بانک‌ها، چراغ خاموش در بازار #مسکن❗️ 🔻بخش #مسکن و ساختمان در ایران به جهت عدم کاربست ابزارهای #مالیاتی، همواره مأوای سرمایه‌های سرگردانی است که به قصد بورس‌بازی به آن روی می‌آورند و باعث ایجاد تقاضای #سوداگرانه در این بازار می‌شوند ➖چنانکه مطابق سرشماری‌های رسمی مرکز #آمار ایران و داده‌های آماری بانک مرکزی، در بازه زمانی ۱۳۸۵ تا ۱۳۹۵ بیش از هفت میلیون واحد #مسکونی (بدون احتساب خانه‌های خالی از سکنه) به موجودی مسکن کشور افزوده شده، با این حال فقط ۲.۴ میلیون خانوار جدید دارای #مسکن ملکی شده‌اند. به عبارت دیگر، طی ۱۰ سال اخیر از کل تقاضای بازار مسکن، ۶۶ درصد آن جزء #تقاضای_سرمایه‌ای و فقط ۲۴ درصد معاملات مربوط به تقاضای مصرفی بوده است. ➖ایران جزء معدود کشورهایی است که ابزار #مالیاتی مناسبی برای کنترل سوداگری در بخش مسکن ندارد. در این زمینه به جهت اینکه سوداگری در بخش #مسکن نسبت به بخش‌های مولد اقتصاد از سود بالایی برخوردار است، این استدلال وجود دارد که بانک‌ها همواره نقدینگی بالایی را در بخش #سوداگری_مسکن صرف می‌کنند و به این جهت از ذی‌نفعان قدرتمند بازار مسکن و زمین هستند. ➖بررسی‌ها نشان می‌دهد: بانک‌هایی همانند #بانک_مسکن و #بانک_شهر که عملکرد آنها در سیاستگذاری بخش مسکن موثر است، در فقدان قانون تعارض منافع، خود انبوه‌ساز بخش #مسکن هستند ➖بانک‌های کشور شرکت‌های زیادی در حوزه ساخت‌وساز، پروژه‌های عمرانی و مستغلات و #مسکن دارند ▪️ برخی از سیاسیون حوزه شهرسازی و #مسکن کشور عضو هیات‌مدیره شرکت‌های بانک‌ها به‌ویژه بانک‌های خصوصی کشور هستند ▫️بررسی اطلاعات و صورت مالی شرکت‌های وابسته به بانک‌ها بسیار پیچیده و زمانبر است، اما کمی جست‌وجو در صورت مالی و وبسایت برخی بانک‌ها نشان می‌دهد در زیرمجموعه بسیاری از شرکت‌های وابسته به #بانک‌های کشور به‌ویژه در بانک‌های خصوصی، افراد سیاسی‌ای به چشم می‌خورند که سال‌ها در حوزه کلان و سیاستگذاری حوزه #مسکن و شهرسازی فعالیت داشته‌اند. ▫️برشی از یادداشت #روزنامه_فرهیختگان با عنوان "بانک‌ها، چراغ خاموش در بازار #مسکن" ✍مهدی عبداللهی @ofoghkurdestan

♨️«آخوندی» چه بلایی بر سر بخش #مسکن کشور آورد؟ 🔹بی شک بخشی از افزایش قیمت مسکن متاثر از افزایش عمومی قیمت هاست ولی نباید از تصمیمات و اشتباهات درون بخشی #مسکن نیز چشم پوشی کرد. 🔹 بررسی این تصمیمات که شرایط فعلی بخش مسکن در کشور را رقم زده است، تنها و تنها به یک فرد منتهی می شود که او کسی جز «عباس آخوندی» #وزیر سابق راه و شهرسازی نیست. 🔹آخوندی اهتمام جدی به تکمیل پروژه مسکن مهر نداشت. در صورت تداوم این طرح دیگر تقاضای انباشته ای در بازار #مسکن وجود نداشت و افزایش شدید قیمت مسکن و اجاره نیز علتی نمی توانست داشته باشد. 🔹در حالی که بسیاری از پروژه ها با ۷۰ درصد پیشرفت در اختیار #آخوندی و تیم او قرار گرفته بود، با گذشت بیش از ۵ سال از وزارت وی، هنوز ۵۰۰ هزار واحد مسکن تکمیل نشده بود. 🔹همین مسئله باعث شد بسیاری از خانواده ها #مسکنی که هزاران امید را بدان بسته بودند را به ثمن بخش به دلالان پردیس واگذار کنند. 🔹در سال های اخیر، سهم تقاضاهای سرمایه ای و #سوداگرانه در بازار مسکن کشورمان به بیش از ۷۰ درصد رسیده است. 🔹آخوندی در این سال ها یکی از جدی ترین مخالفین اجرای مالیات های تنظیمی در بازار مسکن بود و همین امر منجر به افزایش #سهم تقاضاهای سرمایه ای و سوداگرانه در بازار #مسکن شد. 🔹در همین راستا، می توان به عدم تکمیل سامانه ملی #املاک و به تبع آن اجرا نکردن مالیات بر خانه های خالی و همچنین مقابله با تصویب مالیات بر سوداگران بازار مسکن اشاره کرد./فارس @ofoghkurdestan