هنگام تنظیم قرارداد ملک به این نکات توجه کنید 1- در صورت قلم خوردگی در متن قرارداد، علت و اصلاحیه آن قید و به امضاء طرفین برسد. 2- نسخه های قراداد بایستی به تعداد افراد ذینفع باشد. 3- قبل از تنظیم قرارداد راجع به مفاد ومندرجات آن توافق نماید. 4- شهود بیشتر در قرارداد به استحکام و قوت آن می افزاید.(حداقل دو شاهد مرد) 5- در قرارداد نمونه (چاپی) بندهایی که مورد نظر طرفین نیست تصریح و اصلاح گردد. 6- از امضاء قرارداد بدون حضور طرف دیگر و قبل از احراز سمت و هویت وی خودداری شود. 7- چنانچه فروشنده مالک رسمی نباشد باید سمت وی در قرارداد تصریح گردد. 8- اگر میزان مالکیت فروشندگان متفاوت است سهم مالکیت هریک قید شود. 9- در صورتی که یکی از طرفین قرارداد ورثه باشد ارائه انحصار گواهی حصر وراثت الزامی است. 10- قراردادهای تنظیمی در بنگاه معاملات حتی با آرم و مهر بنگاه سند عادی محسوب می شود. 11- اگر خریداران متعدد هستند میزان مشارکت هر یک مشخص گردد. 12- در نوشتن میزان مورد معامله دقت شود مثلاً شش دانگ یا سه دانگ. 13- مساحت بر طبق سند مالکیت قید شود و اگر مورد معامله اصلاحی دارد مراتب قید گردد. 14- توابع و لواحق مورد معامله حتی المقدور قید و تصریح شود. #امام_زمان #حجاب #هفته_وحدت 🆔 @ostad137✅

#نکته 🟧دستور جلب فوری متهم بدون صدور احضاریه: 🟩بازپرس ( مقام قضایی تحقیقات ) در مورد جرایم زیر میتواند بدون احضاریه دستور جلب فوری متهم را صادر کند: 1⃣ جرایم مستوجب سلب حیات 2⃣ جرایم مستوجب حبس ابد 3⃣ جرایم مستوجب قطع عضو 4⃣ جرایم علیه امنیت 5⃣ جرایم سازمان یافته 6⃣ جرایم تعزیری درجه 1 تا 5 به شرط اینکه از اوضاع و احوال و قرائن موجود ، بیم تبانی یا فرار یا مخفی شدن متهم برود. 7⃣ هر گاه محل اقامت ، محل کسب و یا شغل متهم معین نباشد و اقدامات بازپرس برای شناسایی وی به نتیجه نرسد. 🔴 نکته 1 : در جرایم مستوجب قصاص عضو در صورتی که متهم مجهول المکان نباشد بازپرس ابتدا باید متهم را احضار کند. دستور جلب فوری بدون ارسال احضاریه برای متهمان این جرایم پیش بینی نشده است. 🔴 نکته 2 : در صورتی که بازپرس دستور جلب متهم را صادر کند و متهم در منزل خود مخفی شده باشد ، ضابطان دادگستری باید حکم ورود به آن محل را از مقام قضایی اخذ کنند. 🔴 نکته 3 : جلب متهم اصولا در روز به عمل می آید مگر در موارد ضروری که ممکن است جلب متهم در شب نیز به عمل آید. 🔴 نکته 4 : اگر متهم متواری باشد ، برگه ی جلب با تعیین مدت اعتبار در اختیار ضابطان دادگستری قرار میگیرد تا هر جا متهم را یافتند او را جلب و نزد بازپرس حاضر کنند. 🟪دستور جلب فوری متهم در دادگاه کیفری 1: دادگاه کیفری 1 در جرایم زیر میتواند دستور جلب فوری ( جلب متهم بدون صدور احضاریه ) متهم را برای روز محاکمه صادر کند : 1⃣ جرایم مستوجب سلب حیات 2⃣ جرایم مستوجب حبس ابد 3⃣ جرایم مستوجب قطع عضو 4⃣ جرایم تعزیری درجه 1 تا 3 5⃣ جنایات عمدی علیه تمامیت جسمانی با میزان نصف دیه ی کامل و بالاتر. #حجاب #امام_زمان #هفته_وحدت 🆔 @ostad137✅

