت بالا https://s27.picofile.com/d/8457101192/fbf68ba5-109b-423f-89db-b0c87f96b591/1_7_1920_1080_4_.mp4 عضویت کانال 👇👇👇👇👇 https://eitaa.com/joinchat/2315321589C100dedcaae
1 مشاهده
دانستنی هایی از ثبت و سند
فعلا قابلیت پخش رسانه در مرورگر فراهم نیست
مشاهده در پیام رسان ایتا
8 شناسه جام چیست؟ چطور بدون رفتن به محل با شناسه جام محل ملک را در گوگل مپ پیدا کنیم؟ چه چیزهایی موجب ابطال سند خواهد شد؟ دانلود آموزش با کیفیت بالا https://s26.picofile.com/d/8457101218/824bbc96-4f4a-4f33-a80a-ef25b41b0046/1_8_1920_1080_4_.mp4 عضویت کانال 👇👇👇👇👇 https://eitaa.com/joinchat/2315321589C100dedcaae
1 مشاهده
دانستنی هایی از ثبت و سند
حجم رسانه بالاست
مشاهده در ایتا
10 پشت سند مالکیت اسناد خانه ویلایی و زمین دارای ابعاد و مساحت حد در مفاهیم ثبتی یعنی چه؟ انواع حد فاصل؟ معضلی به نام دیوار مشترک! پشت سند مالکیت اسناد فاقد ابعاد و مساحت دانلود آموزش با کیفیت بالا https://s27.picofile.com/d/8457062326/4d82bd6e-fdcd-4a54-a084-2d039dbc1678/1_10_1920_1080_4_.mp4 عضویت کانال 👇👇👇👇👇 https://eitaa.com/joinchat/2315321589C100dedcaae
1 مشاهده
دانستنی هایی از ثبت و سند
حجم رسانه بالاست
مشاهده در ایتا
11 پشت سند مالکیت آپارتمانی مساحت هایی که در سند آپاتمان محاسبه می شود و مساحت هایی که در سند محاسبه نمی شود. منضمات شامل پارکینگ، انباری و... پارکینگ و انباری مشاعی چیست؟ در صورت مواجه با آن چه کنیم؟ فرق پارکینگ مزاحم و درگیر چیست؟ حقوق ارتقاقی یعنی چه؟ دانلود آموزش با کیفیت بالا https://s26.picofile.com/d/8457062292/f34e34d9-f128-4808-a926-30cfce8fe7cb/1_11_1920_1080_4_.mp4 عضویت کانال 👇👇👇👇👇 https://eitaa.com/joinchat/2315321589C100dedcaae
1 مشاهده
دانستنی هایی از ثبت و سند
بسمه تعالی جهت دریافت رایگان کتاب "برگ برنده" (حقوق ثبت املاک به زبان ساده) از طریق لینک زیر اقدام فرمایید. https://formafzar.com/form/rv2mb از طریق لینک های زیر به ویدئوهای فصل اول دسترسی دارید. 👈 1 نام و مشخصات مالک نوع و میزان مالکیت -تعریف اسناد مشاعی، اسناد مشاعی دردسرساز کدام است؟ -نحوه محاسبه متراژ سهم اسناد مشاعی https://eitaa.com/mr_expert_realestate/75 👈 2 مستند مالکیت شامل چه مواردی است؟ -انتقال قطعی -قانون تعیین تکلیف -تفکیک -صلح مشروط https://eitaa.com/mr_expert_realestate/77 👈 3 مشخصات ملک اصلی و فرعی یا هویت ملک مفروز و مجزی -مادرسند https://eitaa.com/mr_expert_realestate/78 👈 4 مساحت -اسناد دارای ابعاد و مساحت یک دردسر بزرگ -اسناد دارای ابعاد و فاقد مساحت -اسناد فاقد ابعاد و مساحت https://eitaa.com/mr_expert_realestate/80 👈 5 تعریف بلوک سمت و طبقه در آپارتمان ها انواع ملک کاربری اگر سند دارای کاربری بود چه احتیاطی لازمه! https://eitaa.com/mr_expert_realestate/81 👈 6 وضعیت خاص سند با آپارتمان با عرصه وقفی رو چطور تشخیص بدیم؟ نوع سند چه احتیاط هایی در هنگام خرید سند المثنی باید داشت؟ https://eitaa.com/mr_expert_realestate/84 👈 7 تصویر نقشه کاداستر نوع نمایش نقشه سند خانه ویلایی، آپارتمان با تفکیک دستی،آپارتمان با تفکیک سیستمی و اسناد مشاعی چگونه است؟ اگر شمال حقیقی با ثبتی مطابقت نداشت چطور بفهمیم؟ https://eitaa.com/mr_expert_realestate/85 👈 8 شناسه جام چیست؟ چطور بدون رفتن به محل با شناسه جام محل ملک را در گوگل مپ پیدا کنیم؟ چه چیزهایی موجب ابطال سند خواهد شد؟ https://eitaa.com/mr_expert_realestate/87 👈 9 نحوه استفاده از qr کد آموزش عملی پیدا کردن محل ملک با شناسه جام در گوگل مپ https://eitaa.com/mr_expert_realestate/88 👈 10 پشت سند مالکیت اسناد خانه ویلایی و زمین دارای ابعاد و مساحت حد در مفاهیم ثبتی یعنی چه؟ انواع حد فاصل؟ معضلی به نام دیوار مشترک! پشت سند مالکیت اسناد فاقد ابعاد و مساحت https://eitaa.com/mr_expert_realestate/90 👈 11 پشت سند آپارتمانی مساحت هایی که در سند آپاتمان محاسبه می شود و مساحت هایی که در سند محاسبه نمی شود. منضمات شامل پارکینگ، انباری و... پارکینگ و انباری مشاعی چیست؟ در صورت مواجه با آن چه کنیم؟ فرق پارکینگ مزاحم و درگیر چیست؟ حقوق ارتقاقی یعنی چه؟ https://eitaa.com/mr_expert_realestate/91 👈 12 سایت ثبت من چطور جعلی بودن یک سند را تشخیص بدیم! https://eitaa.com/mr_expert_realestate/93 👈 13 پاسخ تشریحی سوالات فصل اول صفحه 34 ویدئو اول https://eitaa.com/mr_expert_realestate/104 👈 14 پاسخ تشریحی سوالات فصل اول صفحه 34 ویدئو دوم https://eitaa.com/mr_expert_realestate/105 👈 15 پاسخ تشریحی سوالات فصل دوم صفحه 34 ویدئو اول https://eitaa.com/mr_expert_realestate/182 عضویت کانال 👇👇👇👇👇 https://eitaa.com/joinchat/2315321589C100dedcaae 🙏🌹
1 مشاهده
دانستنی هایی از ثبت و سند
🧐🧐 روشهای پیدا کردن پلاک ثبتی: 1⃣ از روی پلاک ثبتی املاک مجاور: یکی از ساده ترین راههای بدست آوردن پلاک ثبتی با مراجعه به املاک مجاور و به دست آوردن پلاک ثبتی آنهاست. در صورت همکاری همسایگان و ارائه پلاک ثبتی املاک مجاور می توان پلاک ثبتی نشانی مورد نظر را بدست آورد. 2⃣ در خصوص املاک ثبت شده که سابقه نقل و انتقال نه چندان دور در اداره ثبت اسناد و املاک داشته باشند، می توان با ارائه استعلام دادگاه، درخواست مشخصات ملک از جمله پلاک ثبتی نمود. در مورد اعسار، ماده ۱۹قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی بدست آوردن مشخصات و شناسایی اموال مدعی اعسار یا محکوم علیه را تسهیل نموده است. طبق این ماده و تبصره آن، مراجعی مانند اداره ثبت  و شهرداری مکلفند به دستور دادگاه، فهرست و مشخصات اموال متعلق به محکوم علیه و نیز فهرست نقل و انتقال و هر نوع تغییر دیگر در اموال مذکور را از زمان یک سال قبل از صدور حکم قطعی به بعد به دادگاه استعلام کننده اعلام کنند. 3⃣ دریافت پلاک ثبتی با مراجعه به سازمان آب: می توان با درخواست کتبی از اداره آب شهر یا منطقه، ارائه پلاک ثبتی نشانی مورد نظر را درخواست نمود. البته سازمان آب در این خصوص وظیفه ای ندارد و بدون ارائه استعلام دادگاه می تواند از پاسخ دادن استنکاف نماید. 4⃣ مراجعه به شهرداری: اگر ملک مزبور در سالهای اخیر دارای سابقه بازسازی یا نوسازی باشد می توان با ارائه استعلام دادگاه از شهرداری مربوطه تقاضای پلاک ثبتی نشانی مورد نظر را درخواست نمود. عضویت کانال 👇👇👇👇👇 https://eitaa.com/joinchat/2315321589C100dedcaae
