با سلام خدمت تمامی دوستان و اعضای کانال املاک آقای کارشناس.
علی رضا زارعی هستم مدیر کانال.
این کانال را به جهت
آموزش
اطلاع‌رسانی
و اشتراک اطلاعات
حوزه املاک ایجاد کرده ام.
با توجه به اینکه تجربه ام بیشتر در مورد حقوق ثبت املاک🏯🏠🏘 می باشد، بنابراین محتوای کانال هم بیشتر از جنس حقوق ثبت و اطلاعاتی از این دست خواهد بود.
امیدوارم مطالب این کانال برای شما مفید باشد و به شما در خرید و فروش کم دردسر یک ملک کمک کند.
برای آشنایی با بنده🧓
مقدمه کتاب برگ برنده (حقوق ثبت املاک به زبان ساده) که نوشته✍️ خودم هست، را برای شما قرار می دهم.
ممنون که همراهی میکنید.🙏
https://eitaa.com/joinchat/2315321589C100dedcaae
#قسمت اول
(مقدمه)
تعریف از خود باشه!
اولین باری بود که اول می‌شدم.
فروردین‌ماه 1390 یکی از مهم‌ترین اتفاقاتی که در زندگی هر کس ممکنه رقم بخوره، برای من هم رقم خورد. دیگه من نیستم؛ ما شدیم! دست تقدیر از آستین یک پیامک، مسیر جدیدی را جلوی زندگی ما باز کرد. آخه خدا به آدم متأهل یه جور دیگه نگاه می‌کنه.
هنوز دو سه هفته‌ای از مراسم عقد نگذشته بود که برادرخانمم یه شب بِهِم پیامک داد که اداره ثبت اسناد و املاک کشور داره امتحان استخدامی برگزار می‌کنه و ثبت‌نامش هم تا چند روز دیگه تموم می‌شه. من هم ثبت‌نام کردم، ولی با خودم می‌گفتم: بین این همه آدم که توی ادارات آشنا دارن، مگه من قراره استخدام بشم؟!
روز امتحان رسید و امتحان دادم. چون چند ماه قبل برای امتحان کارشناسی ارشد می‌خوندم، برای سؤالات اختصاصی آمادگی خوبی داشتم. توی سؤالات عمومی هم مثل اقیانوسی به عمق یک سانتی‌متر از علوم مختلف بودم و سؤالات رو به سرعت جواب دادم.
تا زمان اعلام نتایج تقریباً فراموش کرده بودم که برای اداره ثبت امتحان دادم؛ چون با خودم می‌گفتم این امتحان تشریفاتیه و اونایی هم که اداره ثبت می‌خواد، الآن همون‌جا دارن کار می‌کنن.
ولی نتایج که اومد، باورکردنی نبود! اولین باری بود که اول می‌شدم. ضریب هوشی و اطلاعاتم خوبه، ولی واقعا این دیگه لطف خدا بود که اول شدم. شاید یه لیوان آب دست کسی دادم یا یه سنگ از سر راه برداشتم، یا شاید دعای پدر و مادرم بود، نمی‌دونم؛ ولی هر چی که بود، با لطف خدا به‌عنوان نفر اول شهر اصفهان قبول شدم. هنوز هم باورم نمی‌شه با وجود این‌همه آدم که همشون آشنا دارند، قبول و استخدام بشم.
مقدمات و تشریفات استخدام طی شد و بالاخره در 23 اسفند 1390 بعد از برگشت از پابوسی امام رضا علیه السلام و مدد خواستن از حضرتش، کار من در اداره ثبت اسناد و املاک منطقه شمال‌‌شرق اصفهان شروع شد.
حدود پنج شش ماه توی اداره، در قسمت املاک، دفتر املاک می‌نوشتم و بعد همین مدت توی بایگانی بودم.
به اقتضای شرایط اداره، دبیر هیئت قانون تعیین تکلیف (املاک بدون سند شش‌دانگ) شدم و حدود دو سال در این مسئولیت بودم. با لطف خدا و حمایت‌های آقای «علیرضا حیدری»، ریاست وقت اداره ثبت شمال‌‌شرق اصفهان، دبیرخانه «هیئت قانون تعیین تکلیف» اداره ما با توجه به آشنایی‌ای که با کامپیوتر و فناوری اطلاعات داشتم، از بقیه ادارات وضعیت بهتری در خدمت‌رسانی داشت.