❌ تنبیه بدنی دانش آموزان: 🔹به استناد ماده ۱۱۷۹ قانون مدنی والدین کودک حق تنبیه طفل را به قصد تادیب به اندازه متعارف دارند اما این قانون شامل دیگر اعضای خانواده و معلمین و آموزگاران نمی شود. 🔹قابل ذکر است که در ماده ۷۷ آیین‌نامه آموزشی تاکید شده؛ هر گونه تنبیه دیگر از قبیل اهانت، تنبیه بدنی و تعیین تکلیف درس به منظور تنبیه ممنوع است. 🔹در این راستا براساس ماده ۱۹ قانون رسیدگی به تخلفات اداری، چنانچه تخلف کارکنان دولت به گونه‌ای باشد که با یکی از مصادیق مجرمانه ذکر شده در قوانین جزایی مطابقت کند علاوه بر پیگیری در هیأت‌های رسیدگی به تخلفات اداری باید برای رسیدگی به جنبه کیفری موضوع مراتب به مراجع قضایی ذی صلاح ارسال شود. #امام_زمان #حجاب #هفته_وحدت 🆔 @ostad137✅

🔰نمونه دادخواست تامین دلیل🔰 🔺️مشخصات خواهان: نام- نام خانوادگی- آدرس و شغل 🔺️مشخصات خوانده:  نام- نام خانوادگی- آدرس و شغل 🔺️موضوع خواسته:  تامین دلیل تخلیه ملک مورد اجاره، به علت اتمام موعد قرارداد با جلب نظر کارشناس 🔺️دلایل و منضمات: اجاره نامه - اظهارنامه ✍متن دادخواست؛ ریاست محترم شورای حل اختلاف شهرستان ... با سلام و احترام، به استحضار می رساند، اینجانب........ فرزند....... به کد ملی ....... مستاجر ملک مسکونی، به آدرس ..... بوده و در مورخ .../..../..... برای مدت یک سال، یعنی تا ..../..../..... ملک خوانده محترم را اجاره کردم. اکنون، به موجب قرارداد اجاره، موعد قرارداد بنده، تمام شده، لکن ایشان، از تحویل ملک خود، خودداری می ورزند. لذا به موجب این دادخواست، تقاضای تامین دلیل، در خصوص تخلیه ملک و تحویل قفل و کلیدهای مربوط به ساختمان خوانده محترم، از آن مرجع، مستدعی است. #هفته_وحدت #حجاب #امام_زمان 🆔 @ostad137✅

❓چه عواملی سبب ابطال معامله میشود؟ ✅شروط اصلی هر معامله که در صورت عدم احراز آن باعث بطلان معامله میشود در ماده 190 قانون مدنی به آن اشاره شده است. 1️⃣ قصد طرفین و رضای آن‌ها 2️⃣ اهلیت طرفین 3️⃣ معلوم و معین بودن مورد معامله 4️⃣ مشروعیت جهت معامله #هفته_وحدت #حجاب #امام_زمان 🆔 @ostad137✅

#مطلب_حقوقی #کلمات_حقوقی ♦️کلماتی که شما در دادگاه باید بدانید♦️ سکنی : حق انتفاع هرگاه به صورت سکونت منتفع در مسکن متعلق به غیر باشد، آن را سکنی نامند. سلطه : عبارت است از اختیار قانونی شخص بر اشیاء یا اموال یا اشخاص دیگر. شخص حقوقی : عبارت است از گروهی از افراد انسان با منفعتی از منافع عمومی. شخص حقیقی : به معنای شخص طبیعی است. شخص طبیعی : اشخاص انسانی را گویند که موضوع حق و تکلیف هستند. #امام_زمان #حاج_قاسم #هفته_وحدت #حجاب 🆔 @ostad137✅