1 مشاهده
دانستنی هایی از ثبت و سند
✅ مفهوم اسناد مالکیت معارض چیست؟ اگر دو سند مالکیت، جزئا یا کلا از حیث اصل ملکی که موضوع آنهاست یا از حیث حدود ملک یا حقوق ارتفاقی با هم تعارض داشته باشند و این تعارض با رأی هیات نظارت موضوع ماده ۶ قانون ثبت احراز شود، سند مالکیتی که ثبت آن نسبت به دیگری موخر است سند مالکیت معارض تلقی میشود. به عبارت دیگر در مورد تعارض میان اسناد مالکیت، مطابق فرض اولیه قانون که در بند ۱ ماده ۳ لایحه قانونی راجع به اشتباهات ثبتی و اسناد مالکیت معارض مصوب ۱۳۳۳ بیان شده است، سندی که زودتر ثبت شده باشد تا زمانی که به موجب حکم نهایی دادگاه ابطال نشده باشد، علی الاصول معتبر تلقی می‌شود و سندی که پس از آن ثبت شده است، سند مالکیت ثبت موخر نامیده میشود و تا زمانی که حکم نهایی از دادگاه به صحت آن صادر نشده باشد، نامتعبر دانسته میشود. ✅ وظیفه اداره ثبت در مورد اسناد معارض چیست؟ ادارات ثبت موظف هستند به محض اطلاع از وجود اسناد مالکیت متعارض مشخصات آنها را به موجب بخشنامهای به دفاتر اسناد رسمی حوزه خود ابلاغ کنند. همچنین باید گزارش کار را به طور روشن و بدون ابهام به هیات نظارت بفرستند. پس از احراز مراتب تعارض اسناد از سوی هیات نظارت (یا حسب مورد شورای عالی ثبت)، اداره ثبت باید مراتب را کتبا به دارنده سند مالکیت موخرالصدور که سند معارض محسوب میشود ابلاغ و به او اخطار کند که ظرف حداکثر دو ماه به دادگاه صالح محل وقوع ملک مراجعه و اقامه دعوا کند و گواهی اقامه دعوا را به اداره ثبت محل تسلیم و رسید اخذ کند. ✅ دارنده سند مزبور چه دعوایی را باید اقامه کند؟ حسب مورد دعوای ابطال کلی یا جزئی سند مالکیت ثبت مقدم و بالتبع صحت سند خودش که ثبت موخر است، قابل طرح است. مطابق تبصره ماده ۵ لایحه قانونی راجع به اشتباهات ثبتی و اسناد مالکیت معارض دادگاه بعد از رسیدگیهای لازم هر یک از دو سند متعارض را که تشخیص دهد جریان ثبتی آن بر طبق مقررات صحیحا انجام شده است، مشخص میکند و حکم به ابطال سند مالکیت دیگر خواهد داد. این بدین معناست که دادگاه در رسیدگی به چنین دعوایی اصولا مأخوذ به خواسته مصرح در دادخواست که ابطال سند ثبت مقدم است، نیست و آن سندی را که جریان ثبتی آن را صحیح تشخیص دهد تعیین و سند دیگر را که جریان ثبتی آن را صحیح تشخیص نداده است اعم از اینکه سند ثبت مقدم یا ثبت موخر باشد ابطال میکند. به عبارت دیگر اینکه دارنده سند ثبت موخر دعوای ابطال سند ثبت مقدم را طرح میکند، اما ممکن است نتیجه دعوا ابطال سند خودش باشد. چنین ترتیبی جزو استثنائات بر قاعدهای است در آیین دادرسی مدنی که مطابق آن دادگاه محدود و مأخوذ به خواسته مندرج در دادخواست است. مطابق این قاعده که در ماده ۲ قانون آیین دادرسی مدنی انعکاس یافته است، در مانحنفیه دادگاه یا باید حکم به ابطال سند ثبت مقدم بدهد یا حکم به رد دعوای ابطال؛ اما چنانکه گفته شد با توجه به مفاد تبصره ماده ۵ در اینجا دادگاه مکلف است در هر حال یکی از دو سند مالکیت را ابطال کند اگرچه آن سند مالکیت متعلق به خواهان باشد و دعوای ابطال آن طرح نشده باشد. عضویت کانال 👇👇👇👇👇 https://eitaa.com/joinchat/2315321589C100dedcaae