در بازدید آقای مهندس «مالکی» مسئول فناوری اداره کل ثبت استان و لطف ایشان به بنده، پیشنهاد تشویق به مدیرکل وقت ثبت استان جناب «مجنون» داده شد. ایشان هم برای طرح به‌کارگیری بارکُدخوان برای اولین بار در دبیرخانه هیئت قانون تعیین تکلیف، تقدیرنامه‌ای به بنده اعطا نمودند. در این دوره حدود 2000 پرونده از درخواست‌های رسیده، منجر به صدور رأی شد.
#املاک_آقای_کارشناس
#املاک
#حقوق_ثبت_املاک
https://eitaa.com/joinchat/2315321589C100dedcaae
مقدمه
#قسمت دوم
مدتی بعد اداره محل کارم به منطقه جنوب شهر اصفهان تغییر کرد. در اداره جنوب سر کار خودم یعنی نقشه‌برداری رفتم و دیگه از اون به بعد برای مردم نقشه می‌کشم😏؛ اونم چه نقشه‌هایی😎.
جا داره از اساتید خودم آقایان جعفر رئیسی، مهندس جواد یوسفی‌‌پور و مهندس احسان رضایی یاد کنم. به‌‌خصوص آقای رئیسی که علی‌رغم حساسیت کار ثبت، بنده را ملانُقطی نکردند و یاد دادند چطور در اکثر موارد قانون را به نفع مردم تفسیر کنم.
دو سال نقشه‌بردار بودم تا اینکه علی‌رغم میل باطنی مسئول کاداستر منطقه جنوب شدم. دوست نداشتم مسئول باشم، اما فایده نداشت و دیگه این پست رو بهم داده بودن. در این دوره هم بیش از 5000 تقاضا را بررسی، ترسیم و تثبیت نقشه انجام دادم.
بر خودم واجب می‌دونم از همکارانی که در این دوره بنده را تحمل کردند، تشکر کنم؛ و همچنین آقایان: مجید مسیّبی، علیرضا حیدری، ناصر صیادی، مهدی شبان، علی جوانی، مهدی صادقی و سرکار خانم قویدل که رؤسای بنده در مدت کار در اداره ثبت بوده‌اند.
از این میان، سرکار خانم قویدل با حدود 5 سال و آقایان علیرضا حیدری با حدود 2/5 سال و مهدی شبان با حدود 1/5 سال رکورددار تحمل بنده هستند.
در این مدت نیز آموختنی‌های بسیاری را از آقای حیدری رئیس اداره ثبت شمال‌‌شرق، آقای اصغر صادقی، سرکار خانم موسوی و دوست و برادرم حجت‌‌اله کاظم‌زاده فراگرفتم.
از همسر و فرزندانم هم بابت تحمل مشکلات زندگی کارمندی و تحمل بنده که از آن هم سخت‌تره، تشکر می‌کنم.
تو این کتاب قصد دارم به دور از عباراتی مثل: تبصره ذیل بند ماده فلان، خیلی ساده و عامیانه مختصری از ثبت و روندهای اجرایی آن و گوشه‌ای از خاطرات یک دهه کار در اداره ثبت را برای شما بیان کنم. شاید این اولین کتابی از جنس قانون باشد که یک غیرحقوقی نوشته و ممکن است از نظر یک حقوقدان، کتاب جالبی نباشد؛ ولی فکر می‌کنم برای آشنایی عموم مردم با ثبت و کارهایی که در آن انجام می‌شود، مناسب باشد. امیدوارم که با عنایت حضرت حق، موفق به این کار شده باشم.
یکی که برا مردم نقشه می‌کشید😏
مهندس نقشه بردار علیرضا زارعی.
این بود گوشه‌ای از زندگی اینجانب به نقل از کتاب برگ برنده ( حقوق ثبت املاک به زبان ساده)
از اینکه برای آشنایی با بنده وقت گذاشتید متشکرم🙏
#املاک_آقای_کارشناس
#املاک
#حقوق_ثبت_املاک
https://eitaa.com/joinchat/2315321589C100dedcaae
کارت شناسایی کار در اداره ثبت
#املاک_آقای_کارشناس
#املاک
#حقوق_ثبت_املاک
https://eitaa.com/joinchat/2315321589C100dedcaae
پست های بعد مربوط به مصاحبه با کارشناسان ثبت اسناد و املاک استان اصفهان در مورد بعضی از مفاهیم و عملیات های ثبتی است که توسط رادیو اصفهان (برنامه تک برگ) انجام شده است.
#مصاحبه
#املاک_آقای_کارشناس
#املاک
#حقوق_ثبت_املاک
https://eitaa.com/joinchat/2315321589C100dedcaae