✅مزایا و معایب مطالبه مهریه از طریق اجرای ثبت نسبت به مطالبه از طریق دادگاه : 🔴معایب👇 1- در صورت افزایش قیمت سکه در طول عملیات اجرایی، زن ممکن است ضرر کند زیرا اجرای ثبت، به افزایش قیمت توجه نمی کند ولی دادگاه، قیمت زمان اجرای حکم را ملاک می داند. 2- در اجرای ثبت نمی توان، زوج را زندانی کرد ولی در شیوه ی دادگاه می توان وی را در اجرای ماده ی 2 قانون نحوه ی اجرای محکومیت های مالی به زندان انداخت. 🔵مزایا👇 1- شیوه ی اجرای ثبت، بسیار سریعتر از دادگاه است. 2- هزینه اقدام از طریق اجرای ثبت از دادگاه کمتر می باشد. 3- در شیوه ی اجرای ثبت در زمان اندک می توان زوج را ممنوع الخروج کرد ولی اگر از طریق دادگاه اقدام شود ممنوع الخروج شدن زوج منوط به صدور و قطعی شدن دادنامه محکومیت وی می باشد. #امام_زمان #هفته_وحدت #حجاب #مهریه #حقوق_کاربردی 🆔 @ostad137✅

تعاریف حقوقی 👈حرمت توهین به افراد از قبیل فحاشی و استعمال الفاظ رکیک چنانچه موجب مجازات حد نباشد، مجازات آن شلاق تا هفتاد و چهار ضربه و یا پنجاه هزار تا یک میلیون ریال جزای نقدی خواهد بود. 👈شرب خمر هرکس  محلی را برای شرب خمر دایر کرده باشد یا مردم را به آنجا دعوت کند به سه ماه تا دو سال حبس و هفتاد و چهار ضربه شلاق و یا از یک میلیون و پانصد هزار تا دوازده میلیون ریال جزای نقدی یا هر دو آنها محکوم خواهد شد و در صورتی که هر دو مورد را مرتکب شود به حداکثر مجازات محکوم خواهد شد. 👈افشای اسرار اطبا و جراحان و ماماها و داروفروشان و کلیه کسانی که به مناسبت شغل یا حرفه خود محرم اسرار می شوند هرگاه در غیر از موارد قانونی، اسرار مردم را افشا کنند به سه ماه و یک روز تا یک سال حبس و یا به یک میلیون و پانصد هزار تا شش میلیون ریال جزای نقدی محکوم می شوند. 👈حکم تخلیه ملک در مواردی که حکم تخلیه ملک به علت عدم پرداخت اجاره بها صادر می شود، دادگاه ضمن صدور این حکم، مهلتی تا حداکثر پانزده روز جهت تخلیه تعیین می نماید. 👈تغییر در حکم دادگاه هیچ مقام رسمی یا سازمان یا اداره دولتی نمی تواند حکم دادگاه را تغییر دهد و یا از اجرای آن جلوگیری کند، مگر دادگاهی که حکم صادر نمود و یا مرجع بالاتر، آن هم در مواردی که قانون معین نموده باشد. 👈شهادت دروغ هرکس در دادگاه شهادت دروغ بدهد، با اختیار قاضی به شش ماه تا دو سال حبس محکوم می شود. 👈مجازات تخریب مناظر طبیعی فراهم کردن مقدمات آتش سوزی در پارکهای ملی و آثار طبیعی و مناطق حفاظت شده یا پناهگاههای حیات وحش، بر اثر بی مبالاتی یا عدم رعایت مقررات محیط زیست و یا تخلف از نظامات دولتی، مجازات حبس از نود و یک تا سه سال یا جزای نقدی از یک میلیون و هشتصد هزار ریال تا بیست میلیون ریال و در صورت تکرار هر دو مجازات را به دنبال دارد. 👈واردات مشروبات الکلی وارد نمودن مشروبات الکلی به کشور قاچاق محسوب می گردد و وارد کننده صرف نظر از میزان آن به شش ماه تا پنج سال حبس و تا هفتاد و چهار ضربه شلاق و نیز پرداخت جزای نقدی به میزان ده برابر ارزش عرفی (تجاری) کالای یاد شده محکوم می شود. 👈منع نمودن همسر از کار شوهر می تواند زن خود را از حرفه یا صنعتی که منافی مصالح خانوادگی یا حیثیات خود یا زن باشد منع کند. 👈تصویربرداری از دادگاه هرگونه عکسبرداری یا تصویربرداری یا ضیط صدا از جلسه دادگاه ممنوع است، اما رئیس دادگاه می تواند دستور دهد تمام یا بخشی از محاکمات تحت نظارت وی به صورت صوتی یا تصویری ضبط شود. #مهریه #حجاب #هفته_وحدت #امام_زمان #مشاورحقوقی 🆔 @ostad137✅