1 مشاهده
دانستنی هایی از ثبت و سند
حجم رسانه بالاست
مشاهده در ایتا
توضیحاتی در مورد خاطره با اینکه حقوقی نیستند. بررسی انتقال مالکیت به ورثه بعد از فوت مالک در حالت: الف) انتقال قطعی ب) صلح مشروط عضویت کانال 👇👇👇👇👇 https://eitaa.com/joinchat/2315321589C100dedcaae
1 مشاهده
دانستنی هایی از ثبت و سند
تعاریف و مفاهیم اولیه ثبتی قسمت اول املاک مجهول المالک درقانون ثبت به املاکی اطلاق می شود که در موقع پلاک کوبی در ثبت عمومی در دفتر توزیع اظهار نامه به نام اشخاص معرفی گردیده ولی تاکنون از طرف مالک ویا قائم مقام قانونی وی در خواست ثبت آن به عمل نیامده باشد و متصرفین اینگونه املاک می توانند باتوجه به دفاتر توزیع اظهار نامه که در ادارات ثبت موجود میباشد همچنین مدارک عادی خریداری نسبت به درخواست ثبت آنها اقدام نمایند. صورتجلسه احراز تصرف صورت مجلسی که توسط کارشناسان اداره ثبت تنظیم می شود و هدف از مسلم شدن تصرف متقاضی ثبت ملک است. قسمتی از صورتجلسه احزار تصرف: با توجه به مدارک ابرازی و سوابق امر و وضعیت مجاورین و مشاهدات عینی و با پرس وجو از همسایگان و مطلعین و معتمدین محلی ، معلوم و مشخص گردید که مورد تقاضا قسمتی مفروز از پلاک -----فرعی از ---اصلی بخش ---- می باشد که قسمتی از آن برابر قولنامه عادی به آقای --------واگذار گردیده که نهایتا نامبرده نیز با قولنامه عادی مورد تقاضا را به متقاضی آقای -------- واگذار نموده است و نامبرده سالهای سال است که در آن سکونت نموده و در حال حاضر نیز بر آن تصرف دارد و چون هیچگونه ادعایی و اعتراضی از طرف حاضرین و مجاورین نسبت به تصرفات مالکانه متقاضی صورت نگرفته است و مورد تقاضا نیز تداخل و تجاوزی نسبت به مجاورین نداشته است بنابراین به نظر اینجانب از کسی تضییع حقی نمی رود و تصرفات متقاضی کاملا محرز می باشد النهایه در خواست قبول ثبت پلاک مرقوم از جانب متقاضی بلااشکال می باشد. شماره ثبتی عددی است که معیار شناسایی املاک از یکدیگر می باشد و ترتیب آن بسته به زمان ثبت آن ملک و مجاورین دارد بدین ترتیب اعداد کوچکتر مربوط به ثبت های نخستین و برعکس می باشد شماره ثبتی را نماینده با استناد به آخرین شماره ثبت شده در دفتر توزیع اظهارنامه اخذ می کند و در هنگام تعیین شماره برای ملک مورد تقاضا درصورتی که مجاورین آنفاقد شماره باشند برای آنها نیز بایستی شماره تعیین و در تعریف حدود ومشخصات ملک مورد تقاضا شماره های مجاورین نیز بایستی مشخص شده باشد. نقشه ثبتی نقشه وضع موجود مورد تقاضا است که شامل حدود ابعاد و مساحت و همسایگی یک ملک است. تصویر نقشه کاداستر ملک نقشه قطعه تفکیکی حاوی طول اضلاع، مساحت و وضعیت مجاورین بانضمام نقشه موقعیت کلی ملک، و نحوه استقرار قطعه تفکیکی در کل پلاک مطابق با استاندارد کاداستر است که پس از گواهی مطابقت نقشه با سند و محل توسط سیستم در سند مالکیت درج می شود و در حاشیه کادر سند مختصات نقشه اضافه می گردد. عضویت کانال 👇👇👇👇👇 https://eitaa.com/joinchat/2315321589C100dedcaae
1 مشاهده
مطالب بعدی