#دستیار_حقوقی ⚖ نکاتی برای "جلوگیری از اختلافات مستاجر و موجر در خصوص تعميرات مرتبط با ملك مورد اجاره" طبق ماده ۱۰ قانون روابط بین موجر (مالک) و مستاجر، تعمیرات کلی و اساسی از قبیل دستگاه‌های حرارت مرکزی (گرمایشی و سرمایشی) و تهویه و آسانسور به عهده مالک است. تعمیرات جزئی و همچنین تزئین و تعمیری که مربوط به استفاده بهتر از مورد اجاره باشد با مستاجر خواهد بود. مگر آنکه در قرارداد به‌صورت دیگری شرط شده باشد. طبق ماده ۱۱ قانون روابط مالک و مستاجر، رسیدگی به اختلافات در خصوص تعمیرات با دادگاه است. در صورتی‌که مالک تعمیرات مورد حکم دادگاه را در مهلتی که از طرف دادگاه تعیین می‌شود انجام ندهد، مستأجر می‌تواند حق فسخ خود را اعمال کند. اگر مستاجر بدون اجازه موجر اقدام به تعمیرات کند، حق مطالبه هزینه‌های تعمیرات را از مالک ندارد. با اشاره به ماده ۴۸۵ قانون مدنی: اگر در مدت اجاره، تعمیراتی لازم باشد که تاخیر در آن موجب ضرر به مالک شود؛ مستاجر نمی‌تواند مانع تعمیرات شود. ♦️ @dastyarehoghoghi

⚖ صاحب کارم در هنگام استخدام ازمن سفته گرفته، الان چطور سفته را پس بگیرم؟ هرگاه به واسطه یک قرارداد و یا یک معامله به شخصی چک یا سفته تضمینی دادید و در انتهای قرارداد از دادن چک و سفته تضمینی خودداری نمود میتواتید طی دو مرحله برای گرفتن تضمین اقدام نمایید. 1️⃣ ارسال اظهارنامه و درخواست عودت چک یا سفته به واسطه اتمام قرارداد. 2️⃣ در صورتی که بعد از ارسال اظهار نامه چک و سفته را عودت ننمود میتوانید به استناد ماده 674 قانون مجازات اسلامی به جرم خیانت در امانت از او شکایت کنید. ♦️ @dastyarehoghoghi

#حکایت یه همکار داشتم سر ماه که حقوق میگرفت تا 15 روز ماه سیگار برگ میکشید، بهترین غذای رستوران رو میخورد اما نیمی از ماه رو غذای ساده از خونه می آورد. موقعی که از اونجا منتقل شدم، کنارش نشستم و گفتم تا کی به این وضع ادامه میدی؟ باتعجب گفت: کدوم وضع ؟ گفتم زندگی نیمی اشرافی و نیمی گدایی به چشمام خیره شد وگفت：تاحالا سیگار برگ کشیدی؟گفتم نه! گفت: تا حالا تاکسی دربست رفتی؟ گفتم نه! گفت: تا حالا به یک کنسرت عالی رفته ای؟ گفتم نه! گفت: تاحالا غذای فرانسوی خورده ای؟گفتم نه! گفت: تاحالا تمام پولتو برای کسی که دوستش داری هدیه خریدی تاخوشحالش کنی؟ گفتم نه! گفت: اصلا عاشق بوده ای؟ گفتم نه! گفت: تاحالا یک هفته از شهر بیرون رفته ای؟ گفتم نه! گفت اصلا زندگی کرده ای؟ با درماندگی گفتم اره...نه...نمی دونم...!! همین طور نگاهم میکرد نگاهی تحقیر آمیز...!! اما حالا که نگاهش میکردم برایم جذاب بود... موقع خداحافظی تکه کیک خامه ای در دست داشت تعارفم کرد و یه جمله بهم گفت که مسیر زندگیم را عوض کرد، او پرسید: میدونی تا کی زنده ای؟ گفتم نه! گفت: پس سعی کن دست کم نیمی از ماه را زندگی کنی... ♦️ @dastyarehoghoghi

#پندانه ✍لقمان حکیم گفت: من سیصد سال با داروهای مختلف،  مردم را مداوا کردم؛ و در این مدت طولانی به این نتیجه رسیدم؛ که هیچ دارویی بهتر از “محبت” نیست ! ▪️کسی از او پرسید:  و اگر این دارو هم اثر نکرد چی؟ لقمان حکیم لبخندی زد و گفت؛ ▫️“مقدار دارو را افزایش بده !! ” «شب خوش» ♦️ @dastyarehoghoghi

#دستیار_حقوقی ⚖️ نفقه شامل چه مواردی می شود   به استناد ماده 1204 قانون مدنی نفقه در حقوق خانواده به معنای تأمین هزینه‌های زندگی افراد تحت تکفل است که معمولاً شامل هزینه‌های زندگی همسر و فرزندان می‌شود. ⚖️ نفقه شامل موارد زیر می‌باشد: 1️⃣ خوراک: تأمین غذای مناسب برای افراد تحت تکفل. 2️⃣ پوشاک: تأمین لباس مناسب متناسب با فصل و شأن اجتماعی. 3️⃣ مسکن: فراهم کردن مکانی مناسب برای زندگی. 4️⃣ اثاثیه منزل: تأمین وسایل ضروری برای استفاده در منزل. 5️⃣ هزینه‌های درمانی: پرداخت هزینه‌های پزشکی و درمانی در صورت بیماری. 6️⃣ هزینه‌های تحصیلی: در صورتی که فرزندان در سن تحصیل باشند، تأمین هزینه‌های تحصیلی آن‌ها. ⚖️  میزان نفقه بر اساس شرایط اقتصادی و اجتماعی مرد و همچنین نیازهای زن و فرزندان تعیین می‌شود و باید متناسب با استانداردهای زندگی خانواده باشد. در صورت عدم پرداخت نفقه توسط مرد، زن می‌تواند از طریق مراجع قضایی اقدام به دریافت آن کند. ♦️ @dastyarehoghoghi

⚖ نکته کوتاه حقوفی 🔹در صورتی که توقف خودرو شما برای رفع عیب در دوران گارانتی،بیش از دو روز کاری زمان ببرد،عرضه کننده خودرو مکلف است خودرو جایگزین و مشابه تحویل دهد و یا بابت دوران توقف خسارت بپردازد. 🔹مستند به قانون و آیین نامه حمایت از حقوق مصرف کنندگان خودرو ♦️ @dastyarehoghoghi

⚖ عزای عمومی یعنی چه ؟ 🔹عزای عمومی، ماتم عمومی یا سوگ همگانی روز یا روزهایی معین و مشخص برای سوگواری و گرفتن مراسم یادبود، در میان اکثریت مردم یک کشور است. 🔹این روزها معمولاً توسط حکومت به صورت رسمی اعلام می شوند. چنین روزهایی معمولاً در پی رخدادهای بزرگ یا درگذشت افراد مشهور اعلام می گردد و تعطیلات صورت می گیرد ⚖ عزای عمومی در ایران 🔹در ایران، عزای عمومی معمولاً توسط دولت اعلام می‌شود و در این روزها برخی از نهادها و ارگان‌ها تعطیل می‌شوند. ارگان هایی مانند مدارس و ادارات دولتی با اعلام رسمی وزیر مربوطه عزای عمومی را تعطیل اعلام می‌کنند 🔹در برخی از مواقع مدارس یا سایر نهادهای اداری در عزای عمومی تعطیل می‌شوند. این بسته به تصمیمات مقامات آموزشی و دولتی هر کشور و همچنین نوع و اهمیت عزای عمومی مورد نظر متفاوت است. در کشور ایران نیز در برخی موارد، به مناسبت عزای عمومی، مدارس تعطیل می‌شوند ♦️ @dastyarehoghoghi

⚖ نکات مهم در مورد سفته ضمانتی: 🔹در قراردادهای خصوصی خود با دیگران یا درمورد قراردادهایی که با کارفرما منعقد میکنید حتما شماره سفته و همچنین ضمانتی بودن آن را قید نمایید 🔹در سفته حتما نام گیرنده سفته را بنویسید 🔹در سفته حتما واژه بابت ضمانت یا واژه حسن انجام کار را قید نمایید 🔹حتما سفته را در حضور دو شاهد به طرف مقابل بدهید یا در صورت لزوم بتوانید ضمانتی بودن آن را در محکمه ثابت کنید 🔹در صورت امکان از شخص گیرنده ی سفته رسید بگیرید ♦️ @dastyarehoghoghi

⚖ آیا شوهر می‌تواند همسرش را از اشتغال منع کند؟ 🔹اگر در قباله ازدواج در قسمت مشخصات طرفین در مورد زن نوشته شود کارمند،کارگر یا هر عنوان دیگر اصل بر این است که شوهر با علم و اطلاع از شغل خانم با او ازدواج کرده است پس دیگر نمی‌تواند او را از ادامه اشتغال منع کند. 🔹نباید فراموش کرد که حتی اگر اشتغال زن در قباله ازدواج به صورت یک حق شرط شود باز شوهر این امکان را دارد که اگر مدتی بعد شغل او را مخالف مصالح خانوادگی و حیثیت یا شان خود یا زن تشخیص داد از دادگاه ممانعت زن از ادامه کار را بخواهد. 🔹 ماده ۱۱۱۷ قانون مدنی می‌گوید: "شوهر می‌تواند زن خود را از حرفه یا صنعتی که مخالف مصالح خانوادگی یا حیثیات خود یا زن باشد منع کند. " 🔹قاضی دادگاه تنها کسی است که می‌تواند تشخیص دهد آیا شغل زن حقیقتا با حیثیت و مصالح خانوادگی زوجین مخالف است یا خیر. پس در این مورد که شغل زن خلاف مصلحت است یا خیر نظر مرد تعیین کننده نیست و قاضی است که باید نظر آخر را بدهد. ♦️ @dastyarehoghoghi

#دستیار_حقوقی ⚖ نکات مهم در یک #قرارداد_ اجاره: 🔹موجر باید مالک خانه یا آپارتمان و یا مغازه باشد: بنابراین کسی غیر از مالک یا وکیل او نمی تواند ملکی را به اجاره دهد. مستاجر هم میتواند محلی را که اجاره کرده به دیگری اجاره بدهد مگر اینکه در قرارداد اجاره این حق از او سلب شده باشد 🔹مدت اجاره باید معین باشد : اگر در قرار داد اجاره مدتی معین نشود (مثلا یک سال یا دو سال یا چند ماه ..) اجاره باطل است و هیچ اثری ندارد مدت اجاره معمولا یک سال تعیین می شود 🔹 موجر و مستاجر باید بالغ و عاقل باشند: بنابراین کودکان غیر بالغ و افراد دیوانه نمیتوانند ملک را به اجاره بدهند یا ملکی را اجاره کنند قیم این افراد می تواند از جانب آنها اجاره کند یا اجاره بدهد. 🔹 اجاره کتبی : طبق قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ ، باید قرارداد اجاره به صورت کتبی تنظیم شود و دو نفر شاهد هم زیر آن را امضا کنند و مضافا در دو نسخه تنظیم شود تا بتوانند از امتیازات قانون روابط موجر و مستاجر سال۷۶ بهره مند شوند . 🔹 اگر طرفین(موجر و مستاجر) قرارداد کتبی تنظیم نکنند با مشکلات فراوانی مواجه می گردند که باعث می شود ماهها و شاید سالها در راهروهای دادگستری سرگردان شوند. ♦️ @dastyarehoghoghi